Portál společenství vlastníků jednotek - Lži šířené sdružením ARTAV XII. - Comments

Lži šířené sdružením ARTAV XII. - Re: Omyl pana HajdyHou

Petr Patočka — Wed, 19 Feb 2025 12:01:29 +0100

Občas se neshodneme, ale tady opravdu platí, že jak je to k 1.1. (nebo jinak stanovenému začátku zúčtovacího období) tak to platí po celé konkrétní zúčtovací období.

Není možné měnit podmínky po začátku zúčtovacího období. To znamená, že i pokud by byl například PENB po době platnosti a SVJ si pořídilo nový, jeho hodnoty se použijí až od následujícího zúčtovacího období.

Petr Patočka VIPA CZ s.r.o.

Lži šířené sdružením ARTAV XII. - Omyl pana HajdyHou

Justitianus — Wed, 19 Feb 2025 06:48:59 +0100

HajdyHou (bez ověření) „… avšak aby mohl být zohledněn, musí být dle $5/1 zák.67/2013 Sb. o tom ROZHODNUTO. Dokud usnesení o vlivu PENB na rozúčtování nebude přijato, pak PENB-XY zohledněn být pro rozúčtování nemůže a nesmí.“

To není pravda. HajdyHou se mýlí, protože nezná právní úpravu.

Podle §3/1 věta první vyhlášky č. 269/2015 Sb. platí pro rozúčtování nákladů na vytápění v zúčtovací jednotce toto pravidlo: „Výši základní složky určí poskytovatel služeb podle klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti budovy podle průměrného součinitele prostupu tepla podle přílohy č. 6 k této vyhlášce“.

➡️ Z uvedeného plyne, že výši základní složky určuje přímo celostátně účinný právní předpis. Hodnoty v příloze č. 6 vyhlášky se tedy použijí automaticky, bez toho že by snad o výši základní složky mělo být nadbytečně rozhodováno. HajdyHou se tedy mýlí.

K pravidlu uvedenému v § 3/1 vyhlášky existuje výjimka ve větě druhé: „… takto určenou základní složku *“může [poskytovatel služeb] následně snížit či zvýšit až o 10 procentních bodů". Z uvedeného plyne, že k určení základní a spotřební složky přicházejí v úvahu dva odlišné postupy: jednostupňový, nebo dvoustupňový.

Jednostupňově se poměr složek stanoví přímo podle hodnoty Uem z tabulky v příloze č. 6 vyhlášky. K tomuto stanovení není vůbec zapotřebí cokoliv „odsouhlasovat“, protože hodnota je uvedena v celostátně účinném právním předpisu – poskytovatel služby ji použije automaticky.
Dvoustupňově se poměr složek stanoví z výchozí hodnoty Uem z tabulky (první krok), a následně se tento poměr složek upraví rozhodnutím společenství o max. 10 procent nahoru či dolů (druhý krok).

➡️ Z uvedeného plyne, že pouze ve druhém případě může dojít k rozhodování o poměru základní a spotřební složky. Není-li ovšem odsouhlaseno nic speciálniho, pak se pro následující zúčtovací období automaticky použije poměr složek podle hodnoty Uem v příloze č. 6 vyhlášky, a to bez jakékoliv modifikace a bez jakéhokoliv zbytečného „rozhodování“. Rozdělení složek v souladu s vyhláškou provede poskytovatel služby automaticky, aniž by se musel dotazovat kohokoliv na názor.

Justitianus

Lži šířené sdružením ARTAV XII. - Odpovědi šířené sdružením ARTAV XII.

HajdyHou — Tue, 18 Feb 2025 17:25:36 +0100

Já nečtu nic, co by ARTAV napsal LŽIVĚ. Prima facie srozumitelná odpověd, ohledně data vyhotovení PENB u ARTAVu sice není, ale není tam ani žádná LEŽ. Je to jen “stanovisko”.

ARTAV radí, že má dojít k odsouhlasení změny. Radí, jak PENB aplikovat. Neradí ale, že by to mělo ovlivnit AKTUÁLNÍ vyúčtování, jak plyne z odpovědi p.Justína.

Ale je možné, že byl příspěvek za Justína (kde není žádná žádost neználka, ale rada všeználka) vygenerován ChatGPT nebo něčím podobným a pan Justín (alias $2950 NOZ) je v tom nevinně. Nechce se mi věřit, že by přehlédl ke své radě …

“…Správná odpověď (poskytuje Justitianus)…” …:
cit.:”…Je přece zákonem přímo zakázáno měnit podmínky a vstupní hodnoty v průběhu zúčtovacího období. Případná změna hodnoty Uem, plynoucí z vypracování nového průkazu PENB, se uplatní vždy od začátku následujícího zúčtovacího období…”

že dle znění §5/2 zák.67/2013 Sb. platí: ”…Nedojde-li k ujednání, nebo rozhodnutí družstva, anebo společenství, rozúčtují se náklady na služby takto: … dle …”

…tudíž, asi nikoli automaticky, se v následujícím rozúčtovacím období uplatní PENB. Ale …má li být zohledněn v r.2025, musel by být vyhotoven v r.2024. …avšak aby mohl být zohledněn, musí být dle $5/1 zák.67/2013 Sb. o tom ROZHODNUTO. Dokud usnesení o vlivu PENB na rozúčtování nebude přijato, pak PENB-XY zohledněn být pro rozúčtování nemůže a nesmí.

O změně rozúčtování tedy primárně, MUSÍ být rozhodnuto.

HajdyHou :)

Lži šířené sdružením ARTAV XII.

Justitianus — Wed, 12 Feb 2025 08:58:05 +0100

☀ Otázka na webu ARTAV (únor 2025)

Vážení, dovolím si Vás požádat o Vaše stanovisko k výkladu vyhlášky č. (…) 269/2015 Sb. (…). Dle této novely se základní složka nákladů na vytápění v zúčtovací jednotce určuje podle klasifikační třídy ukazatele energetické náročnosti budovy podle průměrného součinitele prostupu tepla. Můj dotaz zní, k jakému datu nebo časovému úseku musí být průkaz energetické náročnosti budovy (dále jen „PENB“) platný, aby mohl být zohledněn v rámci určení základní složky nákladů na vytápění.

☀ Nesprávná odpověď na webu ARTAV (online, citováno 2025–02–12 08:38 SEČ)

Legislativa nedokáže podchytit a popsat všechny možné situace, které mohou v reálném životě nastat. Například změnu hodnoty Uem v průběhu roku z důvodu rekonstrukce objektu, kdy budete mít v rámci jednoho zúčtovacího období rozdílné hodnoty a tím pádem i jiné určení základní složky a podobně.
Zde bych doporučil využít toho, že tak jak v rámci stanovení základní složky podle PENBu má možnost poskytovatel služeb (vlastník nemovitosti, nebo společenství vlastníků jednotek) si odsouhlasit ± 10 procentních bodů. Odsouhlasit si i výši základní složky, která bude reflektovat konkrétní nestandardní vzniklou situaci. A řídit se například posledním platným PENBem, eventuálně zohlednit nad jak velkou částí zúčtovacího období PENBy platily.

☀ Správná odpověď (poskytuje Justitianus)

Postup souladný se zákonem je naprosto odlišný od toho, co tazatelce poradil pracovník ARTAVu. Ten totiž nezná zákonnou úpravu a ignoruje ji.

Podle § 5 zákona č. 67/2013 Sb. platí, že změna způsobu rozúčtování je možná vždy až po uplynutí zúčtovacího období. Z uvedeného plyne, že vstupní hodnoty (včetně podílu základní a spotřební složky) musí být určeny před začátkem nového zúčtovacího období a po celé toto období se nemění.

Obdobně podle § 3/1 vyhlášky č. 269/2015 Sb. platí, že rozdělení nákladů na základní a spotřební složku se v zúčtovací jednotce provede pro dané zúčtovací období pouze jednou. Je tedy vyloučeno kouzlit s čísílky a přiřazovat různým částem zúčtovacího období různé koeficienty pro výpočet.

Vliv změny hodnoty Uem v průběhu zúčtovacího období se prostě nebere v úvahu. Je přece zákonem přímo zakázáno měnit podmínky a vstupní hodnoty v průběhu zúčtovacího období. Případná změna hodnoty Uem, plynoucí z vypracování nového průkazu PENB, se uplatní vždy od začátku následujícího zúčtovacího období.

Justitianus