Portál společenství vlastníků jednotek - Rekonstrukce reklamované stříšky - nutnost schválit shromážděním? - Comments

Rekonstrukce reklamované stříšky - nutnost schválit shromážděním? - Reklamace stříšky

Krupp — Mon, 24 Feb 2025 22:05:15 +0100

Píšete, že se jedná o reklamaci a stříška bude opravena zadarmo. V tom případě nechápu, proč by se mělo cokoliv schvalovat.

Rekonstrukce reklamované stříšky - nutnost schválit shromážděním? - SVJ Harcka a stříška coby společná část domu

MartinII — Mon, 24 Feb 2025 15:43:57 +0100

Vy co jste dali p. Petrovi mínusy za jeho příspěvek, můžete vysvětlit jak rozumíte (pro vás nepochybně zcela jasnému) dotazu tazatele SVJ Harcka. Pokud je předmětná stříška „společnou částí“ (jak SVJ Harcka tvrdí), tak musí také tak uvedena v Prohlášení.

Co může být (příkladmo) společnou částí, je uvedeno v NV 366/2013 Sb.,

§ 4

pozemek funkčně související s provozem a správou domu a s užíváním jednotek, na němž jsou zejména … a další stavby, nezbytné k zajištění provozu a správy domu.

Společné části domu

§ 5

(1) Společnými částmi domu, jako částmi podstatnými pro zachování domu vč. hlavních konstrukcí, a jeho tvaru i vzhledu… podle § 1160 odst. 2 NOZ,

jsou zejména

vodorovné a svislé nosné konstrukce
střecha včetně … ,
komíny jako …, včetně … ,
zápraží, schody, vchody… průčelí, schodiště, chodby, výplně stavebních otvorů (okna včetně okenic),
výkladce v rozsahu, v jakém …
balkony, lodžie, terasy, atria, …
domovní kotelny, výměníky včetně
výtahy
půdy, mandlovny, prádelny, sušárny, kočárkárny, kolárny, sklepní kóje … ve společných částech, nevymezené jako byt (součást bytu),
bazény, parkovací místa

Rekonstrukce reklamované stříšky - nutnost schválit shromážděním? - SVJ Harcka - stříška developera jako společný prostor

Petr — Mon, 24 Feb 2025 12:39:25 +0100

"podařilo se mi …přesvědčit developera, aby v rámci reklamace opravil stříšku nad vchodem domu (drží se v ní vlhkost).

zdali musím svolat shromáždění, ale myslím že mohu o tom rozhodnout sám, stříška je společný prostor.

– – – – – – – – – – –

Nevěřím, že stříška je společný prostor. TO MÁTE FAKT, NA MOU DUŠI A NA PIONÝRSKOU ČEST, DEKLAROVÁNO V PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA ??? To by společný prostor byly také poštovní schránky uvnitř domu, a zvonkové tablo na fasádě domu.

Citujte, jak máte přesně stříšku v Prohlášení popsánu.

Pokud stříšku odstraníte z důvodu nepotřeby, budete opravovat Prohlášení.

Jaký vztah má ke stříšce developer, když požadujete aby ji opravil ? Vy jste mu ji pronajali (třeba bezúplatný pronájem společného prostoru) a dle smlouvy je povinen ji bezplatně opravovat ?

Poznámka: žasnu že se v hodnocení objevil PO NĚKOLIKA VTEŘINÁCH „mínus“, ale lepší radu tazatel nedostal.

Rekonstrukce reklamované stříšky - nutnost schválit shromážděním? - Reklamace stříšky

Zdenek 22 — Wed, 19 Feb 2025 21:28:30 +0100

Pokud předkládáte shromáždění k rozhodnutí nějakou záležitost, tak rozhodnutí může být ano/ne nebo se shromáždění ani nemusí sejít.

Co budete dělat v případě, když shromáždění rekonstrukci stříšky (záruční opravu) zamítne?
A co budete dělat v případě, když shromáždění bude neusnášeníschopné?

Rekonstrukce reklamované stříšky - nutnost schválit shromážděním? - Stříška

Wed, 19 Feb 2025 21:24:30 +0100

Přečtěte si, co máte ve stanovách a podle toho se zařiďte. Takové opravy, reklamace o jaké píšete běžně zajišťuje předseda. Proč by se mělo svolávat shromáždění.

Rekonstrukce reklamované stříšky - nutnost schválit shromážděním?

Svj_harcka — Wed, 19 Feb 2025 20:14:13 +0100

Dobrý den,

podařilo se mi po asi třech letech přesvědčit developera, aby v rámci reklamace opravil stříšku nad vchodem našeho domu, ve které se stále drží vlhkost i po předchozích opravách. Developer souhlasil, že celou stříšku nechá udělat celou znovu, použije kvalitnější izolaci a celá rekonstrukce bude trvat 5 dnů.

No a nyní mám otázku, zdali musím svolat všechny členy SVJ a požadovat jejich souhlas s rekonstrukcí, která je vlastně reklamací? Myslím, že mohu o tom rozhodnout sám i ze své pozice předsedy SVJ, jelikož to SVJ nestojí ani korunu, nemění to vzhled ani funkčnost domu, pouze stříška je jako společný prostor.

Předem moc děkuji za rady a připomínky.