Portál společenství vlastníků jednotek - Plnění škody z pojištění domu, je nutné svolat shromáždění? - Comments

Plnění škody z pojištění domu, je nutné svolat shromáždění? - pokud je statutarni organ

dd — Tue, 20 Jan 2026 07:47:22 +0100

pokud je statutarni organ nesvepravny, pak ma moznost (boji se rozhodovat sam, boji se ze by rozhodnuti neustal), ale nikoliv zakonnou povinnost kvuli takovym prkotinam.

Pokud vse pojistovna nakonec proplati (mimo te 1000), tak jiste nebude problem, ale co kdyz neproplati? Pak by nekdo mohl napadnout vybor za vyber „zlodejske firmy“ – to jen pro ilustraci.

Plnění škody z pojištění domu, je nutné svolat shromáždění? - Plnění škody z pojištění domu 5

Justitianus — Tue, 20 Jan 2026 04:32:53 +0100

„… jsem … měla na mysli, jestli svolat shromáždění a provést výběr …“

Ne, statutární orgán nemá povinnost svolat shromáždění pouze kvůli vyběru dodavatele. Má obecnou povinnost svolat shromáždění jedenkrát do roka, jak už jsem Vám napsal (2012/89/§1207/1). Má povinnost předložit shromáždění k rozhodnutí určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, a rozhodnutí o její změně (2012/89/§1208/g); to se však netýká jednorázových objednávek.

„… a provést výběr nejlevnější cenové nabídky …“

Ne, statutární orgán nemá povinnost vybrat nejlevnější cenovou nabidku. Takovou (podle mne velmi nerozumnou) podmínku by mohlo statutárům uložit jedině shromáždění.

Justitianus

Plnění škody z pojištění domu, je nutné svolat shromáždění? - Děkuji a vysvětlení

Petra24 14,04 — Thu, 04 Dec 2025 14:09:50 +0100

Dobrý den,

děkuji za reakci a zejména uvedený odkaz na zákon.

V kontextu situace jsem slovním spojením „výběrové řízení“ měla na mysli, jestli svolat shromáždění a provést výběr nejlevnější cenové nabídky, která by splnila požadavky zadání.

Pěkný den.

Plnění škody z pojištění domu, je nutné svolat shromáždění? - Plnění škody z pojištění domu 2

Justitianus — Wed, 03 Dec 2025 11:44:03 +0100

„Má povinnost dle zákona vyzvat statutár majitelku bytu k odstranění vzniklých škod ve společných prostorech na její náklady?“

Ne, takovou povinnost statutár nemá.

Podle 2012/89/§2951/1 platí, že škoda se nahrazuje uvedením do předešlého stavu; není-li to dobře možné, anebo žádá-li to poškozený, hradí se škoda v penězích.

➡️ Z uvedeného plyne, že SVJ může podle své úvahy zajistit odstranění škody samo a po škůdci vymáhat úhradu v penězích. Uvedení do předešlého stavu škůdcem totiž může být nežádoucí: nese to s sebou to nebezpečí, že SVJ by nemělo žádnou kontrolu nad tím co škůdce na společných částech provede. Hrozí, že práce nebudou provedeny odborně a s použitím kvalitních materiálů.

„Má povinnost dle zákona statutární orgán svolat shromáždění vlastníků jednotek … ?“

Ano. Statutární orgán svolá shromáždění k zasedání tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka. K tomu viz 2012/89/§1207/1.

„Má povinnost dle zákona statutární orgán … provést výběrové řízení na subjekt provádějící čištění a drobné opravy … ?“

Ne, takovou povinnost statutární orgán nemá. Jisté je pouze to, že budoucího čističe/opraváře nějakým způsobem určí. Váš dotaz je ovšem neurčitý a nesrozumitelný: nikdo netuší co Vy si představujete pod pojmem „výběrové řízení“.

Justitianus

Plnění škody z pojištění domu, je nutné svolat shromáždění? - Děkuji, otázky jsou ovšem jiné...

Petra24 2134 — Tue, 02 Dec 2025 21:36:50 +0100

Pro: Vložil Petr, 2. Prosinec 2025 – 7:32

Děkuji za reakci.

Ale jak jsem již uvedla v dotazu.

SVJ má pojištěny společné prostory a pojišťovna SVJ již potvrdila výši jednoho cenového návrhu pro čištění a opravy ve společných prostorech domu po požáru.

Tzn., že pojišťovna SVJ práce ve společných prostorách slíbila uhradit.

Otázky 1) a 2) tedy trvají.

Plnění škody z pojištění domu, je nutné svolat shromáždění? - pro Petra24 Požár v bytě a škody na společných prostorech

Petr — Tue, 02 Dec 2025 07:32:36 +0100

viz stejný, podrobný dotaz

www.portalsvj.cz/…pozar-v-byte

– – – – – – – – –

ve včerejším vláknu upřesňujete,

»požár vznikl v jednom z bytů v domě, zpráva od hasičů pracuje s dvěma možnostmi:

požár způsobila kočka v bytě majitelky při pohybu na sporáku…
nebo technická závada na jednom ze spotřebičů u sporáku…„«

takže je dle mne viník jistý, protože nešlo o závadu na společném rozvodu.

Společná elektřina viz NV 366/2013 Sb. § 6

" Společnými částmi domu jsou dále

a)přípojky od hlavního řadu nebo od hlavního vedení pro dodávky energií,… ,

b)rozvody elektrické energie až k bytovému jističi za elektroměrem,

g)veškerá zařízení vzduchotechniky až k zapojení do bytu, pokud byla pořízena jako společná;

h)systémy rozvodu a příjmu TV signálu a datových sítí až k zapojení do bytu,

i)rozvody telefonu, domácí zvonek, … ."

Zřejmě vám nezbývá nic jiného než soud s viníkem

Případně citujte co máte v Prohlášení o společné elektřině

Plnění škody z pojištění domu, je nutné svolat shromáždění?

Petra24 — Mon, 01 Dec 2025 19:53:22 +0100

Dobrý den,

požár vznikl v jednom z bytů v domě SVJ, zpráva od hasičů pracuje s dvěma možnostmi, požár způsobila kočka v bytě majitelky při pohybu na sporáku…nebo technická závada na jednom ze spotřebičů u sporáku…

SVJ má pojištěny společné prostory a pojišťovna SVJ již potvrdila výši jednoho cenového návrhu pro čištění a opravy ve společných prostorech domu po požáru. Spoluúčast SVJ na plnění pojištění je 1000,–Kč.

1) Má povinnost dle zákona vyzvat statutár majitelku bytu k odstranění vzniklých škod ve společných prostorech na její náklady?

Prosím o případný odkaz na zákon a paragraf.

2) Má povinnost dle zákona statutární orgán svolat shromáždění vlastníků jednotek a provést výběrové řízení na subjekt provádějící čištění a drobné opravy, když bude plnění hrazeno skoro výhradně z pojištění domu SVJ?

Prosím o případný odkaz na zákon a paragraf.

Děkuji za odpovědi.