Portál společenství vlastníků jednotek - Den změny vlastnictví v katastru - Comments

Den změny vlastnictví v katastru - jednoduše: se 100%

emyl — Wed, 23 Apr 2025 00:16:57 +0200

jednoduše: se 100% jistotou jen z placeného LVčka

Orientačně i z bezplatného výpisu z nahlížení

Den změny vlastnictví v katastru - Od právních účinků do provedení vkladu 2

Justitianus — Sat, 19 Apr 2025 11:47:04 +0200

„Kdo vykonává práva a povinnosti vlastníka jednotky?“

Vlastník jednotky. Práva může vykonávat společný zástupce (§ 1185/2).

„Kdo hlasuje na zasedání shromáždění?“

Vlastník jednotky.

„Kdo hradí správu a služby?“

Vlastník jednotky, jde-li o příspěvky na správu. Dlužné částky týkající se služeb hradí příjemce služeb, případně nabyvatel jednotky, měl-li a mohl-li výši dluhů převodce zjistit z potvrzení vydaného osobou odpovědnou za správu domu (§ 1186/3).

„Kdo hradí škodu způsobenou vlastníkem jednotky?“

Škůdce.

„Kdo zpřístupní jednotku?“

Vlastník jednotky.

„Kdo hlásí, co má vlastník jednotky hlásit?“

Vlastník jednotky.

Rád jsem vám poradil.
Justitianus

Den změny vlastnictví v katastru - Den změny vlastnictví v katastru (dodatek)

Justitianus — Sat, 19 Apr 2025 04:08:49 +0200

Zapomněl jsem v prvním příspěvku zmínit ještě další důležitou skutečnost. Takže doplňuji: Okamžik účinnosti změny vlastníka (právní účinek) mohl ve speciálním případě nastat před okamžikem doručení žádosti o vklad práva katastrálnímu úřadu. Rozhodující je vždy okamžik uvedený ve výpisu z katastru.

☀ Podle § 1114 NOZ platí, že rozhodnutím soudu nebo jiného orgánu veřejné moci se vlastnického práva nabývá dnem, který je v něm určen. Není-li v rozhodnutí takový den určen, nabývá se vlastnického práva dnem právní moci rozhodnutí.

☀ K orgánům veřejné moci patří

soudy, (např. při rozhodování o vypořádání společného jmění manželů či podílového spoluvlastnictví, nebo příklepem při exekuci prodejem nemovitosti);
stavební úřad (např. v řízení o vyvlastnění majetku, nebo o zániku stavby);
pozemkový úřad (např. případy zemědělských restitucí).

➡️ Z uvedeného plyne, že soud nebo jiný orgán veřejné moci mohl rozhodnout o změně vlastnictví s dřívějším účinkem (t. j. právní účinky nastaly dříve než katastrální úřad přijal návrh na vklad práva). V tom případě vklad do katastru nemá účinek konstitutivní, nýbrž pouze deklaratorní. Půjde například o:

Civilní spor o vlastnictví nemovitosti, zakončený pravomocným judikátem.
Vypořádání společného jmění manželů (SJM): účinky změny nastávají právní mocí usnesení o soudním smíru (případně dnem určeným v usnesení o soudním smíru).
Postup podle zákona č. 125/2008 Sb., o přeměnách obchodních společností a družstev, dochází-li ke sloučení, splynutí nebo rozdělení obchodních korporací; v tom případě nastanou účinky změny vlastnictví k okamžiku zápisu či výmazu rejstříkovým soudem.
Při exekuční dražbě (výkon rozhodnutí) nastávají účinky změny vlastníka již k okamžiku příklepu.

Katastr vede na listu vlastnictví (v části E) údaje o listině, na základě které byl proveden vklad práva do katastru. A tyto listiny jsou součástí sbírky listin katastru. Je tedy možné zjistit právní důvod vkladu i zkontrolovat okamžik účinnosti změny vlastnického práva.

Justitianus

Den změny vlastnictví v katastru - Od právních účinků do provedením vkladu

Fri, 18 Apr 2025 10:55:58 +0200

Jak je tomu v době ode dne právních účinků vkladu do dne provedení vkladu práva do katastru?

Kdo vykonává práva a povinnosti vlastníka jednotky? Kdo hlasuje na zasedání shromáždění? Kdo hradí správu a služby? Kdo hradí škodu způsobenou vlastníkem jednotky? Kdo zpřístupní jednotku? Kdo hlásí, co má vlastník jednotky hlásit?

Den změny vlastnictví v katastru - Den změny vlastnictví v katastru 3

Justitianus — Fri, 18 Apr 2025 09:20:14 +0200

Petr se mýlí, jak je u něj obvyklé.
List vlastnictví není žádná listina (a už vůbec to není listina veřejná). Je to soubor informací. Neexistuje tedy nic, co by se mělo nesmyslně nazývat „listinný List vlastnictví“.
K nahlížení do katastru slouží výpis z katastru nemovitostí, jak už jsem zde napsal.

Justitianus'

Den změny vlastnictví v katastru - Vlastnictví jednotky platnost od

Petr — Fri, 18 Apr 2025 06:09:45 +0200

Datum od kterého je vlastník vlastníkem jednotky by mohlo/mělo být snad také na listinném Listu vlastnictví (pozn.: na veřejně přístupném katastru jsem ho nenašel).

Den změny vlastnictví v katastru - Den změny vlastnictví v katastru 1

Justitianus — Fri, 18 Apr 2025 04:20:35 +0200

Den změny vlastnického práva je totožný s okamžikem kdy katastr provedl vklad práva do katastru (§ 1105). Jakmile byl vklad povolen a proveden, zasílá katastrální úřad účastníkům řízení vyrozumění o provedené změně i s časovým údajem. Není ale jasné k čemu byste tento časový údaj potřeboval.

Vás nejspíš zajímá okamžik účinnosti změny vlastníka. Ten je totožný s okamžikem, kdy žádost o vklad práva byla doručena katastrálnímu úřadu. Tento časový údaj najdete ve výpisu z katastru nemovitostí na řádku s textem „Právní účinky vkladu práva ke dni“.

Justitianus

Den změny vlastnictví v katastru

Thu, 17 Apr 2025 16:05:47 +0200

Jak je možné z katastru zjistit den změny vlastnického práva k jednotce?