Portál společenství vlastníků jednotek - Náhradní srhomáždění - Comments

Náhradní srhomáždění - Náhradní shromáždění 4

Vítek. — Tue, 14 Jan 2025 14:24:02 +0100

Píšete:

„Jak chápete pojem „ODLOŽENÝ VZNIK SVJ“ ? To jste nám jaksi NEOBJASNIL, přestože pojem POUŽÍVÁTE zásadním způsobem…“

Ale přece jsem uvedl, že budeme zakládat SVJ podle zákona č. 311//2013 Sb. § 24. V odst. 1 a 2 je to vysvětleno:

„(1) Pokud bytové družstvo uvedené v § 24 odst. 1 a 2 zákona o vlastnictví bytů, které bylo původním vlastníkem budovy, nebo bytové družstvo, které je jeho právním nástupcem, plnilo povinnosti správce podle § 9 zákona o vlastnictví bytů ve znění účinném do 30. června 2000 a jeho spoluvlastnický podíl na společných částech domu se nesnížil ke dni nabytí účinnosti občanského zákoníku na méně než jednu polovinu, je bytové družstvo ode dne nabytí účinnosti tohoto zákona správcem domu a pozemku; na správu se přiměřeně použijí ustanovení § 1191 občanského zákoníku. Ustanovení § 1198 občanského zákoníku se zde nepoužije.“

„(2) Sníží-li se po dni nabytí účinnosti tohoto zákona spoluvlastnický podíl správce uvedeného v odstavci 1 na společných částech domu na méně než jednu polovinu, svolá správce nejpozději do 90 dnů ode dne, kdy mu budou doručeny listiny dokládající snížení jeho spoluvlastnického podílu, shromáždění vlastníků jednotek k založení společenství vlastníků jednotek (dále jen „společenství“). Neučiní-li to, může tak učinit kterýkoliv vlastník jednotky. Návrh na zápis do veřejného rejstříku musí statutární orgán společenství podat nejpozději do 30 dnů ode dne založení společenství“

Odst. 3 § 24, který jsem už citoval, pak určuje schvalovací kvorum.

Náhradní srhomáždění - pro Vítka založení SVJ a zápis (vznik) SVJ

Petr — Mon, 13 Jan 2025 20:05:41 +0100

Jak chápete pojem „ODLOŽENÝ VZNIK SVJ“ ? To jste nám jaksi NEOBJASNIL, přestože pojem POUŽÍVÁTE zásadním způsobem. Nevím proč do to ještě pletete pojem z NOZ „Náhradní shromáždění“ § 1210

Pojem „ODLOŽENÝ VZNIK SVJ“ jsem našel pouze na:

https://docplayer.cz/…censtvi.html

Kde jste ho našel vy ?

– – – – – – – – – –

Vámi uváděný a citovaný zákon má novelu (nevím zda by vám pomohla)

Zákon č. 177/2018 Sb.

… kterým se mění zák. č. 311/2013 Sb., (O převodu vlastnického práva k jednotkám a skupinovým rodinným domům některých bytových družstev a o změně některých zákonů)

– – – – – – – – –

Je otázka, zda si nepletete ZALOŽENÍ SVJ a VZNIK SVJ

Pro ZALOŽENÍ SVJ je nutno

mít Prohlášení vlastníka viz NOZ § 1166, t.j. mít dům rozdělen na jednotky (to zajišťuje předchozí vlastník budovy)
schválit stanovy viz § 1200 přičemž společenství může založit i jediný vlastník všech jednotek

§ 1198

„(1) Nebylo-li SVJ založeno již dříve, založí je vlastníci v domě, kde je ALESPOŇ 5 jednotek, z nichž ALESPOŇ 4 jsou ve vlastnictví 4 RŮZNÝCH vlastníků“

– – – – – – – – – – –

VZNIK SVJ

§ 1204

"VZNIK SVJ

… vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku"

– – – – – –

Dle www.ppmas.cz/…strik-svj-56

"NOZ podmínil právoplatnou existenci SVJ jeho předchozí, řádnou evidencí v rejstříku SVJ. SVJ vzniká až okamžikem, kdy je zapsáno do rejstříku. Ve zrušeném zák. č. 72/1994 Sb. (Zák. o vlastnictví bytů), docházelo ke vzniku automaticky a zápis do rejstříku měl pouze deklaratorní funkci.

Právní úpravu rejstříku dohledáte v zák. č. 304/2013 Sb., (o veřejných rejstřících …) s účinností od 1. ledna 2014.

§ 39

Do rejstříku SVJ se zapisují SVJ

§ 40

NÁVRH na ZÁPIS ZALOŽENÉHO SVJ do rejstříku PODÁVAJÍ členové výboru nebo předseda SVJ"

Náhradní srhomáždění - Náhradní shromáždění 2

Zdenek 22 — Mon, 13 Jan 2025 18:55:45 +0100

Pane Vítek.,
pokud si dáte do stanov možnost a podmínky konání „náhradního shromáždění“ nebo „náhradního zasedání shromáždění“, vyjde to na stejno.

Hlavně si upravte podmínky konání náhradního shromáždění, např. že se může konat nejdříve 30 min po ohlášeném termínu konání řádného shromáždění.

Náhradní srhomáždění - Náhradní shromáždění 1

Justitianus — Mon, 13 Jan 2025 18:44:03 +0100

„Není mně jasné, zda při založení SVJ … lze do stanov vložit ustanovení o náhradním shromáždění …“

Nesmysl. Neexistuje žádné „náhradní shromáždění“! To je výmysl hlupáků, kteří psali občanský zákoník, a napsali to blbě. Neopakujte stejnou chybu.

Shromáždění je tvořeno všemi vlastníky jednotek. Je to tedy skupina osob. Neexistuje nic takového jako „náhradní shromáždění“. Shromáždění je taky nejvyšším orgánem právnické osoby SVJ. Shromáždění rozhoduje buď na zasedání, nebo mimo zasedání.

K Vašemu dotazu: Pletete dohromady dvě naprosto odlišné záležitosti, které spolu nijak nesouvisejí:

založení SVJ
obsah stanov SVJ

Takže odpověď zní samozřejmě ANO. Do stanov je možné vložit ustanovení o „náhradním ZASEDÁNÍ shromáždění“.

Justitianus

Náhradní srhomáždění

Mon, 13 Jan 2025 16:34:15 +0100

Budeme zakládat SVJ podle zákona č. 311//2013 Sb. § 24 (jde o případ tzv. odloženého vzniku SVJ). V odst.3 § 24 je uvedeno:

„(3) Pro rozhodování ve věcech správy domu a pozemku a ke schválení stanov společenství se vyžaduje souhlas většiny hlasů přítomných vlastníků jednotek. Shromáždění je způsobilé se usnášet za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají většinu všech hlasů.“

O náhradním shromáždění se v citovaném § 24 zákona č. 311/2013 Sb. neuvádí nic.

Není mně jasné, zda při založení SVJ podle uvedeného § 24 (3) zákona č. 311//2013 Sb. lze do stanov vložit ustanovení o náhradním shromáždění dle § 1210 o.z.

„Připouští-li stanovy konání náhradního shromáždění, je náhradní shromáždění způsobilé usnášet se za přítomnosti vlastníků jednotek, kteří mají alespoň 40 % všech hlasů.“