Portál společenství vlastníků jednotek - Pronájem bytů - Comments

Pronájem bytů - filnad52 se musíte zeptat výhradně těch vlastníků jak to dělají!

Clensvjl — Tue, 14 Jan 2025 00:13:48 +0100

Paní filnad52 se musíte zeptat výhradně těch vlastníků jak to dělají!

Například já ohraničené společné prostory (Kolárna, sušárna, sklepní koje, sklep) Nepřenechávám spolu s bytem, nedávám to do smlouvy a tedy ani nedávám klíče ani to nemám ve smlouvě.

Tyto prostory mohu přenechat někomu jinému samostatně a za úplatu, než nájem covi zdarma který je nepotřebuje a ani nechce a jen by do nich jen odložil nějaké harampádí, které bych pak musel řešit…

Ale nemohu se domnívat, že většina pronajímatelů to s bytem přenechává a dává klíče…

Takže pokud jste např. zvědavá sousedka, tak vězte, že pokud nájemník má klíč, tak asi dostal přenecháno užívání i těchto společných prostor.

Pronájem bytů - běžný pronájem bytu a podílu na společných částech

Petr — Mon, 13 Jan 2025 08:29:40 +0100

„Vlastnici (SVJ), BĚŽNĚ PRONAJÍMAJÍ své bytové JEDNOTKY. Smlouvu s nájemcem uzavírají na pronájem byt. jednotky, NEBO CELÝ svůj PODÍL V SVJ ?“

– – – – – – – – – – – – – – – – – –

Já jsem reagoval na základ (podstatu) dotazu FillNad52 a to „Jednotka a podíl v domě“

Nevím, co je BĚŽNĚ OBSAHEM NÁJEMNÍ SMLOUVY
Nechci a neumím teoretizovat, zda a pro jaký účel (výpočet plochy bytu nebo obsah nájemní smlouvy) patří k BJ omítka + tapety + krytina podlah dle NV 366/2013 Sb.
Nikoho neurážím a nezabývám se mínusováním ostatních příspěvků. Každý může vyjádřit svobodně svůj názor, pokud tím neuráží rasu a nepropaguje zakázaná hnutí (či jak je omezení v zákoně přesně).
Pokud jde o sklepní kóji, tak my ji máme v Prohlášení jako

„právo užívání sklepní kóje v podzemním podlaží“.

Pokud jde o pronájem (na který se tazatelka ptá) tak dle mne záleží na smluvních stranách zda si smluvně (a za jakých podmínek) vyloučí / nevyloučí -sklepní kóji, balkon / lodžii, garážové stání atd.
Dle cs.wikipedia.org

"(bytová) jednotka je prostorově vymezená část domu; místnosti bytu jsou zpravidla tzv. pod uzamčením (přístupné přes uzamykatelné vstupní dveře); v bytových domech může být MÍSTNOST PŘÍSTUPNÁ PŘÍMO ZE SPOLEČNÝCH PROSTOR DOMU (komora, sklepní místnost, místnost na uhlí, atd.)

NEPŘIHLÍŽÍ SE K UJEDNÁNÍM zkracujícím nájemcova práva dle ust. pododd. 2 „Zvláštní ustanovení o nájmu bytu a nájmu domu“.

Pronájem bytů - společné prostory

radka2222 — Mon, 13 Jan 2025 07:36:47 +0100

nemám uvedeny ve smlouvě jako předmět nájmu. mám tam uvedeno, že souhlasím s užíváním sklepa a společných prostor v obvyklém rozsahu.

jak byste chtěl jinak ošetřit, že nájemník se dostane do domu a bytu? to poleze oknem, protože schodiště i chodba jsou společné?

Pronájem bytů - Pronajímání cizího majetku 2

Justitianus — Mon, 13 Jan 2025 07:25:54 +0100

Radek. (bez ověření): „Pro Radku: Jak to myslíte s tím pronajímáním cizího majetku?“

Jste zmatkař a nerozumíte psanému textu v českém jazyce. Radka se nezmínila ani slovem o nějakém „pronajímání cizího majetku“.

Radek. (bez ověření): „Se souhlasem vlastníka jistě, ale o tom nic nepíšete.“

Ach, Vy jste právní analfabet. Radka2222 o tom nic nepíše, protože nemá důvod: nedojde k žádnému „pronajímání cizího majetku“.

Samozřejmě existuje souhlas vlastníka budovy s rozsahem a způsobem užívání společných částí – je od počátku obsažen v prohlášení (vlastníka budovy). To se rozumí samo sebou! Je tomu tak ve všech domech rozdělených na jednotky.

Neexistuje právní důvod, proč by vlastník jednotky nemohl některá z těchto svých práv přenést na jinou osobu, například na strýce Karla, na svou spolubydlící milenku, nebo na nájemce svého bytu. Nemůže pochopitelně udělit více práv, nežli má on sám.

Justitianus

Pronájem bytů - Pronajímání cizího majetku

Radek. — Sun, 12 Jan 2025 21:02:20 +0100

Pro Radku: Jak to myslíte s tím pronajímáním cizího majetku? Se souhlasem vlastníka jistě, ale o tom nic nepíšete.

Pronájem bytů - nájem

radka2222 — Sun, 12 Jan 2025 20:48:26 +0100

samozřejmě můžete /ale nemusíte/ do nájmu zahrnout i to, co je ve vašem výhradním užívání, a stejně tak užívání společných prostor obvyklým způsobem.

Pronájem bytů - Pronájem bytů 6

Justitianus — Mon, 13 Jan 2025 07:38:47 +0100

Nediskutuji o tom co je uvedeno v prohlášení, ale o tom co jste napsala Vy.

Sklep není kóje a kóje není sklep. Přestaňte si vymýšlet vlastní fantazijní označení. Pouze místnost (např. sklepní) by mohla být součástí bytu. Kóje však nikoliv. Není-li ten „sklep“ místností, pak máte vadné prohlášení.

Bytem je soubor místností, popřípadě jedna obytná místnost, které svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňují požadavky na trvalé bydlení a jsou k tomuto účelu užívání určeny (rozhodnutím stavebního úřadu).
Místností je prostorově uzavřená část stavby, vymezená podlahou, stropem nebo konstrukcí střechy a pevnými stěnami.

Justitianus

Pronájem bytů - Prohlášení vlastnika

filNad52 — Sun, 12 Jan 2025 19:42:40 +0100

Bytová jednotka se skládá: Ze sklepu ….atd. (Tj. kóje), která je tak součástí bytové jednotky F

Možná jsem špatně definovala: pro mě je kóje sklep.

Pronájem bytů - Pro filNad52 - podruhé

Justitianus — Sun, 12 Jan 2025 19:14:11 +0100

FilNad52, smažte laskavě tu kopii z 12. ledna 2025 – 12:58!!!

Pronajmout je možné byt, nebo nemovitou věc. Nemovitou věcí je JEDNOTKA. Takže odpověď zní, že je samozřejmě možné pronajmout jednotku. Je ovšem vyloučeno pronajmout virtuální „podíl“. Vyřešeno.

Nesmyslem je Petrův chaotický dotaz (jak je to u něj obvyklé).
Vaše reakce na Petra je také naprostým nesmyslem. Nemůžete pronajímat společné prostory, ani sklepní místnosti, protože nejste jejich vlastníkem. Máte nějaké kuriózní představy o právu.

A mýlíte se i v další záležitosti: Kóje NENÍ součástí bytu. Kam na ty nesmysly chodíte? Kóje je pouze ohraničená část společného prostoru ve společné sklepní místnosti. Kóje nemůže být samostatným předmětem vlastnických vztahů. Není to ani věc nemovitá, ani věc movitá, ani právo stavby.

Justitianus

Pronájem bytů - Společné prostory

filNad52 — Sun, 12 Jan 2025 17:34:18 +0100

Myslím tím společné prostory: kočarkovnu aj. volné sklepní místnosti. Mimo kóji, která je součástí bytu.

Pronájem bytů - pro FillNa52 smlouva s nájemcem a podíl n společných částech

Petr — Sun, 12 Jan 2025 15:58:09 +0100

Myslíte tím společné= chodby a schodiště, výtah atd ?

Nařízení vlády 366/2013 Sb.,

§ 5 a § 6

Společné části domu

§ 5

(1) jsou zejména

vodorovné a svislé nosné konstrukce vč. základů domu, obvodové stěny domu,
střecha vč.
komíny
zápraží, schody, vchody a vstupní dveře do domu, schodiště, chodby,

balkony, lodžie, terasy, atria,

výtahy
půdy, mandlovny, prádelny, sušárny, kočárkárny, kolárny, sklepní kóje
parkovací místa

§ 6

Společnými částmi domu jsou dále

rozvody elektrické energie až k bytovému jističi za elektroměrem,
rozvody plynu až k uzávěru pro byt,
rozvody vody teplé i studené vč.

systémy rozvodu a příjmu TV signálu
rozvody telefonu, domácí zvonek,

Pronájem bytů - Pronájem bytů 1

Justitianus — Sun, 12 Jan 2025 13:38:23 +0100

Napřed smažte kopii Vašeho dotazu.

Pronájem bytů

filNad52 — Sun, 12 Jan 2025 12:57:54 +0100

Vlastnici (SVJ), běžně pronajímají své bytové jednotky. Smlouvu s nájemcem uzavírají na pronájem bytové jednotky, nebo pronajímají celý svůj podíl v SVJ? Děkuji za odpověď F