Portál společenství vlastníků jednotek - SVJ nekoná - Comments

SVJ nekoná - Nečinnost většinového vlastníka

Helena Z — Mon, 26 May 2025 12:44:04 +0200

Dobrý den, děkuji za Váš čas a informace. K vašim připomínkám jen

statutára jsem kontaktovala datovou schránkou – bez odezvy
specializovaná firma na střeše byla, vše nafotila a dokumentovala a její závěr byl, že střecha je v havarijním stavu. Firmu objednal další nájemce, protože SVJ nemá nasmlouváno NIC. Vše jsem opět zaslala datovkou s termínem opravy. – bez odezvy
opravy těžko můžu nechat provést já, jsem důchodce, a střecha bude za miliony
mám Stanovy, Prohlášení vlastníka atd., jenže ze strany SVJ, statutára, prostě NIC

To jen tak pro info. Bez advokáta se nepohneme.

SVJ nekoná - Helena nečinnost většinového vlastníka

Petr — Mon, 26 May 2025 09:42:35 +0200

Pokud je někdo předsedou SVJ / předsedou výboru, není to »VZHLEDEM K TOMU ŽE MÁ PODÍL 55%, JE TÍM PÁDEM I PŘEDSEDOU SVJ«, ale že byl zvolen / vybrán.

VĚTŠINOVÝ majoritní PODÍL SE TÝKÁ funkce SPRÁVCE VIZ § 1191 – 1193.

NEČINNOST SE ZDE JIŽ ŘEŠILA (bez ohledu na to zda SVJ nějak funguje a má schůze dle NOZ 1×/rok), zkuste hledat.

Zde např.

https://www.portalsvj.cz/…edsedy-svj-1

Nečinnost předsedy SVJ Vložil Petr S. (bez ověření), 8. Září 2023 – 18:44 :: Ostatní

jsem vlastníkem bytové jednotky a pokud se někdo ocitl ve stejné situaci, nebo zná správný postup, žádám o radu.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

MOŽNÉ ŘEŠENÍ (nevíme jakým způsobem jste statutára kontaktovala) je

ZASLAT DOPORUČENĚ S DODEJKOU popis závady se žádostí ! Otázka je, lhůta do kdy má statutár odpovědět či dokonce konat.

POZVĚTE TECHNIKA (máte-li správní firmu s nasmlouvanými technickými službami),

POŘIĎTE DOKUMENTACI S FOTO a po uplynutí lhůty NECHTE PROVÉST OPRAVY. VÝLOHY předložte STATUTÁROVI SVJ k proplacení.

POKUD NEBUDOU NÁKLADY PROPLACENY, podejte ŽALOBU K PŘÍSLUŠNÉMU SOUDU.

INFORMUJTE VŠECHNY ČLENY SVJ.

Lepší radu neznám.

PŘEDTÍM ZJISTĚTE NA Registru ekonom. subjektů ARES (webová adresa zde byla již několikrát zmíněna) nebo na justice.cz (po zadání IČO), kdo má za SVJ podpisové právo, kdo tedy za SVI VYSTUPUJE NAVENEK. Na justice.cz byste mohla najít i STANOVY (bez nich nemohlo SVJ VZNIKnout nebo být ZALOŽENO) nebo ÚČETNÍ ZÁVĚRKY, možná i ZÁPISY SHROMÁŽDĚNÍ protože není jisté že je nekonající statutár nesepisuje a neukládá.

Nedrážděte některé zdejší provokatéry pojmem FOND OPRAV (dle NOZ Příspěvky správy domu a pozemku), použijte příp. TZV.. FONDO OPRAV.

Můžete citovat z PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA (uložené na příslušné pobočce katastru, kopie 20 Kč / str.)

Vás zajímá POPIS BYTU, popis SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ, břemena, přílohy (zjednodušeně nezajímá vás popis ostatních bytů).

Bez toho se dál nepohnete. Bez uvedení podstatných skutečností se dá těžko odpovědět smysluplně.

SVJ nekoná - Většinový vlastník nekoná

Zdenek 22 — Mon, 26 May 2025 13:20:59 +0200

Tady je každá rada drahá. Jediné, co mě napadá, jestli je stav skutečně tak neúnosný, jak píšete, tak postup podle § 1184 NOZ. Musíte mít ale řádně „nabito“, abyste ustáli důkazní břemeno, že většinový vlastník „porušuje své povinnosti způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím výkon práv ostatních vlastníků jednotek“. Budete nejspíš první, kdo se pokusí o nucený prodej jednotky většinového vlastníka, který je současně osobou odpovědnou za správu domu, ale nic neriskujete. V každém případě si najměte právníka a postupujte jednotně silou všech zbývajících 45 % hlasů.

SVJ nekoná - Pokračovat!

Sun, 25 May 2025 20:02:23 +0200

„Jak to, že SVJ nemá žádný Fond oprav?“

Odnikud to neplyne.

„Schůzi už jsme si i svolali, ale když nepřijde majoritní vlastník, nejsme usnášení schopní.“

To přece nevadí. Učinili jste správně, je třeba pokračovat.

SVJ nekoná - to, že nemáte fond oprav

Helena Z — Sun, 25 May 2025 19:42:58 +0200

Zdravím. Ano, koupila jsem si byt v blbém domě. V současné době je neprodejný. Jak to, že SVJ nemá žádný Fond oprav? Schůzi už jsme si i svolali, ale když nepřijde majoritní vlastník, nejsme usnášení schopní.

SVJ nekoná - To, že nemáte fond oprav

Anonymous,,, — Sun, 25 May 2025 17:34:13 +0200

To, že nemáte fond oprav je správně. SVj nemá žádný fond oprav. Svolejte schůzi sami podle zákona. Koupila jste si byt v blbém domě. Prodat.

SVJ nekoná

Helena Z — Sun, 25 May 2025 16:00:39 +0200

Zdravím. Poradí někdo jak postupovat? Jsem majitelem bytové jednotky v domě, kde je sice SVJ založené již mnoho let, ale shromáždění bylo svoláno naposledy před 3 roky. Vzhledem k tomu, že jeden člen má podíl na domě 55%, je tím pádem i předsedou SVJ. To je ale také tak všechno. Na 2 shromážděních se nedohodlo nic, protože advokát největšího podílníka do všeho hodí vidle. Nemáme žádný Fond oprav, pojištění domu, dodávku vody SVJ neplatí, nemáme popelnici atd. Prostě nic. Střecha je v havarijním stavu a mně do bytu už 2× zateklo. Na výzvy datovkou SVJ nereaguje. Co s tím? děkuji za každou smysluplnou radu