Portál společenství vlastníků jednotek - Zateplování domu - Comments

Zateplování domu - Když ti, co se zavázali 2

Justitianus — Thu, 16 Jan 2025 06:45:35 +0100

Otázka (bez ověření) pokládá otázku: „Když ti, co se zavázali splácet přestanou platit, kde ta právnická osoba vezme peníze na pravidelné splátky bance?“

Ptáte se špatně. Právnická osoba SVJ nemusí nikde vzít peníze. Může prostě přestat bance splácet a nic se jí nestane. Banka se s klidem obrátí se svými požadavky na ručitele, což jsou všichni vlastníci jednotek v domě.

A pročpak se na toto ptáte zrovna v téhle diskusi? Je přece dobře známo, že situace kterou popisujete může nastat v kterémkoliv SVJ, které si vzalo bankovní půjčku či úvěr.

Vy byste půjčil 200000 Kč sousedovi, kterého sotva znáte, s rozložením splátek na 20 let? Asi nepůjčil. Ale když si SVJ vezme úvěr s tím, že musí vytáhnout od čtyřiceti různých osob 8 milionů v průběhu 20 let, všichni tomu tleskají a odhlasují to.

Jsou to vlastníci jednotek, kteří většinově požadují aby si SVJ vzalo úvěr. Jsou to oni, kdo ten úvěr většinově schvalují na shromáždění. Jsou to oni, kdo chce žít na dluh. Přejí si, aby SVJ utrácelo peníze, které nemá. Ty částky (i s úroky) bude SVJ muset od vlastníků vymáhat každý měsíc v průběhu následujících 15 nebo 20 let.

Když se Vám nelíbí princip většinového rozhodování, tak si nekupujte jednotku. Jakmile jste se stal vlastníkem jednotky, podřizujete se rozhodování většiny a ručíte za dluhy SVJ celým Vaším majetkem.

Justitianus

Zateplování domu - Kdo uhradí dluhy neplatičů? Neplatiči, kdo jiný

mitin — Thu, 16 Jan 2025 00:50:39 +0100

1. svj se přihlásí se svou pohledávkou do exekuce 2. každý neplatič (i platič) v svj vlastní byt. Dlužníkům lze dát do exekuce byt. Jak by v svj mohly mít dluh osoby, kterým není co sebrat? Co to jsou za osoby, kde by se v svj vzaly?

Zateplování domu - pro J. Pos dodatek k příspěvku Justitiana 15.1 v 11:51 hod

Petr — Wed, 15 Jan 2025 14:01:27 +0100

Tazatel zájemce může nastudovat bohatství vláken na toto téma (nebo aspoň vlákna po 1.1.2014).

Mohl by z toho napsat disertační práci.

V jednom z vláken je podobný názor jako má Justitianus, viz citace

– – – –

www.portalsvj.cz/…platka-uveru

Předpis úhrad měsíčních plateb – splátka úvěru

Vložil Oskar Matys, 28. Červen 2015 – 19:21 ::

SVJ zrealizovalo zateplení budovy a na tuto investici si vzalo úvěr od banky.

Jak máme zavést splátku úvěru do předpisu měsíčních úhrad vlastníků?

Přidat komentář

Předpis úhrad – splátka úvěru

Vložil lake, 28. Červen 2015 – 22:44

Ptáte se: „Jak zavést splátku úvěru do předpisu měsíčních úhrad vlastníků“

Odpověď zní: NIJAK.

TAKOVÝ NESMYSL AŤ VÁS ANI NENAPADNE. Podle § 1414 NOZ platí, že správce cizího majetku vede spolehlivé záznamy o spravovaném majetku a nesmí smísit svůj vlastní majetek s majetkem pod svou správou. Nemůže tedy být ani řeči o tom, že splácení svého vlastního dluhu by SVJ mohlo vymáhat na vlastnících jednotek, jako by šlo o náklad na správu domu.

UVĚDOMTE SI

o čem účtujete
a jakou činnost provádí SVJ.

SVJ SI VZALO ÚVĚR POUZE PRO SEBE. Náklad na splácení tedy nese samo. Je vyloučeno předepsat vlastníkům jednotek náklad, který není nákladem na správu domu.

NÁKLAD SPRÁVY DOMU najdete v účetnictví (pokud je vedeno řádně. JDE O ČÁSTKU, kterou SVJ uhradilo zhotoviteli díla. A pouze tuto ČÁSTKU JSTE PRÁVNĚNI VYMÁHAT NA TĚCH OBJEDNATELÍCH DÍLA, KTERÉ BYLY V OKAMŽIKU OPRAVY ČI ZLEPŠENÍ MAJETKU VLASTNÍKY JEDNOTEK.

POKUD ALE SVJ NEMĚLO na počátku finanční prostředky na realizaci celé akce, měli jste si s vlastníky jednotek předem dohodnout způsob úhrady.

MOŽNOST ODKLAD PLATBY A SPLÁTKOVÝ KALENDÁŘ, finanční služba dlužníky něco stojí!

POKUD SVJ PODLEHLO TLAKU vlastníků a poskytlo jim odklad plateb se splátkovým kalendářem na více let, šlo o poskytnutou službu, o které SVJ je povinno účtovat jako o službě – peněžní výpůjčce poskytnuté dlužníkům.

V předpisu plateb se toto objeví jako speciální FINANČNÍ SLUŽBA NA ZÁKLADĚ DVOUSTRANNÉ SMLOUVY mezi věřitelem a dlužníkem, protože splácení nijak NEZÁVISÍ NA TOM, ZDA DLUŽNÍK JE NEBO NENÍ VLASTNÍKEM v domě. DLUŽNÍKEM JE PO CELOU DOBU SPLÁCENÍ OSOBA, PRO KTEROU SVJ OPRAVILO ČI ZLEPŠILO JEJÍ MAJETEK.

DLUŽNÍK ZŮSTÁVÁ DLUŽNÍKEM a splácí i po tom, co … . NOVÝ NABYVATEL jednotky žádnou PLATEBNÍ POVINNOST… NEPŘEBÍRÁ.

Uvědomte si také, že náklad na poskytovanou službu může SVJ rozúčtovat pouze mezi osoby, které službu čerpají.

VLASTNÍCI, KTEŘÍ SLOŽILI SVŮJ PODÍL PŘEDEM se nijak nepodílejí na nákladech, které SVJ má v souvislosti s poskytováním finančních služeb jednotlivcům (sjednání úvěru, vedení úvěrového účtu, splácení jistiny, splácení úroků).

POKUD SI SVJ NESJEDNALO s budoucími dlužníky v předstihu písemné smlouvy se splátkovým kalendářem, pak …

ÚVĚR PŘIJATÝ SVJ (právnickou osobou) NENÍ NÁKLADEM SPRÁVY DOMU A vůbec SE NESMÍ OBJEVIT PŘEDPISU PLATBY VLASTNÍKŮ. JDE O VLASTNÍ NÁKLAD PRÁVNICKÉ OSOBY.

lake

odpovědět | hodnocení +14

– – – – – – – – – – – – – –

Dle

www.portalsvj.cz/diskuse/uver-21

Vložil Ručitel (bez ověření), 16. Leden 2023 – 12:05 ::

SVJ si bere vysoký úvěr banka bude vyžadovat souhlas se zastavením bytů, Musí zastavení podepsat všichni nebo stačí 3/4 dle stanov?

Přidat komentář

Úvěr a ručení 3

Vložil Justitianus, 16. Leden 2023 – 14:13

Pane Ručiteli, o ručení a případně zřízení zástavního práva k jednotce rozhodne vlastník jednotky. Nikdo jiný.

SVJ s tím nemá vůbec nic společného (pokud není samo vlastníkem jednotky). Hlasování shromáždění se nemůže týkat ani cizího majetku, ani samotných ručitelských závazků vlastníků jednotek.

Ručitelské smlouvy budou individuální. Každý vlastník jednotky se bude rozhodovat sám a pouze za sebe.

Justitianus

Úvěr a ručení 8

Vložil Justitianus, 17. Leden 2023 – 7:42

Pane Ručiteli, ono je úplně bezvýznamné že se jedná o zateplení domu. Na toto jste se neptal. Váš dotaz zněl takto:

„Musí zastavení podepsat všichni nebo stačí 3/4 dle stanov?“ Znovu Vám píšu, že do toho právnické osobě SVJ nic není. Stanovy SVJ jsou tedy bezvýznamné – nepoužijí se. Souhlas se zřízením zástavního práva k jednotce ve prospěch banky by mohl dát jedině vlastník jednotky sám za sebe.

Zateplování domu - Když ti, co se zavázali

Otázka — Wed, 15 Jan 2025 13:24:22 +0100

Když ti, co se zavázali splácet přestanou platit, kde ta právnická osoba vezme peníze na pravidelné splátky bance? Dále, co když mezitím než proběhne soud s neplatiči půjde byt do exekuce? Kdo uhradí dluh za osoby kterým není co sebrat? Děkuji za odpověď od toho co je chytřejší než hloupí soudci.

Zateplování domu - Zateplování domu 8

Justitianus — Wed, 15 Jan 2025 11:51:24 +0100

J.POs.: „Chtěl bych se zeptat, jaký postih bych měl, jestliže nechci platit splácet úvěr na zateplení domu“

Mohu Vás ujistit, že byste neměl žádný postih. Vy totiž – jako vlastník jednotky – žádný úvěr nesplácíte, protože jste si v bance žádný úvěr nesjednal. Vy jako vlastník jednotky máte pouze povinnost hradit příspěvky na správu domu ve výši, schválené shromážděním.

Jestliže si úvěr v bance sjednalo SVJ, pak je samozřejmě povinno hradit splátky jistiny, úroky a poplatek za vedení úvěrového účtu. Podle mne i podle účetních předpisů vůbec nejde o náklad na správu cizího majetku, protože jde o cashflow: jde pouze o vlastní náklad na správu majetku a správu jmění samotné právnické osoby SVJ. Hloupí čeští soudci jsou však jiného názoru nežli já. Přestože se konstantně mýlí, případný spor ohledně této otázky byste prohrál.

Je samozřejmě možné, aby vlastníci předem složili mimořádný příspěvek na správu domu (ve výši podílu na nákladech zateplení). V tom případě by si SVJ nemuselo brát úvěr. Jestliže někteří vlastníci odmítnou složit tento příspěvek na správu domu, pak s nimi SVJ sepíše smlouvy o splátkovém kalendáři k úhradě jejich dluhu na příspěvcích. Náklady spojené s úvěrem pak SVJ přeúčtuje těm vlastníkům, kteří odmítnutím včasné úhrady způsobili, že SVJ si muselo vzít úvěr k překlenutí své finanční nedostatečnosti.

Justitianus

Zateplování domu - Nemekte a čtěte kdo

Penízek — Wed, 15 Jan 2025 09:06:39 +0100

Nemekte a čtěte kdo ručí za dluhy SVJ

Zateplování domu - Co to melete. Kdo

888 — Wed, 15 Jan 2025 08:51:05 +0100

Co to melete. Kdo složením peněz v hotovosti obchází zákon. Od toho je v svj výbor, aby vše hlídalm včetně neplatičů a ty peníze z nich vyrazil.

Zateplování domu - Určitě to jde, ale

peníz — Wed, 15 Jan 2025 06:50:13 +0100

Určitě to jde, ale následky nese ten co uhradil v hotovosti. NOZ § 1194 odst.2) Členství ve společenství vlastníků je neoddělitelně spojeno s vlastnictvím jednotky. Za dluhy společenství vlastníků ručí jeho člen v poměru podle velikosti svého podílu na společných částech.

Zateplování domu - Nechcete splácet úvěr na

peníz — Wed, 15 Jan 2025 06:35:06 +0100

Nechcete splácet úvěr na zateplení domu, ale složit peníze v hotovosti? Riziko. Podle § 1194/2 všichni členové ručí za dluhy SVJ. Když dojde na neplatiče, budete se podílet na úhradě jeho dluhu, půjde to ze společných peněz. A pokud projde insolvenčním řízením, nikdy nedostanete nazpět všechny peníze, které za něj byly uhrazeny. Pokud se výbor nepřihlásí do insolvenčního řízení, nedostanete nazpět ani 1 korunku. Ano jde všechno, jen ne obcházet zákony.

Zateplování domu - pro J. Pos - uvěr zatepleni domu a auta pred oknem

Petr — Wed, 15 Jan 2025 05:58:15 +0100

„postih pokud nechci platit splácet úvěr zateplení domu“

„zda bez mého souhlasu mohou ostatní vlastníci zřídit auto-stání přímo před mýmí okny v přízemí. … to sníží hodnotu bytu“

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

HLASOVÁNÍ VIZ NOZ

" § 1206 (1) a (2)

§ 1207 (2) a (3)

§ 249

(1) Zasedání členské schůze se svolá… způsobem ve lhůtě určené stanovami, jinak nejméně 30 dnů před konáním. Z pozvánky musí být zřejmé … .

§ 253

(1) Kdo zasedání zahájí, ověří, zda je členská schůze schopna se usnášet.

(2)

(3) Záležitost, která nebyla zařazena na pořad zasedání při jeho ohlášení, lze rozhodnout jen …

(2) Ze zápisu musí být patrné, … jaká usnesení členská schůze přijala "

NEVÍME jak proběhlo hlasování dle NOZ (usnášeníschopnost, plné moce, změny počtu hlasů během průběhu shromáždění).

NEVÍME zda jste se pouze zdržel nebo zda jste hlasoval proti

Dle § 1209 máte možnost podat námitky jako Přehlasovaný vlastník (což se ale asi ještě nikomu nepodařilo)

Pozn. 1: ÚVĚR by neměl být v Evid. listu záloh započten ke Příspěvkům (tzv. Fond oprav), ale měl by mít svou extra položku. Většina SVJ ale splátku úvěru k Příspěvkům připočítává.

Pozn. 2: V katastru (veřejně přístupném náhledu www.cuzk.cz) nebude závazek splátky úvěru u vašeho bytu zapsán, na rozdíl od jiných závazků viz

"Omezení vlastnického práva

Zákaz zcizení a zatížení
Zástavní právo smluvní"

"Jiné zápisy

Závazek neumožnit zápis nového zást. práva namísto starého
Závazek nezajistit zást. pr. ve výhodnějším pořadí nový dluh
Řízení, v rámci kterých byl k nemovitosti zapsán cenový údaj"

Z TOHO PLYNE, že když byt prodáte, tak se nabyvatel o splátkách úvěru nedozví. K tomu si zde NASTUDUJTE TÉMA „ÚVĚR NEMÁ NOŽIČKY“

POKUD ZMIŇUJETE HODNOTU BYTU, TAK ZATEPLENÍ JI ZVÝŠÍ.

– –

PARKOVÁNÍ AUT

Netušíme, čí je pozemek pod (před) vašimi okny a tudíž zda na něm mohou spoluvlastníci zřídit parkování aut

Zateplování domu - úvěr

radka2222 — Tue, 14 Jan 2025 15:07:46 +0100

no já mám z dotazu pocit, že pán se nechce jakkoli podílet na zateplení. což je nesmysl, pokud bylo řádně schváleno na shromáždění. ohledně parkování – k čemu je plocha před okny bytu určena v prohlášení či katastru?

Zateplování domu - Zateplování domu

skřítek — Tue, 14 Jan 2025 14:52:41 +0100

V normálně fungujícím svj by mělo být samozřejmé, že vlastník může svůj podíl na zateplení domu složit na účet svj v hotovosti a nemusí se podílet na splátkách úroků. O to se pak může ponížit výše úvěru v bance pro ostatní vlastníky. Za jste nebo nejste normálně fungující svj, to já nevím. O jakém postihu mluvíte?

Zateplování domu

Tue, 14 Jan 2025 14:39:15 +0100

Chtěl bych se zeptat, jaký postih bych měl , jestliže nechci platit splácet úvěr na zateplení domu se kterým jsem nesouhlasil. Dale se chci zeptat, zda bez mého souhlasu mohou ostatní vlastníci zřídit stání na auta před mými okny.Bydlím vpřízemí a tyto auta budou přímo před mýmí okny asi 1 metr. Samozřejmě to sníží hodnotu mého bytu. Za odpověď moc děkuji.