Portál společenství vlastníků jednotek - Strop pod strechou - Comments

Strop pod strechou - Strop pod strechou 4

Justitianus — Fri, 10 Jan 2025 13:00:11 +0100

Paní Jano, vzhledem k nesmyslům, které se tu objevily, musím rozšířit svou původní radu takto:

Ignorujte Petrovo tvrzení, že z prohlášení Vám stačí i jen popis společných částí. Vlastnictví omítek či jiných povrchových úprav stavebních konstrukcí může být zmíněno v části popisující Vaši jednotku.

Ignorujte tvrzení radky22 že na 99 % je strop společnou částí. Stropy jsou sice společné (a to na celých 100%), ale zde jde o povrchovou úpravu, nikoliv o stropní konstrukci. Je vždy třeba vyjít z obsahu prohlášení; pokud prohlášení o omítkách mlčí, pak se použije nařízení vlády (2013/366/§5/2).

Ignorujte tvrzení Vašich známých – je to samozřejmě totální pitomost.

Ignorujte jakéhosi domovníka. Vaším partnerem je právnická osoba SVJ.

Tvrzení opravitele (o nesprávné technologii omítání stropu) je Vám naprosto k ničemu a nemůžete je použít například k reklamaci závad stavby. K tomu byste potřebovala posudek soudního znalce s kulatým razítkem.

Justitianus

Strop pod strechou - pro neověř Janu S. problémy se stropem

Petr — Fri, 10 Jan 2025 05:41:42 +0100

"… mi SPADLA veľká VRSTVA OMIETKY AJ SO ŠTUKOM (tzv. až na betón) ZO STROPU. NADO MNOU STRECHA.

Strop bol celý dutý, muselo sa to v obývačke zhodiť celé.

ZHOTOVITEľ tvrdí, že sa jedná o odskočenie omietky z dôvodu pohybu baráku,
OPRAVITEľ tvrdí, že stropy neboli urobené správnym technologickým postupom, do toho boli veľké povodne.

Príčin je za mňa asi viac, …, ílovité podložie baráku (barák si sadá/hýbe sa, máme v baráku menšie praskliny), špatná strecha, špatne spravené stropy → proste developerský odfláknutý projekt.

Dle ZNÁMÝCH patří strop pod strechou SVJ, ale DOMOVNÍK TO NECHCE UZNAŤ.

– – – – – – – – – – –

KDO JE DOMOVNÍK ? Zřejmě -správní firma nebo -předseda výboru/předseda SVJ ?

Dle Nařízení vlády 366/2013 Sb.

"Společné části domu

§ 5

(1) Společnými částmi domu …

(2) Společnými částmi domu jsou VŽDY OBVODOVÉ STĚNY PROSTOROVĚ OHRANIČUJÍCÍ BYT I V PŘÍPADĚ, ŽE JDE

o nenosné svislé konstrukce,
dále všechny nosné svislé konstrukce uvnitř bytu, jako jsou zejména

--stěny, sloupy, pilíře, S VÝJIMKOU povrchových úprav, jako vnitřní omítky …"

– – – – – – – – – – – – – – – – –

Otázka je, zda mezi STĚNY řadí Nařízení vlády 366/2013 i strop

Rozhodně bych se nebavil se statutárem (předsedou) o tom, že dle Nařízení vlády nepatří do společných částí omítky !!!

Pro debatu se STATUTÁRem coby zástupcem OSOBY POVĚŘENÉ (ne domovníkem) viz NOZ

§ 1190

Osobou odpovědnou za správu domu je SVJ.

§ 1205

Orgány společenství vlastníků

(1) Nejvyšší orgán SVJ je shromáždění. STATUTÁRNÍ ORGÁN je výbor, ledaže stanovy určí, že jím je předseda SVJ.

– – – – – – – – – – – – – – – – –

Zajímejte se o Prohlášení jak radí Justitianus (to by měl mít každý člen SVJ) nebo si ho obstarejte na pobočce Katastru (Katastrálního úřadu) CUZK.CZ (stačí i jen popis společných částí)

Pravdu má ZHOTOVITEľ aj OPRAVITEľ

Nechte si dát písemně co tvrdí obaja.

Dotaz:

Jste JEDINÝ BYT „POD STRECHOU“ ?

V ostatních částech bytu problémy nemáte ?

Strop pod strechou - domovník nemá co uznávat

radka2222 — Thu, 09 Jan 2025 21:33:52 +0100

obraťte se na svj, neb na 99 % je strop společnou částí.

Strop pod strechou - Strop pod strechou 1

Justitianus — Fri, 10 Jan 2025 03:29:00 +0100

Přečtěte si prohlášení.

Přečtěte si prohlášení.

Přečtěte si prohlášení.

Je v něm zmíněna omítka nebo obecně povrchová vrstva stěn a stropů v místnostech bytu?

Justitianus

Strop pod strechou

Thu, 09 Jan 2025 20:10:26 +0100

Dobrý deň,

Krátko po povodniach mi spadla veľká vrstva omietky aj so štukom (tzv. až na betón) zo stropu. Nado mnou je strecha. Hradím si to ako majiteľ bytu sama alebo by sa to malo platiť zo SVJ ?

Strop bol celý dutý, muselo sa to v obývačke zhodiť celé. Zhotoviteľ tvrdí, že sa jedná o odskočenie omietky z dôvodu pohybu baráku, opraviteľ tvrdí, že stropy neboli urobené správnym technologickým postupom, do toho boli veľké povodne.

Príčin je za mňa asi viac, jedná sa pravdepodobne o kombináciu – povodne, špatné – ílovité podložie baráku (barák si sadá/hýbe sa, máme v baráku menšie praskliny), špatná strecha, špatne spravené stropy → proste developerský odfláknutý projekt.

Známi mi tvrdia, že strop pod strechou je automaticky SVJ, ale domovník mi to nechce uznať.

Ďakujem za odpoveď Jana