Statutár není Ferda Mravenec

Justitianus — Sun, 27 Apr 2025 05:58:52 +0200

Znáte to z knížky Ondřeje Sekory, Ferda to měl napsáno na cedulce: FERDA MRAVENEC – PRÁCE VŠEHO DRUHU. Někteří členové SVJ se domnívají, že statutáři jsou takoví Ferdové, a že jsou povinni osobně provádět správu domu a správu právnické osoby SVJ.

Není tomu tak.

Statutár má obecně povinnost zajistit, aby právnická osoba SVJ dodržovala zákon a aby ona sama i statutáři jednali s péčí řádného hospodáře. Jak to bude zařízeno – to je už jiná otázka.

☀ Podle 2012/89/§1208/g/ platí, že do působnosti shromáždění patří určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, a rozhodnutí o její změně.

➡️ Z uvedeného plyne, že činnosti správy domu a pozemku může zajišťovat někdo úplně jiný nežli SVJ. Zákon s touto možností výslovně počítá. Shromáždění rozhoduje pouze o osobě tzv. „externího správce“. Statutáři pak samostatně rozhodnou o rozsahu činností, které budou této osobě (nebo těmto osobám) svěřeny, i o výši odměny (odměn). To platí, pokud stanovy neobsahují speciální omezení nad rámec zákona.

Takovou osobou vykonávající některé činnosti může být i člen statutárního orgánu, jestliže má se SVJ sjednanou pracovněprávní smlouvu (např. DPP nebo DPČ podle zákoníku práce).

Obdobně je tomu také u činností které nespadají pod správu cizího majetku: vlastní správa právnické osoby SVJ (§ 1180 odst. 2), nebo poskytování služeb (§ 1181). Vezměmě jako příklad typickou povinnou činnost vlastní správy SVJ – vedení účetnictví.

☀ Podle 1991/563/§4/1 platí, že účetní jednotky (…) jsou povinny vést účetnictví ode dne svého vzniku až do dne svého zániku. Avšak lex specialis derogat legi generali. Podle speciálního ustanovení 1991/563/§5 zároveň platí:

1991/563/§5
(1) Účetní jednotky mohou pověřit vedením svého účetnictví i jinou právnickou nebo fyzickou osobu.
(2) Pověřením podle odstavce 1 se nezbavuje účetní jednotka odpovědnosti za vedení účetnictví.

➡️ Z uvedeného plyne, že vést účetnictví právnické osoby SVJ může někdo úplně jiný nežli samotné SVJ. Může to být osoba právnická nebo fyzická, jestliže byla společenstvím smluvně pověřena, aby samostatně vedla účetnictví SVJ. V tom případě statutáři mají pouze odpovědnost za výběr této osoby a za dostatečný dohled nad její činností. Viz občanský zákoník:

2012/89/§2914
Kdo při své činnosti použije zmocněnce, zaměstnance nebo jiného pomocníka, nahradí škodu jím způsobenou stejně, jako by ji způsobil sám. Zavázal-li se však někdo při plnění jiné osoby provést určitou činnost samostatně, nepovažuje se za pomocníka; pokud ho však tato jiná osoba nepečlivě vybrala nebo na něho nedostatečně dohlížela, ručí za splnění jeho povinnosti k náhradě škody.

Justitianus

Portál společenství vlastníků jednotek - Statutár není Ferda Mravenec - Comments

Statutár není Ferda Mravenec