Portál společenství vlastníků jednotek - Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - Comments

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - Statutár odpovídá za rozúčtování služeb - odkud? - 2

Evženie — Mon, 30 Jun 2025 12:17:30 +0200

Tázala jste vyminusovali, aniž byste uvedli oporu pro dotazované tvrzení pana Zdenka 22.

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - Časová souslednost

Osvětlovač — Mon, 30 Jun 2025 11:53:22 +0200

Pan Lukáš (bez ověření), 27. Červen 2025 – 10:17 napsal:

Dle schválených stanov se rozúčtují náklady na službu úklid ve výši odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech domu s dovětkem „nerozhodne-li o rozúčtování nákladů shromáždění vlastníků jinak“.

Pan Justitianus odpovídá, jako by pan Lukáš byl napsal něco jiného, totiž:

Dle schválených stanov se rozúčtují náklady na službu úklid ve výši odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech domu s dovětkem „nerozhodlo-li nebo nerozhodne-li o rozúčtování nákladů shromáždění vlastníků jinak“.

Rozdíl je v časové souslednosti rozhodnutí shromáždění vlastníků jednotek a účinnosti stanov. Zatímco formulace, kterou uvedl pan Lukáš, předpokádá nejprve účinnost stanov a potom rozhodnutí shromáždění vlasntíků jednotek, pan Justitianus takovouto souslednost nepředpokládá.

Honorář za osvětlení pošlete na dobročinné účely (a nezapomeňte na zdanění, ať to zde nemusí doplňovat paní Radka).

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - O shromáždění pro pana Kruppa 4

Justitianus — Mon, 30 Jun 2025 10:59:16 +0200

Pane Kruppe, s Vámi je potíž. Nevnímáte co se Vám píše, nebo to překrucujete. Nečtete co je uvedeno v zákoně.

„Jste skutečně přesvědčen, že to zmiňované rozhodnutí bylo skutečně rozhodnutím shromáždění společenství vlastníků?“

Nikdy a nikde jsem nenapsal, že šlo o rozhodnutí shromáždění společenství vlastníků. Ani Lukáš nic takového netvrdil. Proč nečtete co bylo napsáno? Proč fantazírujete?

„A kdyby bylo, můžete uvést, z čeho vyplývá, že rozhodnutí jakéhosi společenství vlastníků, které se možná sešlo dávno před vznikem SVJ je závazné pro SVJ, vzniklé mnohem později?“

Znovu: šlo o rozhodnutí SHROMÁŽDĚNÍ. Je tedy naprosto jasné, z čeho vyplývá, že rozhodnutí shromáždění je závazné pro SVJ v domě pana Lukáše. Je tomu tak proto, že to mají výslovně uvedeno ve stanovách SVJ! Přečtěte si konečně co napsal Lukáš v úvodním dotazu a přestaňte nám vnucovat Vaše fantazie.

Justitianus

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - Re: O shromáždění pro pana Kruppa 2

Lukáš. — Mon, 30 Jun 2025 09:57:36 +0200

Pane Krupp napsal jste:

„Justitiane, souhlasím s vámi, že tazatel není v právu zběhlý. V úvodním dotazu píše o správě bez vzniku společenství, v jiném, že původním vlastníkem bylo družstvo.“

Pane Krupp, za prvé není pravda, že Justitianus napsal, že tazatel není v právu zběhlý.

Za druhé moje tvrzení, že „Před vznikem SVJ jsme při „správě bez vzniku společenství…“ a další moje tvrzení, že „že původním vlastníkem bylo družstvo“ je naprosto v pořádku. Vůbec nechápu, co se vám na něm nelíbí. Můžete to objasnit?

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - O shromáždění pro pana Kruppa 2

Krupp — Mon, 30 Jun 2025 09:19:56 +0200

Justitiane, souhlasím s vámi, že tazatel není v právu zběhlý. V úvodním dotazu píše o správě bez vzniku společenství, v jiném, že původním vlastníkem bylo družstvo. Jste skutečně přesvědčen, že to zmiňované rozhodnutí bylo skutečně rozhodnutím shromáždění společenství vlastníků? A kdyby bylo, můžete uvést, z čeho vyplývá, že rozhodnutí jakéhosi společenství vlastníků, které se možná sešlo dávno před vznikem SVJ je závazné pro SVJ, vzniklé mnohem později?

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - § 1208 místo § 1008

Lukáš. — Sun, 29 Jun 2025 17:28:26 +0200

V případě čísla toho § 1008 šlo o překlep, správně patří § 1208 NOZ, ve kterém se uvádí, že do působnosti shromáždění patří „schválení druhu služeb a způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky“.

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - Rozúčtování služby úklid 23

Justitianus — Sun, 29 Jun 2025 17:21:10 +0200

Lukáš: „… tehdy rozhodli o rozúčtování na každou jednotku stejně v souladu s § 1008 NOZ.“

Divím se kolik zjevných nesmyslů zde bylo napsáno k jednomu jednoduchému dotazu.

Rozhodnutí shromáždění přece existuje. Je jednoznačné, určité a srozumitelné. Nikdo je nenapadl soudně. Existence tohoto rozhodnutí znemožňuje, aby se uplatnilo nové pravidlo rozúčtování uvedené ve stanovách SVJ.

Mimochodem, ustanovení § 1008 občanského zákoníku se zabývá prekluzivní lhůtou pro podání žaloby na ochranu nebo uchování držby.

Justitianus

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - Re: rozúčtování vers Shromáždění, Prohlášení a Stanovy

Lukáš. — Sun, 29 Jun 2025 17:03:09 +0200

Petře, tak v prohlášení z r. 1996 je uvedeno, že se úklid společných prostor v domě zajišťuje vlastními silami na základě dohody mezi uživateli. Tehdy to bylo běžné, že si uživatelé bytů uklízeli sami. Teprve později (několik let před vznikem SVJ) se rozhodli vlastníci na shromáždění vlastníků najmout na úklid úklidovou firmu a tehdy rozhodli o rozúčtování na každou jednotku stejně v souladu s § 1008 NOZ.

Účtovací období je 1.1. až 31.12.. Vyúčtování ani není zpravidla třeba. To co platíme úklidové firmě známe předem, podle toho se rozpočítají přesně zálohy uživatelům bytů, vyúčtování je pak nula. Pokud firma zvýší cenu, reaguje se na to novým rozpisem záloh.

Napsal jste, že je „ZMĚNA ZPŮSOBU … možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období“. To ano podle Zákona o službách, ale v diskuzi je také názor, že při vzniku tj. počátku činnosti právnické osoby SVJ by měl způsob rozúčtování platit už od vzniku, nikoli od nového zúčtovacího období.

Závěrem jste napsal, že právně je čisté ZNOVU SE USNÉST nebo ZMĚNIT STANOVY. Ale my potřebujeme vědět, jak správně stanovit zálohy už teď, tj. vědět, jaké rozúčtování vlastně platí teď po vzniku SVJ, kdy máme schválené stanovy. Já myslím, že právně čisté je i znění stanov a i stav kdyby jsem se znovu neusnesli nebo nezměnili stanovy.

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - Re: Vlastnictví domu p. Lukáše a jeho role

Lukáš. — Sun, 29 Jun 2025 16:16:25 +0200

Zdeňku napsal jste:

„Jestli dobře čtu všechny příspěvky p. Lukáše, tak o prvotním pravidlu rozúčtování služby úklid „na jednotky stejně“ rozhodlo družstvo, nikoliv „shromáždění vlastníků“, protože vlastníkem domu před vznikem SVJ bylo družstvo.“

Mýlíte se. O prvotním pravidlu rozúčtování služby nerozhodlo družstvo, jak píšete, nýbrž skutečně shromáždění vlastníků, jak jsem napsal. Úklid původně zajišťovali uživatelé bytů sami (tak je uvedeno i v prohlášení vlastníka). Teprve později (několik let před vznikem SVJ) se rozhodli vlastníci na shromáždění vlastníků najmout na úklid úklidovou firmu a tehdy rozhodli o rozúčtování na každou jednotku stejně v souladu s § 1008 NOZ.

Co se týče vaší poznámky k nekompetentnosti k výkonu funkce statutára. Tak to je myslím slušně řečeno příliš odvážné tvrzení, vzhledem k tolika odlišným názorům diskutujících a to i těch zde na fóru známých a zkušených.

A co se týče poznámky k vlastníkovi, proč by čekal až na vyúčtování, má právo vědět předem způsob vyúčtování a také by mu měla být upravena záloha podle výše předpokládaných skutečných nákladů. Vyúčtování ani nebude zpravidla třeba. To co platíme úklidové firmě známe předem, podle toho se rozpočítají přesně zálohy vlastníkům, vyúčtování je pak nula. Pokud firma zvýší cenu, reaguje se na to novým rozpisem záloh.

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - pro Lukáše rozúčtování vers Shromáždění, Prohlášení a Stanovy

Petr — Sun, 29 Jun 2025 14:11:24 +0200

K dotazu p. Lukáše jsem se vyjádřil poprvé 27.6.

Nyní mám tyto připomínky

VINOU PANA LUKÁŠE

NEVÍME

--kdy skončilo Účtovací období viz 67/2013 Sb., § 5 (1)

--co je v PROHLÁŠENÍ (viz NOZ 1191/1)

a kvůli p. LUKÁŠOVI) SE PŘEME KDO (tedy jeden jediný nicotný hlas) TOMU LÉPE ROZUMÍ

TAZATEL TOHO NAPSAL UŽ HODNĚ, ALE O PROHLÁŠENÍ a konci účetního období NESDĚLIL (možná vědomě) NAPROSTO NIC

Dle NOZ jsou odpovědni všichni členové právnické osoby

§ 1190

Osobou ODPOVĚDNOU… je Společenství. Nevzniklo-li… (moje pozn.: v případě p. Lukáše před vznikem SVJ), je osobou odpovědnou… Správce.

§ 1191

(1) NEVZNIKLO-LI SPOLEČENSTVÍ, POUŽIJÍ SE pravidla pro správu v PROHLÁŠENÍ;

BYLO-LI ZALOŽENO… A NEJSOU-LI V PROHLÁŠENÍ tato PRAVIDLA, POUŽIJÍ SE se na správu pravidla… VE STANOVÁCH.

§ 1205

(1) Nejvyšší orgán… je shromáždění. Statutární orgán je výbor,

§ 1206 (1) Shromáždění tvoří všichni vlastníci. Každý z nich má počet hlasů odpovídající …jeho podílu na společných částech;

§ 1200

(1) Společenství vlastníků se založí schválením stanov;

§ 1204

Společenství vlastníků vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku.

NV 366/2013 Sb.

§ 8

Činnostmi správy domu z hlediska správních činností se rozumí zejména

vedení účetnictví, zpracování a předložení daňových přiznání, řádné hospodaření s finančními prostředky, vedení seznamu členů společenství vlastníků jednotek,

A znovu připomínám zákon 67/2013 Sb.

§ 5

(1) Způsob rozúčtování se ujedná s dvoutřetinovou většinou nájemců v domě, nebo o něm rozhodne družstvo, anebo společenství. ZMĚNA ZPŮSOBU … možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období.

MŮJ ZÁVĚR (jak zde již bylo jiným přispívatelem připomenuto) VE VÝŠI JEDEN HLAS:

Tazatel NESDĚLIL důležitou okolnost, a sice

CO JE O ROZÚČTOVÁNÍ V PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA, sepsaném a vloženém do KATASTRU nemovitostí PŘED schválenými STANOVAMI

VLASTNÍCI sdružení ve SVJ (S IČO, STANOVAMI A ZAPSANÉ V REJSTŘÍKU) je něco jiného než shromáždění vlastníků bez těchto atributů.
právně čisté je

ZNOVU SE USNÉST
nebo ZMĚNIT STANOVY

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - Statutár odpovídá za rozúčtování služeb - odkud?

Tázal — Sun, 29 Jun 2025 11:09:54 +0200

„jako člen statutárního orgánu … nesete odpovědnost … za správné rozúčtování služeb.“ (Vložil Zdenek 22, 29. Červen 2025 – 9:19)

Odkud toto plyne, pane Zdenku 22?

Jak toho jako vlastník jednotky mohu využít, pane Zdenku 22?

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - Vlastnictví domu p. Lukáše a jeho role

Zdenek 22 — Sun, 29 Jun 2025 10:19:35 +0200

Tak abychom to nahodili do reálu. Jestli dobře čtu všechny příspěvky p. Lukáše, tak o prvotním pravidlu rozúčtování služby úklid „na jednotky stejně“ rozhodlo družstvo, nikoliv „shromáždění vlastníků“, protože vlastníkem domu před vznikem SVJ bylo družstvo. Jak o tom družstvo rozhodlo, pravděpodobně na základě hlasování nájemců, nás nemusí zajímat.

Pro Lukáše:
Pane Lukáši, váš úvodní dotaz píšete z pozice člena statutárního orgánu nebo vlastníka?
Pokud jako člen statutárního orgánu, tak byste měl zvážit, zda jste při vší úctě kompetentní k výkonu této funkce, když máte nejasnost v něčem tak základním, za co nesete odpovědnost, tj. za správné rozúčtování služeb.
Pokud jako vlastník, tak vás to do prvního sporného vyúčtování nemusí zajímat. Po sporném vyúčtování můžete proti tomuto vyúčtování vznést námitku. Pokud nebudete spokojen s vyřízením námitky, můžete záležitost rozporovat u soudu, který už o správném způsob rozúčtování rozhodne s definitivní platností.

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - O shromáždění pro pana Kruppa

Justitianus — Sun, 29 Jun 2025 10:14:28 +0200

Krupp: „Kde jste Justitiane něco takového zjistil? Tazatel nic takového nenapsal.“

Pane Kruppe, Vy neumíte číst? Tazatel napsal hned v úvodním příspěvku, že v domě se rozúčtují „… náklady na službu úklid podle rozhodnutí shromáždění vlastníků na každou jednotku stejnou částkou“.

Jsem ochoten s Vámi diskutovat, ale měl byste si napřed přečíst co tazatel skutečně napsal.

Krupp: „Z čeho usuzujete, že shromáždění vlastníků úplně jiné organizace je totéž, jako shromáždění vlastníků SVJ?“

Dotaz je nesmyslný. Podle § 1206 platí, že shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek. Shromáždění tedy nepochybně existuje a rozhoduje v každém domě rozděleném na jednotky – bez ohledu na to, zda vznikla či nevznikla nějaká právnická osoba. Shromáždění bude v domě existovat nadále, i kdyby SVJ pro dům bylo zrušeno.

Jsem ochoten s Vámi diskutovat, ale měl byste si napřed přečíst definici shromáždění, která je obsažena v zákoně.

Justitianus

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - Zdenkovi i ostatním 1

Krupp — Sat, 28 Jun 2025 19:06:43 +0200

Zdenkovi i ostatním hlupákům zjevně ušlo, že rozhodnutí shromáždění o službách bylo nepochybně přijato již dříve – že je platné i účinné pro všechny vlastníky jednotek. V takovém případě se nemůže uplatnit pravidlo obsažené ve stanovách.
Kde jste Justitiane něco takového zjistil? Tazatel nic takového nenapsal. Napsal pouze: Před vznikem SVJ jsme při „správě bez vzniku společenství“ rozúčtovávali náklady na službu úklid podle rozhodnutí shromáždění vlastníků na každou jednotku stejnou částkou. Z čeho usuzujete, že shromáždění vlastníků úplně jiné organizace je totéž, jako shromáždění vlastníků SVJ? Víte vůbec, jaká byla na tomto shromáždění váha hlasů jednotlivých vlastzníků?
Můžete vysvětlit, z jakého důvodu by se měla nově vzniklá právnická osoba řídit usnesením někoho jiného? SVJ rozhodně není pokračovatelem žádné předchozí právnické osoby. Tou mohlo být třeba i družstvo developer, město, stát, soukromý vlastník atd. A rozhodnutí této osoby by rovněž SVJ nezavazovalo vůbec k ničemu.
Nestanovil jste si náhodou svje vlastní zákony? Jak jste již občas činil?

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - Rozúčtování od nového zúčtovacího období při vzniku SVJ?

Jiří 3 — Sat, 28 Jun 2025 13:36:28 +0200

Píšete, že „Ve vašem případě vlastníci rozhodli schválením stanov, že úklid budete rozúčtovávat podle spoluvlastnického podílu (pochopitelně až od nového zúčtovacího období)“.

Já si nejsem jist, že v případě vzniku SVJ by se mělo rozúčtovávat podle přijatých stanov až od nového zúčtovacího období. Podle mě je logické, když právnická osoba SVJ začíná po svém vzniku se svou činností, aby rozúčtovala služby podle stanov hned po vzniku SVJ. Teprve později při případném rozhodnutí shromáždění o změně rozúčtování by se uplatnilo ustanovení zákona o službách o rozúčtování od nového zúčtovacího období.

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - Obvyklý či častější způsob rozúčtování nákladů na úklid

Lukáš. — Sat, 28 Jun 2025 13:17:21 +0200

Místní podmínky? No u nás jde o panelový dům se třemi vchody s několika desítkami bytů. Uklízí úklidová firma v rozsahu sklepní prostory, schodiště a chodby na všech podlažích).

Samozřejmě, že vlastníci schválili stanovy na ustavující schůzi (vzorové stanovy SČMBD předložené správcem bytovým družstvem původním vlastníkem). A jak je to často obvyklé přítomní vlastníci odhlasovali jednohlasně vše, co jim bylo předloženo, aniž by si uvědomili, že mohli odhlasovat nějakou změnu v rozúčtování služeb. To až dodatečně někteří upozornili, že by se mohlo změnit rozúčtování služby úklid (pro ně by to bylo výhodnější, tak neměli důvod to připomínkovat při schvalování stanov).

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - Rozúčtování nákladů na úklid

Zdenek 22 — Sat, 28 Jun 2025 12:49:43 +0200

Pane Lukáši, ptát se na „obvyklý“ nebo většinový způsob rozúčtování nákladů na úklid nedává moc smysl. Úklid každé SVJ rozúčtovává tak, jak si o tom rozhodnou vlastníci podle místních podmínek.

Ve vašem případě vlastníci rozhodli schválením stanov, že úklid budete rozúčtovávat podle spoluvlastnického podílu (pochopitelně až od nového zúčtovacího období). Nebo snad vlastníci o stanovách a o všem, co v nich je, nerozhodli? To vám stanovy nadělil Santa Claus nebo vám snad spadly z nebe? Přečtěte si zápis z ustavující schůze, na které a jak jste vaše stanovy schválili, neboli jak jste o nich rozhodli!

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - Jaký je obvyklý způsob rozúčtování nákladů na úklid v jinýchSVJ?

Lukáš. — Sat, 28 Jun 2025 12:26:31 +0200

Pro vlastníky velkých bytů v našem domě je výhodnější rozúčtování na každou jednotku stejně, pro vlastníky malých bytů je výhodnější rozúčtování dle spoluvlastnického podílu. Proto obě skupiny vlastníků hledají argumenty, aby přesvědčili většinu. Nakonec tedy bude muset rozhodnout shromáždění vlastníků, které ale neproběhne v nejbližší době (není to tak zásadní záležitost, aby bylo kvůli tomu svoláváno extra shromáždění). Proto zjišťujeme, jak podle schválených stanov správně rozúčtovat do té doby než bude shromážděním rozhodnuto respektive až do začátku příštího účetního období po rozhodnutí shromáždění.

Zajímalo by mě, jaký je obvyklý nebo častější způsob rozúčtování nákladů na úklid v jiných SVJ.

Na vysvětlenou k tomu některými kritizovanému znění stanov rozúčtování služby úklid vč. toho dovětku „nerozhodne-li o rozúčtování nákladů shromáždění vlastníků jinak“. Jde o znění ze vzorových stanov SČMBD s komentářem vypracovaných jejich právníky. Takže by nemělo jít o nějaké amatérské znění a zřejmě bude hojně využívané zvláště mezi členy tohoto svazu.

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - Zdenkovy nesmysly o rozúčtování

Justitianus — Sat, 28 Jun 2025 12:25:52 +0200

Zdenek 22: „Cokoliv ve schválených stanovách bylo a je rozhodnutím shromáždění. A tedy i rozhodnutí o změně rozúčtování nákladů na úklid.“

Zdenek je právní analfabet. Nerozumí ničemu.

Jediné rozhodnutí, které bylo shromážděním přijato, je toto: „Shromáždění schvaluje stanovy SVJ ve verzi ze dne 05.06.2025“.

Nebylo však přijato žádné rozhodnutí shromáždění o změně stávajícího způsobu rozúčtování kterékoliv služby!

Zdenek se tedy mýlí.

Pokud se někdo domnívá, že shromáždění přijalo nějaké nové (měnící) rozhodnutí o rozúčtování služby „úklid“, ať tedy toto rozhodnutí cituje!!! Tazatel se ovšem o ničem takovém nezmínil.

Pravidlo uvedené ve stanovách je pravidlem dispozitivním, a jeho uplatnění je od počátku vyloučeno: existuje přece rozhodnutí shromáždění, které má přednost před stanovami.

Služby se mezi vlastníky jednotek nepochybně rozúčtují již více let, a to způsobem, o kterém řádně rozhodlo shromáždění (viz informace tazatele v úvodním příspěvku).

Toto rozhodnutí shromáždění nebylo včas napadeno postupem podle 2012/89/§1192/2; je tedy i nadále platné a závazné pro všechny.
Ze znění nových stanov plyne, že je závazné i pro právnickou osobu SVJ. Společenství je tedy povinno řídit se dříve přijatým rozhodnutím shromáždění, dokud nebude o způsobu rozúčtování rozhodnuto nově nějak jinak.
Podle platného rozhodnutí shromáždění se rozúčtovalo i v předchozích letech, přičemž žádný z vlastníků jednotek nevznesl námitku podle § 8/2 zákona č. 67/2013 Sb.; všichni tedy se stávajícím způsobem rozúčtování služby souhlasí, a potvrdili to i konkludentně.

Nechápu co se zde zbytečně řeší.

Budou-li vlastníci jednotek chtít změnit způsob rozúčtování, ať tedy shromáždění nově rozhodne o novém pravidlu rozúčtování služby! Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období (2013/67/§5/1).

Obsah stanov je bezvýzmamný a nemůže se nikdy použít. Není totiž splněna základní podmínka pro aplikaci pravidla uvedeného ve stanovách: nenastal stav, kdy neexistuje žádné rozhodnutí shromáždění v téže záležitosti.

Justitianus

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - rozúčtování úklidu na schůzi před založením SVJ vers stanovy

Petr — Fri, 27 Jun 2025 23:07:20 +0200

To je otázka pro chytrou horákyni nebo pro soudce Ook v podání Miroslava Donutila. Já se také domnívám že platí stanovy.

Z paragrafů 1191 až 1193 mi vychází že před vznikem SVJ platilo rozhodnutí schůze, po vzniku (založení) SVJ platí stanovy (dle podílu). SVJ bylo založeno schválením stanov.

Nezapomeňte ale na 67/2013 Sb.

§ 5

Rozúčtování nákladů na služby

(1) … Změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

§ 1191

(1) *Nevzniklo-li společenství, použijí se na správu pravidla správy domu… určená v prohlášení; bylo-li *založeno SVJ a nejsou-li v prohlášení určena tato pravidla, použijí se na správu pravidla obsažená ve stanovách.

(2) Pro rozhodování v záležitostech správy domu a pozemku se použijí obdobně ustanovení tohoto zákona o shromáždění.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ 8

Zdenek 22 — Sat, 28 Jun 2025 00:10:31 +0200

Pane Lukáši,
zde v této diskusní skupině se nedozvíte pravdu. Zde se dozvíte jen názory přispěvatelů s vahou jednoho pouhého hlasu. A byť by byl sebevíc hlasitější, bude jen na vás, ke kterému se přikloníte.

Není pravda, že by shromáždění přijetím stanov nepřijalo žádné rozhodnutí. Cokoliv ve schválených stanovách bylo a je rozhodnutím shromáždění. A tedy i rozhodnutí o změně rozúčtování nákladů na úklid.

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - Lukáš píše Zdenkovi:

Justitianus — Fri, 27 Jun 2025 21:23:36 +0200

Lukáš píše Zdenkovi: „Tvrdíte, že platí tento nově schválený způsob rozúčtování uvedený ve stanovách …“

To není pravda. Nebyl přece dosud schválen žádný nový způsob rozúčtování!

Je třeba vyjít ze současného stavu: Existuje rozhodnutí shromáždění, a to určuje způsob rozúčtování služby „na jednotku stejně“. Z toho je třeba vyjít.

Nové stanovy pouze zbytečnně papouškují známý fakt, že změna rozhodnutí o způsobu rozúčtování je možná, rozhodne-li tak shromáždění SVJ. Shromáždění však nepřijalo žádné nové rozhodnutí v této záležitosti. Platí tedy i nadále, že služba se rozúčtuje na každou jednotku stejně.

Justitianus

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ 7

Lukáš. — Fri, 27 Jun 2025 18:49:53 +0200

Tvrdíte, že platí tento nově schválený způsob rozúčtování uvedený ve stanovách (rozumím rozúčtování podle spoluvlastnických podílů). Podle pana Justitianuse platí ale už dříve přijatý způsob rozúčtování přijatý shromážděním vlastníků před vznikem společenství (na každou jednotku stejně).

Ptáte se, co je na tom k nepochopení. No jak vidíte, zatím jste se neshodli ani vy tady v diskuzi.

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ 6

Zdenek 22 — Fri, 27 Jun 2025 17:22:52 +0200

Lukáši,
věta ve vašich stanovách „nerozhodne-li o rozúčtování nákladů shromáždění vlastníků jinak“ je nadbytečná až matoucí. Pochopitelně že o způsobu rozúčtování rozhoduje shromáždění (viz § 1208/d NOZ), a pokud na ustavující schůzi vlastníci schválili stanovy s určitým způsobem rozúčtování nákladů na úklid, tak platí tento nově schválený způsob rozúčtování uvedený ve stanovách. Co je na tom k nepochopení?

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ 5

Justitianus — Fri, 27 Jun 2025 22:37:10 +0200

„… nerozhodne-li o rozúčtování nákladů shromáždění vlastníků jinak …“

Lukáši, uvědomte si co je to shromaždění vlastníků jednotek: Shromáždění tvoří všichni vlastníci jednotek (§ 1206/1), a to již od okamžiku, kdy budova byla prohlášením rozdělena na jednotky.

Jestliže shromáždění již jednou rozhodlo o způsobu rozúčtování služby „na každou jednotku stejnou částkou“, pak toto přijaté rozhodnutí samozřejmě platí i nadále, bez ohledu na změnu v osobě poskytovatele služby. SVJ pouze vezme na vědomí dříve přijaté rozhodnutí shromáždění a bude pokračovat ve stejném způsobu rozúčtování.

Bude-li v budoucnu přijato odlišné rozhodnutí shromáždění, pak nový způsob rozúčtování služby se uplatní od počátku následujícího zúčtovacího období.

Justitianus

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - Dodržujte stanovy, pane

Kryšpín — Fri, 27 Jun 2025 13:38:16 +0200

Dodržujte stanovy, pane Lukáši.

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - Rozúčtování nákladů na úklid 3

Lukáš. — Fri, 27 Jun 2025 12:50:45 +0200

Předpokládám, že změna v rozúčtování nákladů na úklid podle spoluvlastnických podílů, jak je uvedeno ve stanovách, platí od vzniku SVJ a neplatí v tomto případě ustanovení § 5 odst.1 Zákona o službách, že změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období.

Pokud by ale shromáždění vlastníků nyní schválilo změnu stanov, podle které by se vrátilo rozúčtování na každou jednotku stejně, jak platilo před vznikem SVJ, tak by byla podle uvedeného ustanovení Zákona o službách změna způsobu rozúčtování možná až po uplynutí zúčtovacího období, nebo by platila už od schválené změny stanov?

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - Rozúčtování nákladů na úklid 2

Jiří 3 — Fri, 27 Jun 2025 12:07:02 +0200

Nesouhlasím s tím, že je třeba změnit stanovy, „pokud chcete jinak“.

Ve stanovách je přece uvedeno „nerozhodne-li o rozúčtování nákladů shromáždění vlastníků jinak“. To znamená, že stanovy připouští rozhodnout o „rozúčtování jinak“ rozhodnutím shromáždění vlastníků, aniž by muselo být rozhodnuto o změně stanov.

Jak jinak byste chtěl vysvětlit ten dovětek „“nerozhodne-li o rozúčtování nákladů shromáždění vlastníků jinak"*?

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ - Rozúčtování nákladů na úklid

úklid — Fri, 27 Jun 2025 11:55:37 +0200

To, že máte ve stanovách uvedené jak rozúčtovat náklady na úklid, to je v pořádku. Jiná věc je, podle jakých kriterií si rozúčtování schválíte. Když podle nesmyslů, tak budete podle nesmyslů rozúčtovávat. Lze pouze změnit stanovy a pak rozúčtovávat podle nově schválených pravidel. Nemusí se rozúčtovávat podle spoluvlastnických podílů, může se rozúčtovávat na každou jednotku stejně. Platí to, co máte schválené v posledních stanovách. Vy jste si to schválili, tak na co se ptáte. Pokud to chcete jinak, tak si musíte změnit stanovy.

Rozúčtování služby úklid u nově vzniklého SVJ

Fri, 27 Jun 2025 11:17:36 +0200

Na ustavující schůzi jsme založili SVJ. Společenství zapsáno do veřejného rejstříku.

Dle schválených stanov se rozúčtují náklady na službu úklid ve výši odpovídající spoluvlastnickému podílu na společných částech domu s dovětkem „nerozhodne-li o rozúčtování nákladů shromáždění vlastníků jinak“.

Před vznikem SVJ jsme při „správě bez vzniku společenství“ rozúčtovávali náklady na službu úklid podle rozhodnutí shromáždění vlastníků na každou jednotku stejnou částkou.

Vznikl spor, jak bychom teď po vzniku SVJ podle stanov měli správně rozúčtovávat náklady na službu úklid.

Mělo by se rozúčtovávat dle stanov podle spoluvlastnického podílu?

Nebo lze podle dovětku uvedeném ve stanovách „nerozhodne-li o rozúčtování nákladů shromáždění vlastníků jinak“ uznat rozhodnutí shromáždění vlastníků před založením SVJ o rozúčtování na každou jednotku stejně?

Anebo by muselo shromáždění vlastníků o rozúčtování na každou jednotku stejně rozhodnout znovu, protože rozhodnutí shromáždění před vznikem SVJ a před platností stanov už neplatí?

Anebo nestačí ani nové rozhodnutí shromáždění vlastníků k rozúčtování na každou jednotku stejně, ale muselo by dojít k rozhodnutí shromáždění o změně stanov?

Předem děkuji za vaše názory.