Portál společenství vlastníků jednotek - Rozúčtování služby úklid ještě jednou - Comments

Rozúčtování služby úklid ještě jednou - Uklid jak rozuctovat + Porovnání s jinými domy

Uklid — Thu, 10 Jul 2025 15:36:24 +0200

U nás máme obvykle rozúčtování podle osoboměsíců jen pro spol.elektřinu a nikoliv pro úklid (uklid je stejný pro každou jednotku). Delej to tak dvě různé správcovské firmy.

V jiném baráku máme úklid jako pevnou platbu 100,– (V rozpisu je mezi pevnými platbami a na vyúčtování tak ani není uvedena) a společnou elektřinu – každý stejným dílem. Tedy patrně to platí i pro elektřinu i pro úklid, že se hradí stejným dílem. Dělá to tak účetní OSVČ.

To uvádím jen pro informaci (zkušenost). Dělat si to každý SVJ asi může skoro jak chce…

Takže ve všech 3 případech co mám zrovna po ruce tak je úklid účtován na každou bytovou jednotku stejným dílem bez ohledu na velikost bytu i počet osob (i když se počet osob ve 2 případech sleduje).

Rozúčtování služby úklid ještě jednou - Pro Počtáře

Zdenek 22 — Thu, 10 Jul 2025 08:43:48 +0200

Prosazujete rovnodílné rozúčtování i u nákladů na správu domu?

§ 1180/2 NOZ:
Příspěvky určené na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady vlastní správní činnosti se rozvrhnou na každou jednotku stejně.

Rozúčtování služby úklid ještě jednou - Pro Počtáře: Úklid podle dohody

Zdenek 22 — Wed, 09 Jul 2025 21:46:51 +0200

Pokud se vlastníci dohodnou, že budou uklízet svépomocí, tak uklízí podle podmínek dohody. A ty mohou mít různou podobu.
Vím o jednom společenství, kde se dohodli, že bude uklízet jen jeden vlastník, a od ostatních jednou za měsíc vybere stejný finanční obnos. Uklízí tedy podle jednotek stejně, bez ohledu na to, že většina z nich vyšší vzdělání má.

Obdobně to platí i na rozhodnutí shromáždění. Pokud shromáždění rozhodne, že se budou náklady na službu úklid rozúčtovávat na jednotky stejně, tak to tak bude.

Rozúčtování služby úklid ještě jednou - Pro zastánce rovnodílného rozúčtování čehokoliv

Počtář — Wed, 09 Jul 2025 21:13:59 +0200

„Ale na každlou jednotku stejně je také srozumitelné, přezkoumatelné …“ – jistěže. Takové je i pravidlo „Předseda neplatí nic a ostatní v poměru třetích číslic v rodném čísle.“

„… a nepřináší žádné důvody ke zpochybnění.“ – Právě že přináší. Už se zde opakovaně a podrobně řešilo, přečtěte si to zde. Zjevně jste tu nový. Pokud stále nic, malá nápověda: Jednotky je možné slučovat a rozdělovat (a běžně se to děje).

Nebo jinak. Prosazujete rovnodílné rozúčtování i u nákladů na správu domu? Ne? Tak vidíte.

Rozúčtování služby úklid ještě jednou - Základní princip spoluvlastnictví

Počtář — Wed, 09 Jul 2025 18:08:28 +0200

„kdyby jsme uklízeli sami svépomocí, tak všichni uklízejí stejně velkou část společných částí“

I kdybyste uklízeli svépomocí, je na místě uklízet podle spoluvlastnických podílů. Jak Vám zde už napsal jiný diskutující, vlastník s větším podílem vlastní větší podíl chodby.

Kdy byla zrušena povinná maturita z matematiky?

Rozúčtování služby úklid ještě jednou - Hlavně to nechte být

petrsv — Wed, 09 Jul 2025 13:02:19 +0200

Souhlasím s tím, že nejlepší způsob rozúčtování je podle podílů. Berte to tak, že čím větší spoluvlastnický podíl, tím větší kus té chodby vám patří. Pak je logické, že platíte víc. Myšlenky úklidu svépomocí jsou dneska už trochu mimo – tohle fungovalo za socialismu pod dohledem pouličních výborů, domovních důvěrníků apod. Někde to tak funguje i dnes, ale jsou to spíš výjimky. Dohnáno do extrému – teoreticky by tak vlastník s menším podílem uklízel něco, co mu vlastně ani nepatří. Nicméně rozhoduje většina a stačí si to odhlasovat na zasedání shromáždění. Pokud to máte ve stanovách, měli byste to udělat formou změny stanov.

Rozúčtování služby úklid ještě jednou - Rozúčtování služby úklid

Zdenek 22 — Wed, 09 Jul 2025 13:00:10 +0200

Opravte si „Prohlášení“ s tím, že z něj odstraníte pravidla na rozúčtování služeb. Ostatně, to není jeho povinná náležitost – viz § 1166/1 NOZ.

Pak si o novém rozúčtování služeb rozhodněte na shromáždění. Zda v případě úklidu budete rozúčtovávat podle SVP nebo na jednotky stejně, není nijak důležité. Pan Radil vás nejspíš varoval před pravidlem „podle počtu osob“. To v praxi dělá mnohdy problém.

Rozúčtování služby úklid ještě jednou - Hlavně to nechte být?

Mirek. — Wed, 09 Jul 2025 12:35:01 +0200

Napsal jste: „Hlavně to nechte být.“

Co s tím naděláte, když vlastníci s většinou to chtějí jinak.

Napsal jste: „Rozúčtování podle spoluvlastnických podílů je srozumitelné, přezkoumatelné, nepřináší žádné důvody ke zpochybnění.“

Ale na každlou jednotku stejně je také srozumitelné, přezkoumatelné a nepřináší žádné důvody ke zpochybnění. Vlastníci s většinou argumentují tím, že kdyby jsme uklízeli sami svépomocí, tak všichni uklízejí stejně velkou část společných částí, tak proč by neměli platit stejnou částkou.

Co se týče spoluvlastnických podílů, tak jsem neuvedl ani nenaznačil, že by byly španě vymezené, není je třeba řešit.

Rozúčtování služby úklid ještě jednou - Hlavně to nechte být.

Radil — Tue, 08 Jul 2025 18:51:36 +0200

Hlavně to nechte být. Lepší kritérium nenajdete.

Rozúčtování podle spoluvlastnických podílů je srozumitelné, přezkoumatelné, nepřináší žádné důvody ke zpochybnění.

Pokud máte špatně vymezené podíly, je třeba změnit podíly, nikoliv rozúčtování.

Už se zde řešilo.

Rozúčtování služby úklid ještě jednou - neověř Mirek rozúčtování úklidu dle Prohlášení a dle Shromáždění

Petr — Tue, 08 Jul 2025 18:20:05 +0200

Prohlášení můžete změnit, viz NOZ. Podle zdejší diskuse můžete ustanovení o rozúčtování, stanovené v prohlášení, změnit usnesením shromáždění.

Rozúčtování služby úklid ještě jednou

Tue, 08 Jul 2025 14:04:31 +0200

Nedávno se tu probíralo rozúčtování služby úklid. U nás máme rozúčtování řešeno v prohlášení vlastníka založeného do katastru už před účinností NOZ a to podle spoluvlastnických podílů. Podle NOZ patří rozhodování o způsobů rozúčtováůní do rozhodnutí shromáždění a tak to máme uvedené i ve stanovách.

Můžeme v našem případě o změně rozúčtování rozhodndout podle NOZ a stanov pouze rozhodnutím shromáždění, anebo bychom museli změnu rozúčtování řešit jen změnou prohlášení?