Portál společenství vlastníků jednotek - Rozpočet společné elktřiny - Comments

Rozpočet společné elktřiny - Proč by to nepovoloval?

Mad — Tue, 29 Apr 2025 23:19:06 +0200

Proč by to nepovoloval? I kdyby měli zas bude jako domácnosti, a nebyla tam žádná firemní prodejna nebo firemní přípojka, tak si to můžou rozúčtovat mezi sebe jak chtějí…

Rozpočet společné elktřiny - Rozpočet společné elektřiny 15

Justitianus — Mon, 05 May 2025 01:33:02 +0200

„Uvedený přepočet mi nepřijde fér.“

Je naprosto bezvýznamné co Vám nepřijde fér. Mně zase nepřijde fér, že nejezdím Rolls-Roycem a nebydlím na zámku. Způsob rozdělení nákladů ve vašem domě není extrémně nespravedlivý, ani není v rozporu s fyzikálními principy.

„Ve stanovách není dán postup výpočtu.“

Pročpak lžete? Podle vašich stanov se celkový náklad rozúčtuje jednosložkově. Nerozlišuje se žádná základní a spotřební složka, ani stálé platy. Už jsem Vám přece vyložil obsah Vašich stanov.

„Proto se ptám, … jestli to můžu rozporovat.“

Jistěže nemůžete! Není co „rozporovat“. Neexistuje totiž žádný rozpor. Skutečnost že platíte nejvíc (a že se Vám to nelíbí) nezpůsobuje sama o sobě žádný rozpor.

„… jde mi o to, zda se teď mohu dožadovat jiného přepočtu“

Ne, v žádném případě ne teď. Pokud snad shromáždění v budoucnu schválí jiný způsob rozúčtování nákladů na službu, pak nový způsob výpočtu může být použit až od počátku následujícího zúčtovacího období.

„… když ve stanovách postup výpočtu není daný.“

Opět stejná lež. Přečtěte si znovu vaše stanovy a mé vysvětlení.

Justitianus

Rozpočet společné elktřiny - Mobil napájejte z bytu

Řešil — Tue, 29 Apr 2025 22:25:35 +0200

Pane Pralinko,

napájejte svůj elektromobil z bytu. Vyřešeno. (Tedy za předpokladu, že byt rovněž nemáte napojen na elektroměr společných prostor.)

Vyřešeno.

Odměnu pošlete na dobročinný účel dle svého výběru.

Řešil

Rozpočet společné elktřiny - Bytový dům,

pralinka.xxl — Tue, 29 Apr 2025 21:21:26 +0200

Bytový dům, 25 garážových stání, každé stání má podružný elektroměr, jsem i vlastníkem bytu v daném domě.

Rozpočet společné elktřiny - Kde je problém?

Řešil — Tue, 29 Apr 2025 21:07:48 +0200

Pane Pralinko,

Váš problém není ve způsobu rozúčtování, ale ve výši ceny, výši Vaší spotřeby a ve způsobu napojení Vaší spotřeby na elektroměr společných prostor.

Nebo jsou na elektroměr společných prostor napojeny všichni? To e.on povoluje?

Vlastníte v domě kromě stání ještě něco?

Řešil

Rozpočet společné elktřiny - Správce nemovitosti je

pralinka.xxl — Tue, 29 Apr 2025 20:43:39 +0200

Správce nemovitosti je správní firma. Přišly faktury z EONu, v každé faktuře cena za stálý měsíční plat cca 433,– a cena VT 7,70 bez DPH. Součet všech faktur 54.796,– s DPH, spotřeba 4,523 MWh. To vše správce podělil a došel k částce 12,12 Kč/kWh, kterou účtuje. Moje spotřeba je 3 292 kWh. Garážových stání je 25. Uvedený přepočet mi nepřijde fér. Předsedy SVJ to nezajímá, prý můj problém, že ji využívám. Ve stanovách není dán postup výpočtu. Proto se ptám, jestli na reakci správce domu „tuto my rozpočítáváme do jednotkové ceny za 1 kWh neboť je to obvyklé a jiný způsob není schválen“, jestli to můžu rozporovat. Na další schůzi SVJ by se to následně řešilo, ale jde mi o to, zda se teď mohu dožadovat jiného přepočtu, když ve stanovách postup výpočtu není daný.

Rozpočet společné elktřiny - „ZBYLÁ SPOTŘEBA GARÁŽE

mad — Tue, 29 Apr 2025 19:26:47 +0200

SPOTŘEBA DLE PODRUŽNÝCH MĚŘIDEL“ a „ZBYLÁ SPOTŘEBA GARÁŽE

zbylá spotřeba garáže je možná/nejspíš vlastní spotřeba podružných elektroměrů, což může být při 50 podružných elektroměrech s vlastním odběrem třeba 5W (ale to budou mít 3fázové):

50 garáží * 5Watt * 24 h * 365 = 2190 kWh za rok tedy jako větší panelákový byt a úplně za nic, v tomto případě to zachytí fakturační elektroměr a ten to musí zaplatit

Rozpočet společné elktřiny - pralinka.xxl a garáže

mad — Tue, 29 Apr 2025 19:04:33 +0200

taky nerozumím co pralinka.xxl píše, ať nahraje na imgbb.com obrázek vyúčtování..

pokud by rozdělili celou fakturu v poměru měřidel a pokud nikdo nebere jen ona bere většinu, tak se jí to pochopitelně nevyplatí.

pak je namístě buď 1-prosadit mnou popsanou metodu (že se pevná platba a zptráty" = vlastní odběr podružných měřidel, rozdělí na každého stejně) anebo 2-nečerpat v garáži (tím zaplatí všichni stejně) 3-kašlat na to a platit i za ostatní, protože vlastně čerpe nejvíc a solidárně přispěje nejvíc (protože většina to tak chce)

Rozpočet společné elktřiny - pro Pralinku správce nemovitosti a spotřeba a zbylá spotřeba

Petr — Tue, 29 Apr 2025 16:45:04 +0200

"jaký je správný rozpočet společné elektřiny v garážích.

Každé garážové stání má podružné měřidlo. Já zde nabíjím svůj elektromobil a měla jsem za to, že … .

Vvyúčtování, kdy správce nemovitosti celkovou částka k fakturaci od E.ONu vydělil celkovou spotřebou a vznikl tak přepočet Kč/kWh. Rozpočítal se tím i stálý plat a razantně se tak zvýšila cena za kWh. Je tento postup správný či ho mohu napadnout?

Dle stanov bude spotřeba dána k úhradě vlastníkům jednotlivých parkovacích stání dle podružných měřidel, zbylá spotřeba garáže bude rozúčtována rovným dílem mezi vlastníky parkovacích stání"

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Správce nemovitosti = SVJ nebo správní firma ?

Celková rozpočítaná spotřeba v kWh a v Kč DLE FAKTURY E.ON je shodná s ROZÚČTOVANOU UŽIVATELŮM GARÁŽÍ ?

Já jsem nepochopil, nevím zda to je důležité, rozdíl mezi „SPOTŘEBA DLE PODRUŽNÝCH MĚŘIDEL“ a „ZBYLÁ SPOTŘEBA GARÁŽE“.

Rozpočet společné elktřiny - jak píšu výše – vše

mad — Tue, 29 Apr 2025 12:53:18 +0200

jak píšu výše – vše je věcí dohody – musíte si schválit jiný klíč…

Také doporučuji poučit vlastníky o tom, že mají vypnout jistič garáže, jinak jejich poměrový elměr, i když nic neměří, tak stále ODEBÍRÁ pár wattů…

v této chvíli jim tu spotřebu nejspíše platíte Vy (a nic s tím neuděláte:-)

Pokud tam jsou mechanické křižíky, tak ty potřebujo na roztočení poměrně hodně odběru, třeba nad 10 Watt, takže nějakou udržovací nabíječku AKU ani nezachytí… To zachytí až fakturační digitál…

Rozpočet společné elktřiny - správný rozpočet společné elektřiny v garážích

mad — Tue, 29 Apr 2025 12:50:15 +0200

správný rozpočet společné elektřiny v garážích – žádný takový není

můžete si to schválit jak chcete

nejspravedlivější je však postup:

pevné platby se rozdělí mezi všechny stejným dílem (protože dle méhpo názoru je nesprávné aby ten kdo bere to platil za všechny co neberou! Když totiž brát přestane, tak teprve budou oni platit a to je nelogické)

platby za kWh se rozdělí takto:

2a) fakturované kWh – součet podružných = X a tato ztráta se rozdělí mezi všechny stejným dílem (každý podružný bere trvale 2–5Wat tedy má spotřebu i když neměří)

2b) zbylé kWh se rozdělí v poměru podle náměru.

Je to pochopitelné? Samozřejmě rozúčtovací firmy si to různě zjednodušují nebo v případě kdy někdo bere tak nechce platit 99% fixu a naopak, jsou různé zájmy…

Ve výsledku platí pouze to, co jste si schálili/schválíte..

Rozpočet společné elktřiny - To jsem nemyslela. Jen jsem

pralinka.xxl — Tue, 29 Apr 2025 10:51:19 +0200

To jsem nemyslela. Jen jsem brala, že stálý plat a piškutálie je částka rozúčtovatelná mezi všechny vlastníky a stejně tak společná elektřina. Mé užívání zásuvky tuto cenu nezvyšuje. Pokud nikdo na podružném nic neodebere, vše se rozpočítá. Pokud odebírám, značně ta část přechází na mě. Děkuji za odpovědi a Váš čas, jdu tedy rozbít prasátko a končím s využíváním zásuvky, kdy mi kWh vychází na 12,12 Kč :-)

Rozpočet společné elktřiny - Rozpočet společné elktřiny 3

Justitianus — Tue, 29 Apr 2025 10:29:56 +0200

„Já měla za to, že mi bude účtována sazba za kWh dle smlouvy či faktury EOnu a zbytek se rozúčtuje na každé garážové stání včetně mě.“

To ovšem není správná úvaha. Cena od dodavatele je součtem ceny za komoditu (za elektrickou energii), za její distribuci, dále je tam povinná platba za obnovitelné zdroje, stálý plat za sjednaný výkon (podle jističe) a různé piškuntálie tohoto typu. Samotná částka, kterou účtuje dodavatel za silovou elektřinu, je přibližně poloviční ve srovnání s celkovým nákladem.

Nemůžete si z faktury vystavené dodavatelem vybírat jen to, co se vám hodí.

Justitianus

Rozpočet společné elktřiny - Dobrý den, děkuji za

pralinka.xxl — Tue, 29 Apr 2025 09:58:21 +0200

Dobrý den, děkuji za odpověď. Je tedy postup správce nemovitosti správný? Já měla za to, že mi bude účtována sazba za kWh dle smlouvy či faktury EOnu a zbytek se rozúčtuje na každé garážové stání včetně mě.

Posílám vyjádření správce nemovitosti k vyúčtování: Z faktur byla spočtena jednotková cena – jsou to fakturační měřidla EON-u a tato jednotková cena vyplývá z nich. Ze smlouva vyplývá cena, která je rozdělena na silovou elektřinu a distribuci a dále stálou měsíční platbu- tuto my rozpočítáváme do jednotkové ceny za 1 kWh – neboť je to obvyklé a jiný způsob není schválen. Tato částka výrazně zvyšuje přepočtenou jednotkovou cenu. Toto se bohužel dozvíme až v okamžiku fakturace – a je to dáno v zásadě malou spotřebou garáží – kde 70% spotřeby realizujete Vy sama. Proto sdělujeme cenu, kterou nám na smlouvě uvádí EON – jinou ani nemáme. Pokud by spotřeba byla 10× vyšší (platba za jistič je stejná ať odeberete 1 kWh nebo 100 MWh), tak by se jednotková cena elektřiny prakticky rovnala ceně za dodávku a distribuci (platba za jistič by byla svou velikostí irelevantní). Na vyúčtování parkovacího stání je Vaše spotřeba. Společná spotřeba garáží byla zjištěna jako rozdíl součtu všech podružných měření parkovacích stání od celkové spotřeby.

Rozpočet společné elktřiny - Rozpočet společné elektřiny 1

Justitianus — Tue, 29 Apr 2025 09:29:51 +0200

pralinka.xxl: „Ve stanovách je jen napsáno, že spotřeba bude dána k úhradě příslušným vlastníkům jednotlivých parkovacích stání … “

☀ Za prvé: Vaše stanovy jsou vadné. Neexistují žádní „vlastníci parkovacích stání“. Parkovací stání je pouze prázdno plné vzduchu. Není to ani místnost bytu, ani jednotka, ani jiná nemovitá věc, kterou by bylo možné výlučně vlastnit.

☀ Za druhé: Vaše stanovy jsou v příslušné části nesrozumitelné.

Nesrozumitelná jsou tvrzení obsažená ve stanovách: „spotřeba bude dána k úhradě …“, „zbylá spotřeba garáže pak bude rozúčtována …“. To je nesmysl. Nelze rozúčtovat jakousi „spotřebu“ (kilowatty, metry krychlové, čísílka náměrů, jouly, osoby). Rozúčtovat je možno jedině náklad – to jest částka v penězích.

Jednoznačnou odpověď ohledně rozúčtování nákladů na služby dává zákon č. 67/2013, o službách. Rozúčtuje se náklad na poskytování služby. Takže nečtěte vadné stanovy a pochopte co se SKUTEČNĚ rozúčtuje: PENÍZE (v tomto případě celkový náklad, který poskytovatel služby – SVJ – vynaložil na poskytování služby).

➡️ Jak se rozúčtuje celkový náklad na službu – to je možné odvodit z vašich stanov výkladem.

Celkový náklad na službu se rozdělí na část připadající na odběr přes podružné elektroměry a část připadající na neměřený odběr (mimo podružné elektroměry).
Část nákladu připadající na odběr přes podružné elektroměry se rozúčtuje podle náměrů podružných elektroměrů.
Část nákladu připadající na neměřený odběr se rozúčtuje na každé garážové stání stejnou částkou.
Vyřešeno.

Justitianus

Rozpočet společné elktřiny

pralinka.xxl — Mon, 28 Apr 2025 20:16:55 +0200

Dobrý den, prosím o radu, jaký je správný rozpočet společné elektřiny v garážích. Každé garážové stání má podružné měřidlo. Já zde nabíjím svůj elektromobil a měla jsem za to, že cena za kWh se odvíjí od smlouvy se společností E.ON – SVJ. Přišlo ale vyúčtování, kdy správce nemovitosti celkovou částka k fakturaci od E.ONu vydělil celkovou spotřebou a vznikl tak přepočet Kč/kWh. Rozpočítal se tím i stálý plat a razantně se tak zvýšila cena za kWh. Je tento postup správný či ho mohu napadnout?

Ve stanovách je jen napsáno, že spotřeba bude dána k úhradě příslušným vlastníkům jednotlivých parkovacích stání podle podružných měřidel, zbylá spotřeba garáže pak bude rozúčtována rovným dílem mezi vlastníky parkovacích stání. Děkuji za odpověď.