Portál společenství vlastníků jednotek - Datum vzniku SVJ - Comments

Datum vzniku SVJ - SVJ zapsané zpětně 7

Martin. — Thu, 16 Jan 2025 14:40:41 +0100

Ptáte se, proč tvrdíte že jde o stejné SVJ jako v diskusi z června 2024. Tam se žádné IČ neuvádí.

Že se jedná o stejné SVJ je zřejmé z úvodního příspěvku z 6.6.2024 https://www.portalsvj.cz/…-vznikem-svj#…

V něm Zbyněk cituje rozsáhlou část notářského zápisu, která doslova odpovídá textu uvedeném v notářském zápisu založeném ve sbírce listin SVJ s tím IČ 19967322. Navíc souhlasí i datum vzniku 30.1.2020 uvedené Zbyňkem v červnu a datum vzniku, které jsem uvedl já a je uveden i v katastru (toto datum je ovšem nesprávné, jak vysvětluji dále.)

Dále píšete, že kdyby SVJ skutečně vzniklo v roce 2020 musely by být založeny stanovy z té doby, závěrky a statutár/ři.

Z těch stanov a notářského zápisu to čtu tak, že správci vznikla podle § 24 zákona č. 3111/2013 povinnost svolat shromáždění vlastníků k založení SVJ a jeho zapsání do rejstříku v r. 2020, kdy došlo ke snížení spoluvlastnického podílu správce pod 1/4.

Správce tuto povinnost v uvedené lhůtě nesplnil a shromáždění vlastníků k založení SVJ nesvolal. To učinil až v r. 2023 (mohlo to být proto, že byl správci blokován převod jednotek na další vlastníky katastrem).

Jenže zde udělal správce spolu s notářem chybu, kdy se zřejmě mylně domníval, že SVJ vzniklo automaticky ze zákona podle ZoVB k datu, kdy mu vznikla povinnost svolat shromáždění k založení SVJ tj. v r. 2020 a proto uvedl do stanov nesprávné datum vzniku a též do rejstříku nechal zapsat do rejstříku nesprávně datum vzniku 30.1.2020, i když měl být samozřejmě uveden správně datum vzniku až datum zápisu svj do rejstříku v r. 2023.

SVJ tak skutečně vzniklo až v tom r. 2023 a tak měl být zapsán i vznik SVJ v rejstříku. K nesprávnému zápisu data vzniku SVJ do rejstříku došlo zmatkováním správce a jeho notáře. Nemyslím si, že šlo o vědomý podvod, myslím že šlo o hloupost.

Datum vzniku SVJ - SVJ zapsané zpětně 6

Justitianus — Thu, 16 Jan 2025 14:21:43 +0100

Martine, samozřejmě znám zákon.

Podle 2012/89/§1203 ve znění účinném do 31.06.2020, platilo, že ztratí-li správce většinu hlasů, podá nejpozději do šedesáti dnů jako statutární orgán společenství vlastníků návrh na zápis společenství vlastníků do veřejného rejstříku a nejpozději do devadesáti dnů svolá shromáždění. Neučiní-li to, může tak učinit kterýkoli vlastník jednotky.
Podle 2020/163/II/3 platí, že návrh na zápis společenství vlastníků do veřejného rejstříku se podá nejpozději do 60 dnů ode dne, kdy zakladatel společenství vlastníků, který byl přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona správcem domu a pozemku podle § 1202 zákona č. 89/2012 Sb., ve znění účinném přede dnem nabytí účinnosti tohoto zákona, ztratí většinu hlasů.

Z uvedeného plyne, že ode dne 01.01.2014 mohlo SVJ vznikat pouze jedním způsobem – zápisem do rejstříku SVJ, a to na základě podaného návrhu na zápis s předepsanými přílohami. Což tvrdím konstantně i já.

To společenství které uvádíte Vy (IČ 19967322) – to mohlo vzniknout ze zákona, za účinnosti ZoVB. Opak jste neprokázal. Čestné prohlášení BD Hodoňan o vzniku SVJ v roce 2020 je zřejmý podvod. Kdyby SVJ skutečně vzniklo v roce 2020, pak by v roce 2023 nemohlo být do rejstříku zapsáno podruhé! K zápisu SVJ by BD Hodoňan muselo přiložit stanovy, a při zápisu by došlo i k zápisu osoby ve funkci pověřeného vlastníka. Ale první předseda společenství je zapsán teprve ode dne 28.11.2023.

Nehodlám diskutovat o tomto případu, který je zjevným podvodem. Soudní úřednice na rejstříkovém soudu to nerozpoznala, protože soud nekontroluje každý detail, který žadatel uvádí do formuláře. Ale to neznamená, že by to byl menší podvod.

Justitianus

Datum vzniku SVJ - SVJ zapsané zpětně 5

Martin. — Thu, 16 Jan 2025 11:31:26 +0100

Případ SVJ s IČ 19967322 zapsaného zpětně do veřejného rejstříku s datem zápisu 28.11.2023 a datem vzniku 30.1.2020, který jsem uvedl byl zde v diskusi řešen už 6.6.2024 a diskutující se zde shodli na tom, co nyní uvádím i já tj. že v tomto případě mohla SVJ vzniknout automaticky ze zákona pouze do r. 2014 tj. do platnosti ZoVB, později může takové SVJ vzniknout už jen podle NOZ dle § 1204 tj. že společenství vlastníků vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku.

Výstižně tento případ popsal v citované diskusi z 6.6.20214 jeden diskutující, který mimo jiné uvedl:

„…Jak už jste napsal, ode dne 01.01.2014 je vyloučen „automatický“ vznik právnické osoby SVJ podle (zrušeného) ZoVB. Ke vzniku SVJ mohlo dojít již jedině postupem podle občanského zákoníku, to jest dvoustupňově…“

A světe div se, kdo myslíte, že byl autorem uvedeného příspěvku? https://www.portalsvj.cz/…-vznikem-svj#… Byl to pan Justitianus.

Jen by mně zajímalo, který pan Justitianus nezná zákon, jestli to byl pan Justitianus s jeho příspěvkem ze 6.6.2014 nebo pan Justitianus s příspěvkem ze dne 15.1.2025.

Datum vzniku SVJ - SVJ zapsané zpětně 4

Justitianus — Wed, 15 Jan 2025 18:31:16 +0100

Martine, neznáte zákon. Dál se o tom nehodlám bavit.

Justitianus

Datum vzniku SVJ - SVJ zapsané zpětně 3

Martin. — Wed, 15 Jan 2025 17:34:56 +0100

Mýlíte se. Vůbec nešlo o automatický vznik SVJ podle zákona č. 72/1994 Sb.

Taková SVJ mohla vzniknout automaticky ze zákona pouze do r. 2014 tj. do platnosti ZoVB. Já jsem uvedl příklad s datem vzniku 30.1.2020, takové SVJ nemohlo vzniknout automaticky pode ZoVB, nýbrž mělo vzniknout podle NOZ.

Datum vzniku SVJ - SVJ zapsané zpětně 2

Justitianus — Wed, 15 Jan 2025 17:29:48 +0100

„Pane Justitianus, dám vám příklad SVJ zapsaného …“

No a? Co má být? Váš příklad se netýká dotazu. Šlo o automatický vznik SVJ ze zákona (podle zákona č. 72/1994 Sb. a zákona č. 311/2013 Sb.). Zde se bavíme o zápisu NOVĚ ZALOŽENÉHO SVJ do veřejného rejstříku. Přečtěte si úvodní příspěvek pana Karla.

Samozřejmě existuje asi 55000 SVJ, která vznikla dříve než byla zapsána do rejstříku SVJ. O nich se zde nebavíme.

Justitianus

Datum vzniku SVJ - SVJ zapsané zpětně

Martin. — Wed, 15 Jan 2025 17:09:52 +0100

Pane Justitianus,

dám vám příklad SVJ zapsaného ve veřejném rejstříku zpětně s datem zápisu 28.11.2023 a datem vzniku 30.1.2020. Můžete si ho vyhledat v rejstříku IČO 19967322.

Datum vzniku SVJ - Datum vzniku SVJ 1

Justitianus — Wed, 15 Jan 2025 17:04:29 +0100

„Kdy je možné zvolit konkrétní datum vzniku SVJ?“

Je to možné, pokud žádáte o změnu zápisu SVJ nebo o výmaz zápisu SVJ z veřejného rejstříku.

Vámi uváděné případy s vymyšleným datem jsou totální nesmysly.

Justitianus

Datum vzniku SVJ

Wed, 15 Jan 2025 14:16:24 +0100

Při vyplňování elektronického formuláře při zápisu nově založeného SVJ do veřejného rejstříku se vyplňuje mimo jiné údaj o datu vzniku SVJ. Je tam možnost zadání konkrétního data, nebo zvolit možnost „datum zápisu“. SVJ vzniká dle ustanovení o.z. dnem zápisu do veřejného rejstříku, tj. měla by se zvolit možnost „datum zápisu“.

Kdy je možné zvolit konkrétní datum vzniku SVJ, když podle o.z. vzniká SVJ dnem zápisu do veřejného rejstříku? Pokud to možné je, je tam možné uvést vznik SVJ s datem budoucím, nebo i zpětné datum vzniku?