Portál společenství vlastníků jednotek - Nové chystané regulace v oblasti bydlení - Comments

Nové chystané regulace v oblasti bydlení - Nově chystané regulace 8

Pavel — Tue, 28 Oct 2025 19:01:14 +0100

Vlastnice bytu,

jak jsem psal, jedná se zatím o předvolební proklamace.

V současných předpisech to není, ale samozřejmě to nelze do budoucna vyloučit. Akorát by to byl ještě větší zmatek než je nyní. A hlavně ničemu by to nepomohlo. Údajně se tím podpoří stabilita nájemního bydlení. Podle mého názoru by se pouze u krátkodobých nájmů zvýšila jejich výše.

Hezký den!

Pavel

Nové chystané regulace v oblasti bydlení - Odkud plyne povinnost

Vlastnice bytu — Tue, 28 Oct 2025 18:44:54 +0100

Odkud plyne povinnost dokládat finančnímu úřadu délku nájmu?

Má někdo (ať už jako pronajímatel nebo nájemce) nájemní smmlouvu na >20 let?

Do smlouvy napíšu 40 let a nájem po roce ukončím pro neplacení. Daním jak?

Nové chystané regulace v oblasti bydlení - Nové chystané regulace 6

Pavel — Tue, 28 Oct 2025 18:40:24 +0100

P_V,

já to beru jako marketingová hesla před volbami.

Zdaňování podle délky nájmu se bude obtížně přiznávat a kontrolovat. Někteří mají několik bytů s různou dobou nájmu. To jde přímo proti proklamované zásadě, že se bude snižovat administrativa a že bude zjednodušený daňový systém. To slibuje a neplní každá vláda.

Hezký den!

Pavel

Nové chystané regulace v oblasti bydlení - Dopadne to jako vždycky

P_V — Fri, 24 Oct 2025 13:18:34 +0200

Píšou že to vystěhování budou řešit. Ale taky se tam píše, že při předčasném ukončení nájmu bude muset pronajímatel doplatit vyšší daň i s úroky. To mi nepřipadá jako motivace.

Nové chystané regulace v oblasti bydlení - Nové regulace v oblasti bydlení 3

Justitianus — Sat, 25 Oct 2025 09:30:00 +0200

„Vlastník, který přiznává daň z nájmu podává DP obvykle do 30.4., táž lhůta, dokdy dostane vyúčtování.“

Zjevně vám ušlo, že náklady na poskytované služby nejsou nákladem na dosažení, zajištění a udržení příjmů. Jinak řečeno: tyto platby nejsou u pronajímatele daňově účinné a neovlivňují výši daně z příjmu z nájmu. Je tedy úplně jedno kdy dostanete vyúčtování služeb.

„Kde je povinnost SVJ předat vyúčtování DZ …“

Daňovým nákladem pronajímatele jsou vždy veškeré uhrazené příspěvky na správu domu a pozemku, takže žádné jejich vyúčtování není pro účely daně z příjmu potřebné. Shromáždění samozřejmě může rozhodnout, aby SVJ zpracovalo a doručilo každoročně vyúčtování nákladů správy. Jste však pouhý spoluvlastník, takže nečekejte nějaké extra vyúčtování pouze pro Vás.

„… kde povinnost SVJ rozlišit náklad na technické zhodnocení a běžný náklad …“

To Vás bude zajímat, máte-li jednotku zařazenu v majetku účetní jednotky. Náklad vynaložený právnickou osobou SVJ na technické zhodnocení vašeho majetku nevchází do Vašeho účetnictví přímo, ale prostřednictvím odpisů. Nezbývá než zjistit si které náklady byly vynaloženy na technické zhodnocení a podle toho pak tyto alikvotní částky správně zaúčtovat. SVJ není povinno toto rozlišovat. Ovšem Vy máte právo nahlížet do smluv, účetních knih a dokladů SVJ a pořizovat si z nich kopie. Z těchto dokladů si pak určíte rozsah technického zhodnocení a vynaloženou částku, která připadá na Vaši jednotku.

Justitianus

Nové chystané regulace v oblasti bydlení - Nové chystané regulace v oblasti bydlení 2

JR — Wed, 22 Oct 2025 23:50:03 +0200

To je zajímavé, myslím, že třeba roční nájemní smlouva nutí nájemce jakž takž se chovat, aby mohl bydlet dál. Možná by MMR, dokud ještě existuje, mohlo dát některé věci do souladu: např. SVJ dodá vlastníkovu vyúčtování max. do 4 měsíců od skončení úč. období, stejnou lhůtu má vlastník vůči nájemci. Vlastník, který přiznává daň z nájmu podává DP obvykle do 30.4., táž lhůta, dokdy dostane vyúčtování. Kde je povinnost SVJ předat vyúčtování DZ, kde povinnost SVJ rozlišit náklad na technické zhodnocení a běžný náklad… No výsledkem je , že v BD je více než polovina bytů pronajato, ale evidentně nikdo takové údaje nepotřebuje, že by všichni používali nákladový paušál 30%?

Nové chystané regulace v oblasti bydlení - Dopadne to jako vždycky

Tue, 21 Oct 2025 13:14:50 +0200

Proč by měl někdo pronajímat byt na 20 let. Pokud se nezmění zákon o možnosti vystěhování neplatící nájemníka nezmůžou nic. Jenom se opět zvedne nájemné.

Nové chystané regulace v oblasti bydlení

Pavel — Mon, 20 Oct 2025 23:56:22 +0200

Tak se nám chystají nové regulace:

https://www.seznamzpravy.cz/…najmu-289502

Úmysl jistě dobrý, ale pravděpodobně to dopadne jako vždy. -:))

Hezký den!