Portál společenství vlastníků jednotek - Novinka od 1.1.2026 pro BD, které mají úvěr - Comments

Novinka od 1.1.2026 pro BD, které mají úvěr - Tak jak to teda je, můžu

Oo — Mon, 03 Nov 2025 13:41:07 +0100

Tak jak to teda je, můžu si odpočítat úroky které platí společenství vlastníků?

Vlastně asi je to blbost protože já si můžu odpočítat celou platbu na fond oprav do nákladů při pronájmu A tam je jak jistina tak úrok tohoto úvěru, mám pravdu?

Novinka od 1.1.2026 pro BD, které mají úvěr - Novinka od 1.1.2026 pro BD, které mají úvěr 5 reakce

JR — Mon, 03 Nov 2025 13:11:51 +0100

Pavle,

díky za odpověď,

jen snad SVJ samozřejmě splátky požaduje na vlastnících, takže potažmo platí vlastník i úrok.

Ale díky.

Novinka od 1.1.2026 pro BD, které mají úvěr - Novinka od 1.1.2026 pro BD, které mají úvěr 5

Pavel — Tue, 28 Oct 2025 18:33:09 +0100

JR,

já novelu chápu jinak.

Novela je jen pro družstva.

Pro SVJ a jeho členy nedochází k žádné změně.

Člen SVJ si může pouze odpočítat úroky, které sám splácí, nikoliv úroky z úvěru, který splácí SVJ.

Hezký den!

Pavel

Novinka od 1.1.2026 pro BD, které mají úvěr - Novinka od 1.1.2026 pro BD, které mají úvěr 4

Pavel — Sat, 25 Oct 2025 23:14:04 +0200

Jirko,

sám píšete, že úvěr je na SBD. Nejenom formálně, ale i právně.

Že se o úvěru mluví jako o úvěru konkrétní samosprávy je zřejmě ošetřeno stanovami.

No a stanovy potom musí i ošetřit, jak to bude s úroky. Domnívám se, že se budou „dělit“ pouze úroky konkrétní samosprávy pro družstevníky konkrétní samosprávy.

Předpokládám, že GFŘ vydá nějaký pokyn pro rok 2026. Ale na GFŘ je nyní pohyb úředníků, je po volbách.

Hezký den!

Pavel

Novinka od 1.1.2026 pro BD, které mají úvěr - Jak to bude řešeno

JirkaN — Sat, 25 Oct 2025 22:20:09 +0200

Jak to bude řešeno v SBD, kde mají mnoho domů (samospráv) a každá samospráva má svůj úvěr na rekonstrukci jejich domu? Budou si moci úroky odpočíst i členové družstva z jiného domu? Protože úvěr je formálně úvěrem družstva.

Novinka od 1.1.2026 pro BD, které mají úvěr - Novinka od 1.1.2026 pro BD, které mají úvěr 2

JR — Wed, 22 Oct 2025 23:36:57 +0200

Pavle, rozumím tomu správně, že pokud má SVJ úvěr a já splácím splátku úvěru SVJ, mohu si úroky připadající na moji splátku odečíst od základu daně?

Má to samozřejmě tu podmínku, že vím, kolik činila splátka jistiny a kolik úroky, což jak jsem mohla vidět, banka dlužníkovi, tedy SVJ vyčíslí.

To by bylo prima, ale netušíte, jak to z SVJ vypáčit?

Nemám vyúčtování DZ za loňský rok, tudíž budu dělat opravné/dodatečné DP, dotaz, kolik se vydalo na tech. zhodnocení nad tím se kroutí i účetní, SVJ na žádost o předložení faktur za rekonstrukci nereaguje.

Novinka od 1.1.2026 pro BD, které mají úvěr

Pavel — Mon, 20 Oct 2025 22:21:20 +0200

Od Nového roku 2026 se ve 155 verzi ZDP vyskytne díky zákonu č. 176/2025 Sb. mj. toto ustanovení:

"1. V § 15 odst. 3 se za větu první vkládá věta „Od základu daně se odečte také částka, která se rovná úrokům připadajícím na podíl poplatníka v bytovém družstvu, zaplacená poplatníkem ve zdaňovacím období, pokud jde o zaplacené úroky z úvěru bytového družstva ze stavebního spoření, z hypotečního úvěru poskytnutého bankou nebo z úvěru poskytnutého stavební spořitelnou nebo bankou v souvislosti s těmito úvěry, úvěr je použit na financování bytové potřeby a placení této částky je spojeno s členstvím poplatníka v tomto bytovém družstvu.“.

2. V § 15 odst. 3 větě třetí se za slovo „část“ vkládají slova „nebo předmět bytové potřeby užívaný na základě členství v bytovém družstvu nebo jeho část“."

Podrobnosti na

https://www.zakonyprolidi.cz/…eni-20260101

Dosud se úroky z úvěru mohly odpočítávat jen u vlastnického bydlení. V budoucnu to bude možné i u družstevního bydlení.

Potvrzení bude vystavovat družstvo.

U nás naštěstí úvěr nemáme.

Hezký den!