https://www.portalsvj.cz/diskuse/garaz-v-svj Comments for "Garáž v SVJ" cs https://www.portalsvj.cz/diskuse/garaz-v-svj#comment-222166 <p>„zajímá mě, zda pádem máme možnost nechat z FO proplatit… podlahu/vrata/něco v garáži, … kdyby na to jednou došlo. Protože, jakmile platíme do FO za garáž, přijde mi logické, že by to hrazeno z toho být mělo“</p> <ul> <li>– – – – – – – – –</li> </ul> <p>SVJ spravuje (financuje) dle NOZ § 1189 společné části.</p> <p>"Správa domu a pozemku</p> <p>(1) Správa domu a pozemku zahrnuje vše …co ne nutné a účelné pro péči o dům a pozemek jako funkční celek, a zachování, zlepšení společných částí. Správa …zahrnuje i činnosti spojené s údržbou a opravou společných částí, přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům do­mu.</p> <p>(2) Má se za to, že se správa vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku"</p> <p>To co nazýváte Fondem oprav, je správně Příspěvek správy domu a pozemku.</p> <p>Když nastudujete 366/2013 Sb., § 7 PODROBNOSTI O ČINNOSTECH TÝKAJÍCÍCH SE SPRÁVY DOMU A POZEMKU (kde se píše o přís</p> <p>Činnosti týkající se správy domu a pozemku</p> <p>§ 7</p> <p>Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického se rozumí …</p> <p>a § 8 " Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska správních činností se rozumí</p> <p>a)</p> <ol> <li>vybírání finančních prostředků od vlastníků na příspěvky na správu domu a pozemku"</li> </ol> <p>tak je zřejmé že SVJ nesmí hradit opravy v bytech, tedy mimo společné části (výjimkou jsou rozvody vodovodní stoupačky a kanalizační svody. Společné části máte popsány v Porhlášení.</p> Mon, 27 Oct 2025 18:48:55 +0100 MartinII comment 222166 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/garaz-v-svj#comment-222165 <p>Justitianus radí správně podívat se do Prohlášení (bud ho máte, nebo ho má statutár, nebo si ho opatřete na pobočce katastrálního úřadu). Máte tam popise svého bytu a společných částí. Asi jste tam vedena jako vlastník i (nebytové) jednotky garáž. Z ní platíte také daň z nemovitosti každý rok na účet FÚ.</p> <p>Pokud jde o sklepy, tak v Prohlášení jsou popsány jako společná část s kójemi k dispozici (nejde o výlučné vlastnictví jako je tomu u balkonů apod.).</p> <p>Dle Nařízení vlády 366/2013 Sb., patří k bytu pouze to co je ohraničeno zdmi bytu (§ 2). Sklepy jsou uvedeny ve společných částech (§ 5, 1 písm. i).</p> Mon, 27 Oct 2025 17:10:50 +0100 MartinII comment 222165 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/garaz-v-svj#comment-222148 <ul> <li><em>„… máme v baráku ještě garáž (součást stavby domu) …“</em></li> </ul> <p>Co to znamená „máme“? Jste nebo nejste vlastníkem nebytové jednotky „garáž“?</p> <ul> <li><em>„Od nového roku budeme měnit stanovy … upravovat, jednou ze změn bude podílové hrazení do FO dle m2.“</em></li> </ul> <p>Totální nesmysl! Poměr hrazení příspěvků na správu by mohl být změněn jedině pomocí změny prohlášení (vlastníka budovy). Nikoliv ve stanovách!!! Cokoliv je o tom snad uvedeno v současných či budoucích stanovách SVJ, je absolutně neplatné.</p> <ul> <li><em>„… máme největší sklepy + tuto garáž … zajímá mě, zda tím pádem máme možnost nechat z FO proplatit například: podlahu/vrata/něco v garáži …“</em></li> </ul> <p>Neexistuje žádný FO. Základní otázka je zda garáž je nebytová jednotka ve vašem vlastnictví, nebo jde o společný prostor. Přečtěte si k tomu prohlášení (vlastníka budovy). Co je tam uvedeno o garáži a o Vašem spoluvlastnickém podílu?<br /> ☀ Je-li <em>„podlaha/vrata/ně­co v garáži“</em> váš majetek, pak pochopitelně Vám nikdo nic neproplatí. Proč by měl?<br /> ☀ Je-li <em>„podlaha/vrata/ně­co v garáži“</em> společnou částí domu ve Vašem výlučném užívání, pak provádíte a hradíte údržbu a drobné opravy. O dalších nákladech nad tento rozsah rozhoduje SVJ a hradí je z příspěvků na správu domu.</p> <ul> <li><em>„Protože, jakmile platíme do FO za garáž, …“</em></li> </ul> <p>Protiřečíte si. Jestliže garáž je jednotka ve Vašem vlastnictví, pak neplatíte nikomu nic „za garáž“. Vaše příspěvky jsou určeny na správu <strong>společných částí domu</strong>. Nikoliv na opravy či zvelebení Vaší jednotky.</p> <p>Justitianus</p> Fri, 24 Oct 2025 11:29:58 +0200 Justitianus comment 222148 at https://www.portalsvj.cz https://www.portalsvj.cz/diskuse/garaz-v-svj <p>Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jsme SVJ o 4 bytových jednotkách, z toho 2 bytové jednotky máme v baráku ještě garáž (součást stavby domu), v katastru však přímo na nás. Od nového roku budeme měnit stanovy</p> <ul> <li>upravovat, jednou ze změn bude podílové hrazení do FO dle m2. My, tím,</li> </ul> že máme největší sklepy + tuto garáž, tak budeme hradit nejvíce, pochopitelné, ale zajímá mě, zda tím pádem máme možnost nechat z FO proplatit například: podlahu/vrata/něco v garáži, ne, že to máme v plánu, ale kdyby na to jednou došlo. Protože, jakmile platíme do FO za garáž, přijde mi logické, že by to hrazeno z toho být mělo. Děkuji všem za upřesnění :)<!-- by Texy2! --> https://www.portalsvj.cz/diskuse/garaz-v-svj#comment Ostatní Thu, 23 Oct 2025 14:49:19 +0200 34483 at https://www.portalsvj.cz