Portál společenství vlastníků jednotek - Vyúčtování služeb k termínu převzetí bytu nebo přepisu bytu na CUZK? - Comments

Vyúčtování služeb k termínu převzetí bytu nebo přepisu bytu na CUZK? - Vyúčtování služeb k 18.12.2024

MartinII — Fri, 09 May 2025 11:28:05 +0200

"majitel prodal byt, na katastru (CUZK) je uveden termín provedení vkladu k 30.12.2024.

K 18.12.2024 ohlásil převodce emailem stav vodoměru a info o převzetí novým majitelem k 18.12.2024, požádal o vyúčtování všech služeb do 18.12.2024.

máme povinnost dle zákona vyhotovit vyúčtování služeb pro všechny nákladové skupiny k datu hlášeného převzetí 18.12.2024 ?
nebo VS jen pro nákladovou skupinu voda s hlášeným stavem vodoměru k 18.12.2024? A ostatní nákladové skupiny (kromě vody) pak rozpočítat pro daný byt až do konce měsíce?

Nového majitele se nedaří kontaktovat.

Prosím o zákon a paragraf. Děkuji.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Tazatelka píše, že

převodce oznámil stav (podružného) vodoměru k 18.12.2024 ale žádá o vyúčtování VŠECH SLUŽEB DO (SPRÁVNĚ K) 18.12.2024

Nevím/e, který software v dotyčném SVJ používají k vyúčtování VŠECH služeb a HLAVNĚ ZDA UMOŽŇUJE VYÚČTOVAT K 18.12.2024

Nejjednodušší by (dle mne) bylo aby si PŘEVODCE A NABYVATEL, pokud program (aplikace) neumožňuje rozpočítat vodné+stočné k 18.12 (13 dní před koncem roku), rozpočítali vodné a stočné na kalkulačce.

Nevíme/e

jak to mají v SVJ tazatelky s ostatními službami (a měrnými jednotkami např. počet osob), neznáme tedy rozdělení „nákladů na služby viz 67/2013 Sb, příp. 104/2015 Sb., § 2/ 1/e“
ani KTERÉ KONKRÉTNÍ SLUŽBY DOTYČNÉ SVJ POSKYTUJE takže nemůžeme poskytnout nezpochybnitelná stanoviska

Vyúčtování služeb k termínu převzetí bytu nebo přepisu bytu na CUZK? - Vyúčtování služeb k termínu 5

Justitianus — Fri, 09 May 2025 13:58:06 +0200

Tazatelka se zeptala na rozúčtování služby „dodávka vody a odvádění odpadních vod“ při změně v osobě vlastníka jednotky během zúčtovacího období. Podle toho jsem jí odpověděl – viz příspěvek Vyúčtování služeb k termínu 1.
Také jsem jí vysvětlil, že neexistuje zákonná povinnost vyhotovit vyúčtování služeb pro všechny nákladové skupiny k datu hlášeného převzetí 18.12.2024. Právní stav se posuzuje podle objektivního hlediska – to jest podle právních účinků zápisu v katastru. Jiné rozdělení zúčtovacího období by bylo možné jedině pokud poskytovateli služby bude doručena dohoda podepsaná převodcem i nabyvatelem (a poskytovatel s tím bude souhlasit).

Dva diskutující se zde dodatečně zmínili o příspěvcích na správu domu a pozemku. To jsou ovšem odlišné platby, k odlišnému účelu, které se řídí odlišným právním předpisem.

U příspěvků na správu domu se zpravidla hradí měsíčně stejná částka a den splatnosti je pevně určen. V tom případě se dlužník zjistí shodným způsobem – podle výpisu z katastru, podle data v řádku „Právní účinky vkladu práva ke dni XX.XX.XXXX“.

Původní vlastník má povinnost uhradit platby splatné nejpozději před okamžikem právních účinků vkladu do katastru. Případná povinnost hradit platby splatné později mu nejspíše odpadla v okamžiku, kdy katastr provedl vklad práva.
Tyto i další dluhy původního vlastníka totiž přešly na nabyvatele jednotky, jsou-li splněny podmínky podle § 1186.
Nový vlastník hradí platby splatné od okamžiku právních účinků vkladu do katastru. Tato povinnost mu vznikla se zpětnou účinností v den, kdy katastr provedl vklad práva.

Nabyvatel zjistí dluhy převodce, které na něj přejdou, z potvrzení, které SVJ vystavilo vlastníkovi jednotky (potvrzení o tom jaké má vlastník dluhy podle 2012/89/§1186/2, popřípadě že takové dluhy nejsou).

SVJ by v potvrzení podle § 1186 mělo uvést dluhy dosavadního vlastníka (nedoplatky za služby plynoucí z vyúčtování předchozích zúčtovacích období, udělené pokuty dosud neuhrazené, uplatněná náhrada škody dosud neuhrazená, dluh na zálohách na správu domu, dluh na příspěvcích na správu domu, atd.).

Justitianus

Vyúčtování služeb k termínu převzetí bytu nebo přepisu bytu na CUZK? - § 1186 (1) Při převodu

111111 — Thu, 08 May 2025 12:37:49 +0200

§ 1186

(1) Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká osobě odpovědné za správu domu povinnost vypořádat příspěvky na správu domu a zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu.

Vyúčtování služeb k termínu převzetí bytu nebo přepisu bytu na CUZK? - Dohoda má přednost

Dohodl — Thu, 08 May 2025 12:28:58 +0200

Justin to píše formálně správně. Je-li zde dohoda všech zúčastněných (tedy třístranná), má přednost a postupuje se podle ní.

Vyúčtování služeb k termínu převzetí bytu nebo přepisu bytu na CUZK? - https://www.janousekadvokat.

§§§ — Thu, 08 May 2025 12:16:27 +0200

https://www.janousekadvokat.cz/…ve-jednotky/

26 Cdo 774/2019 … Pro úplnost je třeba uvést, že s účinnosti od 1. 7. 2020 byl § 1186 o. z. novelizován zákonem č. 163/2020 Sb., o změně občanského zákoníku a dalších souvisejících zákonů, který kromě jednoznačnější formulace zákonného přechodu dluhů v odstavci 2 napříště stanovil, že na nabyvatele přecházejí nejen dluhy převodce na příspěvcích na správu domu a pozemku, ale i na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění.

Vyúčtování služeb k termínu převzetí bytu nebo přepisu bytu na CUZK? - Vyúčtování služeb k termínu 1

Justitianus — Tue, 06 May 2025 09:38:17 +0200

Ani k termínu převzetí, ani k termínu provedení vkladu, ani do konce měsíce. To vše jsou chybné postupy!

Tohle všechno se zde už probíralo před několika týdny. Den zápisu do katastru je pro SVJ bezvýznamný [1]. Viz
https://www.portalsvj.cz/…i-v-katastru#…
https://www.portalsvj.cz/…i-v-katastru#…

„Máme povinnost dle zákona vyhotovit vyúčtování služeb pro všechny nákladové skupiny k datu hlášeného převzetí 18.12.2024 ?“|

Tou „nákladovou skupinou“ asi míníte příjmy a výdaje související s poskytovanou službou? Pokud jde o datum, nezajímá vás vůbec co si převodce s nabyvatelem dohodli mezi sebou [2]. To se SVJ nijak netýká. Nemáte-li v ruce dohodu podepsanou převodcem i nabyvatelem, ignorujte jakákoliv nestandardní přání převodce.

Postupujte podle zákona: převodce má povinnost hradit služby do 24:00 hodin dne předcházejícího dni, který je ve výpisu z katastru uveden jako „Právní účinky vkladu práva ke dni XX.XX.XXXX“.

„Nebo VS jen pro nákladovou skupinu voda s hlášeným stavem vodoměru k 18.12.2024?“

Proč jste tak posedlý tím nesprávným datem? Jestliže máte od převodce i nabyvatele potvrzený náměr vodoměru v okamžiku předání bytu, tak ten náměr použijte. Nějaké datum je pro tuto službu bezvýznamné. Služba „dodávka vody a odvádění odpadních vod“ se rozúčtuje mezi původního a nového příjemce služby pouze podle náměrů bytového vodoměru. Do výpočtu se žádné datum nedosazuje.

Justitianus

Poznámka 1: Uvědomte si, že veškeré nároky by soud posuzoval k okamžiku vynesení rozsudku. K vymáhání přistupuje SVJ dlouho po přepisu jednotky na nabyvatele. V době rozhodování soudu tedy nepochybně platí, že účinky zápisu již nastaly (zpravidla ke dni kdy žádost o změnu vlastnictví byla doručena katastrálnímu úřadu). Proto je na výpisu z katastru vyznačen den kdy nastaly právní účinky vkladu práva, nikoliv den kdy byl proveden zápis.

Poznámka 2: Zajímavou otázkou je – jaké je tedy právní postavení nabyvatele v mezidobí od převzetí klíčů do okamžiku zápisu v katastru? Nabyvatel je v této době pouze oprávněným uživatelem cizího bytu; není však (dosud) vlastníkem. Jeho postavení se změní až v okamžiku provedení zápisu: tím práva a povinnosti vlastníka jednotky a příjemce služeb přecházejí na nabyvatele, a to se zpětnou účinností k okamžiku kdy katastrálnímu úřadu byla doručena žádost o zápis. (Pokud se vám to zdá složité, poděkujte za tento paskvil našim zákonodárcům.)

Vyúčtování služeb k termínu převzetí bytu nebo přepisu bytu na CUZK?

Petra24 — Mon, 05 May 2025 13:58:13 +0200

Dobrý den,

jeden z ex majitelů prodal byt, na katastru (CUZK) je uveden termín provedení vkladu k 30.12.2024.

K 18.12.2024 bývalý majitel ohlásil email zprávou stav vodoměru a info o převzetí novým majitelem k 18.12.2024, požádal o vyúčtování všech služeb do 18.12.2024.

A) Máme povinnost dle zákona vyhotovit vyúčtování služeb pro všechny nákladové skupiny k datu hlášeného převzetí 18.12.2024 ?

B) Nebo VS jen pro nákladovou skupinu voda s hlášeným stavem vodoměru k 18.12.2024? A ostatní nákladové skupiny (kromě vody) pak rozpočítat pro daný byt až do konce měsíce?

Nového majitele se nedaří kontaktovat.

Prosím o zákon a paragraf. Děkuji.

Přeji pěkný den.