Portál společenství vlastníků jednotek - výměna střešních oken - Comments

výměna střešních oken - Tak postupně odpovědi:

s54 — Sat, 17 May 2025 21:14:59 +0200

Tak postupně odpovědi: SVJ byla myšlena většina vlastníků bytů (kromě pár příznivců předsedy svj).

Protože předseda svj odmítl svolat shromáždění, musíme vyčkat na lhůtu danou stanovami, aby mohlo být svoláno vlastníky. Takže v tuto chvíli se to opravdu řeší jen “na chodbě” a maily.

Dle stanov může předseda svj rozhodovat o opravě, modernizaci nebo rekonstrukci společných částí do částky 20000 Kč. Proto nám jen mailem oznámil, že náklady na materiál budou hrazeny z účtu svj.

Správu domu zajišťuje externí firma.

výměna střešních oken - S54 - střešní ona a předseda SVJ

Petr — Sat, 17 May 2025 20:08:40 +0200

S vámi je opravdu konstruktivní diskuse. Nejste schopen celou situaci popsat naráz, nebo nám to dáváte po kouskách úmyslně ?

např: „Vlastníkem bytu je právě předseda SVJ“. „SVJ naopak argumentuje tím, že …“

A kdo tedy reprezentuje SVJ v tvrzeni, že „SVJ naopak argumentuje …“. Všichni ostatní KROMĚ STATUTÁRA ?

A na jakém fóru se to řešilo, např. tedy na NEJVYŠŠÍM ORGÁNU (shromáždění) nebo někde v průjezdu nebo v hospodě ?

Nesdělil jste JAKÁ PRÁVA (DLE STANOV) MÁ DOTYČNÝ STATUTÁR (předseda SVJ / předseda výboru) ? Tedy „Způsob jednání: Jménem společenství jedná navenek …“

Možná se ještě dozvíme, že vyúčtování dělá jeho manželka a že on jediný má právo jednat za SVJ (viz výše).

výměna střešních oken - Předseda si může hradit z příspěvků na správu cokoliv

Předseda. — Sat, 17 May 2025 18:45:40 +0200

Předseda si může hradit z příspěvků na správu cokoliv. Nic s tím nenaděláte.

Pokud se Vám to nelíbí, nechte se zvolit.

výměna střešních oken - Vlastníkem bytu je právě

S54 — Sat, 17 May 2025 16:44:26 +0200

Vlastníkem bytu je právě předseda svj. Výměnu oken oznámil, ale rozhodně ostatní vlastníci nepočítali s tím, že se budou finančně jakkoli podílet a nyní s tím nesouhlasí

výměna střešních oken - S54 a výměna střešního bytového okna a společných latí a tašek

MartinII — Sat, 17 May 2025 12:50:06 +0200

„Vlastník bytu si vyměnil střešní okna na své náklady, ale po SVJ požaduje zaplatit střešní tašky a latě, použité při výměně. Argumentuje, že střecha je společnou částí domu. Okna jsou dle Prohlášení součástí bytu“.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Dle mne měl vlastník jednat v duchu § 1182. Nespekuluji zda je výměna oken stavební úprava. Na to by měl dát odpověď stavební zákon, stavební technik, stavební odbor. To jsou ti správní kováři, my jsem kováříčci

Netuším kolik vyměnil střešních latí a nevím ani zda je nutné aby je měnil, stejně tak tašky. Měl zkrátka informovat osobu odpovědnou a to přes Nejvyšší orgán (shromáždění) nebo přes statutáry (předseda SVJ / výbor).

Já bych mu coby SVJ (všichni a hlavně statutár) vyčetl, že zasáhl do společných částí domu v rozporu s § 1182.

Dle § 1175

mohl ohrozit, změnit nebo poškodit společné části
nebo je ohrozil, změnil poškodil

výměna střešních oken - Jsou součástí bytu dle

s54 — Sat, 17 May 2025 12:28:53 +0200

Jsou součástí bytu dle Prohlášení, omlouvám se za nepřesnost

výměna střešních oken - pro S54 výměna střešních oken patřících k bytu a

MartinII — Sat, 17 May 2025 12:26:59 +0200

Doplňuji Justitiana a odkazuji ještě na

§ 1175

(1)

(2)

§ 1182

(1) Vlastník jednotky předem oznámí… stavební úpravu uvnitř svého bytu.

(2) … umožní… na základě předchozí výzvy ověření, zda stavební úpravy ohrožují, poškozují nebo mění společné části, a to popř. i přístupem do bytu.

výměna střešních oken - Okna jsou dle stanov

Zdenek 22 — Sat, 17 May 2025 11:42:03 +0200

Okna jsou dle stanov součástí bytu.

Je bezvýznamné, co o vlastnictví oken říkají stanovy. Pro určení společných částí platí v první řadě prohlášení, a dále pak zákon spolu s nařízením vlády.

Pozn.: Určení společných částí podle prohlášení nesmí být v rozporu s určením společných částí podle zákona.

výměna střešních oken - Výměna střešních oken 1

Justitianus — Sat, 17 May 2025 12:26:07 +0200

Podle § 1183 platí, že vlastník jednotky se zdrží všeho, co brání údržbě, opravě, úpravě, přestavbě či jiné změně domu nebo pozemku, o nichž bylo řádně rozhodnuto. Prováděl-li (…) tyto práce ve svém zájmu jen některý vlastník jednotky, nahradí škodu sám.

Z uvedeného plyne, že pokud vlastník jednotky prováděl práce ve svém zájmu, je povinen odstranit způsobenou škodu na společné části, případně ji nahradit v penězích.

Stejné pravidlo by se uplatnilo, pokud vlastník jednotky prováděl práce ve svém zájmu a zasáhl do společné střechy bez toho, aby o takovém zásahu bylo řádně rozhodnuto. Je škůdcem. Jeho povinností je uvést poškozený majetek do původního nebo provozuschopného stavu, případně nahradí škodu v penězích.

Skutečnost, že střecha je společná, se projeví pouze tím, že poškozenou osobou není vlastník střechy, nýbrž SVJ, které zajišťuje správu společné střechy ze zákona. Škůdci však z této skutečnosti žádná práva neplynou.

Justitianus

výměna střešních oken

Sat, 17 May 2025 09:55:59 +0200

Dobrý den. Vlastník bytu si vyměnil střešní okna na své náklady, ale po svj požaduje zaplatit střešní tašky a latě, které byly při výměně použity. Argumentuje tím, že střecha je společnou částí domu. Okna jsou dle stanov součástí bytu. SVJ naopak argumentuje tím, že pokud by okna neměnil, nevznikly by náklady na tašky a latě, tudíž ať si vlastník zaplatí materiál sám. Jak je to správně?