Portál společenství vlastníků jednotek - změna SVJ u vzniku - Comments

změna SVJ u vzniku - pro p.Mariku

Matějka Jaroslav — Sat, 20 Dec 2008 17:02:48 +0100

Vážená p.Mariko,

tak jak píší ostatní, osobu „správce“ musí jmenovat původní vlastník v „Prohlášení vlastníka“ v souladu se ZoVB. Jednání shromáždění může „správce“ odvolat a schválit jinou osobu „správce“.

Vznik více SVJ je právně problematický. Vždy záleží, jak je budova, byť o více vchodech, zapsána/určena v „Prohlášení vlastníka“. Jednoduše řečeno: 1 Prohlášení vlastníka = 1 SVJ.

Aby tedy vzniklo SVJ pro každý vchod samostatně, musel by mít každý vchod samostatně vypracované „Prohlášení vlastníka“.

Matějka

změna SVJ u vzniku - správce u nového SVJ

G.X — Tue, 02 Dec 2008 06:56:48 +0100

Jednak ze zákonného důvodu – viz § 4 h) zmiňovaného zákona.

Za druhé původní vlastník (developper) toto určí (a podává na katastr) při převodu prvního bytu – tedy době, kdy je ještě 100% vlastníkem.

Řešením tedy je počkat až se převede dostatečný podíl bytů na nové vlastníky, svolat shromáždění a rozhodnout správcováním pověřit někoho jiného. G.X.

změna SVJ u vzniku - děkuji za info, a mohu se

marika — Mon, 01 Dec 2008 22:32:32 +0100

děkuji za info, a mohu se zeptat ještě, když není vlastník většiny m2, z jakého důvodu původní developer určuje daného správce? Nemohu se proti němu ohradit dříve než začne správcovat? děkuji

změna SVJ u vzniku - více domů , jedno SVJ

G.X — Mon, 01 Dec 2008 22:29:35 +0100

Podle mého názoru zákon nepřipouští vznik jediného společenství pro více samostatných domů. (mrkněte se na § 9 odst 3, Zákona o vl. bytů, zjistíte také, že společenství se nazakládá, nýbrž vzniká „samo“)

Druhá a zcela jiná otázka je volba správce: původní vlastník může pověřit správou domu jinou právnickou nebo fyzickou osobu (tato bude uvedena v „Prohlášení vlastníka“). Změnit správce můžete posléze rozhodnutím shromáždění vlastníků.

G.X.

změna SVJ u vzniku - :-)tak zkusím lépe popsat

marika — Mon, 01 Dec 2008 21:44:16 +0100

:-)tak zkusím lépe popsat situaci. byty jsou nově postavené, 6 bytů v každém samostatném bytovém domě, domů je šest. 8.12.2008 si budeme všichni přebírat byty a předpokládám, že tím vznikne SVJ. Ale developer, který domy stavěl chce založit všechny domy do jednoho a ještě to dát společnosti bytasen na spravování, se kterou máme velmi špatné zkušenosti. Takže potřebuji poradit, jestli můžu nějak dopředu protestovat proti založení SVJ pro všechny. Chtěla bych SVJ jen pro nášich 6 bytů v jednom domě. Pořád nechápu, proč o svj má rozhodovat daný developer. snad to je lépe pochopitelné :-) děkuji marika

změna SVJ u vzniku - naprosto nejasný dotaz,

G.X — Mon, 01 Dec 2008 21:23:33 +0100

naprosto nejasný dotaz, zkuste přeformulovat.

Jinak členství v SVJ je neoddělitelně spjato s vlastnictvím jednotky, vystoupit ze společenství tak lze jedině prodejem všech jednotek, které v domě vlastníte.

G.X.

změna SVJ u vzniku

Mon, 01 Dec 2008 19:25:20 +0100

dobrý den, chtěla bych poprosit o radu, pokud budu chtít ze SVj vystoupit a udělat si vlastní (samostatný bytový dům – samozřejmě všichni nájemníci daného domu musí souhlasit) tak zase budu muset platit nové poplatky za založení SVJ. je to tak? Pokud ano, je možné se proti SVJ (vznikne 8.12. při předání bytů vlastníkům) všech dohromady ohradit ještě na začátku? děkuji marika