Portál společenství vlastníků jednotek - Správa domu - Comments

Správa domu - "veškerá správa domu"

G.X — Fri, 02 Jan 2009 20:00:42 +0100

Samotný pojem „správa domu“ neurčuje rozsah, lze ji provádět minimalisticky a maximalisticky.

Podle mého názoru se tak stejně nevyhnete ji ve smlouvě vymezit výčtem konkrétních činností, které povinně správce bude zajišťovat (typicky za fixní paušál)

Pochybuji, že by správce akceptoval smlouvu ukládající povinnost provádět „veškerou správu“ bez dalšího dostatečného upřesnění.

Ne vše se dá předem vyspecifikovat a pojmenovat, takže pro další, nekonkretizované činnosti lze sjednat např. hodinovou odměnu, správce tak bude motivován provádět i úkoly, se kterými se původně nepočítalo a není tak možné je do smlouvy přímo začlenit.

Dále se domnívám, že určitá minimální „manažerská“ role výboru je nenahraditelná a potřebná pro řízení správy domu a správce.

G.X.

Správa domu - Správa domu - pro E56

Matějka Jaroslav — Thu, 01 Jan 2009 13:19:06 +0100

Vážený E56,

co si ujednáte v textu „Mandátní smlouvy“ se „správcem“, to je závazné pro právce i společenství. Mandátní smlouva o výkonu správy je dohodou dvou zúčastněných stran a záleží pouze na těchto zúčastněných, aby tato MS obsahovala jednoznačně stanovené či specifikované povinnosti a rozsah zúčastněných stran.

Ale správce logicky požaduje za větší rozsah svých povinností a odpovědností „větší odměnu“.

Vy jako společenství chcete po správci „za málo peněz hodně muziky“.

Matějka

Správa domu

Thu, 01 Jan 2009 10:43:20 +0100

Při jednání se správní firmou tato opakovaně odpovídá, že předmětná záležitost je mimo smluvně sjednaný rozsah správy domu a proto ji nebude řešit.

Rád bych se proto zeptal, zda je možné sjednat takovou smlouvu, kterou správní firma přebírá veškerou správu domu, případně co do smlouvy uvést, aby se správní firma nemohla takovýmto jednostranným výkladem smlouvy vyhnout plnění činností spojených se správou domu.

Děkuji za názory.

E56