Portál společenství vlastníků jednotek - Virtuální sídla - Comments

Virtuální sídla - Virtuální sídla - dotaz na Comment

osma — Thu, 09 Jan 2025 17:28:05 +0100

Kdo je vlastníkem bytové jednotky – nebytového prostoru, SVJ, nebo je ve spoluvlastnictví části, případně všech vlastníků? A předseda SVJ má tedy uzavřenou nájemní smlouvu na tuto jednotku? A pak ji dále podnajímá dalším firmám? Pokud ano, pak podle mne je vše dáno nájemní smlouvou.

Virtuální sídla - šikovnej :-)

radka2222 — Mon, 06 Jan 2025 11:48:20 +0100

za virtuální sídlo se platí od 100 do 5000 kaček měsíčně, podle lokality a služeb (pošta apod.). to má pěkný přivýdělek :-)

Virtuální sídla - Nejen poštovní

Praktik007 — Mon, 06 Jan 2025 10:14:29 +0100

Nejen poštovní doručovatel, i exekutor, policie atd. Nebo napíše exekutor, soud a další osoby na SVJ co ví o společnosti XY, která má stejnou adresu jako SVJ. Sice SVJ může odpovědět, že o společnosti XY nic neví, že jí sídlo neposkytlo, ale je s tím práce a neodpovězení je pod sankcí.

Virtuální sídla - Bude chodit doručovatel

Chodil — Mon, 06 Jan 2025 09:46:02 +0100

„jak to řeší problém neověř tazatele Commenta?“

Bude mu chodit poštovní doručovatel, i když on a jeho 60 virtuálních firem každý mají nejméně několik datových schránek.

Virtuální sídla - pro neověř Ouřadu virtuální sídlo

Petr — Mon, 06 Jan 2025 02:43:40 +0100

A jak to řeší problém neověř tazatele Commenta ???

Virtuální sídla - pro neověř Ouařdu virtuální sídlo

Petr — Mon, 06 Jan 2025 03:02:09 +0100

neověř tazatel Comment se ale ptá

„Musíme hlásit počet osob v domácnosti ale z něj nemůžeme zjistit kolik osob je tam (v nebytovém prostoru) hlášeno. MÁ (předseda) NĚJAKOU POVINNOST PLATIT I ZA SÍDLA ?“

JAN 77 mu přeci už zcela JASNĚ ODPOVĚDĚL, že

„Nepíšete ZA CO PLATIT, a tak LZE JEN OBECNĚ ŘÍCI, že takový VÁMI POŽADOVANÝ ZPŮSOB ROZÚČTOVÁNÍ „PLATEB“ BY MUSEL BÝT UPRAVEN

STANOVAMI,
ROZHODNUTÍM SHROMÁŽDĚNÍ
ANEBO SOUČÁSTÍ PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKA“

JUSTITIANUS má názor, že

„VLASTNÍK NEBYTU přece NEMÁ POVINNOST nic takového nikomu sdělit“

Virtuální sídla - Úřady doručují do datové schránky

Úřad — Sun, 05 Jan 2025 21:53:59 +0100

„úřady doručují do datové schránky“

Jak které. Některé úřady datové schránky ještě nezaznamenaly. Dokonce ani v případě, že výslovně o doručování do datové schrány požádáte, což není Vaší povinností, není Vaší povinností seznamovat úřad s jeho povinnostmi, a sám úřadu ze své datové schránky zasíláte, stejně Vám úřad pošle papír. A nejedná se o jediný případ ani o jediný úřad.

Virtuální sídla - S virtuálními sídly SVJ žádné náklady nemá

Otzo — Sun, 05 Jan 2025 19:55:42 +0100

Jde-li o virtuální sídla, silně pochybuji, že mu tam někdo chodí. Takže jen závidíte a vymýšlíte si. Maximálně pošta, kterou poskytovatel sídla skenuje a v elektronické verzi přeposílá klientovi (i to je málo pravděpodobné, protože úřady doručují do datové schránky).

Virtuální sídla - Pes

Pes — Sun, 05 Jan 2025 15:58:55 +0100

„Dům je určen k tomu, aby tam chodili lidi.“

A psy a kočky. Nezapomenout na psy a kočky.

Virtuální sídla - Byt a Nebyt a Domácnost

Petr — Sun, 05 Jan 2025 10:06:56 +0100

„V domě je jedna bytová jednotka vedena jako nebytový prostor. Předseda SVJ v něm podniká a má tam kancelář. Poslední dobou… tyto nebytové prostory pronajímá jako virtuální sídlo pro cca. 60 firem, živností a spolků. Tito tam nepodnikají ale chodí do domu, svítí, špiní společné prostory apod. Ostatní musíme hlásit počet osob v domácnosti ale z něj nemůžeme zjistit kolik osob je tam hlášeno. Má nějakou povinnost platit i za sídla?“

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

ad) „BYTOVÁ JEDNOTKA JAKO NEBYTOVÝ PROSTOR“

NASTUDUJTE SI NOZ !!! Už z § 1 plyne, že zákon nerozlišuje mezi nebyt. a byt. jednotkou, ale zove je „jednotka“, a používá pojem „Vlastník jednotky“. I když ne zcela jednotně a důsledně, ježto občas místo „jednotka“ zmiňuje „byt“, viz

§ 1175

(1) Vlastník jednotky má právo svobodně spravovat… byt

(2) Vlastník jednotky spravuje svůj byt

§ 1176

Vznikem… práva k jednotce vzniká vlastníku povinnost… jakož i zajistit… dodržování osobami, jimž umožnil přístup do domu nebo bytu.

– – – – –

ad) „NEBYTOVÉ PROSTORY PRONAJÍMÁ jako virtuální sídlo pro cca. 60 firem, živností a spolků“

Jednak:

§ 1190

OSOBOU ODPOVĚDNOU za správu domu je SVJ

§ 1205

(1) NEJVYŠŠÍ ORGÁN SVJ JE SHROMÁŽDĚNÍ. … VÝBOR/PŘEDSEDA SVJ JE STATUTÁRNÍM ORGÁNEM

Takže to řešte s „NEJVYŠŠÍM ORGÁNEM“ „OSOBY ODPOVĚDNÉ“ !!!

– – – – –

ad) „Ostatní MUSÍME HLÁSIT POČET OSOB V DOMÁCNOSTI ale z něj nemůžeme zjistit kolik osob je tam hlášeno“

Co na to zákon:

§ 1177

VLASTNÍK JEDNOTKY OZNÁMÍ… jméno, bydliště, jméno a bydliště osoby, které přenechal BYT k užívání… a počet osob, které budou mít v BYTĚ domácnost.

§ 1178

(1) OSOBA ODPOVĚDNÁ… VEDE SEZNAM vlastníků jednotek a osob, kterým vlastník přenechal byt k užívání

(2) POŽÁDÁ-LI VLASTNÍK JEDNOTKY, SDĚLÍ MU… jméno a bydliště kteréhokoli vlastníka jednotky / osoby, které přenechal BYT k užívání.

– – – – –

ad) DOMÁCNOST

o domácnosti je zde již mnoho vláken, a každý vlastník jednotky se zřejmě může úspěšně vymlouvat že neví, jak je v NOZ „domácnost“ definována, VIZ

https://vlada.gov.cz/…vlady-91209/

Čl. 40

Terminologie v právním předpisu

(1) Právní předpis musí být terminologicky jednotný. Zároveň je třeba dbát souladu s terminologií… v navazujících a souvisejících právních předpisech

(2) Je-li nutné uvést nový právní termín, je třeba jej… blíže vymezit, a to definicí tohoto právního termínu;

definice právního termínu… se uvádí… na začátku… předpisu. U rozsáhlých … předpisů (kde se… termín používá jen pro ucelenou část…, lze definici … termínu uvést na místě, kde je právní termín… použit poprvé

Virtuální sídla - Virtuální sídla

Jan77 — Sat, 04 Jan 2025 20:18:41 +0100

A priori nemá. Nepíšete za co platit, a tak lze jen obecně říci, že takový vámi požadovaný způsob rozúčtování „plateb“ by musel být upraven stanovami, rozhodnutím shromáždění anebo součástí Prohlášení vlastníka.

Virtuální sídla - Virtuální sídla 2

Justitianus — Mon, 06 Jan 2025 11:18:00 +0100

„V našem domě je jedna bytová jednotka vedena jako nebytový prostor.“

Pak to ovšem není bytová jednotka, ale nebytový prostor, že ano.

„My ostatní musíme hlásit počet osob v domácnosti ale z něj nemůžeme zjistit kolik osob je tam hlášeno.“

Vlastník nebytu přece nemá povinnost nic takového nikomu sdělit. Právnické osoby „hlásí“ úřadům své sídlo, případně adresu provozovny. Nehlásí nikomu žádné osoby. Takže o nějakých hlášených čísílkách zde mudrujete naprosto zbytečně.

„Tito tam sice nepodnikají ale chodí do domu, svítí, špiní společné prostory apod.“

Jde Vám tedy o počty osob rozhodných pro rozúčtování služeb. Ten počet určí každému příjemci služeb poskytovatel služeb podle toho, jak se stav jeví navenek. Není k tomu potřebné žádné „hlášení“. Najdete to v 2013/67/§2/1/g/3. A nezapomeňte započítávat i veškeré návštěvy v bytech, a venčení psů. Pes je venčen 3× denně, to jest 90× měsíčně, a protože s ním vždy někdo jde, je to 180krát použití společných prostorů. To je na každý byt se psem třikrát víc, než 60 vstupů za měsíc do nebytu pana předsedy.

„Má nějakou povinnost platit i za sídla?“

A pročpak se na to ptáte nás? Podle 2012/89/§1208/e platí, že do působnosti shromáždění patří schválení způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky. Máte v pravidlech rozúčtování služeb uvedeno něco o sídlech právnických osob? Co jste si schválili, to tam máte.

Justitianus

Virtuální sídla - Chodili mu tam lidi...

Počtář — Sat, 04 Jan 2025 20:01:30 +0100

Dům je určen k tomu, aby tam chodili lidi.

O nevhodnosti rozúčtování čehokoliv podle osob se zde psalo mnohokrát.

Virtuální sídla

Sat, 04 Jan 2025 18:21:41 +0100

V našem domě je jedna bytová jednotka vedena jako nebytový prostor. Předseda SVJ v něm podniká a má tam kancelář. Poslední dobou mu asi podnikání moc nejde a proto tyto nebytové prostory pronajímá jako virtuální sídlo pro cca. 60 firem, živností a spolků. Tito tam sice nepodnikají ale chodí do domu, svítí, špiní společné prostory apod. My ostatní musíme hlásit počet osob v domácnosti ale z něj nemůžeme zjistit kolik osob je tam hlášeno. Má nějakou povinnost platit i za sídla?