Portál společenství vlastníků jednotek - SVJ a zakoupení (části) půdy - Comments

SVJ a zakoupení (části) půdy - Justirozdíl

Fpp — Mon, 24 Mar 2025 08:02:26 +0100

Jaký je ten ZÁSADNÍ rozdíl?!

A když je barák před 2014 tedy podle starého zákona, tak nově vzniknuvší jednotka bude také podle starého zákona nebo podle nového zákona?!

SVJ a zakoupení (části) půdy - koupě půdy

radka2222 — Fri, 21 Mar 2025 07:42:16 +0100

Proč si všichni myslíme, že chcete koupit půdu? Protože jasně píšete: půdní prostor nad mým bytem by mi byl odprodán! co jiného to podle vás znamená?

Je to proto, že slovo opce je cizí? Ne, není. Vím, co je to opce. Nejde to.

SVJ a zakoupení (části) půdy - SVJ a zakoupení půdy 8

Justitianus — Sat, 22 Mar 2025 02:51:03 +0100

„Vite co to je opce? Je to pravo koupit dle 1 v budoucnu. … chci se dohodnout (to je ta opce) na tom, že ostatní uzavřou dle 1/ resp. se zavážou prodat tu 1/4 …“

Odmítáte pochopit, že společnou půdu nelze koupit ani prodat. Sjednejte smlouvu o výstavbě.

Jestliže jste schopen se s ostatními dohodnout (jak zde píšete), pak nebude problém dohodnout se ve smlouvě o výstavbě o všech podrobnostech vzniku budoucí jednotky.

Podklady nutné pro založení listu vlastnictví jednotky v katastru najdete v Návodu pro správu katastru nemovitostí. Je ovšem zásadní právní rozdíl mezi jednotkou (1994) [1] a jednotkou(2012) [2]. O který typ jednotky jde – to jste neuvedl.

Justitianus

Poznámka 1: Jednotka, která vznikla v domě s jednotkami vymezenými podle BytZ výstavbou na základě smlouvy o výstavbě podle § 17 a násl. BytZ (po 1. lednu 2014 podle § 1172 odst. 2 ObčZ), včetně vlastnického práva k ní, se zapíše do katastru na základě návrhu na vklad vlastnického práva k ní a změny spoluvlastnických podílů k souvisejícímu pozemku, s přílohami a) až d). Má-li jednotka vzniknout na základě smlouvy o výstavbě, zapíší se do katastru změny spoluvlastnických podílů na společných částech a na souvisejícím pozemku až po vzniku nové jednotky. Viz část 5.5.2.1.3.1 a 5.5.2.1.3.3 Návodu.

Poznámka 2: Má-li jednotka vzniknout nebo má-li být změněna nástavbou, přístavbou nebo stavební úpravou domu, kde jsou jednotky již vymezeny (§ 1172 odst. 2 ObčZ), zapíší se do katastru nemovitostí změny spoluvlastnických podílů na společných částech až po vzniku nové jednotky. Změny spoluvlastnických podílů na společných částech se zapíší na základě návrhu na vklad spolu s vlastnickým právem k nové jednotce podle smlouvy o výstavbě. Viz část 5.5.3.1.2.2 Návodu.

SVJ a zakoupení (části) půdy - odprodej půdy bytového domu ode mne

Petr — Fri, 21 Mar 2025 00:10:51 +0100

Vy jste si asi nenastudoval odkazy, a sám jste je nehledal. Nejste totiž první kdo má tento nápad. Takže si je už prostudujte a přestaňte špekulovat.

Odkaz z internetu

www.avizo.cz/…ostory-domu/

Publikováno: 21.2.2013 – Jak prodat půdní prostory domu

… není zkolaudována jako samostatná bytová / nebytová jednotka, se kterou lze obchodovat.

Jediným přijatelným způsobem je udělat ze společných prostor (půdy) rozestavěnou jednotku, kterou je možné zapsat do katastru a poté i prodat.

Nepůjde o prodej půdních prostor, ale o (ve smlouvě o výstavbě vymezené) rozestavěné bytové či nebytové jednotky.

/Adam Hubička/

SVJ a zakoupení (části) půdy - Proč si všichni myslíte,

Ovce — Thu, 20 Mar 2025 22:56:05 +0100

Proč si všichni myslíte, že chci koupit půdu, vždyť jsem to snad takhle nikde nenapsal!

Je to proto, že slovo opce je cizí?

Co chci je asi představitelné možná jako : smlouvu o smlouvě budoucí.

Je možné, že to nejde, nebo spíše že to ještě nikdo neprozkoumal, nebo že chci blbost, nevím uvidím diskutujeme

SVJ a zakoupení (části) půdy - Opce = smlouva mezi

Ovce — Thu, 20 Mar 2025 22:47:40 +0100

Opce = smlouva mezi prodávajícím a kupujícím, dávající kupujícímu právo (ne však povinnost) prodat nebo koupit od prodávajícího konkrétní aktivum

Je to přesně jak píšete,

Tedy když chci opci, tak chci uzavřít právo (nikoliv povinnost) odkoupit půdu (ať už metodou změny PV nebo dle §1170).

A když chci stanovit klíč určení ceny budoucí, tak pro účel té smlouvy. K čemu mi bude opce, když nebude klíč a oni si pak řeknou 2.000.000 za m2?

Otázka je, zdali lze uzavřít opci bez pevné ceny, zdali je tou opcí vázán nový vlastník co nabyde podíl v budoucnu atp.

Zkrátka je to příliš složitý a nikdo to asi ještě nedělal že? :-)

SVJ a zakoupení (části) půdy - 1/ To co popisujete

Ovce — Thu, 20 Mar 2025 22:41:35 +0100

1/ To co popisujete vim.

2/ Vite co to je opce? Je to pravo koupit dle 1 v budoucnu.

3/ Ta puda je rekneme ve velikosti 4 bytu. Ja vyhledove chci jen 1/4 prostor nad mym bytem. Pro mne je moznost mit tam byt sam anebo tam byt bez meho souhlasu nebude zadny (kdyz si budu dupat nad hlavou, tak to budu mit pod kontrolou ja a ne cizi vlastnik).

Zkusím to ještě jinak já jsem schopen se dohodnout s ostatními vlastníky, nový nabyvatel nikoliv. Tedy chci se dohodnout (to je ta opce) na tom, že ostatní uzavřou dle 1/ resp. se zavážou prodat tu 1/4 v budoucnu a prodají, v budoucnu. To je předmět otázky jak toto udělat.

Já nevím jestli to jde nebo nejde nebo co. To se teprve snažím zjistit, chápete? Zajistit právo stavby.

Kupovat prázdný vzduch a vytvořit z něj jednotku nyní, to by asi znamenalo jednak hned zaplatit a druhak hned platit s metru čtverečního za tu jednotku která by byla i nevíme že nástěnnou a to je asi hloupost, že?

Od toho je diskuse, tedy diskutujme, jak by to šlo (a ne naopak).

Ps: Možná by to šlo smlouvou budoucí o výstavbě?

SVJ a zakoupení (části) půdy - (od)prodej půdního prostoru "půdy"

MartinII — Thu, 20 Mar 2025 18:16:43 +0100

"Mám záměr prodat byt, ale chci zajistit opci, tedy možnost, že půdní prostor… by mi byl odprodán, … abych prodával byt s touto opcí.

Otázka zní:

jak byste postupovali ? Když to nechci odkoupit nebo postavit rovnou já?

PS: je mi známo, že …, ale CO PŘESNĚ?

Jak byste to realizovali ?

PS: pro lepší představu k tomu nahlédněte jakože

chcete potenc. nabyvateli umožnit, že bude moci nad svým bytem (zateplit, udělat další BJ, cokoliv)

máte páky na všechny ostatní a chcete toho využít (oni po vás něco chtějí a tedy musí mi podepsat).

PPS: jako problematické vidím, co vlastně podepsat jako OPCI, popř. jak se stanovuje eventuální klíč k určení budoucí prodejní ceny?

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

A/ nevím zda chápete správně opci (já znám opci jako právo zpětného „odkupu“ fotbalisty která přestoupí jinam s právem opce;

Dle wikipedia.org

„opce(finance): … smlouva mezi prodávajícím a kupujícím, dávající kupujícímu právo (ne však povinnost) prodat nebo koupit od prodávajícího konkrétní aktivum (tzv. podkladové aktivum) za konkrétní cenu v určitý čas (evropská opce)“

„Opce v právu: jednostranné právní jednání, kterým dojde k naplnění odkládací podmínky, a tím ke vzniku právních následků jiného právního jednání. Jde např. o právo rozhodnout, zda práva a povinnosti z už uzavřené, ale doposud nikoli právně závazné smlouvy vzniknou či nikoli. Opční právo je právem majetkovým, a proto převoditelným na jiného“

– – – – – – – – – – – – – – –

B/ tzv. prodej-koupě tzv. půdy je řešen jednak zde v mnoha vláknech a dále na internetu, takže doporučuji hledat.

Půda je totiž možná pouze prázdný vzduch

ZDE NA WEBU

www.portalsvj.cz/…rodej-pudy-0

Prodej půdy

Vložil danvav, 31. Květen 2015 – 22:42 ::

prosím o Vaši radu a zkušenosti.

Vložil LAKE, 1. Červen 2015 – 5:34

O žádný prodej půdy se nejedná. Chcete zvětšit podlahovou plochu jednotky na úkor společných částí domu. Tím dojde ke změně spoluvlastnických podílů u všech vlastníků jednotek.

Pro Vás je jedinou možností smlouva o výstavbě (písemně se všemi vlastníky jednotek v domě). Nic jiného nepřichází v úvahu.

Mimochodem, SVJ S TÍM NEMÁ NIC SPOLEČNÉHO. SVJ JE SLUHA.

www.portalsvj.cz/…odkup-pudy-0

Vložil Started, 31. Srpen 2022 – 16:52 ::

jsem vlastníkem… jednotky v… domě, kde je půda rozdělaná na dvě části. Jedna část půdy je čistě moje, druhá část… patří všem ostatním vlastníkům s výjimkou mně. Chtěl bych odkoupit část společné půdy a přidat jí k té mojí. Jaký je správný postup

Vložil Justitianus, 1. Září 2022 – 6:01

… podle popisu je část prostoru půdy součástí Vašeho bytu. To odpovídá definici nebytového prostoru podle zákona č. 72/1994 Sb.. (Byt se podle § 2 tohoto zákona měl skládat pouze z místností, což prostor půdy nejspíše není.) Ale dá se z toho vyjít, pokud je to takto uvedeno v prohlášení vlastníka budovy.

Je třeba změnit prohlášení a vložit do katastru.

Ohledně plateb:

Existuje jen jediný způsob jak dosáhnout aby ostatní vlastníci jednotek byli osvobozeni od daně z příjmů fyzických osob. Zavážete se písemnou dohodou všech vlastníků jednotek, že ty peníze vložíte na účet SVJ jako mimořádný příspěvek na správu domu podle § 4a písm. p bod 1 zákona č. 586/1992 Sb. o daních z příjmů. Psalo se zde o tom mnohokrát.

SVJ a zakoupení (části) půdy - SVJ a zakoupení půdy

Justitianus — Thu, 20 Mar 2025 13:11:00 +0100

„Jak byste postupovali v tomto případě?“

SVJ s tím nemá naprosto nic společného a půdu nelze prodat ani koupit.

Existuje jediný postup: Změnit prohlášení. To, co je dnes společný prostor půdy pod krovem, bude v prohlášení uvedeno jako jednotka. Způsob využití jednotky uvedete č. 6 – rozestavěná jednotka.

Stejného výsledku dosáhnete jednoduše i tím, že namísto nového prohlášení si vlastníci jednotek sjednají smlouvu o výstavbě podle § 1170 občanského zákoníku.

Tuto novou „virtuální“ jednotku budete pak moci zcizit (darovat, prodat, směnit) jako věc nemovitou. Nový vlastník jednotky ji vestaví do půdního prostoru a nechá „zkolaudovat“ stavebním úřadem.

Justitianus

SVJ a zakoupení (části) půdy - řešení

radka2222 — Thu, 20 Mar 2025 12:38:48 +0100

máte páky na všechny ostatní a chcete toho využít (oni po vás něco chtějí a tedy musí mi podepsat) – páky můžete mít jaké chcete, ale nelze koupit „půdu“. Je součástí domu jako jeho společné prostory a není zkolaudována jako samostatná bytová či nebytová jednotka, se kterou je možné obchodovat jak se stanovuje eventuální klíč k určení budoucí prodejní ceny – prodej je věcí dvou stran. kupujícího a prodávajícího. kupní cena je ta, na které se dohodnou.

SVJ a zakoupení (části) půdy

Thu, 20 Mar 2025 10:14:52 +0100

Je činžák a nad horníma 4 bytama je půda (podkroví) jako nevyužitá spol. prostora.

Mám jeden z nich.

Mám záměr byt prodat, ale ještě předtím chci zajistit opci, tedy možnost, že ten půdní prostor nad mým bytem by mi byl odprodán. Tedy abych prodával byt již s touto opcí.

Otázka zní: jak byste postupovali v tomto případě? Když to nechci odkoupit nebo postavit rovnou já?

ps: je mi známo, že musí podepsat všichni ostatní vlastníci zbylých podílů/jednotek. To není předmětem otázky, řekněme že mi všichni podepíšou, ale CO PŘESNĚ?

Zkrátka jak byste to realizovali vy?

ps: pro lepší představu k tomu nahlédněte jakože

chcete potenc. nabyvateli umožnit, že bude moci nad svým bytem (zateplit, udělat další BJ, cokoliv)
máte páky na všechny ostatní a chcete toho využít (oni po vás něco chtějí a tedy musí mi podepsat).

pps: jako problematické vidím, co vlastně podepsat jako OPCI, popř. jak se stanovuje eventuální klíč k určení budoucí prodejní ceny?