Portál společenství vlastníků jednotek - Dodržuje katastrální úřad zákon? - Comments

Dodržuje katastrální úřad zákon? - stavba na pozemku nebo jeho soucast a zdejší vlákna

MartinII — Sat, 11 Oct 2025 12:12:23 +0200

O tom se zde již v minulosti diskutovalo. Protože zdejší správce chápe některé odkazy jako Potential spam (ale vlákna s čínskými znaky nechá bez povšimnutí), takže místo konkrétních odkazů uvádím jen názvy vláken

pan Pavel upozornil na problém i KANCL (Komise Aplikace Nové Civilní Lroblematiky)

– – – – – – – – – – – –

Diskuse od r. 2014 např.

Stavba je součástí pozemku – příklad pro dům s jednotkami

– – – –

Stavba je součástí pozemku 7

Vložil Justitianus, 4. Říjen 2020 – 13:50

když si necháte zobrazit pozemek, pod tabulkou „Informace o pozemku“ je druhá tabulka s nadpisem „Součástí je stavba“. Pokud tam tato tabulka není, pak stavba není v katastru vedena jako součást pozemku.

Důvod proč nebyla stavba automaticky zapsána jako součást pozemku sdělí katastrální úřad, když je o to hezky poprosíte.

Justitianus

– – – – – – – – – – – – – –

www.portalsvj.cz/…ti-pozemku-1

Stavba je součástí pozemku

odpovědět | hodnocení +1

KÚ nerespektuje zákon

Vložil Zemphira (bez ověření), 2. Leden 2021 – 16:50

– – – – – – – – –

www.portalsvj.cz/…notky-v-obcz

Praktický dopad definice jednotky v ObčZ

Vložil § (bez ověření), 4. Duben 2016 – 8:38 :: Návrhy na změnu zákona

Podle BytZ bylo třeba převádět současně:

jednotku,
podíl na společných částech domu,
podíl na pozemku, na němž dům stojí.

Podle ObčZ je podíl na společných částech domu součástí jednotky. Je tedy třeba převádět:

jednotku,
podíl na pozemku, na němž dům stojí.

Je tento výklad v pořádku?

Přidat komentář

– – – – – – – – – – – – – –

www.portalsvj.cz/…ti-pozemku-0

Stavba je součástí pozemku

Přidat komentář

Stanovisko KANCLu k předkupnímu právu

Vložil Pavel, 29. Leden 2020 – 14:35

odpovědět | hodnocení +3

Vložil Vlastník bytu (bez ověření), 2. Květen 2019 – 16:57

Už se zde řešilo.

odpovědět | hodnocení –5

Superficiální zásada Vložil Pavel, 1. Květen 2019 – 22:15

Superficiální zásada se u SVJ neuplatní, protože jednotka sama o sobě není stavbou.

Hezký den! Pavel odpovědět | hodnocení –2

Předkupní právo se u SVJ neuplatňuje

Vložil Pavel, 2. Květen 2019 – 12:57

já jsem pouhý praktik.

Pozemek pod naším domem je v majetku hlm. Prahy.

Když jsem zjistil, že by Praha jako majitel pozemku měla předkupní právo k jednotkám, tak jsem to někdy v 2012–2013 řešil s prof. Eliášem. Vysvětloval jsem mu, co by to v praxi znamenalo. Tvrdil, že u SVJ se předkupní právo neuplatní, protože jednotka není stavba.

Pak jsem to psal (asi nejen já) KANCLu, vzniklo stanovisko KANC č. 19.

Problém je, že NOZ JE PASKVIL,

Zatím jsem neslyšel, že by se někdy v SVJ uplatnilo předkupní právo.

jsem ani nezaznamenal judikát, který by to řešil. Takže v praxi s tím asi není problém.

Dodržuje katastrální úřad zákon? - stavba stojící na pozemku nebo součást pozemku a co na to zákon

Petr — Wed, 08 Oct 2025 19:58:01 +0200

Anonymní tazateli, problém řeš/te s katastrem konkrétně, možností je několik, nevíme o co ti/vám konkrétně jde

Místo toho podezíráš/te katastr z nedodržování zákona (nevíme kterého)

Jsi/te vlastníkem pozemku / stavby, nebo zájemce o koupi dotyčné nemovitosti (pozemku, stavby)

PŘEHLED OD AI

„Stojící na pozemku“ znamená, že se na daném pozemku nachází (je umístěná nebo postavena) nějaká stavba, ať už je to dům, chata, pergola nebo jiná konstrukce. Klíčové je rozlišit, zda je stavba na vlastním, nebo cizím pozemku, což má vliv na právní režim a potřebu dalších kroků, jako je zápis do katastru nemovitostí, uzavření smlouvy, nebo podání návrhu k soudu v případě sporů.

A/ Stavba na vlastním pozemku:

Součást pozemku: Od roku 2014 platí zásada, že stavba je součástí pozemku, na kterém se nachází, a nikoliv samostatnou věcí.
Právní jednání: Vlastník pozemku automaticky vlastní i stavbu na něm stojící a nakládá s pozemkem, přičemž se tato dispozice týká i stavby.

B/ Stavba na cizím pozemku:

Dvě varianty:

Právo stavby: Jedná se o právní institut, kdy si stavebník může s vlastníkem pozemku sjednat právo postavit stavbu na jeho pozemku, a to i po dobu.
Spoluvlastnictví: Stavba se stala součástí pozemku, ale vlastníci stavby a pozemku jsou různé osoby. Oba vlastníci pak mají vzájemné předkupní právo, pokud by chtěli svou věc prodat.

Zápis do katastru: Pokud stavba stojí na cizím pozemku, je nutné podat návrh na vklad práva do katastru nemovitostí.

Možná řešení sporu: Pokud není možné dosáhnout dohody, lze se domáhat řešení u soudu, například aby se stavba odstranila, nebo se stala součástí pozemku.

Příklady staveb a jejich status:

Drobné stavby na zahradě: Na zahradě je možné bez stavebního povolení postavit drobné stavby jako pergoly, zahradní domky, skleníky či bazény, pokud splní určité parametry (např. zastavěná plocha do 40 m², výška do 5 m).
Plot mezi sousedy: Pokud je plot postavený na hranici pozemků a zasahuje do pozemku souseda, lze ho posunout na vlastní pozemek na vlastní náklady.
– – – – – – – – –

Plot mezi sousedy: Pokud je plot postavený na hranici pozemků a zasahuje do pozemku souseda, lze ho posunout na vlastní pozemek na vlastní náklady. Může stát stavba na cizím pozemku? – JUDr. Jan Březina, MLaw 16. 6. 2021 — Zatímco tak do roku 2014 platilo, že vlastníkem stavby mohla být osoba odlišná od vlastníka pozemku, nově je stavba, až… JUDr. Jan Březina, MLaw

Stavba jako součást pozemku

stavba i pozemek jsou ve vlastnictví jedné osoby: Stavba se stane součástí pozemku. To znamená, že dnem účinnosti zákona se již…

Portál justice

Stavíte na svém, nebo na cizím pozemku? – Domek polopatě Vlastníte dům, ale pozemek ne. Jednoduše se může stát, že pozemek, na kterém stavíte, není váš. Může být třeba vašich rodičů, aneb… Domek polopatě

– – – – – – – – –

Justitianus odpoví možná s pomocí latiny, že

Stavba STOJÍCÍ na pozemku je obecně považována za jeho součást dle principu superficies solo cedit, což znamená, že stavba automaticky přechází do vlastnictví majitele pozemku,

pokud jsou oba ve STEJNÉM vlastnictví a nejedná se o dočasnou stavbu nebo jinou zákonnou výjimku.
v případě ROZDÍLNÉHO vlastnictví pozemku a stavby vzniká mezi vlastníky vzájemné předkupní právo, a pokud je toto právo využito, stavba se stane SOUČÁSTÍ pozemku.

Dodržuje katastrální úřad zákon?

Wed, 08 Oct 2025 17:46:13 +0200

Je Váš dům v katastru zapsán jako „stojící na pozemku“, tj. jako jiná nemovitá věc než pozemek, na němž stojí, nebo jako „součást pozemku“, na němž stojí?