Portál společenství vlastníků jednotek - Jak založit SVJ - údajně ho vlastníci založit nechtějí - Comments

Jak založit SVJ - údajně ho vlastníci založit nechtějí - Re: Blokace převodů katastrem?

Jakub. — Tue, 15 Apr 2025 13:31:43 +0200

Je to tak, jak píšete. Nevím, proč vás mínusují, měli by podat své vysvětlení.

Jak založit SVJ - údajně ho vlastníci založit nechtějí - Blokace převodů katastrem?

Radim. — Sun, 13 Apr 2025 11:21:31 +0200

Pokud všech deset bytových jednotek má různé vlastníky, tak převody bytů nejsou katastrem blokovány, protože se převodem nezvýší počet vlastníků v domě (viz. § 1198 (2) „Do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k jednotce převáděné dalšímu vlastníku, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků“).

Blokovány by byly v případě, kdy by některý vlastník vlastnil více bytů a chtěl některý z nich převést na nového vlastníka, tím by mělo dojít k převodu na ***dalšího vlastníka** v domě a takový převod by byl katastrem blokován.

Jak založit SVJ - údajně ho vlastníci založit nechtějí - Domnívám se, že jste

4444 — Sat, 12 Apr 2025 20:20:43 +0200

Domnívám se, že jste trestaní tím, že katastr nepřevede byty.

Jak založit SVJ - údajně ho vlastníci založit nechtějí - vlastníci nechtějí založit společenství vlastníků

Petr — Fri, 04 Apr 2025 17:32:22 +0200

„Doposud však NEBYLO ZALOŽENO SVJ. Dům SPRAVUJE Bytové družstvo“

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Aby bylo jasno, ZDA VŮBEC (nebo váš syn) ZNÁTE LEGISLATIVU A ZÁKONY, když popisujete situaci a kladete otázky

§ 1198

(1) …SVJ ZALOŽÍ V DOMĚ KDE JE ALESPOŇ 5 JEDNOTEK.

§ 1200

Založení společenství vlastníků

(1) Společenství vlastníků SE ZALOŽÍ schválením stanov;

§ 1204

Vznik společenství vlastníků

Společenství vlastníků VZNIKÁ dnem zápisu do veřejného rejstříku.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Dále abychom si rozuměli, tak tedy co DLE VÁS (nebo dle syna) znamená že „DŮM SPRAVUJE BYTOVÉ DRUŽSTVO“ ?

Dle NV 366/20123 Sb.

PODROBNOSTI O ČINNOSTECH TÝKAJÍCÍCH SE SPRÁVY DOMU A POZEMKU

Činnosti týkající se správy domu a pozemku

§ 7

Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického se rozumí zejména

§ 8

Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska správních činností se rozumí zejména

zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, vč. vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu, …

vedení ÚČETNICTVÍ …,

– – – –

Dle NOZ

Správa bez vzniku společenství vlastníků

§ 1193

(1) První správce je určen v Prohlášení.

(2) Má-li některý vlastník jednotky podíl na společných částech větší než poloviční, jde o většinového vlastníka, který JE VŽDY SPRÁVCEM.

§ 1208

Do působnosti shromáždění patří

udělování předchozího souhlasu

URČENÍ OSOBY, KTERÁ MÁ ZAJIŠŤOVAT NĚKTERÉ ČINNOSTI SPRÁVY DOMU

Moje pozn.: TEDY UZAVŘENÍ SMLOUVY SE SPRÁVNÍ FIRMOU (laicky a v žargonu) „správcem“ který tyto některé činnosti zajišťuje, např. účetnictví a sledování dlužníků

Jak založit SVJ - údajně ho vlastníci založit nechtějí - Děkuji za

Petra Nová — Thu, 03 Apr 2025 17:22:45 +0200

Děkuji za odpověď.
A ano, mám. Nikoliv soukromé ale přímo pracovní. Co dělat v tomto případě vím.

Jak založit SVJ - údajně ho vlastníci založit nechtějí - Jak založit SVJ 1

Justitianus — Thu, 03 Apr 2025 15:03:20 +0200

„… nevím, jak máme postupovat, pokud ostatní majitelé jednotek nechtěli na založení spolupracovat.“

Nebudete postupovat vůbec nijak! SVJ založeno nebude. Vyřešeno.

„… máme zájem na tom, aby vše bylo po právní stránce v pořádku, a aby správa a vedení domu byla dostatečně transparentní.“

Máte snad poznatky o tom, že vše není po právní stránce v pořádku nebo že správa a vedení domu není dostatečně transparentní?

Justitianus

Jak založit SVJ - údajně ho vlastníci založit nechtějí

Thu, 03 Apr 2025 14:28:33 +0200

Dobrý den, můj syn právě zakoupil byt v domě s 10 bytovými jednotkami. Jednotky byly převedeny do OV před cca 6 lety. Doposud však nebylo založeno SVJ. Dům spravuje Bytové družstvo. Na můj dotaz, proč nebylo zatím SVJ založeno, mi bylo sděleno, že to majitelé nechtějí dělat. Vím, že je toto možné řešit profesionálním předsedou SVJ. Jen nevím, jak máme postupovat, pokud ostatní majitelé jednotek nechtěli na založení spolupracovat. Bohužel, s bytovým družstvem, který správu fakticky vede, nemám úplně dobrou zkušenost. Syn bude v bytě bydlet, máme zájem na tom, aby vše bylo po právní stránce v pořádku, a aby správa a vedení domu byla dostatečně transparentní. Předem děkuji za radu. S pozdravem Petra Nová