Portál společenství vlastníků jednotek - Změna stanov - Comments

Změna stanov - K přijetí změny stanov

člen — Wed, 15 Jan 2025 06:53:44 +0100

K přijetí změny stanov se obecně vyžaduje souhlas většiny hlasů vlastníků jednotek, kteří jsou přítomni na usnášeníschopném shromáždění. Pokud však stanovy společenství vyžadují pro změnu stanov vyšší než nadpoloviční souhlas vlastníků, pak je nutno řídit se tím, co je dané ve stanovách.

Změna stanov - Změna stanov 4

Zdenek 22 — Tue, 14 Jan 2025 16:58:53 +0100

Tak jako v jiných případech na tomto webu, tazatel si musí vybrat, ke kterému názoru se přikloní. I advokáti, natož Justitian, se mohou mýlit.

Já nevidím žádný věcný rozdíl mezi stanovami (novými) a změnou stanov, která může být na jedné straně v několika slovech, na straně druhé v rozsahu prakticky nových stanov.

Mimochodem, i ke změně (v tomto případě návrhu) stanov před vznikem společenství se také vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek – viz § 1201 NOZ.

Změna stanov - Změna stanov 1

Justitianus — Wed, 15 Jan 2025 11:15:58 +0100

Zdenek 22 se mýlí! Hlasování kterým se zakládá nová právnická osoba SVJ je něco zcela jiného nežli hlasování o pouhé změně stanov již existujícího SVJ.

Podle § 1200 platí, že SVJ se založí schválením stanov; ke schválení stanov se vyžaduje jejich přijetí na ustavující schůzi většinou hlasů všech vlastníků jednotek, nebo shoda všech vlastníků jednotek na jejich obsahu.
Podle § 1201 platí, že ke změně stanov před vznikem SVJ se vyžaduje souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže stanovy vyžadují vyšší počet.

Z uvedeného plyne, že před vznikem právnické osoby je vyžadována většina hlasů, počítaná ze všech hlasů. Zcela jiná je ovšem situace, kdy právnická osoba již vznikla, tedy: je zapsána v rejstříku, má přidělené IČ, má své stanovy, má statutární orgán i nejvyšší orgán, má své členy a vede účetnictví. Zákon v tomto případě stanoví jasně:

Podle § 1208/a platí, že do působnosti shromáždění patří změna stanov.
Podle § 1206/2 platí, že k přijetí rozhodnutí [shromážděním] se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek, ledaže stanovy nebo zákon vyžadují vyšší počet hlasů. Zákon vyžaduje vyšší počet hlasů pouze hlasuje-li se mimo zasedání (§ 1214).

Z uvedeného plyne, že pro změnu stanov po vzniku SVJ se nepoužije speciální ustanovení § 1200 a § 1201, které určuje postup pouze při zakládání právnické osoby (tedy před vznikem SVJ).

Justitianus

Změna stanov - Změna stanov 3

Milan1 — Tue, 14 Jan 2025 15:29:02 +0100

To co píšete se mně zdá logické. Ale před chvílí jsem našel dva články, ve kterých se uvádí, že pro schválení změn stanov stačí jen nadpoloviční většina přítomných.

V článku zde https://svjonlinemagazin.cz/…-stanov-svj/ se uvádí:

„Pro schválení změny stanov SVJ zákon vyžaduje pouhou nadpoloviční většinu hlasů z přítomných na shromáždění.“

V článku advokátní kanceláře zde https://www.akmolikova.cz/…ho-zakoniku/ se uvádí:

„O změně stanov rozhoduje shromáždění SVJ prostou většinou hlasů přítomných členů počítanou podle velkosti spoluvlastnického podílu, ledaže stanovy vyžadují vyšší počet hlasů.“

Tak nevím, jak je to správně.

Změna stanov - Změna stanov 2

Zdenek 22 — Tue, 14 Jan 2025 14:55:07 +0100

Z pohledu kvóra nutného ke schválení je nerozhodné, zda se týká stanov (nových) nebo jen jejich změn.

Změna stanov

Tue, 14 Jan 2025 14:10:32 +0100

Stanovy se mohou podle § 1200 (1) o.z. schválit většinou hlasů všech vlastníků jednotek.

Změna stanov by se měla schválit též většinou hlasů všech vlastníků jednotek nebo stačí souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků podle § 1206 (2)?