Portál společenství vlastníků jednotek - Provozní řád garáží - Comments

Provozní řád garáží - Moc děkuji všem za

Autor — Tue, 25 Mar 2025 17:32:53 +0100

Moc děkuji všem za odpovědi, myslím, že je to jasné

Provozní řád garáží - Provozní řád garáží 3

Justitianus — Tue, 25 Mar 2025 03:22:16 +0100

„… jaký musí být procentuální souhlas. Všeobecný nadpoloviční? “

Váš dotaz je neurčitý a nejednoznačný. Odpověď totiž závisí na obsahu schvalovaného provozního řádu garáže. O tom jste nám ale nenapsal nic.

☀ Podle § 1128/1 platí, že o běžné správě společné věci rozhodují spoluvlastníci [jednotky] většinou hlasů.

☀ Podle § 1129/1 platí, že k rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, je třeba alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků [jednotky].

☀ Podle § 1132 platí, že k rozhodnutí, na jehož základě má být společná věc zatížena nebo její zatížení zrušeno, a k rozhodnutí, na jehož základě mají být práva spoluvlastníků omezena na dobu delší než deset let, je třeba souhlasu všech spoluvlastníků [jednotky].

Justitianus

Provozní řád garáží - provozní řád garáží

Petr — Tue, 25 Mar 2025 01:41:19 +0100

"Společné garáže máme na KN definované jako jednotku vymezenou podle NOZ rozdělenou na několik stejných částí s několika spoluvlastníky se způsobem využití „Garáž“.

… provozní řád musí schválit shromáždění SVJ, nebo stačí souhlas spoluvlastníků.

V druhém případě, jaký musí být procentuální souhlas. Všeobecný nadpoloviční? "

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Názor:

Domnívám se, že je nutný souhlas spoluvlastníků garáže a to 100 %. Dohodnout se ale lze třeba po zasedání shromáždění kdy jsou přítomni všichni spoluvlastníci garáží, a nemusí se znovu svolávat. Možná lze hlasovat obdobou per-rollam dle NOZ – hlasování písemně mimo zasedání.

Pro varianty

„zasedání a dohoda všech vlastníků jednotek – spoluvlastníků společných částí“

nebo „zasedání spoluvlastníků garáží“ je dle mne podstatné, zda je tolik garáží (garážových stání) jako jednotek.

Viz váš text »několik spoluvlastníků«.

Některý vlastník jednotky možná ani nemá zájem o podílnictví garáže a může ji pronajmout nebo prodat, takže proč by se zúčastňoval hlasování.

– – – –

Nejlépe vám odpoví ti kteří stejný případ již řešili.

– – – –

NA STEJNÉ TÉMA (spíše obdobné protože vč. podílu na vytápění a odběru společné elektřiny k osvětlení a nabíjení) řeší tuto záležitost až dodatečně, zatímco vy v předstihu) JE ZDE NĚKOLIK VLÁKEN. Takže si je PROSTUDUJTE, budete překvapen co vás může čekat.

– – – –

Dotaz:

Jak máte garáže popsané v Prohlášení, a to jak v odd. Společné části, tak v popisu jednotlivých jednotek ať již bytových či nebytových ?

– – – –

Předpokládám že v nabývacích smlouvách jsou garáže popsány identicky jako v Prohlášení. Lze narazit totiž i na chyby tvůrce textu (nebo písařky) ať již v Prohlášení nebo v Nabývacím titulu nebo v Listu vlastnictví

Provozní řád garáží - Provozní řád garáží 2

Pavel — Tue, 25 Mar 2025 00:43:21 +0100

Jedná se o jednotku o které rozhodují její spoluvlastníci nikoliv nějaké SVJ.

Pro jednotku byste měli mít nějaká pravidla jinak platí ustanovení § 1126 a násl. NOZ.

Pokud se nezmění Zelené šílenství, tak na Vás může dopadat Směrnice EU 2024/1275 z 24.4.2024 např. čl. 14.

Hezký den!

Pavel

Provozní řád garáží

Mon, 24 Mar 2025 20:28:46 +0100

Vážení, prosím Vás o radu. Dávám dohromady provozní řád garáží v našem bytovém domě. Společné garáže máme na KN definované jako jednotku vymezenou podle občanského zákona rozdělenou na několik stejných částí s několika spoluvlastníky se způsobem využití „Garáž“. Zajímá mě, jestli provozní řád musí schválit shromáždění SVJ, nebo stačí souhlas spoluvlastníků. V druhém případě, jaký musí být procentuální souhlas. Všeobecný nadpoloviční? Mnohokrát děkuji za pomoc!