Portál společenství vlastníků jednotek - Dodatečné stavební povolení - Comments

Dodatečné stavební povolení - Proč

Proč — Tue, 18 Feb 2025 10:28:07 +0100

Proč by vlastníci měli s legalizací černé stavby souhlasit?

Takový souhlas dává nevhodný návod pro ostatní.

Dodatečné stavební povolení - TT a povoleni stavby dle nového stavebního zákona (NSZ)

MartinII — Tue, 18 Feb 2025 10:05:50 +0100

Čeká nás …dodatečné povolení a mě zajímá, zda bude SU chtít po nás podpisy všech členů SVJ? Propojené byty jsou již 15 let otvorem v nosné zdi, která rozděluje tyto dva byty.

– – – – – – – – – – – – – –

Dle wikipedie

Konkrétněji o tom na kterou stavbu je potřeba stavební povolení viz Stavební zákon

V Česku nový stavební zákon účinný roku 2024.

– – – –

Zákon čís. 283/2021 Sb. Stavební zákon Platnost od 29.07.2021 Účinnost od 01.01.2024

– – – –

www.estav.cz/…-lhuty-uradu

Dodatečné stavební povolení - V původním je psáno,

TT — Sun, 16 Feb 2025 12:06:22 +0100

V původním je psáno, že bývalý majitel tvrdí, že ho udělal. Ale není nikde k nalezení. Předal nám jen projektovou dokumentaci ke stavebnímu povolení. Jenže v archivu nic není. A tvrdí nám stále, že stavební povolení udělal. A jelikož není dohledané, čeká nás dělání dodatečné povolení.

Dodatečné stavební povolení - „archivují se tyto

Povolil — Sat, 15 Feb 2025 18:07:16 +0100

„archivují se tyto dokumenty ještě někde?“

V archivu stavebního úřadu. Nyní popisujete zcela jinou situaci než ve svém původním dotazu. Nyní povoleno bylo, ale povolení nemáte. Podle původního dotazu povoleno nebylo.

Dodatečné stavební povolení - My určitě nechceme

TT — Sat, 15 Feb 2025 17:47:56 +0100

My určitě nechceme patřit mezi takové lidi. Chci mít vše v pořádku a dořešit to. Už máme domluveného projektanta a koukne na to a poslali bychom formulář na dodatečné propojení. Na úřadě mi tvrdili, že to půjde. Tak snad.

Dodatečné stavební povolení - No každopádně původní

TT — Sat, 15 Feb 2025 17:42:47 +0100

No každopádně původní majitel nám stále tvrdí, že stavební povolení bylo. Kontaktovala jsem i projektanta, který kdysi ten projekt dělal a bohužel archivuje také jenom 10 let. Prostě máme veškeré podklady, které byly potřeba ke stavebnímu povolení, ale to povolení nikde není a ja si bohužel nepamatuji, zda mezi papíry bylo (prostě jsme byli hloupí a vůbec nás nenapadlo, že to je potřeba). Je možné, že to v archivu někdo přehlédl? Nebo archivují se tyto dokumenty ještě někde?

Dodatečné stavební povolení - Dodatečné stavební povolení 6

Justitianus — Fri, 14 Feb 2025 22:24:30 +0100

MartinII: „propojení dvou samostatných jednotek nebo dvou místností jednotky otvorem v nosné zdi nemusí vyžadovat stavební povolení …“

To není pravda. Povolení se nevyžaduje u některých drobných staveb. Podle přílohy č. 1 ke stavebnímu zákonu platí, že drobnými stavbami jsou (…) stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, jejich provedení nemůže ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejde o stavební úpravy stavby, která je kulturní památkou.

V tomto případě však jde o zásah do nosné konstrukce stavby a dojde i k ovlivnění požární bezpečnosti stavby. Nejedná se tedy o drobnou stavbu. Proto bude stavební řízení nutné.

Justitianus

Dodatečné stavební povolení - Černá stavba

Černý stavebník — Fri, 14 Feb 2025 19:02:37 +0100

„pojem „černá stavba“ není nijak specifikován“ (Vložil MartinII, 14. Únor 2025 – 18:19)

Gramaticky máte pravdu. Obecně se pojmem rozumí stavba bez povolení nebo stavba v rozporu s povolením, pojem je srozumitelný a záměna nehrozí.

Ono stavět na černo se mnohdy vyplatí. Taky máme takového vlastníka, zaplatil pokutu stavebnímu úřadu a vše je najednou v pořádku.

Dodatečné stavební povolení - pro TT neověř - propojené byt bez dokumentace

MartinII — Fri, 14 Feb 2025 18:19:16 +0100

… jsme koupili 2 propojené byty s projekt-dokumentací a schválením družstva (než se byty převedly do OV)… nastal problém že chybí papír o stavebním povolení (jsme nevěděli, že je potřeba stavební povolení), archiv nic nemá, minulý majitel tvrdí, že povolení udělal. Čeká nás teď dělaní dodatečného povolení a mě zajímá, zda bude SU chtít po nás podpisy všech členů SVJ? Propojené byty jsou již 15 let otvorem v nosné zdi, která rozděluje tyto dva byty)

– – – – – – – – – – – – – – – –

Justitianus bezpochyby odpověděl správně.

Já jen dodávám,

propojení dvou samostatných jednotek nebo dvou místností jednotky otvorem v nosné zdi nemusí vyžadovat stavební povolení (pro zajímavost si zjistěte, na jaké stavební práce je třeba povolení
archivem myslíte archiv SÚ ?
dost i pochybuji že na stavební povolení je vůbec potřeba souhlas vlastníků, i kdyby šlo o bourání nosné zdi

Odpověď na administrativní náležitosti stavebního povolení hledejte a aktuálním stavebním zákoně

Pokud jde o tvrzení Stavěla o „černé stavbě“, tak v souvislosti s neštěstím (požár) v Mostě v restauraci U-kojota jsem četl, že dle místně příslušného stavebního úřada pojem „černá stavba“ není nijak specifikován

Dodatečné stavební povolení - Dodatečné stavební povolení 3

Justitianus — Fri, 14 Feb 2025 13:58:59 +0100

Pane TT, ignorujte ty dva hlupáky (… bez ověření a Stavěl). Oni netuší na co se ptáte a neumějí odpovědět.

TT: „… mě zajímá, zda bude SU chtít po nás podpisy všech členů SVJ?“

Ne, nebude po Vás chtít nic takového. Podle 2021/283/§187/4 (věta druhá) platí, že v případě bytového spoluvlastnictví postačí pouze souhlas společenství vlastníků jednotek, nebo správce, pokud společenství vlastníků jednotek nevzniklo. Souhlas se udělí podpisem oprávněné osoby na stavební dokumentaci a musí obsahovat název, sídlo a identifikační číslo SVJ.

Připravte se na to, že stavební úřad bude požadovat posudek statika. A vzhledem k tomu, že oba byty jsou nejspíše samostatnými požárními úseky, bude potřebné i závazné stanovisko Hasičského záchranného sboru k možnosti propojit požární úseky spojovacími dveřmi a k podmínkám, které musí tyto dveře a zárubně splňovat.

Justitianus

Dodatečné stavební povolení - Černá stavba

Stavěl — Thu, 13 Feb 2025 23:30:55 +0100

Uvést do původního stavu, povolení stavby nemáte.

Dodatečné stavební povolení - Dodatečné stavební povolení 1

... — Thu, 13 Feb 2025 22:05:20 +0100

mě zajímá, zda bude SU chtít po nás podpisy všech členů SVJ. To ví stavební úřad, běžte se tam zeptat. Tam dostanete informace přímo od zdroje.

Dodatečné stavební povolení

Thu, 13 Feb 2025 22:00:59 +0100

Hezký večer.

Před 7 lety jsme koupili dva propojené byty. Dostali jsme projektovou dokumentaci a schválení z bytového družstva (než se byty převedly do OV). Jenže nedávno nastal problém a zjistili jsme, že chybí papír o stavebním povolení (bohužel jsme si to při koupi neuvědomili a nevěděli, že je potřeba stavební povolení), archiv nic nemá a minulý majitel tvrdí, že povolení udělal. Čeká nás teď dělaní dodatečného povolení a mě zajímá, zda bude SU chtít po nás podpisy všech členů SVJ? Propojené byty jsou již 15 let otvorem v nosné zdi, která rozděluje tyto dva byty.