Portál společenství vlastníků jednotek - Byt zkolaudovaný pro ubytování - ? - Comments

Byt zkolaudovaný pro ubytování - ? - Ubytovací služby je nutné poskytovat v provozovně?

Kryšpín — Wed, 10 Sep 2025 23:52:14 +0200

„Jestliže poskytujete ubytovací služby v provozovně, …“ (Vložil Justitianus, 10. Září 2025 – 16:11)

Odkud plyne, že ubytovací služby je nutné poskytovat v provozovně? Pro živnost obecně provozovna potřeba není.

Byt zkolaudovaný pro ubytování - ? - Nová kolaudace pro ŽÚ

Tazetel — Wed, 10 Sep 2025 19:52:20 +0200

„Rekolaudace bytového domu na ubytovnu …“ (Vložil Justitianus, 10. Září 2025 – 16:31)

ŽÚ nic neříkal o nové kolaudaci bytového domu.

Ubytovávat mohu (techniky, právně nevím) jenom v části bytu, bytu má dva vstupy ze společných prostor.

Byt zkolaudovaný pro ubytování - ? - Byt zkolaudovaný pro ubytování 3

Justitianus — Wed, 10 Sep 2025 17:31:46 +0200

Radka napsala: „… chudáci ostatní v domě, když byste si tam zřídil ubytovnu.“

Radka se mýlí. Bytový dům se nestane ubytovnou jen proto, že je v něm provozována ubytovací jednotka. Ostatně na nic takového se tazatel ani neptal. Radka si plete ubytovnu s ubytovací jednotkou.

Podle § 13 stavebního zákona platí, že „bytovým domem [je] stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy slouží bydlení“. Rekolaudace bytového domu na ubytovnu by tedy přicházela v úvahu jedině pokud by se podlahová plocha sloužící bydlení snížila na polovinu, či méně než polovinu.

Justitianus

Byt zkolaudovaný pro ubytování - ? - ubytování

radka2222 — Wed, 10 Sep 2025 17:02:44 +0200

v bytovém domě vás bude stát hodně úsilí, pokud budete chtít změnit účel. a stejně toho nedosáhnete. hlavně hygienické a požární předpisy asi nesplníte, ať se budete snažit jak chcete :-) zaplaťpánbů, protože chudáci ostatní v domě, když byste si tam zřídil ubytovnu.

Byt zkolaudovaný pro ubytování - ? - Byt zkolaudovaný pro ubytování 1

Justitianus — Wed, 10 Sep 2025 17:11:10 +0200

Podle § 3 vyhlášky č. 146/2024 platí:

„Pro účely této vyhlášky se rozumí … ubytovací jednotkou … 1. jednotlivý pokoj nebo soubor místností, které svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňují požadavky na přechodné ubytování a jsou k tomuto účelu určeny, nebo 2. ubytovací jednotka ve stavbách pro sociální služby.“

Podle § 230/1 zákona č. 283/2021 Sb., stavební zákon, platí:

„Stavbu, která vyžaduje povolení, lze užívat jen na základě kolaudačního rozhodnutí a jen k účelu vymezenému v tomto rozhodnutí.“

Jestliže poskytujete ubytovací služby v provozovně, pak tato provozovna musí splňovat stavební předpisy a musí být k tomuto účelu určena (to znamená zkolaudována rozhodnutím stavebního úřadu jako ubytovací jednotka).

Otázka zda jde o bydlení nebo o ubytování je vyřešena. Viz ubytování (přechodný nájem) podle § 2326 NOZ (rozsudek Městského soudu v Praze 6 Af 20/2020 ze dne 19.08.2021). Ustanovení o nájmu bytu dle § 2235 a následujících by se aplikovala pouze v případě, že by účelem poskytnutí nájmu je zajištění bytových potřeb nájemce.

Justitianus

Byt zkolaudovaný pro ubytování - ?

Wed, 10 Sep 2025 15:30:31 +0200

Co je byt zkoulaudovaný pro ubytování a kde je to upraveno?

Živnostenský úřad mi sdělil, že buď:

doložím (novou) kolaudaci bytu pro ubytování,
nebo mi ubytovací služby ukončí,
nebo mne bude pokutovat.

Právní základ svého sdělení ŽÚ neoznačil ani na dotaz, pouze odkázal na živnostenský zákon a že prý tak postupují ve všech případech. Chtěl jsem přesné ustanovení a odkdy toto ustanovení platí, což ŽÚ rovněž nesdělil.

ŽÚ mne nicméně ujistil, že byt nebo jeho část pronajímat mohu. Když jsem se zeptal, kde je hranice mezi pronájmem a ubytováním, ŽÚ pouze pokrčil rameny.

Pokud sdělení ŽÚ bylo správné, kolik nová kolaudace bytu pro ubytování stojí a jaké jsou potřeba podklady? Má takovouto kolaudaci někdo? Bytový dům je kolaudován jako celek.