Portál společenství vlastníků jednotek - mimořádný příspěvek do fondu oprav - Comments

mimořádný příspěvek do fondu oprav - No tak, .....

§§ — Wed, 04 Jun 2025 14:10:55 +0200

Uvědomte si konečně, že právní výklad je něco jiného, než vaše kecy.

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Ano...

Zdeno — Wed, 04 Jun 2025 12:53:34 +0200

Vidím, že na stylu Justina se nezměnilo nic (aspoň na něco se dá spolehnout). Takže jen: „Pro hlupáka každý hloupý. Forrest Gump“.

I když hodí se i toto: „Hlupák je každý, kdo myslí jinak než my.“ Gustave Flaubert

mimořádný příspěvek do fondu oprav - No to neorientujete

Pavel1977 — Wed, 04 Jun 2025 07:58:01 +0200

Proč se zajímám až ted jsem tu vysvětloval. Nemohu za to, že tu více lidí psalo v podstatě to samé a je to tu tím nepřehledné. A zodpovězené, vyřešené to tu také bylo by Justitianus. Pak se tu lidé začali hádat ohledně oken uvnitř bytu, řekl bych uplně mimo téma. A nakonec jste pžišel vy a zpochybnil to co tu Justitianus psal. To asi tak vše k tomu, kdo k tomu nekonečnému seriálu přispívá.

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Pro hlupáka Zdena

Justitianus — Wed, 04 Jun 2025 01:18:57 +0200

Zdeno: „Stačí vám fotka, nebo chcete i projektovou dokumentaci, abyste uznal, že existují i okna uvnitř bytu?“

Hlupáku Zdeno, s Vámi se tu nikdo nebavil. Je mi úplně jedno jaká jsou ve vašem domě okna. Napsal jsem přece jasně, že v domě kde vlastní jednotku Pavel1977 nejsou žádná „okna uvnitř bytu".
Kterému písmenu, nebo kterému slovu z té věty jste neporozuměl?

Justitianus

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Moc děkuji, bez vás bych byl ztracen

Zdeno — Wed, 04 Jun 2025 00:14:58 +0200

Děkuji za vaši cennou radu, to bych fakt netušil, že „se musím podívat co je o okně psané v prohlášení“… Akurát o tom můj příspěvek nebyl, ale nevadí.

Prohlášení pro náš dům znám a toto okno patří mé jednotce (celkem logicky, byl by to celkem opruz, kdyby to vnitřní okno mezi 2 pokoji v mé jednotce bylo společné). Ale tak je možné, že i to „naše“ prohlášení psal blb a je vadné… :)

mimořádný příspěvek do fondu oprav - „Ze stavební části

Petr — Wed, 04 Jun 2025 00:05:55 +0200

„Ze stavební části bytu k jednotce patří nenosné příčky bojler karma ventilátor dopisní schránka, vnitř. instalace vč. uzavíracích elementů podlahová krytina dveře a okna uvnitř bytu vnitř. strana vstup, dveří a vnějších oken vody vč. vodoměru plyn vč. plynoměru elektroinstalace vč. pojistkové skříně STA“

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Nemá cenu si vymýšlet (jako někteří), co mohou znamenat okna uvnitř bytu a další pojmy v Prohlášení SVJ tazatele. To by měl vědět jeho autor (městský úřad). Tazatel to může dedukovat protože na rozdíl od nás ví, co v v bytě je.

Dovoluji si vyslovit podivení, že se o Prohlášení zajímá tak pozdě.

Kromě toho, pokud se vyznám v jeho příspěvcích, nevyřeší původní dotaz a začal řešit další (majoritu výboru) spolu s kamarády.

S panem Pavlem1977 to je asi nekonečný seriál a nemá cenu tomu dále věnovat čas a úsilí.

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Od

Pavel 1977 — Tue, 03 Jun 2025 15:34:57 +0200

No,ale to by bylo v rozporu s tím,co se zde psalo,že SVJ nesmí rozhodovat o nespolečných částech domu. A že tedy si to každý zařizuje a hradí sám.

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Pavel1977 a Prohlášení původního vlastníka domu

Petr — Tue, 03 Jun 2025 13:27:58 +0200

Prohlášeni sepisuje původní vlastník domu, který rozdělil dům na jednotky. To je v pořádku. Pokud nebylo nutné ho měnit, tak se neměnilo (viz § 1169). My máme prohlášení také z doby privatizace městských bytů. Informace Justitiana jsou vystihující a měl byste z nich vycházet pro jednání se statutárem a se všemi ostatními členy SV J.

Oznamte statutárovi,

že SVJ spravuje společné části (viz NOZ § 1194)
že vlastník hradí na správu společných částí (jejich popis viz NV 366/2013 Sb., § 7 a 8) dle podílu na společných částech (viz NOZ § 1180),
že plynoměr patří plynárnám (platíte za něj pronájem viz faktura plynáren), a že pokud plynárny nevyžadují aby byl na chodbě, tak není nutné ho přemisťovat a zbytečně za to vyhazovat peníze; zeptejte se plynáren co si nárokují při užívání plynoměru (nejspíše pouze že musí být přístupný při odečtu a při jeho výměně). Pravda je že pokud SVJ odhlasuje na shromáždění, že budou plynoměry přemístěny aby si nemuseli vlastníci brát volno v práci kvůli odečtům a výměně, tak to NOZ nezakazuje, leda by to z nějakého důvodu zakázal jejich vlastník.

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Bohužel tohle tam opravdu

Pavel1977 — Tue, 03 Jun 2025 09:56:39 +0200

Bohužel tohle tam opravdu je a jiné prohlášení k našemu baráku katastr nemá. Další věc je, že je tam jako majitel uveden město a přitom to už 20 let má SVJ. Takže otázka je, jestli je to prohlášení vůbec platné. No aspon že tam je čím je bytová jednotka ohraničena.

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Možná existují......

Tue, 03 Jun 2025 03:14:09 +0200

Ano ve svém bytě můžete mít jakési vaše vnitřní okno. Musíte se ovšem podívat, co je o tomto okně napsané v Prohlášení. To pak platí. Pokud tam je napsané, že je vaše, tak skutečně vaše je. Pokud to tam napsané není, tak je společnou částí domu. Tak se do toho prohlášení podívejte a nemudrujte.

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Existují...

Zdeno — Mon, 02 Jun 2025 23:06:33 +0200

„Neexistují žádná „okna uvnitř bytu“.“

Stačí vám fotka, nebo chcete i projektovou dokumentaci, abyste uznal, že existují i okna uvnitř bytu?

Ale pakliže se mýlíte zde, tak se asi dá lehce odvodit, že se mýlíte i v jiných věcech, že?

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Něco k něčemu patří

Vlastník. — Mon, 02 Jun 2025 14:48:13 +0200

To, že něco/někdo k něčemu/někomu patří, neříká o vlastnictví nic.

K vepřové patří pivo. Nebo ne?

Už se zde řešilo.

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Nesmysly v prohlášení

Justitianus — Mon, 02 Jun 2025 14:24:14 +0200

Pavel1977: „Ze stavební části bytu k jednotce patří nenosné příčky bojler karma ventilátor dopisní schránka vnitř. instalace vč. uzavíracích elementů podlahová krytina dveře a okna uvnitř bytu vnitř.strana vstup, dveří a vnějších oken vody vč. vodoměru plyn vč. plynoměru elektroinstalace vč. pojistkové skříně STA“

Vaše prohlášení je vadné! To napsal blb. Je to nesmysl – nesrozumitelný, neurčitý a nejednoznačný.

Neexistují žádná „okna uvnitř bytu“.
Neexistuje žádná „vnitř.strana vstup, dveří a vnějších oken“.
Píšete nesmysl o „vody vč. vodoměru“ – v prohlášení je snad něco jiného, co by dávalo nějaký rozumný smysl???
Totálním nesmyslem je tvrzení o plynu: plyn v potrubí je ve vlastnictví dodavetele plynu. Průchodem přes plynoměr se stává vlastnictvím odběratele plynu.
Totálním nesmyslem je tvrzení o plynoměru – ten je samozřejmě ve vlastnictví distributora plynu, bez ohledu na jeho umístění v domě.

Justitianus

mimořádný příspěvek do fondu oprav - o úpravě některých záležitostí souvisejících s bytovým spoluvlas

Clovek — Mon, 02 Jun 2025 05:27:12 +0200

Nařízení vlády č. 366/2013 Sb.

https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2013-366…

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Mimořádný příspěvek 29

Justitianus — Sun, 01 Jun 2025 08:05:46 +0200

„Bylo mi tvrzeno, že to tak musí být dle nejnovějších norem …“

Nepravda.

Podle Prohlášení je společný vnitřní plynovod pouze část po uzavírací elementy. Od bytového uzavíracího ventilu plynu jde o zařízení ve vlastnictví vlastníka jednotky. Toto zařízení nesmí SVJ ani opravovat či měnit, a samozřejmě nesmí na takový účel ani vybírat jakékoliv finanční prostředky.

Jestliže Váš spoluvlastnický podíl je 8/100, pak jste povinen uhradit příspěvek pouze do výše 8/100 celkových nákladů na opravu/rekonstrukci společné části. O tom nerozhoduje SVJ!

Pokud jde o část vnitřního plynovodu ve Vašem vlastnictví, můžete jej celý zrušit a nechat rozebrat. Společná část vnitřního plynovodu bude končit záslepkou potrubí v místě, kde by byla odbočka k Vašemu (neexistujícímu, neosazenému) plynoměru.

Justitianus

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Určení společných částí 2

Zdenek 22 — Fri, 30 May 2025 15:32:51 +0200

Zákon říká, že prohlášení obsahuje určení a popis společných částí, tedy co společné části jsou a nikoliv, co společné části nejsou. Nemůžete popsat něco tím, že budete popisovat cokoliv jiného.

mimořádný příspěvek do fondu oprav - schvalování nesmyslů

Fri, 30 May 2025 14:42:54 +0200

Spoluvlastníci nevlastní plynoměr patří ke konkrétnímu bytu.O tom nemůžete schvalovat na shromáždění. Schvalujete nesmysly. Na splečné části, což jsou plynové rozvody se přispívá podle podílů na spol. částech domu.

mimořádný příspěvek do fondu oprav - zápis z schromáždění

Pavel1977 — Fri, 30 May 2025 11:40:42 +0200

zápis z schromáždění : Protože rekonstrukce bude finančně náročná,byly předloženy dva návrhy jak zachovat dostatečnou finanční rezervu. První se týkal jen jen vlastníků, kteří nemají plynoměry ve společných prostorách. Ti by přispěli 5000 a ostatní by nepřispěli nic. Tento návrh neprošel a tak byl předložen další, který navrhoval, že majitelé bytů, kteří již mají plynoměr ve společných častech přispějí částkou 5000 (P… 2×, S…1×, ti si to už uhradili dříve a pan S(já) zrušil plynovou přípojku. A spoluvlastníci kterým se plynoměr bude umístovat do společných prostor zaplatí 10 000kč.

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Ano cituji

Pavel1977 — Fri, 30 May 2025 10:56:46 +0200

Ano cituji z prohlášení.

POPIS JEDNOTKY Č. 1235/1 V DOMĚ 1235, 1236, 1237 ( 5,odst.3,písm.b )

Jednotka Č. 1235/1 je byt O 1+2 obytných místnostech, 2. kategorie, o celkové ploše

66.9 m2, umístěný v 2. podlaží domu 1235, 1236, 1237 jeano'Ka U hIaU1 L místnost kuchyň pokoj rn2 10.5 18.4 _______________________ 14.8 pokoj )okoj __________ mstnost: komora balkon sklep sklep _________ sklepní box koupelna WC předsíň 3.6 1.4 8.7 sklepní box dřevník ___________________________ – --

tyto plochy se nezapočltavaJi ao spoiuviaLII1wIIu puuIIu IJ1J

Podlahová plocha celkem z toho započitatelná do spoluvlastnického podílu .) vyDaVeH1j*UIIU.Y yveni kuchyňská linka dřez sporák odsavač par vestavěná skříň vana sprchový kout umyvadlo WC, mísa s nádrží míchací baterie zvonek domácí telefon ks I vybaveni kotel plynový _________ kamna plynová 1 kamna elektrická _________ topné těleso I 1 termostatický ventil poměrový měřič __________ infrazářič I 1 3 I __________ Ze stavební části bytu k jednotce patří nenosné příčky bojler karma ventilátor dopisní schránka ________ _________ * 1.5 4 * 4* * 66.9 m2, 58.9 m2 ks 2 _________ _________ __________ _________ __________ 1 ___________ __________ vnitř. instalace vč. uzavíracích elementů podlahová krytina dveře a okna uvnitř bytu vnitř.strana vstup, dveří a vnějších oken vody vč. vodoměru plyn vč. plynoměru elektroinstalace vč. pojistkové skříně STA K vlastnictví jednotky č. 1235/1 patří spoluvlastnický podíl o velikosti 8/100 na společných částech domu stavebním pozemku ostatnímu pozemku Jednotka je ohraničena 1235, 1236, 1237, 1701, 1700, 1699 2128/2,2128/3 vstupními dveřmi do b.ytu a do příslušenství umístěného mimo byt (sklep, …) vč. zárubně hlavními zavíracími ventily přívodu vody, plynu a elektrickými pojistkami pro byt.

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Pavel 1997 a jak identifikovat listinu, knihu, smlouvu atd

Petr — Fri, 30 May 2025 10:42:10 +0200

Pokud jste si na pobočce katastru (jak bylo doporučeno), vyžádal vaše Prohlášení vlastníka, tak citujete Prohlášení
Poznat Prohlášení vlastníka byste měl poznat dle toho, že obsahuje to co je uvedeno v § 1166 NOZ.

Jeho obsah je rozveden např. na

www.pravniprostor.cz/…ti-prakticky

Prohlášení vlastníka by mělo/ mohlo vypadat takto

Autor: Bytové domy s.r.o

PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA dle § 1166 NOZ

Popis budovy, stojící na pozemku čís. parc. 99/stav, Kotěhulky, katastr U lesa

Vymezení a popis jednotek

Jednotka čís. 1

předsíň 5 m2; -kuchyň 10 m2; -pokoj 12 m2; -spíž 1 m2; -WC 1 m2;

Vybavení: kuchyňská linka s plyn-sporákem, digestoř, vana, záchodová místa

S vlastnictvím jednotky je spojeno

právo výlučného užívání sklepní kóje ve společných prostorech 1. PP budovy
právo výlučného užívání balkonu přímo přístupného z jednotky

Určení společných částí budovy

rozvody plynu a studené vody vč. přípojky, kanalizace v rozsahu vymezeném zákonem (vyhláškou), rozvody elektro

Pozemek s vlastnictvím jednotky je spojen spoluvlastnický podíl o velikosti 40/999 na pozemku na kterém je budova umístěna

– – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Můj názor: netuším zda citujete opravdu z Prohlášení,
Nevíme na čem se usneslo shromáždění SVJ a zda shromáždění proběhlo O.K. dle zákona

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Pavel 1997 a jak identifikovat listinu, knihu, smlouvu atd

Petr — Fri, 30 May 2025 10:46:07 +0200

Pokud jste si na pobočce katastru (jak bylo doporučeno), vyžádal vaše Prohlášení vlastníka, tak citujete Prohlášení
Poznat Prohlášení vlastníka byste měl poznat dle obsahu viz § 1166 NOZ.

Jeho obsah je blíže rozveden např. na

www.pravniprostor.cz/…ti-prakticky

Prohlášení vlastníka by mělo/ mohlo vypadat takto

PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA dle § 1166 NOZ na adrese čís. parc. 99/stav, Kotěhulky, katastr U lesa

Vymezení a popis jednotek

Jednotka čís. 1

předsíň 5 m2; -kuchyň 10 m2; -pokoj 12 m2; -spíž 1 m2; -WC 1 m2;

Vybavení: kuchyňská linka s plyn-sporákem, digestoř, vana, záchodová místa

S vlastnictvím jednotky je spojeno

právo výlučného užívání sklepní kóje ve společných prostorech 1. PP budovy
právo výlučného užívání balkonu přímo přístupného z jednotky

Určení společných částí budovy

rozvody plynu a studené vody vč. přípojky, kanalizace v rozsahu vymezeném zákonem (vyhláškou), rozvody elektro

Pozemek s vlastnictvím jednotky je spojen spoluvlastnický podíl o velikosti 40/999 na pozemku na kterém je budova umístěna

– – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Můj názor: netuším zda citujete opravdu z Prohlášení,
Nevíme na čem se usneslo shromáždění SVJ a zda shromáždění proběhlo O.K. dle zákona
Záležitosti správy domu (podíl na opravách, stavebních úpravách a hlasování o nich) může být popsáno také ve Stanovách

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Určení společných částí

Tázal — Fri, 30 May 2025 10:14:38 +0200

„určení společných částí se provádí pozitivním výčtem“ (Vložil Zdenek 22, 30. Květen 2025 – 8:26)

Tohle jste vyčetl kde?

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Společné části

Zdenek 22 — Fri, 30 May 2025 09:26:12 +0200

Pane Pavle,

to vy byste měl v první řadě vědět, jak jsou ve vašem domě určeny společné části. A určení společných částí se provádí pozitivním výčtem.

mimořádný příspěvek do fondu oprav - tohle je to, co jste chtěli?

Pavel1977 — Fri, 30 May 2025 08:46:31 +0200

Ze stavební části bytu k jednotce patří nenosné příčky bojler karma ventilátor dopisní schránka

vnitř. instalace vč. uzavíracích elementů podlahová krytina dveře a okna uvnitř bytu vnitř.strana vstup, dveří a vnějších oken vody vč. vodoměru plyn vč. plynoměru elektroinstalace vč. pojistkové skříně STA

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Rozvody plynu

aff — Fri, 30 May 2025 03:42:59 +0200

Revizní zprávu nelze zfalšovat, to nevím kdo by si dovolil. Pokud rozvody pynu vykazují nějakou závadu, tak je samozřejmě nutné je vyměnit. Musí se pak vyměnit i u Vás, pokud prochází vašim bytem, i když máte plyn odpojený. Není ovšem nutné kamsi překládat plynoměry. My taky máme plynoměry v bytech v šachtě, kde jsou všechny rozvody, stoupačky a odpad. Nikdo po nás nepožaduje je překládat někam jinam.

mimořádný příspěvek do fondu oprav - rekonstrukce dle zákona či vyhlášky či zákona

Petr — Fri, 30 May 2025 00:55:24 +0200

Pane Pavle 1977 pořád píšete o rekonstrukci a že „je to na zrušení celé rekonstrukce“.

Pojem REKONSTRUKCE není definována ani ve Stavebním zákonu ani v NOZ v bytovém spoluvlastnictví kde se popisuje způsob hlasování o správě společných částí.

Pod pojmem „rekonstrukce“ si lze představit leccos.

Pokud jde o definici právních pojmů, tak dle Legislativních pravidel vlády

čl. 40 Terminologie v právním předpisu

(1)

(2) Je-li nutné uvést nový právní termín, je třeba jej v právním předpisu blíže vymezit, a to jeho definicí. Ta se …uvádí zpravidla na začátku předpisu.

(3) Při tvorbě předpisu je nutno respektovat všeobecně uznaný význam slov. Jestliže není možné se vyhnout použití slova s více významy, musí být z předpisu jasné, v jakém významu se slovo používá".

– – – – – –

Byl jste VYZVÁN K CITACI PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA a kde ho najdete. Důležitým dokumentem správy společných částí (důvod založení Společenství vlastníků viz § 1194) jsou i STANOVY a usnesení SHROMÁŽDĚNÍ.

Takže pokud chcete poradit, tak poskytněte dostatečné informace.

Za 10 let kdy jste členem SVJ jste se o nic nezajímal, protože jste to nepotřeboval, jak píšete. Stěžujete si na předsedu ale jenom nadáváte nebo jste volal na Plynárny.

Píšete, že „že podle pravidel není při té rekonstrukci vůbec nic“, ale nevíte co rekonstrukce znamená.

Zeptejte se na stavebním odboru, co pod rekonstrukcí rozumí oni, abyste věděl proti čemu chcete bojovat.

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Byt jsem sdělil, mám ho

Pavel 1977 — Thu, 29 May 2025 22:10:11 +0200

Byt jsem sdělil, mám ho cca 10 let. Nikdy jsem to na nic nepotřeboval, až teď co mám rozepri se předsedou co si ze stavov udělal trhací kalendář. Máme dělat rekonstrukci, ale zatím to vypadá,že podle pravidel není při té rekonstrukci vůbec nic. Úspěšně se k ní prolhali, ani jeden důvod kvůli kterému jí máme dělat není pravdivý, nemá na ní ani podpisy,má pouze podpisy pod prezentační listinou, kde si sám dopsal ano ne. Hlasování vůbec nebylo, zfalsovali revizní zprávu, vymysleli si lživé důvody proč musí být plynomery dole, prý nesmí proudit po baráku nemereny plyn. A další lži už ani nepočítám. Podle mě je to na zrušení celé rekonstrukce.

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Pavel 1977 a společný plyn dle Prohlášení vlastníka

Petr — Thu, 29 May 2025 21:35:25 +0200

„A to prohlášení vlastníků to najdu kde, děkuji“

– – – – – – –

Prozraďte jak dlouho jste členem SVJ, vlastníkem bytu, že nemáte doma v listinné formě (nebo na PC) Prohlášení vlastníka a že jste se o něj dosud nezajímal.

Už jste dostal informaci že ho naleznete buď jako přílohu mezi listinami (např. účetní závěrka, stanovy atd.) na justice.cz nebo na pobočce katastru v listinné formě. Já dávám přednost listinné formě.

Nemá cenu klást další otázky, pokud nebudete citovat z usnesení shromáždění, z Prohlášení a příp. ze Stanov. Proč jste to stále neudělal ?

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Pokud by to mělo být

Pavel 1977 — Thu, 29 May 2025 21:07:25 +0200

Pokud by to mělo být podle toho co jste napsal,tak domovní rozvod začíná od uzávěry před plynomerem. Může s touto definici nějakým způsobem zahýbat prohlášení vlastníka? Defakto pokud ty tři bytové jednotky, které už mají plynomer mimo byt, tj na chodbě si to hradili ze svého, včetně předsedy SVJ, který má byty dva, neodpovídá to že by to mělo být jinak, protože pokud by to měla být dle prohlášení jinak, tak by si to nehradil že svého, ale šlo by to že společných peněz, vychcanej je na to dost!

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Pavel_1977 a Prohlášení vlastníka

Petr — Thu, 29 May 2025 17:46:29 +0200

PROHLÁŠENÍ vlastníka a STANOVY jsou základní dokumenty člena SVJ a každý by se po (seznámení se s NOZ) měl po nich hned začít shánět.

Měl by je mít k dispozici statutár, ale aby se mohl tvářit chytře tak ho nebude chtít dát z ruky s tvrzením, že jde o majetek SVJ za který odpovídá.

Vyžádejte si ho na pobočce katastru (viz cuzk.cz) ke okopírování 20 Kč/str (stačí popis bytu a společných částí) ale domnívám se že z popisu byste neporozuměl co patří do společného rozvodu a co k rozvodu bytovému.

Zde v diskusi (možná byl energetický zákona a přísl. vyhlášky novelizovány stejně jako ve filmu Jak utopit dr. Mráčka )

www.portalsvj.cz/…ych-zarizeni

Kontrola plynovbých zařízení

Vložil Anonymous, 13. Srpen 2010 – 11:41 :: Plynovod

Revize plynu v bytech společenství vlastníků

Vložil MartinII, 9. Březen 2012 – 11:29

Dotázal jsem se plynárenské spol. na revize plynu v bytech, i s ohledem na umístění plynoměru (v bytě nebo na chodbě).

Potvrdili:

„Podle předpisu (u domů s byty v tzv. os. vlastn.) spadá pod povinnou revizi skutečně jen Společné odběrné plynové zařízení, tj. k uzávěrům před plynoměry (DOMOVNÍ ROZVOD), bez ohledu na to, kde uzávěry jsou“.

Dle odborných materiálů (energetický zákon, vyhláška o revizi:

"Domovní rozvod KONČÍ PŘED UZÁVĚRY PLYNOMĚRŮ.

SPOTŘEBNÍ ROZVOD ZAČÍNÁ před A KONČÍ před … .

PŘIPOJENÍ SPOTŘEBIČE začíná … .

SPOTŘEBIČ je … .

ZAŘÍZENÍ PRO ROZVOD A SPOTŘEBU PLYNU…

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Dle

www.suip.cz/…eni-v-bytech

Vlastník nemovitosti (např. SVJ) by měl určit (např. ve Stanovách), které části plynových zařízení jsou

součástí SPOLEČNÝCH PROSTOR domu
a které jsou součástí jednotek (bytů)

Dle

https://vytapeni.tzb-info.cz/…izeni-cast-1

Povinnosti vlastníka plynového zařízení – část 1.

… předpisy, které se na tuto oblast vztahují, používají různé definice a je komplikované se v nich orientovat.

– – – – – – – – – – – – –

https://vytapeni.tzb-info.cz/…izeni-cast-2

Povinnosti vlastníka plynového zařízení – část 2.

Společná plynová zařízení

Které plynové zařízení v domě (odkud a kam) lze z hlediska platné zákonné úpravy, technických norem a předpisů, považovat za Společné plynové zařízení a které již ne.

Zákon č. 458/2000 Sb., Energetický zákon

Ale termín „společné plynové zařízení“ není uveden v této přesné podobě v žádném relevantním právním předpisu.

Pro vyjasnění odpovědnosti z hlediska jednotlivých částí domovního plynovodu je třeba vyjít z dělicího místa. Dělicím místem mezi plynárenským a plynovým odběrným zařízením je hlavní uzávěr odběrného plynového zařízení (OPZ).

/Ing. Jiří Buchta, CSc., soudní znalec/

mimořádný příspěvek do fondu oprav - § 1220 platí jenom pro některá SVJ?

Thu, 29 May 2025 17:29:13 +0200

Pane Prohlášení,

kde čtete, že se § 1220 nevztahuje na stará SVJ?

Já naopak čtu, že se občanský zákoník vztahuje ji na stará SVJ.

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Prohlášení

Prohlášení — Thu, 29 May 2025 16:36:47 +0200

§ 1220 se vztahuje jen na změny v prohlášení nebo na okamžik, když je do rejstříku zapsáno nové SVJ. Pro SVJ před účinností § 1220 nejsou stanovené přechoďáky a tak „stará“ SVJ prohlášení do rejstříku neukládají.

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Prohlášení vlastníka

Zdenek 22 — Thu, 29 May 2025 16:04:04 +0200

Prohlášení vlastníka by mělo být uloženo ve sbírce listin – viz § 1220/2 NOZ. Pokud ho tam nenajdete, vyžádejte si ho z Katastru nemovitostí.

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Bylo mi tvrzeno, že to tak

Pavel 1977 — Thu, 29 May 2025 14:47:43 +0200

Bylo mi tvrzeno, že to tak musí být dle nejnovějších norem,že už to tak projektant musel udělat. Na plynárny jsem volal od nich to není. Ty do toho při rekonstrukci nezasahuji.

A to prohlášení vlastníků to najdu kde, děkuji.

mimořádný příspěvek do fondu oprav - „Takže chápu to

Justitianus — Thu, 29 May 2025 14:39:53 +0200

„Takže chápu to správně, že …“

Ne, netušíme nic. Dokud nám neocitujete obsah prohlášení, nemá smysl začít si vymýšlet jakékoliv varianty.

Předpokládám, že požadavek na přesun plynoměru do společného prostoru domu vzešel od distributora plynu. Nikoliv od SVJ.

Justitianus

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Prohlášení vlastníka

Pavel 1977 — Thu, 29 May 2025 14:21:16 +0200

Prohlášení vlastníka kde to mám najít? Ve stanovách to není. Ale co jsem tak našel je, že společná část plynovodu končí domovním uzávěrem, který se nachází před plynomerem,tím pádem by tuto část si museli jednotlivci hradit sami a není možné to financovat že společného natož abych na to přispíval já v mimořádném příspěvku.

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Bude se dělat rekonstrukce

Pavel 1977 — Thu, 29 May 2025 12:06:04 +0200

Bude se dělat rekonstrukce plynovodu už od venkovního rozvodu. Většina lidí má stále plynomer v bytové jednotce a někdo svévolně rozhodl,bez jakéhokoliv diskuze, že všichni ho budou mít dole na chodbě. Tím pádem se rekonstrukce poměrně dost prodraží, protože přibudou trubky a dále bude potřeba zakrytovat plynomery. Takže na základě toho se rozhodlo tak jak jsem psal podle finanční náročnosti bytové jednotky. Pokud je ovšem pravda,že od plynomeru je to majetek jednotlivých vlastníků, tak by si to měli uhradit sami a nikoliv to hradit ze společných peněz a ještě hlasovat o tom,že se někdo bude skládat mimořádným příspěvkem na soukromý majetek jednotlivce.

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Takže chápu to správně,

Pavel 1977 — Thu, 29 May 2025 11:37:32 +0200

Takže chápu to správně, že i když ti lidé měli zatím plynomer v bytové jednotce a při rekonstrukci se přesune mimo jednotku na společnou chodbu, tak si tu poměrnou část nákladů hradí sami a nelze rozhodnout jinak?

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Mimořádný příspěvek 5

Justitianus — Thu, 29 May 2025 07:47:01 +0200

„… se vyhlásil mimořádný příspěvek do fondu oprav. Platí se 5 a 10000 podle toho, jestli má bytová jednotka plyněr na chodbě a nebo v bytě …“

Nedostatečné informace od Vás. O kterou část vnitřního plynovodu se jedná???

Vnitřní plynovod zahrnuje celý rozvod plynu od hlavního uzávěru pro dům až po spotřebiče. Prohlášením je rozdělený:

na část společnou, která se hradí pouze podle spoluvlastnických podílů,
a část ve vlastnictví vlastníka jednotky, kterou si každý hradí sám za sebe ve skutečné výši.

Můžete celou Vaši část vnitřního plynovodu nechat odpojit (zaslepit) či úplně odstranit. V tom Vám nemůže nikdo zabránit. O osudu Vašeho majetku rozhodujete pouze Vy.

„A ani tam není uvedeno, že jsem proti tomu protestoval.“

To Vás nemusí trápit. Jde asi o neplatné rozhodnutí od samého počátku. Pokud snad shromáždění rozhodlo o způsobu přispívání na opravu společného vnitřního plynovodu nějak jinak nežli podle prohlášení a podle spoluvlastnických podílů, pak jde o rozhodnutí zdánlivé, které rozhodnutím shromáždění vůbec není (následkem je absolutní neplatnost).

Justitianus

mimořádný příspěvek do fondu oprav - MImořádný příspěvek - rozvody plynu

Thu, 29 May 2025 04:53:25 +0200

To je patrně výměna potrubí, ne rekonstrukce. Plynoměr každého bytu je společná část domu? Plynoměr patří snad dodavateli plynu. Proč máte platit za plynoměr? Rozvody plynu jsou společná část domu, ani u vás to nebude jinak. Na správu spol. části domu přispívat musíte. Když nemáte v svj na účtu na výměnu plyn. potrubí, tak blbě hospodaříte. Pokud plyn nepoužíváte na společné rozvody přispět musíte. Pokud nemáte plynoměr, tak proč byste měl přispívat na plynoměr. O tom, na co máte přispívat nerozhoduje hlasování ale Prohlášení vlastníka. Tak se do toho prolhášení podívejte a napište, co tam je napsané.

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Rekonstrukce plynového rozvodu a podíl vlastníků 1

Petr — Thu, 29 May 2025 01:32:38 +0200

"Kvůli rekonstrukci plynovodu s kterou já nesouhlasím se vyhlásil mimořádný příspěvek do fondu oprav. Platí se 5 a 10 000 podle toho, jestli má bytová jednotka plynoměr na chodbě / v bytě. Kdo ho má na chodbě u sklepů, tak to bude méně finančně nákladné a proto platí míň. Já jsem úplně plyn odhlásil a tak náklady navíc budou 0 a přesto to po mě požadují zaplatit. Prý je to odhlasované a mám smůlu. Z toho hlasování jasně vyznělo, že kdo má plynoměr dole platí 5 a kdo v bytě platí 10. A když se dohlasovalo a schválilo se to, tak najednou, že budu platit i já kdo plynoměr nemá a zpětně doma to pan předseda dal do zápisu. A ani tam není uvedeno, že jsem proti tomu protestoval. Co se s tím dá dělat?

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Vlastníci se dle zákona podílí na rekonstrukci (opravě atd.) společných částí domu dle velikosti podílu na společných částech domu. Myslím že není rozhodující že jste plyn „odhlásil“. Co znamená že jste plyn „odhlásil“ ? Plynárny si plynoměr „odnesly“ ?

Hradit 10.000 Kč / byt za rekonstrukci domovního rozvodu se mi zdá dost.

Nevím, zda lze odhlasovat že úhrada není dle podílu na společných částech.

Protože byl odhlasován dle mne paskvil, bylo by možné hlasování zpochybnit.

Pro zajímavost citujte ze zápisu, protože dle toho co píšete tak se vlastníci podílí na dotyčné rekonstrukci ve 3 cenových kategoriích (plynoměr v bytě, na chodbě, z sklepa).

Zpochybnit zápis lze také pokud byla chybně spočítána usnášeníschopnost nebo jednotlivé usnesení (např. proto že hlasoval ten kdo neměl právo (hlasování za jednotku ve spoluvlastnictví viz § 1185), hlasování vnučky za babičku, během zasedání docházelo k odchodům a příchodům.

Závěr zpochybnit usnesení jenom kvůli tomu že nemáte plynoměr nelze. Ani to není rozumné, znemožnil byste si změnit (nebo vaši dědicové) rozhodnutí o nevyužívání plynu.

Jediná výhoda z odhlášení plynu by mohla být, že byste se neměl podílet na revizích plynu. Stejný problém jako vy, že se nechcete podílet na rekonstrukci některé společné části domu, mohou řešit ti, kteří bydlí v přízemí, nevyužívají výtah a nechtěli by se podílet na jeho výstavbě, opravách, revizích.

mimořádný příspěvek do fondu oprav - Rekonstrukce plynového rozvodu a podíl vlastníků 2

Petr — Thu, 29 May 2025 01:35:31 +0200

Přečtěte si Prohlášení a Stanovy jestli z nich plyne, že byste se nemusel podílet na péči o společné části domu, protože dle § 1194 je Společenství vlastníků „právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku“.

Nevím zda lze zpochybnit "mimořádný příspěvek správy domu a pozemku, tedy tzv. Fondu oprav dle vás.

Co přesně zahrnuje rekonstrukce plynu ?

mimořádný příspěvek do fondu oprav - To tu ještě nebylo

Platil — Wed, 28 May 2025 23:32:20 +0200

Tak to tu ještě nebylo.

Už zde bylo placení podle počtu a velikosti psů chovaných v jednotce, platí všichni kromě předsedy, ale tohle ještě ne.

Jakou tam máte ještě?

mimořádný příspěvek do fondu oprav

Pavel1977 — Wed, 28 May 2025 20:11:49 +0200

Dobrý den, mám dotaz. Kvůli rekonstrukci plynovodu s kterou já nesouhlasím se vyhlásil mimořádný příspěvek do fondu oprav. Platí se 5 a 10 000 podle toho, jestli má bytová jednotka plyněr na chodbě a nebo v bytě. Kdo ho má na chodbě u sklepů, tak to bude méně finančně nákladné a proto platí mín. Já jsem úplně plyn odhlásil a tak náklady navíc budou 0 a přesto to po mě požadují zaplatit. Prý je to odhlasované a mám smůlu. Z toho hlasování jasně vyznělo, že kdo má plynoměr dole platí 5 a kdo v bytě platí 10. A když se dohlasovalo a schálilo se to, tak najednou, že budu platit i já kdo plynomě nemá a zpětně doma to pan předseda dal do zápisu. A ani tam není uvedeno, že jsem proti tomu protestoval. Co se s tím dá dělat?