Portál společenství vlastníků jednotek - Jak zastavit postkytování služeb - Comments

Jak zastavit postkytování služeb - Dlužnici minusuji?

Sefko — Thu, 10 Jul 2025 19:19:54 +0200

Dlužnici minusuji? Zoufalci s dluznikama v bytech minusuji? Aha! :-)

Ukažte mi nějaký novodobý judikát, kdy za odpojení nesporného neplatiče s dlouhodobým dluhem byl postižený (majitel) pravomocně odsouzen :-)

Vždyť je to úplný nesmysl, běžně když prostě nemám peníze tak zavolám dodavateli aby ten můj formulář co jsem mu před chvílí poslal, aby skutečně do 10 dnů s procestoval, tedy ukončil smlouvu s demontáží měřidla, to je zcela bez poplatku a dokonce se tím vyvážete i ze závazku, a v uzemi ČEZ DISTRIBUCE Dokonce ani do 6 měsíců nového připojení, nebudou požadovat revizní zprávu, takže náklady s tím spojené = 0,00 Kč !

Neplatič bude venku do pár dnů kdy mu nepůjde elektřina. Myslíte že se půjde soudit když má máslo na hlavě a dlužil a vše je smluvně ošetřeno? Na co se použije v jakém pořadí jaké peníze? Kauce rozhodně neslouží ani k úhradě nájmu ani k úhradě energii podle zákona.

Tak a teď to víte a každý, kdo má neplatiče v bytě a na sebe elektroměr nebo plynoměr, tak ví jak do 10 dnů legálně odpojí.

Jak zastavit postkytování služeb - Osvětlení, úklid, svoz odpadu – bez šance

Odpojil — Thu, 10 Jul 2025 18:16:33 +0200

„Osvětlení, úklid, svoz odpadu – bez šance.“ (Vložil Zdeno (bez ověření), 10. Červenec 2025 – 13:16)

Osvětlení, úklid – lze, pokud se jedná o koncový byt. (Neřeším hygienické, bezpečnostní ani stavební předpisy.)

Svoz odpadu – lze, pokud je kontejner na klíč. (Hygienické předpisy neřeším.)

Taky by šlo odpojit zvonek, domovní (video)telefon, dálkové otvírání dveří. (Opět neřeším předpisy.)

Ve většině případů odpojením dojde k porušení předpisů, které je SVJ povinno dodržovat. V navrhovaném § se neuvádí, že by měl mít před těmito předpisy přednost a tak opravňoval k jejich nedodržování. Byl bych tak s odpojováním velmi opatrný.

Jak zastavit postkytování služeb - Vy jste předseda?

Netopil — Thu, 10 Jul 2025 15:45:47 +0200

“Vyskytuje se, že vlastníci svoje byty odpojují od ÚT, montují doma vlastní kotle (etážové vytápění). Ve vyúčtování platí jen základní složku, spotřební složku neplatí.“

– ale to je pěkná hloupost, protože stejně bude muset zaplatit 70% (dříve 80%) průměrného nákladu na topení (v přpočtu na m2) v domě i když u sebe natočí 0,0 na IRTN.

Takže by se mu vlastní kotel určitě NEvyplatil.

Kdyby původní radiatory nebo IRTN zdemontoval, tak neumožnil měřit a by musel prý zaplatit 300 nebo 400% průměrného nákladu na topení jako pokutu (netýká se pokud jen topení odpojí – to je stejný stav jako ventil off).

Takže je to celé nesmysl.

Jak zastavit postkytování služeb - Ja pres 21 a topeni mam

Netopil — Thu, 10 Jul 2025 15:40:23 +0200

Ja pres 21 a topeni mam roky vypnute. Kdyz chci na spani mene tak musim otevrit v zime okna.

Jak zastavit postkytování služeb - Sloučení OM elektřiny má rázem zajímavou výhodu...

Zdeno — Thu, 10 Jul 2025 14:16:02 +0200

Ano, poslanci jsou trochu mimo realitu, nicméně, u některých (zejména novějších) domů jisté možnosti jsou.

Dodávka vody, TUV, vytápění, odvod odpadních vod – obvykle s ohledem na stoupačky moc nejde, nebo nemá smysl (dlužník by si menšími úpravami odběr zase „obnovil“), navíc u vytápění jsou stále ty prostupy tepla a to je zde i rozebíráno (mimochodem, v našem domě je jeden vlastník, který má topení zavřeno a má mezi 20–21°C…)

Provoz výtahu – pokud je na čip, tak jde lehce a dlužník chodí jen po schodech.

Osvětlení, úklid, svoz odpadu – bez šance.

Umožnění příjmu TV signálu – „lze“, u novějších rozvodů zapojených jako hvězda s centrálním bodem (rozvodnou) – stačí odpojit kabel do dané jednotky. Ovšem nic moc to neřeší pokud je v místě dostatečný signál, dlužník může přijímat na vlastní anténu.

Zajímavější mohou být: Datové rozvody – ty obvykle jsou zapojeny jako hvězda a tedy lze odpojit. Ale dlužník může využít nějakou WiFi nebo mobilní internet.

Nečekaným favoritem je tedy elektřina, ale to jen pro domy po sloučení odběrných míst pod 1 OM (a 1 fakturační elektroměr), kdy SVJ poskytuje i „službu“ dodávka elektřiny – v dnešní době a bez elektřiny (i když by si dlužník mohl dát do bytu generátor…). Pokud má někdo zásadnější problémy s neplatiči, tak jít do sloučení OM elektřiny nezní tak špatně (krom toho, že to šetří nějaké ty fixní náklady na OM / rezervaci příkonu).

Jak zastavit postkytování služeb - Měli jsme 20 stupňů

Topil II. — Thu, 10 Jul 2025 09:46:00 +0200

Přesně jak píše pan Topil:

"Prostup tepla ze sousedících bytů
Vložil Topil (bez ověření), 10. Červenec 2025 – 8:23
Zkusil jsem v zimě stáhnout topení v zatepleném domě s novými, dobře těsnícími okny v bytě obklopeném byty, ve kterých se topí.

Ani náhodou jsme neměli 18 stupňů.

Přestaňte (nejen vy) tento mýtus o krádeži tepla, černých pasažérech ohledně topení apod. dokola omýlat. Díky."

Zkusil jsem v zimě stáhnout topení v zatepleném domě s novými, dobře těsnícími okny v bytě obklopeném byty, ve kterých se topí.

Měli jsme 20 stupňů.

Jak zastavit postkytování služeb - Prostup tepla ze sousedících bytů

Topil — Thu, 10 Jul 2025 09:23:46 +0200

Zkusil jsem v zimě stáhnout topení v zatepleném domě s novými, dobře těsnícími okny v bytě obklopeném byty, ve kterých se topí.

Ani náhodou jsme neměli 18 stupňů.

Přestaňte (nejen vy) tento mýtus o krádeži tepla, černých pasažérech ohledně topení apod. dokola omýlat. Díky.

Jak zastavit postkytování služeb - odpojení vody nebo tepla NENÍ trestný čin

mJitel — Thu, 10 Jul 2025 07:44:11 +0200

odpojení vody nebo tepla nájemníkovi je trestný čin – jistě, zejména když to dělali ti, co se chtěli zbavit nájemců za regulovaný nájemný…

odpojení vody nebo tepla nebo elektřiny i plynu dlužníkovi trestný čin rozhodně není a dělám to něžně! Nemelte nesmysly. Jen musíte vědět jak na to.

Chci vidět jak mě někdo bude stíhat za to, že pomáhám nájemcovi se nezadlužit ještě víc. Doložte judikáty o opaku nebo nemelte.

Jak zastavit postkytování služeb - Jak zastavit postkytování služeb 8

Justitianus — Thu, 10 Jul 2025 08:48:02 +0200

Predsedo výboru, už jsem napsal, že k odpojení od centrální otopné soustavy je nutné získat souhlas stavebního úřadu. Kterému slovu, nebo kterému písmenu jste neporozuměl?

Podle § 77 odst. 5 energetického zákona platí, že „změna způsobu vytápění může být provedena pouze na základě stavebního řízení se souhlasem orgánů ochrany životního prostředí a v souladu s územní energetickou koncepcí“. Nejvyšší správní soud (např. 10 As 84/2014 – 63) konstantně judikuje, že lze změnu způsobu vytápění povolit pouze za podmínek, že:

stavba bude povolena ve stavebním řízení;
ke změně bude udělen souhlas orgánů ochrany životního prostředí;
změna stavby je v souladu s územní energetickou koncepcí.

Odpojení bytu od centrálního vytápění budovy je změnou způsobu vytápění.

Navíc, bude-li některý byt takto načerno odpojen, bude vytápěn i nadále zcela zdarma, na náklady ostatních vlastníků. Bude vytápěn svislým potrubím v bytě a prostupem tepla ze sousedících bytů, a to na teplotu nejméně 18 stupňů.

Nebude však za vytápění nic platit – ani základní složku, ani spotřební složku, ani „sankční“ zvýšení na 70% průměrných nákladů domu..

Justitianus

Jak zastavit postkytování služeb - Svévolné odpojení od ÚT

Odpojil — Tue, 08 Jul 2025 21:48:58 +0200

„Vyskytuje se, že vlastníci svoje byty odpojují od ÚT, montují doma vlastní kotle (etážové vytápění). Ve vyúčtování platí jen základní složku, spotřební složku neplatí.“ (Vložil Předseda výboru. (bez ověření), 8. Červenec 2025 – 19:52)

Pokud si ponechali původní otopná tělesa s IRTN a mají nulové náměry, potom je to v pořádku tak, jak uvádí pan Předseda výboru.

Pokud ovšem původní IRTN nelze odečíst, potom se uplatní sankční sazba za neumožnění odečtu, případně rozúčtování spotřební složky bez použití IRTN.

Vlastník se nemůže svévolně odpojit. Ke změně způsobu vytápění domu je třeba předchozí souhlas stavebního úřadu. Už se zde řešilo.

Jak zastavit postkytování služeb - Budu hradit každý třetí měsíc, a to započtením pokut

Položil — Tue, 08 Jul 2025 21:39:33 +0200

„Otázka: je v souladu s § 9a vlastník v prodlení s „úhradou za poskytované služby“ nebo „zálohami za služby“ po dobu nejméně 3 měsíců? Nebo v prodlení není? To je oč tu běží…“ (Vložil Předseda výboru. (bez ověření), 8. Červenec 2025 – 20:03)

Nejsem si jist, zda je otázka položena správně. Neměla by otázka stát takto:

je v souladu s § 9a vlastník v prodlení s „úhradou za poskytovanou službu studená voda“ nebo „zálohami za službu studená voda“ po dobu nejméně 3 měsíců? Nebo v prodlení není? – Pro posouzení možnosti službu studená voda odpojit.
je v souladu s § 9a vlastník v prodlení s „úhradou za poskytovanou službu teplá voda“ nebo „zálohami za službu teplá voda“ po dobu nejméně 3 měsíců? Nebo v prodlení není? – Pro posouzení možnosti službu studená voda odpojit.
…

Vlastník vlastní více bytů, za které hradí společně. V kterém bytě mu SVJ odpojí kterou službu?

Jinak děkuji panu Předsedovi výboru. za návod, jak si služby nenechat odpojit: Stačí zaplatit každý třetí měsíc.

A ani to nemusí být třeba. Stačí uhradit započtením. Takže každý třetí měsíc začnu započítávat pokuty za vadné vyúčtování, které mi SVJ dluží.

Jak zastavit postkytování služeb - Já jsem ten paragraf

Předseda výboru. — Tue, 08 Jul 2025 21:03:22 +0200

Já jsem ten paragraf nepsal. Z návrhu jsem pochopil, že s nápadem přišel Svaz bytových družstev a poslanec Havránek jen přilepil pozměňovací návrh k nesouvisejícímu zákonu o podpoře bydlení.

Účel platby sice určuje plátce, ale nevím, jak poznat, co (ne)zaplatil, když účel výslovně neurčí a platí nahodile, nebo v nepředepsaných částkách.

(Máme v našem SVJ experta, který platí čtvrtletně a nehneme s ním, postavil si hlavu.)

Představte si předpis záloh:

studená voda 500 Kč
teplá voda 600 Kč
ohřev teplé vody 500 Kč
vytápění 850 Kč
úklid 70 Kč
společná elektřina 65 Kč

Vlastník by měl tedy platit zálohu 2585 Kč.

Příspěvek vlastníka na správu domu a pozemku bude činit třeba 1560 Kč.

Čili měsíční souhrnná platba je 4145 Kč.

V červnu zaplatí 2000 Kč, v červenci 4145 Kč, v srpnu 3000 Kč, v září 5000 Kč, v říjnu 1000 Kč.

Otázka: je v souladu s § 9a vlastník v prodlení s „úhradou za poskytované služby“ nebo „zálohami za služby“ po dobu nejméně 3 měsíců? Nebo v prodlení není? To je oč tu běží…

Jak zastavit postkytování služeb - Stavební předpisy

Předseda výboru. — Tue, 08 Jul 2025 20:52:36 +0200

Ale v domě přece otopná soustava zůstane zachována, jen by byl odpojen jeden byt – pokud by to šlo. Bytem stejně asi bude procházet trubka ze spodního bytu do horního bytu, ale radiátor se odpojí.

Vyskytuje se, že vlastníci svoje byty odpojují od ÚT, montují doma vlastní kotle (etážové vytápění). Ve vyúčtování platí jen základní složku, spotřební složku neplatí.

Jak zastavit postkytování služeb - Který poslanec?

Poslanec — Tue, 08 Jul 2025 20:04:50 +0200

Který poslanec toto navrhl?

Je zcela odtržen od reality.

Měl by aspoň měsíc bydlet v domě, kde je odpojena služba úklid, odvoz komunálního odpadu, odvádění odpadních vod a vytápění.

Chce trestat ostatní, platící vlastníky. S obdobným typem kolektivního trestu jsem se setkal ve škole, kdy učitelka nechávala po škole celou třídu kvůli jednotlivci. Může vůbec učitelka nechat někoho po škole?

Jak zastavit postkytování služeb - Pane Předsedo

Parazit — Tue, 08 Jul 2025 19:39:27 +0200

Pane Předsedo výboru.,

můžete onen navrhovaný § 9a trochu upřesnit? Účel platby určuje plátce. Takže plátce bude hradit vodu a výtah (jinou přerušitelnou službu jste neuvedl).

Ostatní služby hradit nebude.

Bude možné mu vodu a výtah neposkytovat? Rozumí se, že SVJ může neposkytovat službu, kterou nemá uhrazenou, nebo SVJ může neposkytovat libovolnou službu při nehrazení libovolné jiné služby? Příklad: Vlastník přestane hradit STA. SVJ mu přeruší úklid (to v případě koncových bytů může být proveditelné). V domě se v důsledku neúklidu rozmnoží paraziti, členovci, červi, ad.

Zvláště zajímavé je přerušení služby odpad a odvádění odpadních vod. Důsledek si asi dokážete představit. Technicky to proveditelné je, stačí nedat neplatiči klíč od nádoby na komunální odpad. A přerušit mu odpadní potrubí vedoucí splaškové vody z jeho bytu. To bude paráda.

Jak zastavit postkytování služeb - Jak zastavit poskytování služeb 2

Justitianus — Tue, 08 Jul 2025 20:11:31 +0200

„Pokud bude v bytě neplatícího vlastníka bydlet nájemce, SVJ odpojí vodu či teplo, kdo bude trestně odpovědný?“

Odpovědný bude samozřejmě pronajímatel. Ten má povinnosti vůči nájemci. SVJ však vůči nájemci žádné povinnosti nemá.

SVJ však bude odpovědné za porušení stavebních předpisů. Odpojení od služby „vytápění“ je nesmyslem, který je v rozporu se stavebním zákonem a jeho prováděcími předpisy.

SVJ není oprávněno měnit způsob vytápění budovy bez svolení stavebního úřadu! Budova byla zkolaudována s centrálním vytápěním, které bylo realizováno podle projektové dokumentace, je řádně provozováno a ovlivňuje všechny vnitřní prostory budovy. Není legálně možné svévolně přerušit vytápění v obytné budově či její části.

Justitianus

Jak zastavit postkytování služeb - Odpojení vody neplatiči

Předseda výboru. — Tue, 08 Jul 2025 19:05:19 +0200

Viz zákon o službách s účinností od 1.1.2026, pozměňovací návrh poslance ODS (přílepek) k zákonu o podpoře bydlení (sněmovní tisk 730/0, je tam k tomu odůvodnění). Reálně půjde ve většině domů odpojit jen teplá voda, a někde ani ta ne, pokud to technicky nebude možné. U nás v paneláku to technicky jde, máme stoupací šachty. Novela vychází z judikátu 26 Cdo 3535/2022, v něm si přečtete, že technicky odpojili jak vodu tak i topení (pochopil jsem, že v daném případě ovšem vlastník zpřístupnil byt a poskytl součinnost při odpojení).

Samozřejmě že „neindividualizované“ služby (úklid) nepřerušíte. Nebo to nedovolí hygiena (odpady). U výtahu si umím představit, bude-li na čipy, že se zablokuje pro čipy daného bytu výtah.

Spíš mi není jasná jedna věc – odpojení vody nebo tepla nájemníkovi je trestný čin, spousta pronajímatelů za odpojení vody nebo tepla byla trestně odstíhána. Pokud bude v bytě neplatícího vlastníka bydlet nájemce, SVJ odpojí vodu či teplo, kdo bude trestně odpovědný? Vlastník, nebo členové výboru SVJ, kteří dali pokyn k odpojení (byť formálně splní usnesení shromáždění vlastníků)?

U bytových družstev se trestní odpovědnost bát netřeba, protože zákon přímo určuje, že nájemci službu přerušit lze.

Ale v případě SVJ nebo domů bez vzniku SVJ (v režimu správce) zákon umožňuje odpojit v bytě vlastníka, neřeší se ale, když v bytě bude bydlet nájemce. Trestní odpovědnost by tedy měla zůstat zachována.

§ 9a Rozhodnutí o neposkytování služeb

Nejvyšší orgán bytového družstva nebo společenství může rozhodnout, že služby nebo některé ze služeb nebudou poskytovány příjemci služeb, který je členem tohoto bytového družstva nebo společenství, pokud je příjemce služeb v prodlení s úhradou za poskytované služby nebo záloh za služby po dobu nejméně 3 měsíců. Dojde-li ke splnění splatného dluhu příjemce služeb, obnoví poskytovatel služeb bez zbytečného odkladu poskytování služeb v plném rozsahu.

Jak zastavit postkytování služeb

Tue, 08 Jul 2025 18:06:16 +0200

Přečetla jsem si zde, že SVJ je oprávněno zastavit poskytování služeb neplatícímu vlastníkovi. Prosím o upřesnění, jak SVJ zastaví poskytování služeb, kterými podle zákona jsou zejména:

dodávka tepla a
centralizované poskytování teplé vody,
dodávka vody a
odvádění odpadních vod,
provoz výtahu,
osvětlení společných prostor v domě,
úklid společných prostor v domě,
odvoz odpadních vod a
čištění jímek,
umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu,
provoz a čištění komínů a
odvoz komunálního odpadu.

Prosím u každé služby zvlášť. Děkuji.