Portál společenství vlastníků jednotek - Terasa - zastřešení - Comments

Terasa - zastřešení - pro AI (Art Inteligence) terasa jako společná část domu

Petr — Thu, 13 Mar 2025 12:50:44 +0100

„koupili jsme byt, kde je součástí terasa, na které by jsme rádi postavili bioklimatickou pergolu. Z důvodu stínění, údržby a trochu soukromí. Musí být schválena svj? Můžeme kotvit k domu či dlažbě?“

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Pro smysluplnou odpověď musíte přesně popsat situaci. Citujte z Prohlášení. Pokud ho nemáte (nebo nedejbože nevíte co to je) tak si ho opatřete na pobočce katastru. Není ani vyžadováno abyste doložila, že jste vlastník bytu. Cena za 1 str kopie činí 20,– Kč (možno hradit i kartou či prstenem, což dříve nebylo možné). Zkopírujte jen to co vás zajímá (popis svého bytu a popis společných částí). Terasa je zřejmě ve výlučném užívání viz NOZ §1166 (1/b/2). a § 1175/2.

Připomínám, že obyvatelé bytů (t.j. i nájemníci vč. členů družstva) si opatřují na léto klimatizace, což je návod pro vás. Takže se zajímejte o klimatizaci.

Netuším, kdo vám ruší na terase soukromí ani proč máte zájem o pergolu kvůli údržbě.

Ohledně terasy je zde háfo vláken.

Terasa - zastřešení - řešení

radka2222 — Thu, 13 Mar 2025 09:48:42 +0100

je jediné, byt prodat a koupit si vlastní RD.

Terasa - zastřešení - A pokud nedají svolení?

Lucinunka — Thu, 13 Mar 2025 08:13:48 +0100

A pokud nedají svolení? Je nějaké řešení? Nebo se v lete ušlvaříme?

Terasa - zastřešení - Jo měla by být schválena

Kmet — Mon, 10 Mar 2025 21:56:46 +0100

Jo měla by být schválena ostatními vlastníky, přeci tam nepostavíte nějakou věc aniž jim to předem řeknete, Seznámíte se záměrem, projednáte.

Záleží jak jste schopný vyjednavač, Jak to umíte podat a tak. Samozřejmě pokud tam naběhnete že chcete ničí souhlas tak vám ho většinou nedají, Musíte to udělat jinak, chytře
;-)

Terasa - zastřešení - Terasa - zastřešení 4

Justitianus — Mon, 10 Mar 2025 08:50:33 +0100

„Firma řekla, že …“

Je bezvýznamné co řekla „firma“.

„Ve stanovách o tom nic nemáme.“

Je bezvýznamné, že ve stanovách o tom nic nemáte. SVJ není osobou, která by byla oprávněna rozhodovat o přípustnosti zásahu do cizí stavby. Jedná se o individuální zásah do stavby ve spoluvlastnictví; proto byste měl mít (většinový) souhlas spoluvlastníků.

SVJ s tím nemá společné vůbec nic (kromě toho, že v případě stavebního řízení by statutár podepisoval za SVJ stavební dokumentaci na potvrzení toho, že vlastník domu udělil stavebníkovi souhlas k zásahu do stavby).

Justitianus

Terasa - zastřešení - oznámit :-)

radka2222 — Mon, 10 Mar 2025 08:07:12 +0100

ne oznámit, ale požádat vlastníky o svolení. je to zásah jak do vzhledu domu tak hlavně do společných částí.

Terasa - zastřešení - Dobrá tedy. Takže je

LuAmtoneta — Mon, 10 Mar 2025 06:20:45 +0100

Dobrá tedy. Takže je potřeba oznámit SVJ? Firma řekla, že stavební povolení ani ohláška není potřeba. Ve stanovách o tom nic nemáme..

Dekuji

Terasa - zastřešení - Terasa - zastřešení 1

Justitianus — Mon, 10 Mar 2025 05:13:33 +0100

„koupili jsme byt, kde je součástí terasa …“

V první řadě přestaňte fantazírovat o tom, že součástí bytu je terasa. Není tomu tak.

Podle 2012/89/§2236/1 platí, že bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou částí domu, tvoří obytný prostor a jsou určeny a užívány k účelu bydlení.

Terasa však není místností, ani netvoří obytný prostor. Terasa (stejně jako balkon či lodžie) je prázdný prostor, otevřený do zemské atmosféry a nevhodný k bydlení. V souvislosti s balkonem, lodžií, terasou či parkovacím stáním se dá hovořit pouze o užívacím právu, nikoliv však o vlastnickém právu. Nemůžete totiž vlastnit vzduch. Terasa je totéž co plochá střecha a plní stejnou funkci – je společnou částí domu. Může být ve výlučném užívání, je-li to uvedeno v prohlášení.

Chcete-li pergolu kotvit do společných částí a zvýšit bytový dům nástavbou, jde o zásah, ke kterému byste nejspíše měl získat:

soukromoprávní povolení od vlastníka stavby a
veřejnoprávní povolení od stavebního úřadu.

Justitianus

Terasa - zastřešení

Mon, 10 Mar 2025 03:08:32 +0100

Dobry den, koupili jsme byt, kde je součástí terasa, na které by jsme rádi postavili bioklimatickou pergolu. Z důvodu stínění, údržby a trochu soukromí. Musí být schválena svj? Můžeme kotvit k domu či dlažbě? Dekuji