Portál společenství vlastníků jednotek - Půdní vestavba - Bude nutný souhlas 100% vlastníků i od nového roku? - Comments

Půdní vestavba - Bude nutný souhlas 100% vlastníků i od nového roku? - máte souhlas?

Eva — Thu, 23 Apr 2009 21:40:17 +0200

Jedná se o společenství vlastníků bytů.Není majitel domu.Souhlas od všech tehdejších vlastníků byl.

Půdní vestavba - Bude nutný souhlas 100% vlastníků i od nového roku? - Máte souhlas?

E56 — Thu, 23 Apr 2009 21:34:12 +0200

Vážená paní Evo,

úplně jsem nepochopil, zda jste již dříve získala souhlas majitele domu, či nikoliv. Pokud ano, pak tento souhlas platí, změny na MÚ nebo převody jednotek na tom nemohou nic změnit, nový souhlas není potřeba. Pokud ne, pak je třeba vycházet ze stávající situace.

E56

Půdní vestavba - Bude nutný souhlas 100% vlastníků i od nového roku? - přístavba bytu z půdního prostoru

Eva — Thu, 23 Apr 2009 21:26:56 +0200

Po vyřízení všech potřebných záležitostí včetně podpisu všech vlastníků bytů,a na pokyn zastupitele MÚ jsme začali provádět přestavbu.Z půdního prostoru jsme vytvořili dvě menší místnosti k jedné místnosti,která již byla v našem vlastnictví.Během přestavby se však staly změny v obsazení na MÚ a změny v domě(prodej bytu jinému).Jelikož dosud nebyl proveden zápis na katastrálním úřadu,musela jsem znovu shánět podpisy všech majitelů bytů.Nastal však problém s jedním(tím novým)majitelem.Koupil stejný byt a chce si také udělat přístavbu z půdního prostoru.Ostatní majitelé bytů však s jeho návrhem nesouhlasí a chtějí ponechat zbylou část půdního prostoru k užívání. Došlo k situaci,že nový majitel nám nechce dát podpis k možnosti odkoupení přistavby,dokud mu nezajistíme,aby i on si mohl přístavbu uskutečnit.Nemůžeme však k tomu přesvědčovat ostatní majitelé bytů,kteří chtějí zbytek půdního prostoru ponechat.Chování nového majitele působí jako vydírání.Přístavba je hotová již několik let a chceme ji odkoupit.Poradíte mi jak můžem postupovat?Nový zákon,který by tuto záležitost vyřešil bychom uvítali.Stačil by souhlas většiny a vše by bylo vyřešeno.

Půdní vestavba - Bude nutný souhlas 100% vlastníků i od nového roku? - Svým způsobem jim to

Lucie K. — Sun, 21 Dec 2008 14:47:48 +0100

Svým způsobem jim to nepřinese nic, ale ani by jim neubylo (mluvím o těch, kteří žijí na druhé straně domu o dvě patra níž). Jestli FO, nebo na ruku již nemá cenu řešit (část z něho sice odčerpáme, ale do FO zaplatíme i za svojí část společného prostoru), stejně tak jako administrativu, kterou za celý SVJ již roky vyřizuje manžel a to včetně zmiňované půdní vestavby vedle, která se již realizuje. BTW: Když říkám závist, tak vím o čem mluvím.

Půdní vestavba - Bude nutný souhlas 100% vlastníků i od nového roku? - Protihodnota

Anon — Fri, 12 Dec 2008 09:57:31 +0100

Protihodnota při koupi je obvykle vyjádřena v jednotkách platné měny (např. ve švýcarských francích) a hradí se obvykle prodávajícímu.

Půdní vestavba - Bude nutný souhlas 100% vlastníků i od nového roku? - Půdní vestavba - souhlas

Petr — Fri, 12 Dec 2008 09:46:41 +0100

Nepoukazoval bych na lidskou závist. Jakou protihodnotu jste společenství za odkoupení nabídli, či-li co by z toho měli dotyční nesouhlasící? Pokud Kč, byly by do FO nebo na ruku ? Pokud do FO, tak z něj potom čerpáte i Vy, a část byste tedy odčerpal. O to bych já jako spoluvlastník zájem neměl. Uvědomil jste si to nebo jste to zatajil? Pokud Kč na ruku, tak asi daněné. Dále administrativa na katastru s přepisem podílu na celkové ploše domu, přesněji zvětšení celkové plochy bytů.

Půdní vestavba - Bude nutný souhlas 100% vlastníků i od nového roku? - Odkoupení SČD

Pavel — Sun, 07 Dec 2008 12:18:21 +0100

Od Nového roku novela ZoVB nebude. Chystá se sice k 1.9.2009, ale to se asi také nestihne, protože byla již 2× vrácena Legislativní radou vlády pro neústavnost.

Nicméně ani novela Vám nepomůže. Pokud chcete změnu na společných částech domu (SČD), tak budete muset mít souhlas 100% vlastníků, neboť se jim zmenší jejich majetek – podíl na SČD).

Hezký den!

Pavel

Půdní vestavba - Bude nutný souhlas 100% vlastníků i od nového roku?

Sat, 06 Dec 2008 18:46:21 +0100

Dobrý den, zaslechla jsem, že od nového roku by měla vstoupit v platnost novela zákona, podle kterého je nyní nutný souhlas všech vlastníků v SVJ s odkoupením společných prostor za účelam půdní vestavby. Od nového roku údajně má stačit souhlas většiny spoluvlastníků. Již jednou jsme se pokoušeli odkoupit část půdy za účelem vybudování samostatné bytové jednotky a ačkoliv to zprvu vypadalo nadějně, lidská závist se stala nepřekonatelnou překážkou. Vestavba by nebyla nad naším bytem, ale nad bytem postarších manželů, kteří s tím nesouhlasí už jen kvůli obavám z hluku. Přitom vše je dohodnuto tak, že by se to jejich bytu nijak nedotklo (stoupačky, plyn atd. by bylo taženo z bytu vedle od známých, kteří již projektují odsouhlasenou vestavbu nad svým bytem). Jinak vestavbě z technického hlediska by nic jiného nebránilo.

Pokud tato úprava zákona vstoupí v platnost, bude nutný souhlas manželů pod plánovanou vestavbou i v případě že stavba nezasáhne do jejich bytu a jedná se o společné prostory SVJ? Předběžně s tím souhlasí téměř všichni kromě zmiňovaných manželů a našich sousedů.

Lucie K.