Portál společenství vlastníků jednotek - Povinný vznik SVJ podle počtu jednotek nebo bytových jednotek? - Comments

Povinný vznik SVJ podle počtu jednotek nebo bytových jednotek? - Pokles počtu vlastníků 5

Vlastik. — Wed, 05 Feb 2025 11:03:38 +0100

Zrušení SVJ dle vámi popsané první možnosti:

„…vlastníci změní dům s jednotkami na budovu ve spoluvlastnictví (89/2012/§1215/1). SVJ tím okamžitě zanikne ze zákona. Spoluvlastníci mohou pak vložit do katastru nové prohlášení vlastníka s definicí jednotek…neuplatní žádné zákonné omezení. Výsledkem je opět dům s jednotkami, ale bez SVJ. Tak je to jednoduché“

Tak jednoduché to není. Stačí, aby některý vlastník vlastnil dvě nebo více jednotek. Pokud bude chtít převést tento vlastník některou jednotku na dalšího vlastníka (mimo současné vlastníky) neuspěje, protože katastr až do založení a prokázání vzniku SVJ převody na další vlastníky zablokuje.

K druhé možnosti. " Podle 89/2012/§1215/2 platí, že rozhodnutím vlastníků jednotek lze společenství vlastníků zrušit, pokud bylo založeno dobrovolně. Vzhledem k tomu, že každé SVJ od 01.01.2014 bylo založeno dobrovolně (přijetím stanov), jde v tomto případě o zákonnou možnost zrušit SVJ kdykoliv, a to bez omezení počtu členů či počtu jednotek."

Za dobrovolné založení se nepovažuje případ, kdy musí být společenství založeno, je-li v domě alespoň 5 jednotek, z nichž alespoň čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků (§ 1198 odst. 1 obč. zák.); postihem za nedodržení této povinnosti je znemožnění převodu (prodej, darování) jednotek dalším vlastníkům (tedy převod jednotky osobě, která již jinou jednotku v domě vlastní, možný je).

Ve všech ostatních případech (vyjma případu uvedeného v předchozím odstavci) půjde o založení dobrovolné (např. § 1199 „Je-li v domě méně než pět jednotek, může být společenství vlastníků založeno, pokud s tím souhlasí všichni vlastníci jednotek.“)

Cituji z důvodové zprávy: „Společenství vlastníků je možné dobrovolně zrušit pouze tehdy, nejsou-li splněny podmínky § 1198, tj. buď je v domě méně než 5 jednotek nebo je sice v domě více než 5 jednotek, ale méně než 5 vlastníků.“

Ke třetí vámi popsané možnosti: SVJ (1994) založené ze zákona. Rovněž nejde o dobrovolné založení. V předchozím odstavci vysvětluji, že nelze všechna SVJ založené přijetím stanov považovat za dobrovolné založení. Z toho důvodu o žádnou vámi popsanou diskriminaci jít nemůže.

Povinný vznik SVJ podle počtu jednotek nebo bytových jednotek? - Pokles počtu vlastníků 4

Justitianus — Wed, 05 Feb 2025 06:09:14 +0100

„Má zásadní vliv. Tento počet (nebo jeho změna?) rozhoduje o tom, zda vlastníci mohou či nemohou SVJ zrušit …“

Jste právní analfabet. Vůbec nerozumíte tomu co zde píšete.

Samozřejmě, že členové SVJ mohou právnickou osobu SVJ kdykoliv zrušit. A to bez ohledu na počet jednotek, či na počet vlastníků. Pokud se zmateně domníváte opak, přečtěte si Ústavu a Listinu základních práv a svobod.

Je to jednoduché a najdete to přímo v občanském zákoníku, až si ho jednou konečně přečtete. SVJ se zruší, jakmile vlastníci změní dům s jednotkami na budovu ve spoluvlastnictví (89/2012/§1215/1). SVJ tím okamžitě zanikne ze zákona. Spoluvlastníci mohou pak vložit do katastru nové prohlášení vlastníka s definicí jednotek. Katastrální úřad bude povinen zapsat všechny tyto jednotky a jejich vlastníky, i kdyby jich bylo 10, 20 nebo 40. Půjde totiž o originární nabytí vlastnictví k jednotkám, a při tom se neuplatní žádné zákonné omezení. Výsledkem je opět dům s jednotkami, ale bez SVJ. Tak je to jednoduché.

Druhá možnost je zrušení SVJ(2012) bez zrušení jednotek, což je popsáno přímo v občanském zákoníku, a také to nijak nezávisí na počtu jednotek či na počtu vlastníků. Když neumíte číst, najděte si to v NOZ alespoň teď dodatečně: Podle 89/2012/§1215/2 platí, že rozhodnutím vlastníků jednotek lze společenství vlastníků zrušit, pokud bylo založeno dobrovolně. Vzhledem k tomu, že každé SVJ od 01.01.2014 bylo založeno dobrovolně (přijetím stanov), jde v tomto případě o zákonnou možnost zrušit SVJ kdykoliv, a to bez omezení počtu členů či počtu jednotek.

Třetí možnost se týká SVJ(1994). Tyto právnické osoby sice vznikaly ze zákona (nikoliv dobrovolně), ale dnes jsou zapsány v rejstříku SVJ jako každá právnická osoba typu SVJ. Proto i tato SVJ mohou být zrušena rozhodnutím členů bez ohledu na počet vlastníků či počet jednotek – tedy naprosto stejným postupem, jak to stanoví NOZ při zrušení právnické osoby SVJ(2012). Jiné tvrzení by bylo v rozporu s Ústavou a s LZPS, protože by šlo o bezdůvodnou diskriminaci jedné skupiny občanů: Není totiž možné vyčlenit skupinu občanů „druhé kategorie“, kterým by zákonodárce zakázal to, co je bez omezení povoleno občanům „první kategorie“.

Je vyloučeno zavést v České republice apartheid pro černochy či vyžadovat aby Židé nosili na kabátech žluté hvězdy. Ze stejného důvodu je protiústavní tvrdit, že členové SVJ(1994) nemohou zrušit své SVJ kdykoliv a stejným postupem, jako je to umožněno členům SVJ(2012) podle § 1215/2.

Závěr: Vámi tolik zdůrazňovaný pokles počtu vlastníků je tedy bezvýznamný a nemá na možnost zrušit právnickou osobu SVJ žádný vliv. Příště se nesnažte psát o záležitostech, kterým nerozumíte.

Justitianus

Poznámka 1: Ústavní zákon č. 2/1993 Sb., čl. 11:
(1) Každý má právo vlastnit majetek. Vlastnické právo všech vlastníků má stejný zákonný obsah a ochranu. (…)
(4) Vyvlastnění nebo nucené omezení vlastnického práva je možné ve veřejném zájmu, a to na základě zákona a za náhradu.

Povinný vznik SVJ podle počtu jednotek nebo bytových jednotek? - Pokles počtu vlastníků - 3

Taky vlastník — Tue, 04 Feb 2025 18:22:35 +0100

„změna počtu vlastníků či počtu jednotek nemá na existenci SVJ naprosto žádný vliv“

Má zásadní vliv. Tento počet (nebo jeho změna?) rozhoduje o tom, zda vlastníci mohou či nemohou SVJ zrušit, tj. zda je SVJ nadále povinné nebo dobrovolné.

Povinný vznik SVJ podle počtu jednotek nebo bytových jednotek? - Pokles počtu vlastníků 2

Justitianus — Tue, 04 Feb 2025 16:36:25 +0100

„Pokles počtu vlastníků nepředstavuje nesmyslný scénář, ale možnost předvídanou moudrým zákonodárcem.“

Samozřejmě že jde o nesmyslný scénář! Nepochopil jste vůbec tu skutečnost, že samotná změna počtu vlastníků či počtu jednotek nemá na existenci SVJ naprosto žádný vliv.

Nikdo rozumný nebude postupovat tak, jak to zde nesmyslně popisuje ja-n: zakládat SVJ, volit statutáry a řešit oficiální vznik právnické osoby zápisem do rejstříku jen proto, aby právnickou osobu vzápětí zrušil a nechal vymazat z rejstříku. Jste-li Vy takový blb, pak lituji osoby ve Vašem okolí. Musí s Vámi být velice těžké pořízení.

Justitianus

Povinný vznik SVJ podle počtu jednotek nebo bytových jednotek? - Pokles počtu vlastníků

Tue, 04 Feb 2025 12:15:59 +0100

„SVJ bude podle vašeho nesmyslného scénáře vzápětí zrušeno“

Pokles počtu vlastníků nepředstavuje nesmyslný scénář, ale možnost předvídanou moudrým zákonodárcem. K poklesu počtu vlastníků běžně dochází, takže uplatnění tohoto ustanovení zde je. Ustanoven je bohužel nejednoznačné, za což tazatel nemůže.

Povinný vznik SVJ podle počtu jednotek nebo bytových jednotek? - Povinný vznik SVJ 18

Justitianus — Tue, 04 Feb 2025 12:15:34 +0100

„… opravdu se neptám na definici a opravdu mne nezajímá dlouhý seznam možných jednotek. Jak jsem už napsal, ptám se na to ,jak je dotyčný paragraf v praxi chápán.“

Jste tvrdohlavý zabedněnec, jestliže stále odmítáte pochopit to, co je uvedeno v zákoně a co Vám zde už napsali všichni.

„… akorát se malinko divím, že někde jinde tady na portálu jste Vy či ostatní nedali kontrolní otázku na počet všech jednotek …“

Lžete. Chováte se jako troll. Prokažte co tvrdíte.

„Podle čeho jiného se mohu orientovat, když ne podle názoru zde, či jinde publikujících přispěvatelů a reakcí na ně?“

Orientujte se podle znění zákona, samozřejmě. Nikoliv podle nějakých fantasmagorií. A chcete-li diskutovat o názorech publikujících přispěvatelů, pak jedině tam, kde publikovali své příspěvky. Zde si dokola vymýšlíte nepravdy, které nejste schopen doložit žádným odkazem.

„… upravujete si znění – podle § 1198/2 totiž Katastr nekontroluje existenci SVJ, ale vznik SVJ („pokud není prokázán vznik SVJ“)“

Buď jste troll a tyto pitomosti zde píšete schválně, nebo jste výjimečně natvrdlý. Podle § 126 NOZ platí, že právnická osoba vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku. Jestliže SVJ vzniklo, pak existuje. Tím je splněna podmínka uvedená v § 1198/2. Jestliže SVJ bude podle vašeho nesmyslného scénáře vzápětí zrušeno, pak žádné SVJ neexistuje. Není splněna podmínka uvedená v § 1198/2. Do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k jednotce převáděné dalšímu vlastníku.

Justitianus

Povinný vznik SVJ podle počtu jednotek nebo bytových jednotek? - Prokázání vzniku společenství

Vlalstik. — Tue, 04 Feb 2025 11:37:13 +0100

Napsal jste:

„Když tedy SVJ povinně založím a následně bude zaregistrováno a „vznikne“, pak ho hned zruším (čímž zřejmě současně „zanikne“), jak bude Katastr postupovat v případě převádění jednotky ad § 1198 /2 ? Bude fakt, že SVJ (na krátkou dobu) vzniklo, stačit k „prokázání vzniku společenství“?“

§ 1198/2 „(2) Do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k jednotce převáděné dalšímu vlastníku, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků.“

Katastr kontroluje splnění uvedené podmínky v okamžiku, když někdo podá návrh na vklad do katastru nemovitostí. Logicky kontroluje aktuální stav, nikoliv nějaký možný stav z minulosti. Když SVJ aktuálně ve veřejném rejstříku zapsáno není (tj. není aktuálně prokázán jeho vznik) katastr vlastnické právo k jednotce nezapíše.

Myslím, že to je logický postup, nevidím v tom nějaké nesprávný postup katastru, jak píšete, že by snad katastr nepostupoval doslovně podle zákona.

Povinný vznik SVJ podle počtu jednotek nebo bytových jednotek? - pardon, ale otázky je dost nesmyslné nazývat fantasmagoriemi

ja_n — Tue, 04 Feb 2025 10:25:28 +0100

1/ opravdu se neptám na definici a opravdu mne nezajímá dlouhý seznam možných jednotek. Jak jsem už napsal, ptám se na to ,jak je dotyčný paragraf v praxi chápán. Myslím, že při odpovědích by bylo dobré brát na zřetel to na co se tázající ptá. Z Vaší reakce, když vynechám neomalenosti, tedy chápu, že potvrzujete započítání všechn jednotek; prima, to potvrzuje i mou představu; (akorát se malinko divím, že někde jinde tady na portálu jste Vy či ostatní nedali kontrolní otázku na počet všech jednotek, když jste řešili dotaz na vznik SVJ při čtyřech „bytových“ jednotkách)

2/ Vaše „Jen hlupák se zabýva nějakymi fantasmagoriemi, které má od jiných stejně hloupých hlupáků.“ je trochu v rozporu s existencí tohoto PortálSVJ. Podle čeho jiného se mohu orientovat, když ne podle názoru zde, či jinde publikujících přispěvatelů a reakcí na ně? Budete se divit, ale i z tohoto portálu, i od Vás jsem se celkem něco dozvěděl ;)

3/ v případě § 1198/1 se shodujeme na doslovném chápání pojmu „jednotka“; zde ale najednou, když se mne snažíte shodit, zákon nečtete doslovně, ale upravujete si znění – podle § 1198/2 totiž Katastr nekontroluje existenci SVJ, ale vznik SVJ („pokud není prokázán vznik SVJ“) Takže mne laskavě nedenunciujte ale spíš mi slušně vysvětlete, proč si myslíte, že zde Katastr nemá postupovat doslovně podle zákona.

Povinný vznik SVJ podle počtu jednotek nebo bytových jednotek? - Povinný vznik SVJ 16

Justitianus — Tue, 04 Feb 2025 07:24:50 +0100

Vložil ja-n: „… nejde mi o definici jednotky, jde mi o to, jak je v praxi realizován a chápán § 1198/1.“

To jste napsal totální pitomost. Jde Vám od počátku o definici jednotky, o nic jiného.

Podle § 1158/2 platí, že co je stanoveno v tomto oddílu o bytu, platí také pro nebytový prostor, jakož i pro soubor bytů nebo nebytových prostorů. Z uvedeného plyne, že je úplně jedno, zda některá jednotka v domě je bytová nebo nebytová. Je úplně jedno, zda zákonodárce použil v textu zákona pro jednotku označení „byt“. Každá jednotka se počítá stejně jako jeden kus.

Jednotka ovšem není pouze „bytová“ a „nebytová“, jak se mylně domníváte. Tam, kde zákonodárce používá v občanském zákoníku obecný pojem „jednotka“, míní se tím kterákoliv jednotka s jedním z devíti způsobů využití podle katastrální vyhlášky č. 357/2013 Sb.. Katastr rozlišuje devět jednotek podle způsobu využití. Kód způsobu využití je povinně uveden na listu vlastnictví jednotky v katastru.

Kód jednotky	Způsob využití jednotky
1	byt
2	ateliér
3	garáž
4	dílna nebo provozovna
5	jiný nebytový prostor
6	rozestavěná jednotka
7	skupina bytů
8	skupina nebytových prostorů
9	skupina bytů a nebytových prostorů

Vložil ja-n: „Podle příspěvků zde na portálu i jinde na internetu to vypadá, že lidi berou do počtu pouze bytové jednotky …“

Jen hlupák se zabýva nějakymi fantasmagoriemi, které má od jiných stejně hloupých hlupáků.

Vložil ja-n: „Když tedy SVJ povinně založím a následně bude zaregistrováno a „vznikne“, pak ho hned zruším (čímž zřejmě současně „zanikne“), jak bude Katastr postupovat v případě převádění jednotky ad § 1198 /2 ? Bude fakt, že SVJ (na krátkou dobu) vzniklo, stačit k „prokázání vzniku společenství“?“

To je další Vaše nesmyslná fantasmagorie. Má-li katastr převést jednotku dalšímu vlastníku podle § 1198/2, zkontroluje si napřed v rejstříku zda pro dům existuje SVJ jako právnická osoba. Neexistuje-li, pak katastr zablokuje převod jednotky.

Justitianus

Povinný vznik SVJ podle počtu jednotek nebo bytových jednotek? - § 1215

§ 1215 — Mon, 03 Feb 2025 19:06:01 +0100

„při čtyřech bytových jednotkách (ač mají ještě dvě nebytové jednotky a jsou čtyři vlastníci) nemají povinnost založit SVJ“

Podle § 1215 nemají. Občan nemá povinnost luštit zákon, naopak zákonodárce má povinnost psát zákon srozumitelně, což (nejenom) v daném případě neučinil.

Maturita z matematiky zřetelně chybí. Zákonodárce (nejenom zde) nerozlišuje počet a změnu počtu (pokles). Podobně má vlastník povinnost hlásit změnu počtu osob, ale povinnost hlásit počet osob nemá. Přitom jde o zcela rozdílné údaje.

Rozlišit stav a změnu stavu je nad schopnosti zákonodárce.

Povinný vznik SVJ podle počtu jednotek nebo bytových jednotek? - Ano je rozdíl mezi vznikem

ja_n — Mon, 03 Feb 2025 18:44:03 +0100

Ano je rozdíl mezi vznikem a založením. Zde jsem měl na mysli založení (a zrušení). Myslím, že se to ale dalo z kontextu celkem dobře pochopit. Přesto to zkusím znovu lépe:

„§ 1198(1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek v domě, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň čtyři jsou ve vlastnictví čtyř různých vlastníků.“

versus

„§ 1215(2) Rozhodnutím vlastníků jednotek lze společenství vlastníků zrušit, pokud … nebo počet vlastníků jednotek klesl na méně než pět…“

Prosím o vysvětlení co jsem pochopil špatně, že v těch dvou paragrafech vidím nesoulad v počtu vlastníků. Mě z toho vychází, že existuje povinnost ZALOŽIT SVJ při čtyřech vlastnících a současně při čtyřech vlastnících existuje právo SVJ ZRUŠIT. To mne hodně mate.

Když tedy SVJ povinně založím a následně bude zaregistrováno a „vznikne“, pak ho hned zruším (čímž zřejmě současně „zanikne“), jak bude Katastr postupovat v případě převádění jednotky ad § 1198 /2 ? Bude fakt, že SVJ (na krátkou dobu) vzniklo, stačit k „prokázání vzniku společenství“?

Povinný vznik SVJ podle počtu jednotek nebo bytových jednotek? - nejde mi o definici

ja_n — Mon, 03 Feb 2025 18:05:46 +0100

nejde mi o definici jednotky,

jde mi o to, jak je v praxi realizován a chápán § 1198/1.

Sám ten paragraf chápu doslovně (tedy ve smyslu součtu všech jednotek , bytových i nebytových) ale zaráží mě, že jsem dosud v různých diskuzích o založení SVJ (včetně PortálSVJ) nenarazil na to, že by někdo nebytové jednotky v tomto kontextu řešil a také vím o domech, kde jsou přesvědčeni, že při čtyřech bytových jednotkách (ač mají ještě dvě nebytové jednotky a jsou čtyři vlastníci) nemají povinnost založit SVJ

Povinný vznik SVJ podle počtu jednotek nebo bytových jednotek? - 4 byty a 2 garáže

Vlastik. — Mon, 03 Feb 2025 16:36:36 +0100

Jestliže jsou ty garáže podle prohlášení vlastníka skutečně nebytové jednotky a nikoliv společné prostory, pak platí povinnost založit SVJ.

Pokud jsou ale v domě jen 4 vlastníci jednotek a nepočítáte s možností převodu některé jednotky na pátého vlastníka, pak nic nehrozí, když SVJ nezaložíte a nezapíšete do veřejného rejstříku.

Pokud by ale později někdo chtěl převést jednotku na dalšího tj. pátého vlastníka, pak byste museli SVJ založit a zapsat do rejstříku, bez toho by katastr převod neprovedl.

Povinný vznik SVJ podle počtu jednotek nebo bytových jednotek? - Re: Zrušit vznik × zrušit založení

Vlastik. — Mon, 03 Feb 2025 16:12:35 +0100

Zrušením společenství vlastníků se zruší právnická osoba SVJ tj. vznik SVJ.

Dle § 1215 o.z. platí:

„(2) Rozhodnutím vlastníků jednotek lze společenství vlastníků zrušit, pokud bylo založeno dobrovolně nebo pokud počet jednotek v domě nebo počet vlastníků jednotek klesl na méně než pět. V takovém případě vlastníci jednotek přijmou pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí.“.

Z toho soudím, že po zrušení SVJ přijmou vlastníci pravidla pro správu domu a pozemku a užívání společných částí, do kterých mohou promítnout příslušnou úpravu ze stanov. Ostatní ustanovení stanov týkající se právnické osoby SVJ se nepoužijí.

Povinný vznik SVJ podle počtu jednotek nebo bytových jednotek? - Zrušit vznik × zrušit založení

Nechápavá — Mon, 03 Feb 2025 15:53:45 +0100

Pane Vlastiku.,

zrušením SVJ vlastníci zruší založení SVJ (a SVJ zůstává vzniklé), nebo zruší vznik (a SVJ zůstává založené), a nebo zruší vznik i založení SVJ současně?

Když zákonodárce rozlišuje vznik a založení SVJ, měl by také rozlišovat zrušení vzniku a zrušení založení SVJ.

Povinný vznik SVJ podle počtu jednotek nebo bytových jednotek? - Re: vznik SVJ od 4 vlastníků, zrušení při 4 ??

Vlastik. — Mon, 03 Feb 2025 15:27:54 +0100

Napsal jste:

„Studuji NOZ dál a není mi jasné, že vznik SVJ je OD čtyř vlastníků , kdežto pro zrušení stačí, když počet vlastníků klesne NA čtyři“

Vznik SVJ není povinný od čtyř vlastníků, jak píšete. Od čtyř vlastníků je povinnost založit SVJ viz § 1198 (1). Rozlišujte založení a vznik SVJ. Založení je přijetí stanov, vznik je zápis do veřejného rejstříku.

O vzniku SVJ se píše až v odst. (2) 1198 „Do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k jednotce převáděné dalšímu vlastníku, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků.“ „Dalším vlastníkem“ je zpravidla pátý vlastník.

Takže při čtyřech vlastnících SVJ ještě vzniknout nemusí. Když ho ale při čtyřech vlastnících nejen založíte ale také zapíšete do rejstříku, čili SVJ vznikne, tak ho můžete jak píšete okamžitě zase zrušit.

Povinný vznik SVJ podle počtu jednotek nebo bytových jednotek? - Co to je "jednotka"

Zdenek 22 — Mon, 03 Feb 2025 12:48:09 +0100

Z důvodové zprávy k § 1159 NOZ:

Návrh vychází z pojetí, že byt (nebytový prostor nebo soubor bytů a nebytových prostorů) a spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci (domu a zastavěnému pozemku) tvoří neoddělitelné součásti jednoho celku, jednoho vlastnického objektu s vlastností nemovité věci.

Pokud jde o byt, definován není. Návrh však poukazuje na jeho hlavní vlastnost, tj. že musí jít o prostorově oddělenou část domu.

S ohledem na výše uvedené lze definici jednotky v § 1159 modifikovat takto:

Jednotka zahrnuje byt nebo nebytový prostor (nebo soubor bytů a nebytových prostorů) jako prostorově oddělenou část domu a podíl na společnýchčástech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné. Jednotka je věc nemovitá.

Povinný vznik SVJ podle počtu jednotek nebo bytových jednotek? - tak jestli SVJ realizovat

ja_n — Mon, 03 Feb 2025 11:59:48 +0100

tak jestli SVJ realizovat nebo ne je jiná záležitost, to teď není téma

Nejprve potřebuji zjistit to, na co jsem se ptal a co běžně na internetu ani tady na tomto portálu nikdo neřeší – tedy zda § 1198/1 má na mysli opravdu všechny jednotky včetně nebytových (všichni běžně řeší jen bytové j. a o nebytových se nezmiňují). Jednu odpověď, že ano už tu mám. Kdyby byl ještě odkaz na to, že to někdo řešil, bylo by to super.

Následně bych potřeboval odpověď na možnost zrušení existujícího SVJ na základě dalšího paragrafu viz moje druhá otázka níže (Vznik SVJ od 4 vlastníků, zrušení při 4 ??) .

Povinný vznik SVJ podle počtu jednotek nebo bytových jednotek? - Povinný vznik SVJ

Vlastik. — Mon, 03 Feb 2025 11:19:31 +0100

SVJ nezakládejte, dokud nemusíte. Povinnost nastane, až vám katastr zapíše do listu vlastnictví povinnost založit SVJ a prokázat jeho vznik do určité lhůty.

A i v takovém případě, kdybyste v uvedené lhůtě uvedenou povinnost nesplnili, nemusíte SVJ založit, pokud nedojde k situaci, kdyby se měl převodem některých jednotek zvýšit počet vlastníků jednotek v domě. V tom by vám katastr zabránil. Pokud by se pouze převáděla některá jednotka na jiného (např. prodejem, darováním) a nezvýšil se počet vlastníků v domě, katastr převodu bránit nebude.

Povinný vznik SVJ podle počtu jednotek nebo bytových jednotek? - vznik SVJ od 4 vlastníků, zrušení při 4 ??

ja_n — Sun, 02 Feb 2025 22:21:30 +0100

Studuji NOZ dál a není mi jasné, že vznik SVJ je OD čtyř vlastníků , kdežto pro zrušení stačí, když počet vlastníků klesne NA čtyři :

„§ 1215 (2) Rozhodnutím vlastníků jednotek lze společenství vlastníků zrušit, … nebo pokud počet jednotek v domě nebo počet vlastníků jednotek klesl na méně než pět. …“

Je to myšleno tak, že počet vlastníků musí opravdu klesnout (na čtyři), nebo by se to dalo vyložit, že při čtyřech musí SVJ vzniknout ale okamžitě můžeme SVJ zase zrušit, protože má jen čtyři vlastníky? Nebo je to nějaký překlep. Ale nejpravděpodobněji mi něco zcela uniká- prosím o vysvětlení.

Povinný vznik SVJ podle počtu jednotek nebo bytových jednotek? - no, vzhledem k tomu, že

ja_n — Sun, 02 Feb 2025 22:24:08 +0100

no, vzhledem k tomu, že jsem zatím nikde (včetně tohohle portálu) nenašel, že by kdokoliv řešil nebytové prostory a dokoce někteří přímo píší, že jak je počet „bytů“ 4 a méně, není potřeba SVJ, tak mi to přijde divné

Podle Vás tedy pro 4byty a 2 garážev jednom domě je SVJ nezbytné?

Povinný vznik SVJ podle počtu jednotek nebo bytových jednotek? - Povinný vznik SVJ podle počtu jednotek nebo bytových jednotek?

Jan77 — Sun, 02 Feb 2025 15:06:28 +0100

Formulace v zákoně je naprosto jasná, jsou to jednotky bez ohledu na druh.

Povinný vznik SVJ podle počtu jednotek nebo bytových jednotek? - Spammer

Tady je spammer každý — Sun, 02 Feb 2025 14:11:29 +0100

„první pokus asi neprošel.Prý spam“

Klid. Tady je spammer každý.

Povinný vznik SVJ podle počtu jednotek nebo bytových jednotek?

ja_n — Sun, 02 Feb 2025 13:11:52 +0100

Dobrý den,

je v § 1198 myšlen počet bytových jednotek nebo jednotek obecně (včetně nebytových)? Příklad – bytový dům, v něm 4 bytové jednotky a 2 jednotky jako garáže. Celkem 4 vlastníci. Podle příspěvků zde na portálu i jinde na internetu to vypadá, že lidi berou do počtu pouze bytové jednotky, pak by v tomto případě nemuselo být SVJ zakládáno. Zákon ale nespecifikuje které jednotky a pak je možné, že na tento příklad se povinnost SVJ vztahuje. Existuje na to dohledatelný právní výklad?

(Zkouším položit otázku znovu, první pokus asi neprošel.Prý spam)