Portál společenství vlastníků jednotek - ROZDÍL mezi "předpis funkce předsedy svj" a "předpis poplatku za správu domu" - Comments

ROZDÍL mezi "předpis funkce předsedy svj" a "předpis poplatku za správu domu" - Dobře, děkuji.

1967 — Mon, 10 Mar 2025 11:58:41 +0100

Dobře, děkuji.

ROZDÍL mezi "předpis funkce předsedy svj" a "předpis poplatku za správu domu" - Doklad, který jsme

1967 — Mon, 10 Mar 2025 11:57:47 +0100

Doklad, který jsme obdrželi od interního správce našeho SVJ se skutečně jmenuje „Předpis měsíční úhrady za užívání bytu“ a jedna z položek je „Ostatní vlastní náklady“ a ta, jak jsem zjistila, zahrnuje zálohy za funkci předsedy a správu domu. O žádné dávání vám hádanek mi vůbec nejde, potřebuji rady z praxe jiných vlastníků, jak mám postupovat v případě, který jsem tu popsala. Vy jste mi s ničím nepomohl, jen mne zbytečně napadáte.

ROZDÍL mezi "předpis funkce předsedy svj" a "předpis poplatku za správu domu" - Rozdíl mezi ... 6

Justitianus — Fri, 07 Mar 2025 15:15:30 +0100

„Platíme dle předpisu měsíčních úhrad za užívání bytu. Tento předpis obsahuje …“

Tento předpis je vadný, od nadpisu počínaje. Vy přece neplatíte žádné „úhrady za užívání bytu“ – nejste ani nájemce, ani podnájemce, ani krátkodobě ubytovaná osoba.

Už jsem Vám zde napsal srozumitelně a jednoznačně, že obsah jednotlivých položek si musíte zjistit sama ve vašem SVJ. Nesnažte se dávat nám hádanky, nemá to smysl. Stejně se tady nedozvíte nic, o co byste se mohla opřít.

Jediné identifikovatelné položky jsou zálohy na služby spojené s užíváním bytu – na úklid a na dodávku teplé vody.

Justitianus

ROZDÍL mezi "předpis funkce předsedy svj" a "předpis poplatku za správu domu" - neoěvř 1967

MartinII — Fri, 07 Mar 2025 14:03:32 +0100

"Jedna ze záloho se jmenuje „ostatní vlastní náklady“, … položka zahrnuje zálohovou platbu odměnu za výkon funkce předsedy (externí firma) a zálohovou platbu za správu domu (vedení účetnictví, závěrky, předpisy externí firma).

Ve vyúčtování… rozepsáno, … za ostatní náklady

Zkuste se obrátit na klaiex.webnode.cz (ing. Klainová), viz i diskuse na zdejším fóru

ROZDÍL mezi "předpis funkce předsedy svj" a "předpis poplatku za správu domu" - Ano, máme předsedu SVJ,

1967 — Thu, 06 Mar 2025 19:07:12 +0100

Ano, máme předsedu SVJ, jedná se o externí firmu a tatáž firma nám také provádí správu domu(účetnictví atp.). Platíme dle předpisu měsíčních úhrad za užívání bytu. Tento předpis obsahuje jednotlivé položky, např. zálohovou platbu za úklid, revize, teplou užitkovou vodu atp. Jedna ze zálohových plateb se jmenuje „ostatní vlastní náklady“, všichni vlastníci platí měsíčně za tuto jednu položku cca 400,– korun, tedy 6400,– měsíčně za dům. Tato položka zahrnuje zálohovou platbu – odměnu za výkon funkce předsedy(externí firma) a zálohovou platbu za správu domu – vedení účetnictví, závěrky, předpisy(externí firma). Ve vyúčtování = doúčtování za rok je rozepsáno, na kterých položkách je nedoplatek, např. na teplé vodě. A je tam nedoplatek, který činí 780,– korun za ostatní náklady na bytovou jednotku, tedy 12 480 korun za dům. Ptala jsem se, zda je to adekvátní a jaké mám možnosti, kdybych tuto jednu konkrétní položku chtěla podrobněji rozklíčovat. Děkuji.

ROZDÍL mezi "předpis funkce předsedy svj" a "předpis poplatku za správu domu" - Doúčtování v porovnání se Zálohami

MartinII — Thu, 06 Mar 2025 15:30:54 +0100

"protože se mi doúčtování služeb za rok zdálo vysoké, zažádala jsem správu našeho svj o podrobnější výpis.

… 2 položky, a sice

„předpis funkce předsedy svj“ doúčtování cca 35 000,

a „předpis poplatku za správu domu“… činí druhá 44 000

Jsme svj o 16 bytových jednotkách a na správu máme interního správce.

Jaký je v tom rozdíl? Co si o tom myslíte?

Jde o doúčtování, měsíčně platí naše svj za položku „ostatní náklady“, kde je odměna pro správce, 6.400,–korun"

– – – – – – – – – – – – – – – – – –

Tedy

Já si o tom myslím jednak že coby statutára máte nikoli výbor 3 členové v čele s předsedou, ale jedinou osobu (fyzickou či právnickou) Předsedu SVJ (to musí být definováno ve stanovách).

Předseda SVJ bere odměnu dle pracovní smlouvy (výbor nemívá smlouvu).

Poplatek za správu domu je (dle mne) poplatek za vedení účetnictví), BLÍŽE SMLOUVA SE SPRÁVNÍ FIRMOU (může to být právnická ale i fyzická osoba).

Nevím jak dlouho jste vlastníkem bytu (členem SVJ) ale MĚLA BYSTE ZNÁT A CHÁPAT ROZDÍL MEZI

„správa domu“ viz NOZ a 366/2013 Sb, od § 7.
„správce domu“ viz NOZ tuším § 1191 až § 1193
„správní firma“, kdy SVJ (osoba odpovědná) pověří některou činností správy (viz 366/2013 Sb.), nejčastěji účetnictví, pověří jiný subjekt viz

§ 1208

Do působnosti shromáždění patří

rozhodování

udělování předchozího souhlasu

určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, a rozhodnutí o její změně,

– – – – – – – – – – – – – – – –

B/ Tázat se pouze na DOÚČTOVÁNÍ (vyúčtování) a NESDĚLIT NIC O ZÁLOHÁCH je neřešitelná matematická záležitost, protože chybí jedna Číselná veličina.

Nepíšete nic o tom, kolik jste uhradili na zálohách. I když ne vše jsou zálohy. Když je ZÁLOHA (většinou za služby, nebo některé služby, protože např. v našem SVJ jsou některé měsíční úhrady vedené jako poplatek, některé jako zúčtovatelná záloha) NÍZKÁ, tak holt jsou VYSOKÉ DODPLATKY.

Tak tomu rozumím já

ROZDÍL mezi "předpis funkce předsedy svj" a "předpis poplatku za správu domu" - neznáme položky náklady správce a správy ve vyúčtování

Petr — Thu, 06 Mar 2025 13:16:56 +0100

Co máte v evid. listu rozpisu záloh ? Máte tam uvedené položky ? Dle NOZ a Nařízení vlády se hradí Příspěvky správy + zálohy služeb

§ 1180

(1) Vlastník… přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak, zejména …

(2) Příspěvky… na odměňování osoby, která dům spravuje, nebo členů jejích orgánů, na vedení účetnictví a na podobné náklady VLASTNÍ SPRÁVNÍ ČINNOSTI se rozvrhnou NA KAŽDOU JEDNOTKU STEJNĚ.

a podrobně NV 366/2013 § 17.

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Dále služby vyúčtovávatelné zálohy viz NOZ § 1181

Vlastník jednotky platí zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu (služby) a má právo, aby mu osoba odpovědná za správu domu zálohy včas vyúčtovala.

a Nařízení vlády 67/2013 Sb.

§ 5, § 7 atd.

– – – – – – – – – – – – – – –

Podívejte se do

vašich stanov
nebo možná Prohlášení vlastníka,
do zápisů shromáždění

Ptejte se statutárů nebo případně paní účetní (záleží na tom, jaké máte možnosti dotazů)

§ 1179

Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje.

U této osoby může nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie.

– – – – – – – – – – – –

Nejvyšším orgánem SVJ je nikoli výbor ale shromáždění viz § 1205

Orgány společenství vlastníků

(1) Nejvyšší orgán SVJ je shromáždění. Statutární orgán je výbor, ledaže stanovy určí, že je jím je Předseda SVJ (dříve Pověřený vlastník)

§ 1208

Do působnosti shromáždění patří …

ROZDÍL mezi "předpis funkce předsedy svj" a "předpis poplatku za správu domu" - Rozdíl mezi ... 1

Justitianus — Thu, 06 Mar 2025 12:30:05 +0100

„Co si o tom myslíte?“

My si o tom myslíme, že odpověď musíte hledat ve vašem SVJ. Je zbytečné ptát se zde – ty fantazijní neobvyklé názvy Vám musí vysvětlit ten, kdo si je vymyslel.

Žádná z těch položek nemá nic společného se službami spojenými s užíváním bytů.

Justitianus

ROZDÍL mezi "předpis funkce předsedy svj" a "předpis poplatku za správu domu"

Thu, 06 Mar 2025 11:55:37 +0100

Dobrý den,

protože se mi doúčtování služeb za rok zdálo vysoké, zažádala jsem správu našeho svj o podrobnější výpis. Jsou tam například dvě položky, a sice „předpis funkce předsedy svj“ a „předpis poplatku za správu domu“. První činí doúčtování cca 35 000, druhá 44 000. Jsme svj o 16 bytových jednotkách a na správu máme interního správce. Jaký je v tom rozdíl? Co si o tom myslíte? Jde o doúčtování, měsíčně platí naše svj za položku „ostatní náklady“, kde je odměna pro správce, 6.400,–korun? Děkuji