Portál společenství vlastníků jednotek - Půdní byt a zateplení fasády - Comments

Půdní byt a zateplení fasády - Půdní byt a zateplení fasády

Jan77 — Wed, 12 Mar 2025 21:49:15 +0100

Není pravda, že se úspory na energii (teple) nezvýší i vám. Jestliže bude vlivem zateplení menší spotřeba tepla za celý dům, pak se projeví do jisté míry u všech bytů, protože část tepla (40–60%) je rozúčtovaná mezi všechny spotřebitele dle plochy bytu.

Půdní byt a zateplení fasády - Běžná praxe je, že ten

Děda Mráz — Mon, 10 Mar 2025 22:06:02 +0100

Běžná praxe je, že ten s největším podílem na domě logicky zaplatí největší příspěvek. Jak byste to chtěla dělat jinak?

Protože by to nikdo nezaplatil no tak se to bere z fondu oprav a tam 90% lidí už to nějak překousla nebo si to vůbec neuvědomí, to samo úvěr …

Pokud se u vás zateplovat nebude, no tak se zdržthe hlasování nebo hlasujte proti, Nic jiného asi dělat nemůžete :))

To už takhle je běžná praxe paní mrázová

Půdní byt a zateplení fasády - Půdní byt a zateplení fasády 5

Justitianus — Mon, 10 Mar 2025 10:47:49 +0100

Nelze Vám blíže poradit, protože jste neuvedla fakta a čísla.

Zateplení se neplánuje jenom proto, aby paní Mrázová měla pocit, že se na ni nezapomnělo.

Nevíte zřejmě nic o tom jak kvalitní je zateplení podkrovních bytů. Je možné, že u těchto bytů není dodatečné zateplení potřebné, proto se ani neplánuje. To by bylo třeba vyjasnit. Možná, že lepší zateplení podkroví není možné zrealizovat bez rozsáhlých a nákladných stavebních úprav. Dále: Nebývá zvykem bourat a předělávat stavební dílo před uplynutím životnosti. O tom nepíšete nic. Ani my o těchto skutečnostech nic netušíme.

SVJ má povinnost jednat s péčí řádného hospodáře, tedy neplýtvat, ledaže by shromáždění rozhodlo jinak. Pokud nechcete snášet omezení daná spoluvlastnickým vztahem k nemovité věci, pak řešením je ten už zmíněný rodinný dům.

Justitianus

Půdní byt a zateplení fasády - Děkuji, hlavně za

Lenka Mrázová — Mon, 10 Mar 2025 09:38:28 +0100

Děkuji, hlavně za poznámku ohledně prodeje bytu, tato možnost by mě bez Vás nenapadla.

Půdní byt a zateplení fasády - Půdní byt a zateplení fasády 3

Justitianus — Mon, 10 Mar 2025 09:32:47 +0100

„Ráda bych se zeptala jaká je běžná praxe?“

Běžná praxe je ta, že vlastník jednotky hradí příspěvky na správu domu v alikvotní výši podle svého spoluvlastnického podílu na společných částech. Z takto vybraných příspěvků pak SVJ financuje veškeré náklady na správu, údržbu a opravy společných částí domu.

Pokud se Vám to nelíbí, prodejte byt a odstěhujte se do rodinného domku.

➡️ Podle § 1180/1 platí, že vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění společné části, která slouží jen některému vlastníku jednotky k výlučnému užívání, a k rozsahu povinnosti vlastníka jednotky spravovat tuto část na vlastní náklad.

➡️ Podle § 1189/1 platí, že správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu a pozemku zahrnuje i činnosti spojené s (…) přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou. Zateplení domu je nepochybně stavební úpravou.

Mohla byste se zprostit přispívání na tu část domu, která je podle prohlášení vyňata z Vašeho užívání a je svěřena do výlučného užívání vlastníka jiné jednotky (vlastníků jiných jednotek). Obsah vašeho prohlášení ovšem neznáme.

Obecně je možné říci, že neexistuje absolutní spravedlnost. Při zateplení budovy dochází k situacím, kdy jednotlivé části pláště budovy mohou mít odlišné tepelné ztráty, případně odlišné vnější podmínky, způsobené nadměrným zasklením, umístěním v budově (místnosti rohové, pod střechou, nad průjezdem), vlivem orientace ke světovým stranám (vliv oslunění) nebo vlivem ochlazování větrem. Výsledkem je větší či menší únik tepla z místností jednotlivých bytů.

➡️ Podle 2013/67/§2/1/h platí, že tyto nerovnoměrnosti mezi byty se povinně řeší při dodávce služby „vytápění“ takto: Odečty naměřených hodnot na instalovaných měřidlech podle zákona o metrologii nebo na instalovaných zařízeních pro rozdělování nákladů na vytápění se před rozúčtováním nákladů upravují za použití korekcí a výpočtových metod, které zohledňují i rozdílnou náročnost vytápěných místností na dodávku tepla danou jejich polohou.

Budou-li svislé stěny budovy zatepleny lépe než Váš podkrovní byt, projeví se to na změně koeficientů pro výpočet spotřební složky nákladů na vytápění. Jinak řečeno: budete za topení hradit relativně nižší částky.

Justitianus

Půdní byt a zateplení fasády - Zatím se to

Lenka Mrázová — Mon, 10 Mar 2025 08:27:05 +0100

Zatím se to neodsouhlasilo, budeme o tom hlasovat za 14 dní a jde mi o to, jaká je běžná praxe.

Půdní byt a zateplení fasády - nemůžete

radka2222 — Mon, 10 Mar 2025 08:05:48 +0100

pokud shromáždění odsouhlasilo, nemůžete. jen nechápu, proč se nebude zateplovat i střecha.

Půdní byt a zateplení fasády

Mon, 10 Mar 2025 07:30:37 +0100

Dobrý den,

bytový dům má 6 bytových jednotek + další 2 v půdních prostorech. Budeme jej nyní zateplovat (na zateplení si bereme úvěr, nebude se zateplovat střecha). Jako majitelka největšího půdního bytu mám hradit nejvíce, i přesto, že úspory na energiích a hodnota bytu se mi zateplením nezvýší. Ráda bych se zeptala jaká je běžná praxe? Jsme pro zateplení domu, jen nechci hradit největší podíl. Mohu se nějak bránit?

Předem děkuji za zkušenosti. Lenka Mrázová