Portál společenství vlastníků jednotek - prodej garáže - Comments

prodej garáže - Jana (bez ověření) vznik a založení SVJ a Prohlášení a Stanovy

Petr — Sun, 07 Dec 2025 09:06:29 +0100

"jsme bytový dum o 5 bytech …jsme všichni vlastnici…

Na katastru mame SVJ ALE V DOME NEFUNGUJE, PROTOŽE jeden vlastník tam mel 3 byty a řekl, ze ON ŽÁDNÉ POPLATKY NEBUDE PLATIT ZA ZŘÍZENÍ…

soucasti domu jsou 3 garáže (pod byty)…

ten co mel 3 byty

tak jeden byt prodal… k tem dalším 2 bytum ma 2 garáže… ted prodává další byt a garáž nabízí, ze je možné ji přikoupit …

jenze se muže stat, ze kdo koupi byt (tak) nekoupí tu garáž, protoze chce za ni šílené peníze…

z těch 3 garáži je primo vstup do domu..

kazda garáž je napojena elektřinou na byt…

mam obavu, ze kdyby to prodal někomu cizímu z ulice tu garáž, tak ten bude mít přístup primo do domu…

je možné se nějak ohradit pri prodeji cizi osobě ?

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Podle mne SVJ nemáte i když to tvrdíte.

Váš problém NENÍ PRODEJ GARÁŽE, ALE VZNIK A ZALOŽENÍ SVJ (vždyť sama píšete že SVJ nefunguje)

SPOLEČENSTVÍ VLASTNÍKŮ

totiž (pokud se nepletu) vzniká nikoli automaticky ze zákona jako tomu bylo před NOZ, kdy platil zák. 72/1994 Sb., ale
ZAKLÁDÁ se schválením stanov (NOZ § 1200), a o těch nepíšete nic !!!
VZNIKÁ zápisem do Rejstříku SVJ (NOZ § 1204)

TAKŽE SE ŘÍDÍTE DLE § 1991 AŽ 1993

Divím se, že vás Justi neupozornil na Stanovy (většinou to tak často činí) o kterých nic nevíme.

DOTAZ:

Máte Prohlášení vlastníka ?

Pokud ano, citujte to důležité (vynechte popis jednotlivých bytů)

Máte Stanovy ?

Pokud ano, citujte to co požaduje § 1200 (2) Stanovy obsahují alespoň …

Máte IČO ?
Měli jste ustavující shromáždění/schůzi za přítomnosti notáře (i když nevím zda je na to paragraf) do 60 dnů od vzniku (t.j. od zápisu do Rejstříku) ?

https://www.spoluvlastnici.cz/…k-za-krokem/

04.07.2025 – Jak založit SVJ: Krok za krokem

prodej garáže - Prodej garáže 1

Justitianus — Sun, 07 Dec 2025 06:00:37 +0100

Jana (bez ověření): „… jsme bytový dum o 5 bytech … …jenze se muže stat, ze ten kdo koupi byt nekoupí tu garáž …“

V tom případě jde o dům s osmi jednotkami. Pět z nich jsou bytové jednotky a tři nebytové jednotky (garáže). Vlastnictví jednotlivých jednotek není nijak vzájemně podmíněno. Vznik SVJ je doložen. Vlastník jednotky garáž ji může převést na kohokoliv, samozřejmě i na osobu mimo okruh stávajících vlastníků jednotek.

Jana (bez ověření): „je možné se nějak ohradit pri prodeji cizi osobě ?“

Ne. Do toho Vám vůbec nic není. Nesvědčí Vám ani předkupní právo k jednotkám v domě. Můžete ovšem nabídnout nejvyšší cenu a pokusit se koupit tu garáž sama. V tom vám nikdo zabránit nemůže.

Justitianus

prodej garáže

Sun, 07 Dec 2025 01:00:06 +0100

Dobry den …prosim o informaci…jsme bytový dum o 5 bytech …jsme všichni vlastnici…Na katastru mame SVJ ale v dome nefunguje ,protože jeden vlastník tam mel 3 byty a řekl ,ze on žádné poplatky nebude platit za zřízení …soucasti domu jsou 3 garáže ,tedy v dome pod byty…ten co mel 3 byty tak jeden byt prodal…k tem dalším 2 bytum ma 2 garáže…ted prodává další byt a garáž nabízí ,ze je možné ji přikoupit …jenze se muže stat,ze ten kdo koupi byt nekoupí tu garáž,protoze chce za ni šílené peníze…z těch 3 garáži je primo vstup do domu..kazda garáž je napojena elektřinou na byt…mam obavu ,ze kdyby to prodal někomu cizímu z ulice tu garáž,tak ten cizi člověk bude mít přístup primo do domu…je možné se nějak ohradit pri prodeji cizi osobě ? dekuji za info.