Portál společenství vlastníků jednotek - fond oprav - Comments

fond oprav - Za mě nezateplený dům

MByznys — Mon, 03 Mar 2025 11:55:40 +0100

Za mě nezateplený dům nerovná se chátrající. Nechci na tom bytě vydělat, chci v klidu bydlet(tzn. bez dluhů). Než se doplatí úvěr, můžou se ty okna zase vyhodit a dát nová…taky si neberu auto na leasing, když na to nemám.

fond oprav - Náklady na revitalizaci

Zdenek 22 — Mon, 03 Mar 2025 11:30:49 +0100

Pane MByznys
nemyslím si, že vaše úvaha je správná. Vychází totiž z předpokladu, že v průběhu 25 let nebudete muset měnit okna a nijak opravovat střechu a fasádu (zateplení nechávám stranou), a že náklady na vytápění se nebudou zvyšovat. Jste o tom takto přesvědčen?

A není pravda, že váš byt bude hůře prodejný. Byt v zatepleném domě s novými okny, střechou a fasádou, byť zatížený splátkou úvěru, nemusí být hůře prodejný, jak byt v nezatepleném, chátrajícím domě, do kterého se 25 let nebude investovat. O tom by vás ale lépe informoval leckterý realitní makléř, na p. Justitiana bych v tomto směru nesázel.

fond oprav - Fond oprav 22

Justitianus — Mon, 03 Mar 2025 08:23:54 +0100

Neexistuje žádná částka „podle zákona“. Vaši statutáři napsali nesmysl. Možná schválně, možná z hlouposti.

Máte pravdu v tom, že se nic neušetří. Naopak – budete financovat něco, co skončí v každém případě ztrátou. Byty budou po celých 25 let hůře prodejné kvůli vyšším příspěvkům na správu domu. Zadlužit se u banky na čtvrt století by mělo smysl jedině pokud by se ty peníze vracely na ušetřených topných nákladech.

Justitianus

fond oprav - Popíši přesně to, co

MByznys — Mon, 03 Mar 2025 08:03:36 +0100

Popíši přesně to, co přišlo mi do schránky.

Předpokládané náklady na komplexní revitalizaci domu dle dokončené projektové dokumentace( střecha, okna, fasáda, zateplení stropů sklepů) je nyní ve výši 11 000 000,– vč. DPH.

Minimální dotace vyplacená před realizací cca 3 600 000,– z fondu oprav můžeme využít 600 000,– financování úvěrem 7 000 000,–

modelace úvěru: splatnost 25 let – fixace 5 let – splátka 37 307,– minimální příjem do fondu oprav 43 892,–/dle zákona nyní platíme 25,–/m2×989 m2 = 24 728,– minimální navýšení nutné 45,–/m2×989m2 = 44.505,–

navýšení fondu oprav měsíčně pro byt 74,8 m2×20,– = 1496,– předpokládaná úspora díky zateplení průměrně za 14 bytových jednotek 447,– tj. faktické navýšení měsíčních nákladů na byt cca 1000,–

několikrát jsem to propočítával, a nedává to smysl resp. zaplatím víc než ušetřím.

fond oprav - Bájný fond oprav 20

Pavel — Mon, 03 Mar 2025 00:19:04 +0100

MByznys,

banka není dobročinný ústav, ale podnikatel, který půjčuje peníze a chce je dostat pokud možno bez problémů nazpět a se ziskem.

Takže u „minimálního příjmu financí do správy“ záleží na tom, kolik si chcete půjčit, na jak dlouho a co ještě SVJ platí (mimo služeb).

Z toho vyplynou splátky.

Samozřejmě všechny vybrané peníze nemohou jít na splátky. Část peněz banka nechá SVJ na jinou činnost než je splátka úvěru. Takže banka bude chtít přehled kolik a za co SVJ ještě platí.

Banku bude dále zajímat počet dlužníků a stav pohledávek po lhůtě splatnosti. To si nechá pravidelně reportovat.

Když jsme uzavírali úvěr, tak banka chtěla vyplnit kolonku, kolik činí roční příjem do „fondu oprav“.

Vysvětloval jsem jim, že fond oprav je něco jiného než dlouhodobý závazek jak z právního, tak i z účetního a daňového hlediska. A že nemohu něco podepsat, aby z toho nakonec nebyl úvěrový podvod. Že u nás účtujeme podle stanov a zákona přijaté peníze jako dlouhodobou zálohu (účtová skupina 95) a nikoliv fond oprav (účtová skupina 91).

Dozvěděl jsem se, že jsem první, kdo má s fondem oprav problém.

Naštěstí úvěrový pracovník nepatřil mezi jedince, kteří tupě tvrdí, že je každému jasné, co je fond oprav, ale dokázal i poslouchat a chápat argumenty.

Nakonec došlo ke kompromisu. Formulář měl pevnou strukturu a tak jsme do kolonky „fond oprav“ napsali částku s dovětkem, že se jedná o dlouhodobou zálohu účtovanou na účtu 955. On měl vyplněnou kolonku a já uvedl správnou podstatu částky ze které se měl splácet úvěr.

Hezký den!

Pavel

fond oprav - ano, bývá to tam, proč

ss — Mon, 03 Mar 2025 00:15:35 +0100

ano, bývá to tam, proč si jednoduše nepřečtete smlouvu?

fond oprav - Zeptám se jinak, mají to

MByznys — Sun, 02 Mar 2025 17:22:21 +0100

Zeptám se jinak, mají to banky v podmínkách pro získání úvěru, kolik má být minimální příjem financí do správy? Děkuji Vám.

fond oprav - pro kritiiky Justitiana a obhajuji pojem Fond oprav

Petr — Sat, 01 Mar 2025 11:38:43 +0100

„je určený ZÁKONem MINIMÁLNÍ PŘÍJEM DO FONDU OPRAV ? Jeden z členů výboru nám to předložil na schůzi, ale žádný TAKOVÝ ZÁKON JSEM NENAŠEL“

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

DOTAZ:

NAŠEL JSTE ZÁKON O FONDU OPRAV ?

PROČ JSTE SE NEZEPTAL „JEDNOHO TAKOVÉHO ČLENA VÝBORU ?“

– –

PŘÍSPĚVEK

Pokud jde o pojem Fond oprav, tak se sluší používat ho s pozn. „tzv.“. Příkladů by se našlo více, např. také „udání“ a další odvozeniny.

Kritikům Justitiana viz

A/ www.mesec.cz/…sat-smlouvu/

12. 12. 2011 – Vyznejte se v právních pojmech,

KDE SE VĚNUJÍ I POJMŮM KOGENTNÍ A DISPOZITIVNÍ

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

B/ LEGISLATIVNÍ PRAVIDLA VLÁDY, ta by zde mohly/měly být v odkazu

ČLÁNEK 40

TERMINOLOGIE V PRÁVNÍM PŘEDPISU

(1) PRÁVNÍ TERMÍN MUSÍ BÝT TERMINOLOGICKY JEDNOTNY. Zároveň JE TŘEBA DBÁT SOULADU S TERMONOLOGIÍ POUŽITOU V NAVAZUJÍCÍCH A SOUVISJÍCÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISECH RŮZNÉ PRÁVNÍ SÍLY.

(2) JE-LI NUTNO UVÉST NOVÝ PRÁVNÍ TERMÍN, je třeba jej v právním předpisu blíže vymezit, a to definicí tohoto právního termínu; vymezení nového právního termínu nelze nahrazovat zavedením legislativní zkratky pro určité slovní spojení. Definice právního termínu používaného v celém textu právního předpisu se uvádí zpravidla na začátku právního předpisu. U rozsáhlých právních předpisů, kde se právní termín používá jen pro ucelenou část právního předpisu, lze definici tohoto právního termínu uvést na místě, kde je právní termín, který je potřeba definovat, použit poprvé.

(3) Při tvorbě předpisu práva NUTNO RESPEKTOVAT VŠEOBECNĚ UZNANÝ VÝTNAM slov.

JESLIŽE NENÍ MOŽNÉ SE VYHNOUT POUŽITÍ SLOVA S VÍCE VÝZNAM, musí být z právního předpisu jasné, v jakém významu se slovo používá.

VÝJIMEČNĚ LZE za navrženým pojmem vložit do závorek bližší vysvětlení použitého pojmu nebo jeho synonymum.

(4) Cizích slov lze použít jen výjimečně,

fond oprav - minimální příjem do fondu oprav - § 1179

WECHTL — Sat, 01 Mar 2025 10:50:23 +0100

Není to definováno, ale z logiky věci a při rozumu průměrného člověka (paragraf 4) lze dovodit, že

minimální příjem do „fondu oprav“

bude taková částka, aby mohla osoba odpovědná za správu domu a pozemku s péčí řádného hospodáře vykonávat tuto činnost, řešit havárie a opravy…

*** Pokud se vám zdá částka vysoká, požádejte písemně o plán oprav, o stav tohoto fondu aj. Zkrátka uplatňujte vaše práva podle § 1179 https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89… :

Vlastník jednotky má právo seznámit se, jak osoba odpovědná za správu domu hospodaří a jak dům nebo pozemek spravuje. U této osoby může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie.

fond oprav - Fond opav v svj

Sat, 01 Mar 2025 04:24:01 +0100

Fond opav v svj připouští jakýkoliv výklad. V svj nejsou žádné fondy.

fond oprav - Fond oprav 8

Zdenek 22 — Fri, 28 Feb 2025 19:58:50 +0100

Pane „bez ověření“,
asi vám ušlo, že jsem nenapsal, že já nepřipouštím jiný způsob, ale že „fond oprav“ nepřipouští jiný výklad v souvislosti s finančními toky v SVJ.
Ale děkujeme za vaše sdělení, že vy tomuto pojmu nerozumíte.

fond oprav - Nesrozumitelný a neexistující fond oprav

Fond oprav — Fri, 28 Feb 2025 17:58:03 +0100

Jak kdo rozumí tomu, co je fond oprav, se tu psalo již před 15 lety. Nyní opět jeden chytrák píše, že on rozumí tomu co je fond oprav. Dokonce jiný způsob nepřipouští! Přitom nezná právo ani účetnictví, jen má velké ego přímo úměrné jeho malým znalostem.

https://www.portalsvj.cz/…u-fond-oprav

fond oprav - Fond oprav 7

Zdenek 22 — Fri, 28 Feb 2025 15:06:45 +0100

Pane Justitiane, v souvislosti s finančními toky v SVJ „fond oprav“ různý výklad nepřipouští. Dokonce i soudy v tom mají jasno.

To neznamená, že termín „fond oprav“ jakkoliv prosazuji nebo obhajuji. Jen mu rozumím, tak jako ostatní.

fond oprav - Fond oprav 6

Justitianus — Fri, 28 Feb 2025 13:23:11 +0100

Zdenku, pokud se chcete točit na tom jak se to posuzuje „v právu“, pak byste se ze všeho nejdřív měl seznámit se zněním zákona. Podle § 557 NOZ platí, že připouští-li použitý výraz různý výklad, vyloží se v pochybnostech k tíži toho, kdo výrazu použil jako první.

Pojem „fond“ ani nepřipouští různý výklad, protože toto označení je použito v celostátně účinném právním předpisu – ve vyhlášce č. 504/2002 Sb., která je pro SVJ povinná. Ten tajemný „fond“ by musel být zaveden v účetních knihách, a nesmělo by se jednat o zálohy (protože účetní jednotka tvoří fondy z vlastních zdrojů). Prokázat zda účetní jednotka má či nemá nějaký fond právnické osoby je ta nejjednodušší věc na světě: stačí nahlédnout do účetnictví.

Správní řád (SŘ) do toho netahejte – to je veřejnoprávní předpis. My se zde pohybujeme pouze v oblasti soukromého práva.

Justitianus

fond oprav - Fondy v svj

fond — Fri, 28 Feb 2025 10:53:56 +0100

Soudci dokonce mluví v svj o fondech, ne jenom o fondu oprav. Můžete si o tom myslet co chcete, ale takový bordel, jako je tady snad jinde neexistuje. Když ani soudce nezná zákon, tak k tomu není co dodat. Když soudci řeknete, že vaše svj nemá žádné fondy, tak neví co s tím. Možná vás za to i odsoudí, že nevede žádné fondy.

fond oprav - Fond oprav 5

Zdenek 22 — Fri, 28 Feb 2025 10:21:08 +0100

Vždy platilo a platí, že záležitosti v právu se posuzují podle obsahu a nikoliv podle označení. Dokonce to má svou zákonnou podobu – viz § 37/1 SŘ.
Čili když se v souvislosti se SVJ hovoří o tzv. „fondu oprav“, je nepochybné, že se tím rozumí dlouhodobé zálohy na správu domu a pozemku. Dokonce i soudy tomu takto rozumí.

fond oprav - jedná se o SVJ

MByznys — Fri, 28 Feb 2025 08:59:54 +0100

jedná se o SVJ

fond oprav - Čeho se týká dotaz?

Tázal — Thu, 27 Feb 2025 15:54:36 +0100

Dotaz se týká družstva, nebo doby platnosti zákona č. 52/1966 Sb.?

Podle toho dostanete odpověď.

fond oprav - Tak teoreticky žádný fond oprav mít nemusíte

VN — Thu, 27 Feb 2025 15:07:59 +0100

Pokud vám bude fungovat dům tak, že na každou akci dokážete od všech vlastníků vybrat jejich podíl.

fond oprav - fond oprav na portalsvj.cz

MartinII — Thu, 27 Feb 2025 13:09:59 +0100

Je pravda, že i zde se tento pojem používá, viz

Anketa

Zajímá Vás,

kolik platí ostatní do „fondu oprav“?
jak velké odměny mají členové výboru?

Vyplňte krátkou anketu a podívejte se, jak odpovídali ostatní.

fond oprav - fond oprav 4

Justitianus — Thu, 27 Feb 2025 09:05:19 +0100

Pane MByznys, nemyslím že jsem vševěd.

Ale určitě nejsem takový hlupák, abych si pletl správu domu a pozemku (což je činnost) s fondem účetní jednotky (což je část peněžních prostředků v majetku účetní jednotky).

A určitě nejsem takový mimoň, abych nazýval fondem něco, co v účetnictví žádným fondem není.

Justitianus

fond oprav - Dlouhodobé zálohy

Zdenek 22 — Thu, 27 Feb 2025 08:34:33 +0100

Žádný právní předpis nestanoví minimální výši příspěvků na dlouhodobou zálohu (tzv. fond oprav). Je to jen věcí toho kterého SVJ a jejich potřeb.

fond oprav - tak pardon pane vševěde,

MByznys — Thu, 27 Feb 2025 07:50:39 +0100

tak pardon pane vševěde, termín správa domu a pozemku je lepší?

fond oprav - fond oprav 1

Justitianus — Thu, 27 Feb 2025 07:30:05 +0100

Neexistuje zlatý jednorožec, pták Noh, létající koberec ani fond oprav. Pokud byste měl ještě doplňující dotaz k perníkové chaloupce a sedmi trpaslíkům, ozvěte se. Rádi vysvětlíme.

Justitianus

fond oprav

MByznys — Thu, 27 Feb 2025 06:45:18 +0100

Dobrý den,

je určený zákonem minimální příjem do fondu oprav? Jeden z členů výboru nám to předložil na schůzi, ale žádný takový zákon jsem nenašel. Děkuji za odpověď