Portál společenství vlastníků jednotek - hlasování - Comments

hlasování - Hlasování - investice

petrsv — Fri, 14 Mar 2025 12:14:41 +0100

SVJ může nabývat majetek sloužící ke správě. V praxi to znamená, že pořízení např. FVE není problém, Shromáždění to musí schválit podle toho, jak je to uvedené ve stanovách. Tam se podívejte, tam najdete odpovědi na dotazy ohledně potřebného souhlasu. To samé platí o úvěru, o tom taky musí rozhodnout Shromáždění, pravidla byste měli mít ve stanovách. Za úvěr pak ručí každý vlastník dle svého podílu, to je jasné. Abyste dostali dotaci, budete (kromě jiných dokumentů) muset předložit zápis, ve kterém to vše bude. Tu investici si opravdu pečlivě spočítejte, jestli se to vyplatí.

hlasování - děkuji za odpověď.

svbj tovární 120 vb — Fri, 14 Mar 2025 09:42:09 +0100

děkuji za odpověď. Zmaten nejsem, jen jsem položil velmi laickou otázku nájemníků staršího data narození, kteří jsou bohužel lehce zmanipulovatelní, kteří nechápou, že SVJ je jen opravdu „údržbář“. Děkuji Pravda Pavel

hlasování - Hlasování 1

Justitianus — Fri, 14 Mar 2025 09:30:14 +0100

„Jaká musí být % účast na shromáždění společenství a kolik % platných hlasů ke schválení k investicí …“

Jste zmaten. Zjevně nechápete základní skutečnost: SVJ je osoba s omezenou právní způsobilostí. Je to pouze sluha, opravář a údržbář. SVJ není oprávněno rozhodovat o nakládání s cizím majetkem. Nemá právo vnutit vlastníkům jednotek do spoluvlastnictví dosud neexistující novou věc, neuvedenou v prohlášení.

Představte si, že byste svěřil své auto autoopravně, a automechanik by Vám na Váš náklad zakoupil hliníkové disky, které jste si neobjednal a které jste nechtěl. Myslíte si, že na toto měl automechanik právo? Myslíte si, že sluha má právo dělat si s Vaším majetkem co chce?

➡️ Podle 2012/89/§1166/1/b/2 platí, že prohlášení je smlouvou mezi vlastníky jednotek a má obsahovat „určení a popis společných částí se zřetelem k jejich stavební, technické nebo uživatelské povaze“.

Z uvedeného plyne, že má-li se společný majetek vlastníků jednotek rozšířit o novou věc nad rámec uvedený v prohlášení, pak by o tom museli rozhodnout vlastníci jednotek mezi sebou, postupem podle § 1169 (změna prohlášení). Toto rozhodování nemá nic společného s rozhodováním jejich sluhy – SVJ. Bohužel – nekonečné zmatky s rozlišením práv vlastníka a práv jeho sluhy trvají už čtvrt století.

Shromáždění SVJ může rozhodovat pouze o záležitostech SVJ: tedy nanejvýš o tom, zda SVJ bude smět celou akci organizovat a zajistit, jestliže vlastníci si ji odsouhlasí. Shromáždění by mohlo rozhodnout, že pořízení a montáž fotovoltaiky bude svěřena některé specializované firmě, která s tím má zkušenosti. V tom případě by si SVJ ani neškrtlo; pouze by to objednalo, zaplatilo a převzalo.

„Budou jednotlivý vlastníci ručit vlasní BJ při úvěrovým financování?“

Ano. Za dluhy společenství vlastníků jednotek ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech. A samozřejmě ručí VEŠKERÝM svým majetkem, nejen svou jednotkou. Viz 2012/89/§1194/2.

Justitianus

hlasování

svbj tovární 120 vb — Fri, 14 Mar 2025 08:16:25 +0100

Dobrý den. Jaká musí být % účast na shromáždění společenství a kolik % platných hlasů ke schválení kinvesticí, pořípadě pořízení fotovoltaiky za přispění dotace a na střechu bytového domu o počtu 11 BJ. Budou jednotlivý vlastníci ručit vlasní BJ při úvěrovým financování? Děkuji za odpověď Pravda Pavel