Portál společenství vlastníků jednotek - Shromáždění-společenství-správce-výbor - Comments

Shromáždění-společenství-správce-výbor - pro p.Hajnoviče

Matějka Jaroslav — Sun, 14 Dec 2008 12:09:27 +0100

Vážený pane Hajnoviči,

vyjádřit se odborně k vašemu obsáhlému dotazu bez možnosti nastudovat vaše stanovy a všechny zápisy z jednání shromáždění a výboru od vzniku SVJ v daném případě nelze.

„Vy“ si přesně p.Hajnoviči pamatujete, že „člen výboru nikdy nebyl zvolen správcem“.

Kladu tedy otázky:

Je člen výboru skutečně „správcem“?
Má SVJ se „správcem“ uzavřenou mandátní smlouvu?
Nejedná se o člena výboru, který byl pověřen funkcí – vedením „účetnictví“?
Nejedná se o odměnu členu výboru za vedení účetnictví?

Pozn.: „Správce“ nemusí být pověřen vedením účetnictví.

Matějka

Shromáždění-společenství-správce-výbor - Shromáždění, správce, výbor

Petr — Mon, 01 Dec 2008 14:24:27 +0100

Ještě dodávám, že při nepředkládání vyúčtování bych já neplatil zálohy fondu oprav a skládal bych u notáře. Zálohy služeb bych řešil s dodavateli, i když hradit vodu + úklid, odpadky individuálně jako jako ČT, ČRo, plyn, elektřina asi nelze. By toho šlo ještě uvést více, záleží zda máte centrálně dodávané TUV, ale to sakra málo znáte z povinností a práv vlastníka bytu dle ZoVB a Stanov. Sám se ustanovil správcem, to jsou mi věci. Kdo uzavřel a podepsal smlouvy s dodavateli služeb, komu oni posílají faktury ?

Shromáždění-společenství-správce-výbor - Myslím, že naopak Váš

Petr — Mon, 01 Dec 2008 14:15:56 +0100

Myslím, že naopak Váš dotaz není srozumitelný. Záležitost SVJ (asi i BD) řeší jednak

Zákon o vlastnictví 72/1994 (ZoVB), §9 Výbor (Pověřený vlastník) a Shromáždění, např. odst. 13) Statutárním orgánem je výbor nebo pověřený vlastník. Za výbor jedná navenek jeho předseda, kterého výbor zvolí z řad členů výboru. Jde-li o písemný právní úkon, musí být podepsán předsedou výboru a dalším členem výboru. Je-li statutárním orgánem pověřený vlastník, postačí k písemnému právnímu úkonu jeho podpis.
dále Stanovy -za účetnictví odpovídá výbor; -o vyúčtování rozhoduje 1× ročně shromáždění; -SVJ vede účetnictví podle zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví

Shromáždění-společenství-správce-výbor - Shromáždění-společenství-správce-výbor

milhaj — Mon, 01 Dec 2008 12:42:29 +0100

Dobrý den pane Matějka, z Vaší odpovědi nejsem vůbec nijak chytrý. Já tomu tak moc nerozumím, jsem jen obyčejný vlastník, který má určité obavy a proto jsem očekával odbornější a podrobnější informaci. Za takovouto povrchní a všeobecnou zprávu, nebo informaci Vám velice děkuji. Někdy je lépe neodpovídat vůbec, pokud nechci, nebo neumím pomoci. Hajnovič

Shromáždění-společenství-správce-výbor - Shromáždění-společenství-správce-výbor -1

Matějka Jaroslav — Sat, 29 Nov 2008 12:27:28 +0100

Vážený p.Hajnoviči M.,

jakákoliv nekonstruktivní kritika je destruktivní.

Na otázku „co dělat?“ naleznete odpověď v platném ZoVB a vašich stanovách.

Jelikož klesl počet členů výboru měli by jste do daného termínu konat shromáždění ve věci volby nového výboru. Pokud do výboru nikdo nebude chtít, platí ustanovení ZoVB.

Řešení problematiky správce, odvolání a volba nového, najdete opět v ustanovení ZoVB a stanovách.

Za vedení účetnictví plně odpovídá účetní jednotka = společenství. Neplní-li sjednaná fyzická či právnická osoba své povinnosti postupujte v souladu s „obstaravatelskou smlouvou“, nevíme jaká ujednání – sankce v ní máte uvedeny, a v souladu s platnou legislativou.

(Pozn.: v rámci „dobrých“ sousedských vztahů je vždy těžké vyslovit kritiku souseda ve „funkci“ před fórem, mimo shromáždění v malých skupinkách se již kritizuje dobře.)

Matějka

Shromáždění-společenství-správce-výbor

milhaj — Fri, 28 Nov 2008 15:46:53 +0100

Dobrý den, ani nevím, jak začít. Měli jsme jako SVBJ Shromáždění společenství dne 26.11.08 a skončilo hrozným fiaskem. Hned po zahájení, po přečtení bodů k jednání, které m.j. byly ještě schváleny, se rozpoutala neshoda mezi členy a předsedou výboru. Následně a konkrétně se jednalo o to, že 1 člen výboru je zároveň Správcem domu, který m.j.nebyl Shromážděním nikdy zvolen (ustanovil se sám)a který si dobře nevykonává svou činnost ve výboru a není schopen dokladovat jako „Správce“ účetnictví SVBJ za předešlá období cca 2let zpětně a za porušování práv a porušování stanov společenství mu výbor tímto na jejich poslední schůzi 6.10.08, z těchto důvodů pozastavil členství ve výboru,až do schůze shromáždění. Předmětem na tomto shromáždění bylo, aby hlasováním byl z těchto funkcí Shromážděním odvolán. A pak byl předkládán návrh na jiného Správce domu. Ale většina vlastníků se v tomto nedokázala jednak orientovat, pak asi neznalost Stanov a z jakéhosi přátelského náklonu k tomuto „Správci“ nedokázala jej ani odvolat, schválit, či jinak rozhodnout. Shromáždění k ničemu nedospělo a pro svou chaotičnost skončilo pouze vzájemným osočováním „Správce“ proti předsedovi výboru. Dnes 28.11.08, předseda výboru předal všem vlastníkům společenství dopis, kde odstupuje z funkce předsedy i člena výboru. Stejně tak učinil i místopředseda. Poraďte mi prosím, co v tomto případě udělat ? a případně , co může nastat dále ? Děkuji Hajnovič M.