Portál společenství vlastníků jednotek - Platba z fondu oprav ,právnímu zástupci SVJ - Comments

Platba z fondu oprav ,právnímu zástupci SVJ - Platba za právní služby 4

Justitianus — Tue, 07 Jan 2025 20:47:40 +0100

Zdenek 22: … vaše příspěvky týkající se „vlastní správní činnosti“ jsou jen a pouze vaše názory.

Zdenku, jste směšně popletený právní analfabet. Začněte laskavě tím, že si přečtete NOZ. Pojem „vlastní správa“ se v NOZ vyskytuje celkem šestkrát: § 338, § 344, § 358, § 403, § 1180, § 1414. Přečtěte si prosím napřed v jakém významu je tento pojem používán v NOZ – pak snad pochopíte co je to ta vlastní správa, a budete schopen k tomu vést se mnou diskusi.

Jsou to ty činnosti, které by právnická osoba typu spolek prováděla vždy, i kdyby neexistoval žádný dům s jednotkami. K vlastní správě právnické osoby uvádím namátkou usnesení Nejvyššího soudu sp.zn. 29 Cdo 152/2007, ze dne 21.5.2008.

I osoba s rozumem průměrného člověka si z NOZ dokáže odvodit co je to „vlastní správa“ a „vlastní správní činnost“ právnické osoby. Není problém to rozeznat. Rozdíl je zejména v předmětu správy:

U správy cizího majetku je předmětem správy cizí majetek. U SVJ je to cizí dům a cizí pozemek. U nadace jde např. o správu prostředků nadačního fondu.
U vlastní správy je předmětem správy sama právnická osoba, její vlastní majetek a její vlastní jmění.

Nařízení vlády č. 366/2013 Sb. obsahuje zjevné chyby a je v některých částech v rozporu se zákonem. Nikdo není povinen řídit se vadným podzákonným předpisem. Je tedy nepravdivé tvrzení místního neználka pana Zdenka, že je třeba se řídit protizákonným a zmatečným nařízením vlády. Není tomu tak. To byste porušil zákon.

Není například problém rozlišit, že poskytování služeb spojených s užíváním bytů v žádném případě nepatří do vlastní správní činnosti. Jiné tvrzení je zjevným nesmyslem a je rozporné se zákonem – a právě tento nesmysl je obsažen ve vadném nařízení vlády č. 366/2013 Sb.. Další nesmysly se týkají právních služeb a nesprávného zařazení dalších vyjmenovaných činností, jak se o tom zde už psalo v roce 2021: Vlastní správa právnické osoby SVJ 1.

Justitianus

Platba z fondu oprav ,právnímu zástupci SVJ - Platba za právní služby 3

Zdenek 22 — Tue, 07 Jan 2025 19:20:12 +0100

Pane Justitiane,
a já už zde vícekrát napsal, že vaše příspěvky týkající se „vlastní správní činnosti“ jsou jen a pouze vaše názory.
Ano, máme svobodu projevu, a tak se můžeme jinde a od jiných dočíst např. o názoru, že Země je placatá.
Na kulatosti Země a na validitě nařízení vlády 366/2013 Sb. naštěstí tyto názory nic nezmění.

Platba z fondu oprav ,právnímu zástupci SVJ - Platba za právní služby 2

Justitianus — Tue, 07 Jan 2025 18:51:19 +0100

Zdenek 22: „Právní služby by ale měly být hrazeny ze záloh na vlastní správní činnost …“

NEPRAVDA. Zdenek vychází z vadného nařízení vlády. Proto dochází k nesprávným závěrům, které jsou v rozporu s občanským zákoníkem, i se zákonem č. 563/1991 Sb., o účetnictví.

Zdenku, už x-krát jsem Vás upozornil, že nařízení vlády je paskvil s mnoha chybami. Ostatně ty chybné části jsou pouze dispozitivní, takže si s nimi můžeme vytřít zadek. Když už chcete rozlišovat náklad na správu domu od nákladu na správu právnické osoby SVJ, pak tedy to čiňte důsledně.

☀ Náklad na právní služby týkající se správy domu je třeba přiřadit pod náklady na správu domu. Sem patří i náklady na vymáhání dlužných plateb. Tyto spory začínají u okresního soudu.
☀ Náklad na právní služby týkající se čistě spolkových záležitostí je třeba přiřadit pod náklady na správu SVJ – jde o spory ve věcech jednání shromáždění společenství vlastníků a sporů z toho vzniklých. Tyto spory začínají rovnou u krajského soudu (1963/99/§9/2/l).

Justitianus

Platba z fondu oprav ,právnímu zástupci SVJ - Platba za právní služby

Zdenek 22 — Tue, 07 Jan 2025 16:18:19 +0100

Paní Jarmilo,
z vašeho dotazu usuzuji, že výbor si u advokáta zadal nějaké právní služby, ty advokát vykonal, pak vystavil fakturu a ta byla proplacena. Potud je vše v pořádku.

Právní služby by ale měly být hrazeny ze záloh na vlastní správní činnost (viz § 8/f NV o SVJ) a nikoliv z tzv. „fondu oprav“.

Platba z fondu oprav ,právnímu zástupci SVJ - Platba z fondu oprav ,právnímu zástupci 1

Justitianus — Tue, 07 Jan 2025 16:13:15 +0100

„Je mojí povinnosti platit na neoprávněn[é] platby … ?“

Napřed byste musel umět rozeznat neoprávněnou platbu od oprávněné platby.

„Může advokát si brát odměny z fondu oprav ?“

SVJ nemá v účetnictví žádný fond oprav, a tak je tahle otázka zcela zbytečná.

Justitianus

Platba z fondu oprav ,právnímu zástupci SVJ

Tue, 07 Jan 2025 15:51:45 +0100

Je mojí povinnosti platit na neoprávněná platby,Může advokát si brát odměny
z fondu oprav ? Nepatřím mezi pokakené ovce,ale jedno je jisté,proti takovým
lidem se na v našem státě nedá bojovat !

¨¨