Portál společenství vlastníků jednotek - Rozúčtování služby úklid - Comments

Rozúčtování služby úklid - Rozúčtování služby úklid 4

Zdenek 22 — Fri, 04 Apr 2025 20:08:26 +0200

Pane Bronislave, proč se bráníte změně stanov? Pokud máte způsob rozúčtování (úklidu) ve stanovách a chcete-li ho změnit, musíte změnit stanovy. To je stejné hlasování a změnu stanov na pár kliků myší pošlete do Sbírky listin prostřednictvím Datové schránky.

Rozúčtování služby úklid - Rozúčtování služby úklid 3

Bronislav — Fri, 04 Apr 2025 17:59:28 +0200

Děkuji za odpovědi. Omlouvám se, neuvedl jsem to ustanovení ze stanov kompletní, ta to ještě doplňuji. Cituji:

"Náklady na Služby se členům Společenství rozúčtují takto:

a)dodávka vody a odvádění odpadních vod v poměru naměřených hodnot na podružných vodoměrech osazených v Bytech,

b)provoz a čištění komínů podle počtu využívaných vyústění do komínů,

c)umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu podle počtu kabelových zásuvek,

d)provoz výtahu, osvětlení a úklid společných prostor v Domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, odvoz komunálního odpadu stejným způsobem jako náklady na správu Domu a Pozemku podle čl. 10 odst. 1 (dle spoluvlastnického podílu)

e)náklady na další Služby podle rozhodnutí shromáždění,

f)dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody podle právního předpisu, kterým se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii pro vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele, nedojde-li k ujednání všech členů Společenství o jiném postupu,

nerozhodne-li u nákladů uvedených v písm. a) až d) shromáždění vlastníků jinak."

Jestli to dobře chápu, tak ta formulace v poslední větě „nerozhodne-li u nákladů uvedených v písm. a) až d) shromáždění vlastníků jinak“ by mohla znamenat, že by mohlo stačit ke změně rozúčtování služby úklid jen rozhodnutí shromáždění tou 3/4 většinou hlasů a nemusela by se schvalovat změna stanov. Chápu to správně?

Rozúčtování služby úklid - Rozúčtování služby úklid

Fri, 04 Apr 2025 13:24:16 +0200

Pokud máte ve stanovách uvedené jak se úklid rozúčtovává, doporučuji změnit stanovy. V případě soudního sporu ohledně služeb soud stanovy zkoumá a uznává pouze to, co je ve stanovách. Stanovy jsou základ fungování svj, je to smlouva mezi právnickou osobou a vlastníky bytů. Neboli to, co je ve stanovách je závazné pro obě strany. Proč některé služby schvalujete jinak, jiným poměrem, než ostatní? Je to nelogické a pro vás to komplikuje situaci. A navíc tam máte dvě varianty schvalování způsobu rozúčtování. K čemu je to dobré?

Rozúčtování služby úklid - Rozúčtování služby úklid 1

Justitianus — Fri, 04 Apr 2025 13:30:33 +0200

Stanovy mají samozřejmě přednost.

Pokud by shromáždění přijalo rozhodnutí, které je v rozporu se stanovami, pak půjde o rozhodnutí absolutně neplatné a nevymahatelné – právě pro rozpor se stanovami.

Základní orientace v jednoduchých právních skutečnostech Vám zjevně chybí.

Když tedy budete chtít změnit rozúčtování služby úklid, máte dvě možnosti:

Zrušit příslušnou část stanov – o rozúčtování úklidu bude pak rozhodovat shromáždění.
Zmměnit obsah stanov v části, která definuje pravidla rozúčtování nákladů služby úklid.

Justitianus

Rozúčtování služby úklid

Fri, 04 Apr 2025 11:05:41 +0200

Máme ve stanovách vyjmenované služby, které zajišťuje SVJ. Mezi nimi i službu úklid společných částí domu a zároveň určeno, že se tato služba rozúčtuje podle podílu na společných částech domu.
V ustanoveních o shromáždění se dále ve stanovách uvádí:

„Pokud se jedná o přijetí rozhodnutí o způsobu rozúčtování nákladů na služby (vyjma nákladů na dodávku tepla a teplé vody) na vlastníky jednotek a o uzavření úvěrové smlouvy, je vyžadován souhlas alespoň ¾ většiny hlasů vlastníků přítomných na shromáždění“.

Není mně jasné zda v případě, že budeme chtít změnit rozúčtování služby úklid na každou jednotku stejnou částkou, musíme změnit ustanovení uvedené v bodě 1 změnou stanov, či stačí o uvedené změně rozhodnout na shromážděni vlastníků ¾ většinou hlasů vlastníků přítomných na shromáždění podle bodu 2.