Portál společenství vlastníků jednotek - Soulad prohlášení vlastníka se zákonem - Comments

Soulad prohlášení vlastníka se zákonem - Vadný jste hlavně Vy :-)

BC — Tue, 17 Jun 2025 06:02:08 +0200

Vadný jste hlavně Vy :-)

Soulad prohlášení vlastníka se zákonem - Pro Abc o judikátu 2

Justitianus — Tue, 17 Jun 2025 07:36:27 +0200

Abc napsal: „Odpověď najdete v rosudku sp. zn. 22 Cdo 1511/2919“

Recyklujete zde vadný judikát, který spáchali hlupáci v talárech. Některé části judikátu obsahují zjevné nesmysly.

Psal jsem o tomto judikátu vícekrát, přečtěte si:

Justitianus

Soulad prohlášení vlastníka se zákonem - Pro Abc o judikátu 1

Justitianus — Mon, 16 Jun 2025 22:00:40 +0200

Abc napsal: „… viz 4 As 44/2012–29.“

Recyklujete zde vadný judikát, který spáchali hlupáci v talárech. Jde o nesmysly, které zde byly už dávno vyvráceny.

Přečtěte si:
Nepovedený rozsudek 4 As 44/2012 o balkonech – příspěvek z roku 2013
Přístavba balkonů 6 – příspěvek z roku 2013
Neplatné usnesení SVJ 6 – příspěvek z roku 2014
Lodžie – oprava 2 – příspěvek z roku 2021

Justitianus

Soulad prohlášení vlastníka se zákonem - Balkon včetně zábradlí

Abc — Mon, 16 Jun 2025 16:47:47 +0200

Balkon včetně zábradlí patří vlastníkúm pokud tak je uvedeno v prohlášení.viz 4 As 44/2012–29. Koukněte i na NOZ par. 3063.

Soulad prohlášení vlastníka se zákonem - Opr. 2019

Abc — Mon, 16 Jun 2025 16:24:23 +0200

Opr. 2019

Soulad prohlášení vlastníka se zákonem - Odpověď najdete

Abc — Mon, 16 Jun 2025 16:23:04 +0200

Odpověď najdete v rosudku sp. zn. 22 Cdo 1511/2919

Soulad prohlášení vlastníka se zákonem - Soulad PV se zákonem

Pakosta III. — Wed, 11 Jun 2025 21:25:10 +0200

Děkuji za rychlé reakce. Jak si však vysvětlujete §2g, který hovoří o balkonech ve společném užívaní a ne o balkonech ve vlastnictví jednotek. V PV je uvedeno např. Jednotka č. xy: skládá se z a) kuchyně, b)obývacího pokoje, c) předsíně, d) koupelny a WC, e) šatny, f) balkonu,

sklepu. Tento balkon rozhodně není ve spol. užívaní a tudíž je

součástí jednotky. Balkon je rozhodně určen k bydlení, kouříme zde, pijeme kávu a můžeme i spát atd. Rozhodně to jsou silnější argumenty než ty uvedené v bodech b a h. Že se nejedná o místnost a ani není určen k bydlení a není součástí bytu ani součástí jednotky – je umělý konstrukt pravděpobně právnického původu. Balkon je tedy součástí jednotky. Stavebně se může jednat o konzolový prvek přesahující obvodový plášť budovy, ze všech tří stran ohraničen zábradelní konstrukcí, je přístupný zevnitř bytu dveřmi doplněnými okny v obvodové stěně domu. Nevím, co je na tom neurčitého, nejednoznačného a nesrozumitelného .

Soulad prohlášení vlastníka se zákonem - okna v bytě a prohlášení vlastníka

MartinII — Wed, 11 Jun 2025 15:20:14 +0200

Doplňuji předchozí příspěvek, který mi už nejde upravit

Na zdejší diskusi je materiálu o oknech a balkonech tolik, že byste z toho sepsal disertační práci.

Můžete pátrat. Pokud nebyly některé příspěvky smazány, tak se také např. dočtete, že v některých Prohlášeních jsou vnitřní okna (vnitřní skla) součástí bytu (nechytejte mne za slovo, pokud v 366/2013 Sb. není pojem „součást“ definován), zatímco vnější okna (část oken) jsou společné části.

V jednom starších čísel časopisu Ekonom jsem četl zdůvodnění, proč bývají „okna v bytě“ společnou součástí domu. A sice že to co patří k bytu, tak s tím můžete nakládat libovolně pokud neporušíte např. statiku domu, neohrozíte souseda, vzhled domu atd. viz

§ 1175

§ 1176

§ 1177

NEBOLI že byste si mohl místo skel pořídit poloprůhlednou měchuřinou, mastný papír nebo luxfery.

To samé platí pro BALKONY s tím, že byste balkon coby součást bytu mohl strhnout pokud byste se s ním nechtěl opravovat když hrozí zřícením s tragickými následky.

Balkony by správně mely být v Prohlášení určeny k výlučnému užívání, viz

§ 1180

Soulad prohlášení vlastníka se zákonem - okna dle Prohlášení vlastníka

MartinII — Wed, 11 Jun 2025 14:48:08 +0200

Na zdejší diskusi je materiálu tolik, že byste z toho sepsal disertační práci

Můžete pátrat. Pokud nebyly některé příspěvky smazány, tak se také dočtete, že v některých prohlášeních jsou vnitřní okna (nebo vnitřní skla) součástí bytu (nechytejte mne za slovo, pokud z 366/2013 Sb., plyne že pojem „součást“ je nesprávná).

Soulad prohlášení vlastníka se zákonem - Soulad prohlášení se zákonem 1

Justitianus — Wed, 11 Jun 2025 11:11:56 +0200

Neurčitý dotaz, na který nelze odpovědět. Musel byste zde citovat co prohlášení praví o oknech a balkonech.

Pojem „okno“ nepotřebuje speciální definici – je to stavební prvek, zasazený do stavebního otvoru, a skládá se z okenního rámu, okenního křídla, těsnění, zasklení, kování a kliky.

Pojem „balkon“ je bez své definice neurčitý, nejednoznačný a nesrozumitelný. Co je to balkon podle vašeho prohlášení? Je to prázdný prostor plný vzduchu (tak jako místnost, lodžie, terasa, kóje, garážové stání)??

V tom případě máte vadné prohlášení. Jednotkou podle § 2h ZoVB je pouze byt. Byt podle § 2b ZoVB je místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k bydlení. Balkon však není ani místnost, ani není určen k bydlení. Není tedy součástí bytu, ani součástí jednotky.

Nebo se v prohlášení pojmem „balkon“ označují nějaké stavební konstrukce budovy? Pokud platí toto, pak zde vyjmenujte které stavební konstrukce jsou – podle prohlášení – součástí „balkonu“.

Justitianus

Soulad prohlášení vlastníka se zákonem

Tue, 10 Jun 2025 21:33:20 +0200

PV jistého SVJ vzniklo v době platnosti zák. 72/1994. Okna a balkony jsou zde uvedeny jako součást jednotek. Je tedy toto PV v rozporu s tímto zákonem ?