Portál společenství vlastníků jednotek - Schromazdeni - vybor jednoho zástupce jednotky!!!!!l - Comments

Schromazdeni - vybor jednoho zástupce jednotky!!!!!l - Podíly pro hlupáka Wechtla podruhé

Justitianus — Sun, 02 Mar 2025 16:09:45 +0100

Hlupáku Wechtle! V domě je jedna jednotka garáž a ta má 46 spoluvlastníků. Zakoupením poloviny podílu na garáži (1/92) nebo i celého podílu (1/46) by vlastník bytu nezískal vůbec nic. Spoluvlastníci garáže budou hlasovat na shromáždění stejně jako dosud, jedním nedělitelným hlasem.

Justitianus

Schromazdeni - vybor jednoho zástupce jednotky!!!!!l - Svj má usnadnit 3

iksik — Sun, 02 Mar 2025 15:22:48 +0100

Můžete mě kamenovat, ale družstva bytové spoluvlastníctví u svj, které tzv. spravují, taky nedodržují. Vlastníkům provádí různé „šprýmy“ podle obrazu svého. Někdy jenom nevěřícně zíráte, co družstvo, spíše jeho představitelé, vymyslí.

Schromazdeni - vybor jednoho zástupce jednotky!!!!!l - Pokud je to tak, pak

WECHTL — Sun, 02 Mar 2025 15:14:49 +0100

Pokud je to tak, pak vlastník bytu získá 100 až 51% na garáži a hotovo. Pak má právo hlasovat za celou garáž (pakliže ta jedna garáž má ten rozhodující zlomek na domě)…

Schromazdeni - vybor jednoho zástupce jednotky!!!!!l - SVJ má usnadnit 2

Justitianus — Sun, 02 Mar 2025 14:14:19 +0100

iksik: „Původní myšlenka patrně byla, že společenství jako právnická osoba usnadní, zabezpečí vlastníkům příjemné, bydlení s mininálními starostmi. “

To je jen Váš výmysl. Pokud hledáte příjemné bydlení s minimálními starostmi, hledejte si byt v domě vlastněném bytovým družstvem.

Tažení proti bytovým družstvům bylo zahájeno už v době účinnosti zákona o vlastnictví bytů (ZoVB). Družstva byla rozbíjena z pozice hrubé síly, byla zákonem nucena dělit své domy na jednotky a tyto jednotky pak převádět na družstevníky, kteří ovšem nebyli schopni starat se o svůj majetek.

Největším problémem bytového vlastnictví od roku 2014 je doslova zprasená a nehotová právní úprava, za kterou může ješitný profesor Karel Eliáš (hlavní tvůrce občanského zákoníku).

Přestože společenství vlastníků vzniklá ode dne 01.01.2014 jsou odlišnými právními osobami od SVJ podle 72/1994 Sb., od počátku je nám tvrzeno že jde o jeden a tentýž druh právnické osoby.

Přičtěte k tomu lži právních teoretiků (Bezouška, Vochvesta, Schödelbauerová) a omyly soudců (namátkou David, Králík, Ferák) – a máte před sebou hlubokou a smrdutou právní žumpu.

Protiústavní tvrzení o přechodu dluhů na nabyvatele bylo legalizováno teprve po šesti letech porušování ústavy, novelou NOZ účinnou ode dne 01.07.2020.
Protiprávní a ničím nepodložené tvrzení o tom, že prý SVJ může většinovým hlasováním měnit prohlášení, bylo tiše zameteno pod koberec toutéž novelou.

Některé protizákonné nesmysly přetrvávají dodnes, pro neschopnost soudců oprostit se od opisování právně vadných judikátů. Typickým příkladem je neschopnost pochopit rozdíl mezi příslušenstvím věci a příslušenstvím bytu – z toho pak dodnes plynou věčné zmatky ohledně vlastnictví lodžií, balkonů a teras.

Justitianus

Doporučená četba:
https://www.portalsvj.cz/…istni-rozvoj
https://www.portalsvj.cz/…o-a-judr-p-b?…
https://www.portalsvj.cz/…nalost-pojmu
https://www.portalsvj.cz/…orusuji-lzps

Schromazdeni - vybor jednoho zástupce jednotky!!!!!l - Zkuste googlit

iksik — Sun, 02 Mar 2025 12:55:11 +0100

Tak to zkuste. Pokud máte trochu právní povědomí tak zjistíte, že advokátní kanceláře nabízí povětšinou nesmysly.

Schromazdeni - vybor jednoho zástupce jednotky!!!!!l - SVJ má vlastníkům usnadnit, zabezpečit příjemné bydlení - ?

Sun, 02 Mar 2025 09:48:32 +0100

„Původní myšlenka patrně byla, že společenství jako právnická osoba usnadní, zabezpečí vlastníkům příjemné, bydlení s mininálními starostmi. Výmysly některých členů svj a taky některých členů výboru se společenství stáva naprosto čímsi nesnesitelným. Z svj se stal denní boj proti blbostili lidské.“ (Vložil iksik (bez ověření), 2. Březen 2025 – 9:15)

Souvisí to s nevyváženými právy a povinnostmi vlastníka jednotky na straně jedné a právy a povinnostmi osoby spravující majetek vlastníka jednotky na straně druhé.

Zkuste googlit nabídky advokátů „Zastoupíme SVJ proti vlastníkovi a vymůžeme práva SVJ“ a „Zastoupíme vlastníka proti SVJ a vymůžeme práva vlastníka“ a porovnat jejich počet.

Schromazdeni - vybor jednoho zástupce jednotky!!!!!l - svj

iksik — Sun, 02 Mar 2025 09:15:53 +0100

Původní myšlenka patrně byla, že společenství jako právnická osoba usnadní, zabezpečí vlastníkům příjemné, bydlení s mininálními starostmi. Výmysly některých členů svj a taky některých členů výboru se společenství stáva naprosto čímsi nesnesitelným. Z svj se stal denní boj proti blbostili lidské.

Schromazdeni - vybor jednoho zástupce jednotky!!!!!l - Podíly pro hlupáka Wechtla

Justitianus — Sun, 02 Mar 2025 08:57:27 +0100

WECHTL: „Asi není problém dokoupit byť i třeba jen 1/2 podílu někoho, kdo vlastní 1/46 na fitness centru, což?“

Hlupáku Wechtle! Zakoupením spoluvlastnického podílu 1/92 na fitcentru se nijak nezmění spoluvlastnický (hlasovací) podíl vlastníka bytu na společných částech domu. On získá pouze spoluvlastnický podíl na fitcentru ve výši 1/92, ale to mu bude k ničemu: ostatní spoluvlastníci fitcentra s celkovým podílem 91/92 jej vždy přehlasují.

WECHTL: „Pak by tento odpovídající podíl mohl převést přímo na SVJ a vymalováno, … “

Hlupáku Wechtle! SVJ nemá ani zájem ani možnost pořídit si spoluvlastnický podíl na fitcentru. SVJ to NESMÍ udělat, protože zákon to zakazuje: Podle § 1194 platí, že společenství vlastníků jednotek nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání nebo jiné činnosti podnikatelů nebo být jejich společníkem nebo členem.

I kdyby si SVJ snad pořídilo spoluvlastnický podíl na některé jednotce, bude na tom stejně jako spoluvlastník podílu 1/92 na jednotce fitcentrum: jako menšinový spoluvlastník jednotky nic neovlivní (viz první popsaný případ). A hlasovací podíl jednotky fitcentrum zůstane samozřejmě stejný, bez ohledu na počet spoluvlastníků této jednotky.

Justitianus

Schromazdeni - vybor jednoho zástupce jednotky!!!!!l - Podíly 2

Justitianus — Sun, 02 Mar 2025 07:22:00 +0100

MarketaCap: „Možná víte, jak se zohledňují společné prostory při hlasování.“

Ano, to víme naprosto bezpečně. Nezohledňují se NIJAK.

MarketaCap: „Jsou zahrnuty do celkové plochy domu, ale hlasujeme pouze podle plochy našich bytů …“

Fantazírujete. Hlasujete podle spoluvlastnických podílů, zapsaných v katastru na listu vlastnictví každé jednotky. [1]

Justitianus

Poznámka 1: Podle 1994/72/§8/2 platí pro jednotky(1994), že velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. Podle 2012/89/§1161 platí pro jednotky(2012), že neurčí-li se podíly na společných částech se zřetelem k povaze, rozměrům a umístění bytu nebo jako stejné, platí, že jsou stanoveny poměrem velikosti podlahové plochy bytu k celkové podlahové ploše všech bytů v domě.

Schromazdeni - vybor jednoho zástupce jednotky!!!!!l - Podíly!

MarketaCap — Sat, 01 Mar 2025 16:53:43 +0100

Děkuji všem za komentáře. Možná víte, jak se zohledňují společné prostory při hlasování. Jsou zahrnuty do celkové plochy domu, ale hlasujeme pouze podle plochy našich bytů, zatímco například garáž se počítá jako celá plocha podlaží včetně společných prostor. Kam se poděly ostatní společné prostory v domě na jednotlivých podlažích (chodby, schodiště, výtahové šachty)? A jak to správně spočítat?

Schromazdeni - vybor jednoho zástupce jednotky!!!!!l - Podíly

Jan77 — Sat, 01 Mar 2025 14:31:39 +0100

Za nebytovou jednotku hlasuje jeden zástupce plnou vahou hlasu (odpovídající podílu jednotky na spol. částech). Není pravděpodobně reálné, že by na schůzi nepřišel.

Schromazdeni - vybor jednoho zástupce jednotky!!!!!l - Podíly pro Markétu

WECHTL — Sat, 01 Mar 2025 10:57:55 +0100

Markéto, na shromáždění rozhoduje nadpoloviční většina přítomných.

Takže zajistíte účast 100% vlastníků bytů (třeba plnou mocí) a budete doufat, že se nedostaví 100% vlastníků nebytů :-)

Další možnost je že někdo z bytů připoupí něco od nebytů anebo jen nějaký podíl. Asi není problém dokoupit byť i třeba jen 1/2 podílu někoho, kdo vlastní 1/46 na fitness centru, což?

Pak by tento odpovídající podíl mohl převést přímo na SVJ a vymalováno, to 1% tak snadno ovládnete nebo ne?

Schromazdeni - vybor jednoho zástupce jednotky!!!!!l - Působnost statutárního orgánu 5

Zdenek 22 — Fri, 28 Feb 2025 22:00:32 +0100

MarketaCap:
Já jsem vám poradil, abyste beze zbytku využili § 13/2 NV o SVJ, a případně toto zmocnění v užitečných záležitostech překročili, pokud ovládáte statutární orgán. Ano, je možné, že váš statutární orgán většinový vlastník odvolá a dosadí si za něj konformní osobu. Že se mu nebude líbit, že se o dům v nutných záležitostech staráte proti jeho vůli.
Justitianus vám radí, abyste strpěli blokování většinového vlastníka.
Je na vás, jak se rozhodnete.

Schromazdeni - vybor jednoho zástupce jednotky!!!!!l - Působnost statutárního orgánu 4

Justitianus — Fri, 28 Feb 2025 21:14:34 +0100

Zdenku, plácáte další nesmysly. Už toho tlachání nechte.

Shromáždění je ze zákona nejvyšším orgánem právnické osoby. Toto ustanovení je kogentní. Proto by byla absolutně neplatná ta část stanov, která by podřizovala vůli vlastníků jednotek svévoli statutárů. Je vyloučeno blokovat možnost aby si shromáždění pro sebe vyhradilo rozhodování v jakékoliv záležitosti SVJ.

Ostatně ono je úplně jedno, co mají ve stanovách. Stanovy je možné změnit jediným hlasováním, a v následující minutě si shromáždění dalším hlasováním rozhodne o záležitosti, kterou odnímá statutárnímu orgánu. Vyřešeno.

Co jsem napsal odpovídá obsahu § 1200 a § 1208 občanského zákoníku. Vaše fantasmagorie vycházejí jen z čistě teoretické možnosti, že by SVJ v domě tazatele mohlo mít nějaké zcela nestandardní stanovy, které nikdo nikdy neviděl. Už jsem napsal, že Vaše teoretické mudrování je pro praxi bezcenné.

Justitianus

Schromazdeni - vybor jednoho zástupce jednotky!!!!!l - Působnost statutárního orgánu 3

Zdenek 22 — Fri, 28 Feb 2025 20:31:44 +0100

Pane Jstitiane, stejně tak je i vaše mudrování bezcenné, protože ani vy nevíte, co mají ve stanovách.
Ano, většinoví vlastníci mohou odvolat výbor v případě, že řeší havárie bez schválení shromáždění. Já si ale nemyslím, že k tomu dojde. Ostatně, ani nevíme, zda mohou silou 51 % odvolat výbor.

Schromazdeni - vybor jednoho zástupce jednotky!!!!!l - Působnost statutárního orgánu 2

Justitianus — Fri, 28 Feb 2025 20:20:03 +0100

Zdenek 22: „Většinoví vlastníci nemohou blokovat záležitosti, které jsou v působnosti statutárního orgánu“.

Zapomněl jste ovšem dodat tu nejdůležitější informaci: Shromáždění si může kdykoliv vyhradit rozhodování v kterékoliv záležitosti SVJ, a tím odejme statutárnímu orgánu právo rozhodovat (§ 1208/h).

Kromě toho platí, že shromáždění může členy statutárního orgánu kdykoliv odvolat a zvolit si ty, kdo budou ochotni plnit vůli shromáždění. Vaše teoretické mudrování je tedy v praxi bezcenné.

Justitianus

Schromazdeni - vybor jednoho zástupce jednotky!!!!!l - Působnost statutárního orgánu

Zdenek 22 — Fri, 28 Feb 2025 19:47:14 +0100

Většinoví vlastníci nemohou blokovat záležitosti, které jsou v působnosti statutárního orgánu – viz § 13/2 NV o SVJ.

Schromazdeni - vybor jednoho zástupce jednotky!!!!!l - celková plocha bytů 49 % 1

Justitianus — Fri, 28 Feb 2025 19:44:44 +0100

„Jak lze chránit zájmy vlastníků bytů?“

Vlastníci s menšinovým počtem hlasů nepřehlasují vlastníky s většinovým počtem hlasů. To je standardní postup při přijímání rozhodnutí shromáždění. Není zřejmé co se vám na tom nelíbí.

Je naprosto bezvýznamné zda vlastník jednotky hlasuje osobně, nebo k účasti na shromáždění (včetně hlasování) zmocní svého zástupce. Spoluvlastníci jednotky jsou povinni určit společného zástupce vždy (§ 1185/2).

Pokud se v budoucnosti bude rozhodovat o důležité záležitosti (taková, která zasáhne do samé podstaty vlastnictví), bude kterýkoliv přehlasovaný vlastník mít možnost obrátit se na soud (§ 1209).

Justitianus

Schromazdeni - vybor jednoho zástupce jednotky!!!!!l

MarketaCap — Fri, 28 Feb 2025 18:53:39 +0100

V našem domě se 17 byty tvoří celková plocha bytů 49 % plochy domu. Plochy garáže (26 vlastníků) a fitness centra (46 vlastníků). Většina vlastníků garáže a fitness centra nevlastní byty v domě.

Jak se na shromáždění přijímají rozhodnutí o opravách v domě, pokud garáž a fitness klub volí jediného zástupce a blokují všechna rozhodnutí vyžadující náklady? Jak lze chránit zájmy vlastníků bytů?