Portál společenství vlastníků jednotek - Finanční náhrada při odmítnutí společného záměru z fondu oprav - Comments

Finanční náhrada při odmítnutí společného záměru z fondu oprav - Jestliže venkovní rolety 2

Justitianus — Mon, 13 Jan 2025 18:41:27 +0100

Správný je samozřejmě ten postup, že se změní prohlášení a v něm budou venkovní rolety výslovně uvedeny jako společné části.

Je možné usuzovat na společné vlastnictví rolet i z toho, že k jejich pořízení SVJ čerpalo peníze z účtu příspěvků na správu domu (a žádný z vlastníků jednotek se neobrátil na soud).

A do třetice: Podle § 508/1 platí, že stroj nebo jiné upevněné zařízení není součástí nemovité věci zapsané do veřejného seznamu, byla-li se souhlasem jejího vlastníka zapsána do téhož seznamu výhrada, že stroj jeho vlastnictvím není.

Z uvedeného plyne, že zákonodárce předpokládá, že zabudováním „stroje“ (či rolety) do společné fasády se tyto rolety staly automaticky společnou částí domu. Opačné tvrzení by muselo být doloženo obsahem prohlášení, vloženého do katastru.

Justitianus

Finanční náhrada při odmítnutí společného záměru z fondu oprav - Jestliže venkovní rolety se staly společnou částí domu?

Jaroslav. — Mon, 13 Jan 2025 17:01:19 +0100

Píšete:

„Jestliže venkovní rolety se staly společnou částí domu …“

A kdy je tato podmínka naplněna? Musí to být uvedeno v prohlášení? Nebo stačí odsouhlasení instalace rolet a jejich financování z příspěvků na správu na shromáždění vlastníků?

Finanční náhrada při odmítnutí společného záměru z fondu oprav - Více a houšť

Vladař domu — Wed, 08 Jan 2025 23:01:44 +0100

Paní na nejbližším shromáždění veřejně zlynčovat. Co si to ti vlastníci dnes vůči SVJ vůbec dovolují, nechtít roletu, která ubere světlo do bytu a zkomplikuje údržbu okna.

Vlastník má povinnost, musí strpět, nemá nárok, samej kverulant co chce vidět pokladní deník, no hrůza, nepárat se s nimi, lynčovat, ignorovat, zažalovat, vyvlastnit byt a vyhnat z domu, nejlépe všechny ať je klid na práci, tj. zakázky pro rodinku, spol. prostory rodinkou obsazené apod.

Tyto myšlenkové pochody, které zde zase J. vyblil, má většina statutárů v ČR. „To se to bydlí“.

Rolety si zaplatili všichni vlastníci rovným dílem. Je jedno zda přímo, nebo z FO. Paní roletu nechce, objedná se tedy o 1 ks méně a vyplatí se jí cena za roletu + práci. Co je na tom složitého?

Finanční náhrada při odmítnutí společného záměru z fondu oprav - pro neověř anonym Petra okenní rolety kompenzace 2

Petr — Wed, 08 Jan 2025 16:44:07 +0100

Zde např.

www.portalsvj.cz/…ne-investice

Finanční kompenzace za neprovedené investice

Vložil Jarda (bez ověření), 3. Říjen 2023 – 17:20 :: Stavební úpravy

www.portalsvj.cz/…-bez-balkonu

Rekonstrukce balkonů a kompenzace pro vlastníky bytů bez balkonů

Vložil Míra (bez ověření), 16. Květen 2021 – 18:42 :: Stavební úpravy

www.portalsvj.cz/…im-souhlasit

zasklení lodžie – musím souhlasit

Vložil pavlína (bez ověření), 2. Prosinec 2016 – 11:30 :: Ostatní

– – – – – – – – –

Justitianus správně připomněl (upozornil) na Prohlášení vlastníka a vlastnictví oken (nejčastěji bývají společná), a že byste měli do Prohlášení doplnit pro jistotu také situaci ohledně rolet

Finanční náhrada při odmítnutí společného záměru z fondu oprav - Finanční náhrada při odmítnutí 2

Justitianus — Wed, 08 Jan 2025 15:52:14 +0100

Jestliže venkovní rolety se staly společnou částí domu, financovanou z příspěvků na správu, pak jednotlivý vlastník jednotky nemá vůbec žádné právo rozmýšlet či rozhodovat o společných roletách.

Udělali jste chybu, když SVJ netrvalo na instalaci rolet na celé fasádě. Vlastník jednotky má přece zákonnou povinnost umožnit přístup, tak se s tou paní nepárejte. Instalovat dodatečně a bez jakýchkoliv diskusí!!! Vaši statutáři jsou zmatení a nerozhodní.

Justitianus

Finanční náhrada při odmítnutí společného záměru z fondu oprav - pro neověř anonym Petra extra okenní rolety

Petr — Wed, 08 Jan 2025 14:13:22 +0100

Nárok nemá, to by si také mohla dát přímo „svoje“ okna. Co bylo odhlasováno, to platí, viz hlasování NOZ.

Vyhledejte diskusi zde na téma „extra vlastní balkon, lodžie apod. a kompenzace“ nebo třeba jen „kompenzace“

Finanční náhrada při odmítnutí společného záměru z fondu oprav

Wed, 08 Jan 2025 12:46:15 +0100

Dobrý den, v domě jsme instalovali venkovní rolety všem majitelům bytů z fondu oprav. Vše bylo odhlasováno a zrealizováno. Jedna paní si však instalaci rozmyslela a rolety si nainstalovat nenechala. Nyní požaduje kompenzaci. Jak postupovat v takovém případě? Náleží ji, nějaká kompenzace a nebo pokud odmítla, nemá na nic nárok. Děkuji Petr