Portál společenství vlastníků jednotek - Jak zrušit SVJ? - Comments

Jak zrušit SVJ? - Kterým zákonem?

Wed, 18 Jun 2025 12:49:58 +0200

„Členové SVJ vzniklého ze zákona do dne 31.12.2013 mohou SVJ zrušit pouze nepřekračuje-li počet jednotek nebo počet vlastníků maximální hodnotu určenou zákonem.“

Kterým? (BytZ nebo ObčZ)

Jak zrušit SVJ? - Jak zrušit SVJ 5

Justitianus — Wed, 18 Jun 2025 12:41:37 +0200

Rušil: „I v případě, že … ?“

Ano, i v případě že. Všimněte si prosím, že zákonodárce nestanoví pro zrušení dobrovolně založeného SVJ žádnou speciální podmínku, která by se měla týkat např. počtu jednotek nebo počtu vlastníků jednotek.

Zákon tedy dělí členy SVJ na dvě skupiny s odlišnými právy:

Členové SVJ založeného ode dne 01.01.2014 mohou SVJ zrušit bez omezení.
Členové SVJ vzniklého ze zákona do dne 31.12.2013 mohou SVJ zrušit pouze nepřekračuje-li počet jednotek nebo počet vlastníků maximální hodnotu určenou zákonem.

K tomu obiter dictum uvádím, že takto stanovené zákonné omezení je protiústavní a diskriminační. Mělo by být Ústavním soudem označeno za neplatné.

Obecně platí, že zákonodárce může různým skupinám přiznávat různá práva, avšak taková zákonem zavedená nerovnost musí vždy mít svůj dobrý a rozumný důvod, smysl a cíl.

V tomto případě však je členům některých SVJ zakazováno, aby rozhodli o zrušení právnické osoby, aniž by ovšem bylo zřejmé jaký je důvod zákazu platného pouze pro tuto skupinu osob.

Zákonodárce není schopen prokázat, že by tato svévolně zavedená diskriminace měla nějaký smysl plynoucí z ústavního pořádku, případně že by plnila nějaký obecně prospěšný účel.

Justitianus

Jak zrušit SVJ? - § 1198 × § 1215 - 2

Rušil — Tue, 17 Jun 2025 16:44:56 +0200

„Rozhodnutím vlastníků jednotek lze společenství vlastníků zrušit, pokud bylo založeno dobrovolně.“

I v případě, že mezitím vzrostl počet vlastníků nebo počet jednotek nad meze pro dobrovolné založení SVJ uvedené v § 1198?

Jak zrušit SVJ? - Jak zrušit SVJ 3

Justitianus — Tue, 17 Jun 2025 08:39:10 +0200

Rušil se ptá: „Uplatní se v takovém případě toto ustanovení?“

Jak to máme vědět? Záleží to na okolnostech konkrétního případu.

Podle § 1200/1 platí, že ke znovuzaložení SVJ by byl nutný:
(1) souhlas se stanovami vyjádřený většinou hlasů všech vlastníků jednotek, nebo
(2) shoda všech vlastníků jednotek na obsahu stanov.

Zákon připouští pro toto rozhodování zásah soudu podle § 1209.

Justitianus

Jak zrušit SVJ? - § 1198 × § 1215

Rušil — Tue, 17 Jun 2025 06:30:35 +0200

„Rozhodnutím vlastníků jednotek lze společenství vlastníků zrušit, pokud bylo založeno dobrovolně.“

Zrušením dobrovolně založeného společenství vlastníků jednotek může nastat situace předvídaná v § 1198 odst. 1. Uplatní se v takovém případě toto ustanovení? Děkuji za postřeh, že tato možnost (zřejmě? proč zřejmě?) nedopadá na společenství vlastníků vzniklá ze zákona (čímž nebyla založena dobrovolně).

„Rozhodnutím vlastníků jednotek lze společenství vlastníků zrušit, pokud počet vlastníků jednotek klesl na méně než pět.“

Při počtu vlastníků rovném čtyřem nastane nastane zrušením společenství vlastníků jednotek situace předvídaná v § 1198 odst. 1. Uplatní se v takovém případě toto ustanovení?

Jak zrušit SVJ? - Jak zrušit SVJ 1

Justitianus — Mon, 16 Jun 2025 22:48:18 +0200

Měl jste na mysli zrušení SVJ při zachování jednotek.

Rozhodnutím vlastníků jednotek lze společenství vlastníků zrušit, pokud bylo založeno dobrovolně. Toto zřejmě platí pro všechna SVJ, která nevznikla ze zákona způsobem podle § 9 ZoVB.
Rozhodnutím vlastníků jednotek lze společenství vlastníků zrušit, pokud počet jednotek v domě klesl na méně než pět.
Rozhodnutím vlastníků jednotek lze společenství vlastníků zrušit, pokud počet vlastníků jednotek klesl na méně než pět.

Justitianus

Jak zrušit SVJ?

Mon, 16 Jun 2025 19:32:01 +0200

Když vynecháme zánik domu, SVJ je možné zrušit

při poklesu počtu vlastníků pod zákonnou mez,
při poklesu počtu jednotek pod zákonnou mez,
změnou na podílové (nebytové) spoluvlastnictví domu.

Jsou nějaké jiné možnosti?

Jaké jsou zkušenosti v tomto směru?