Portál společenství vlastníků jednotek - Možnosti opravy lodžie - Comments

Možnosti opravy lodžie - Rampa McKvák

Loiza — Fri, 03 Jan 2025 03:40:32 +0100

Rampa McKvák by použil žvýkačku a fungovalo by to taky

Možnosti opravy lodžie - Možnosti opravy lodžie I

Alois I. — Fri, 03 Jan 2025 01:21:47 +0100

Upne jednoduche,

pokud tece predsedovi,vyboura se dlazba a udelaji hydroizolace, u ostatnich staci pouze silikon

Možnosti opravy lodžie - Význam slova "havárie" 3

Zdenek 22 — Thu, 02 Jan 2025 22:17:54 +0100

Pane Justitiane,
jistě vám ušlo, že tazatelce jsem odpověděl, poradil a je jen na ní, jak se zachová.

A co se týče případné vadnosti právních předpisů, tak o ní je oprávněn rozhodovat pouze soud. To ještě nevíte?
Vy tady prezentujete jen své názory!

Možnosti opravy lodžie - Význam slova "havárie" 2

Justitianus — Thu, 02 Jan 2025 21:40:15 +0100

Zdenek: „Pane Justitiane, pokud vy neznáte význam slova „havárie“ ještě neznamená, že nemůže být znám jiným.“

**No a? Vy tazatelce odpovědět nedovedete, jinak byste jistě uvedl tu „správnou“ autoritativní definici havárie, a zdroj této definice.

Zdenek: „Totéž platí o o NV č. 366/2013 Sb. Pokud vy si myslíte, že je plné chyb, nesmyslů a výmyslů ještě neznamená, že …“

Nenapsal jsem, že si něco MYSLÍM. NV č. 366/2013 Sb. je prostě vadné, a to pro rozpor s jinými právními předpisy vyšší právní síly. To je prostě fakt. Víckrát jsem o tom zde psal, včetně zdůvodnění. Hledejte.

Justitianus

Možnosti opravy lodžie - Význam slova "havárie"

Zdenek 22 — Thu, 02 Jan 2025 20:55:02 +0100

Pane Justitiane,
pokud vy neznáte význam slova „havárie“ ještě neznamená, že nemůže být znám jiným.
Totéž platí o o NV č. 366/2013 Sb. Pokud vy si myslíte, že je plné chyb, nesmyslů a výmyslů ještě neznamená, že jiní (vč. soudců?) v něm smysl zřetelně nevidí.
Ale děkujeme, že jste nás o tom uvědomil.

Možnosti opravy lodžie - Možnosti opravy lodžie 9

Justitianus — Thu, 02 Jan 2025 20:24:24 +0100

Vlastiku, nařízení vlády č. 366/2013 Sb. je plné chyb, nesmyslů a výmyslů. Pokud někdo opisuje nesmysly, pak výsledkem je opět jedině nesmysl.

Justitianus

Možnosti opravy lodžie - Znalečné

Znalec. — Thu, 02 Jan 2025 18:54:09 +0100

„zjistěte stanovisko soudního znalce“ …

… a Vy mu zaplatíte znalečné.

Možnosti opravy lodžie - Zatékání vody

Zdenek 22 — Thu, 02 Jan 2025 18:46:34 +0100

Paní Lenko,
v prvním případě byste si měla plně uvědomit svou odpovědnost jako předsedy SVJ a na druhou stranu též i svá práva. Situaci, kdy do domu zatéká, máte právo ohodnotit jako „havárii“ (viz § 13/2 NV o SVJ), a máte také povinnost tento havarijní stav bezodkladně napravit či odstranit.

Jestli máte problém s rozhodnutím, zda zatékání opravit jen „zaflikováním“ nebo řádně, pak si vzpomeňte na pořekadlo „levně koupil, dvakrát koupil“.

A pokud potřebujete přece jen nějaký papír, abyste důkladnou opravu obhájila, pak není nic jednoduššího, než požádat odbornou firmu, která bude opravu provádět, aby vám vystavila nabídku, kde bude doporučení na důkladnou opravu.

Možnosti opravy lodžie - Havárie

Krupp — Thu, 02 Jan 2025 17:25:12 +0100

Tak si asi budete muset vymyslet vlastní definici slova havárie, takovou, o níž bude přesvědčena, že obstojí případně i před soudem.
On tu jeden génius dělá blbce ze všech ostatních. Nenechte se jím otrávit. Jsem přesvědčen, že v každých stanovách je řada dalších slov, určitě jich budou stovky, které rovněž nejsou vysvětleny v žádném zákoně. A myslím, že i na termín génius by byly zákony krátké.
Já bych myslel, že havárie je taková porucha, jejíž urychlené neodstranění by způsobovalo další škody. Nikomu to však nevnucuji. Určitě se to dá napsat lépe česky, ale nechce se mi nad tím ztrácet čas.

Možnosti opravy lodžie - Možnosti opravy lodžie 7

Vlastik — Thu, 02 Jan 2025 16:44:26 +0100

Napsal jste:

„Pročpak jste si dali do stanov slovo, kterému nikdo z vás nerozumí a neumíte je vyložit? Proč?…Máte vadné stanovy, a tak se můžete do nekonečna hádat o tom co je to ta tajemná havárie.“

Dali si to tam proto, protože je tak uvedené v NV č. 366/2013 Sb. v § 13(2):

„(2)V působnosti statutárního orgánu společenství vlastníků jednotek je rozhodování o opravě nebo stavební úpravě společných částí nemovité věci, nepřevyšují-li náklady v jednotlivých případech částku 1000 Kč v průměru na každou jednotku; tento limit neplatí, pokud se jedná o opravy způsobené havárií na společných částech, nebo pokud stanovy společenství vlastníků jednotek určí něco jiného.“

Proto to má ve stanovách uvedena většina SVJ a možná to tam má uvedené i vaše SVJ i když o tom ani nevíte.

Možnosti opravy lodžie - Možnosti opravy lodžie 6

Justitianus — Thu, 02 Jan 2025 13:12:59 +0100

Lenka1: „Víte někdo, jak se určí, co je havárie?“

Pročpak jste si dali do stanov slovo, kterému nikdo z vás nerozumí a neumíte je vyložit? Proč?

Podle vyhlášky, kterou se provádí zákon o účetnivtví, platí, že opravou se odstraňují účinky částečného fyzického opotřebení nebo poškození majetku s cílem uvedení majetku do předchozího nebo provozuschopného stavu. Uvedením do provozuschopného stavu se rozumí provedení opravy i s použitím jiných než původních materiálů, dílů nebo technologií, pokud tím nedojde k technickému zhodnocení. Slovo „havárie“ se v účetních předpisech ovšem nevyskytuje.

Ve stavebním zákoně 2001/283 se pojem „havárie, havarijní“ vyskytuje celkem 13krát; zákon však neobsahuje žádnou definici tohoto pojmu.

Z textu zákona lze odvodit, že „havárií“ není pouhá závada stavby (viz 2001/283/§169).
Z textu zákona lze odvodit, že „havárií“ není živelní pohroma (viz 2001/283/§263/1).
Víme, že pro živelní pohromu a „závažnou havárii“ zavedl stavební zákon souhrnnou legislativní zkratku „mimořádná událost“ (v 2001/283/§263/1). Z toho lze poznat jen to, že havárie podle stavebního zákona se dělí na havárie nezávažné a havárie závažné.

Toto ovšem o obsahu pojmu „havárie“ neříká vůbec nic určitého. Máte vadné stanovy, a tak se můžete do nekonečna hádat o tom co je to ta tajemná havárie.

Justitianus

Možnosti opravy lodžie - Není jasné: jak může

Lenka1 — Thu, 02 Jan 2025 12:28:10 +0100

Není jasné:

jak může z lodžie nad vámi zatéci do bytu, spíše zateče jen na lodžii – moje chyba, není to lodžie ale terasa, bohužel opravdu do bytu zateklo

jsem předsedkyně SVJ

ano, práva bych znát měla

až budu mít cenovou nabídku na opravu, pošlu to všem včetně pojistné události, která už je vypořádána

zjistěte stanovisko soudního znalce na opravy lodžií, nejlépe z ČKAIT (Česká Komora Autorizovaných Inženýrů a Techniků, viz např. i Česká televize pořad ‚Černé ovce‘, třeba tam takový případ byl). – toto asi myslíte pro případ, že bych to chtěla klasifikovat jako havárii? Pokud bude nabídka na opravu do 50.000 Kč, opravu objednám a znalce předpokládám nebudu potřebovat

Možnosti opravy lodžie - pro Lenku zatékání z lodžie do bytu 2

MartinII — Thu, 02 Jan 2025 11:49:56 +0100

Rada z internetu

6. června 2023 – Zatéká vám do domu přes balkon či terasu? Řešení není vůbec složité

Asi to nejhorší, s čím se můžete ve svém domě setkat, je vlhkost. Jednou z velmi častých příčin pronikání srážkové vody je netěsnost balkonů a teras nad obytným prostorem.

Domácnosti nejčastěji řeší pronikání srážkových vod ani ne tak střechou svého domu, nýbrž balkonem či terasou. Mnohdy i přes terasu souseda bydlícího o patro výš. Setkáváme se také s problémy netěsností konstrukce teras v bytových domech v prostoru schodiště.

Všechny tyto případy mají společného jmenovatele: Tím je porušená, nebo již zcela nefunkční hydroizolace.

Na balkonech a terasách se nejčastěji setkáváme s pronikáním srážkových vod do konstrukce v rozích mezi podlahovou plochou a tzv. „soklem“ (ve stavebnictví nazývána pata zdiva). Sokl má ochrannou a izolační funkci a chrání spodní část konstrukce. Chrání zejména proti průnikům vody do budovy, stříkání vody či mechanickým tlakům. Jde o nejvíce mechanicky namáhaný bod vnější stěny. Zde je tedy nutné dbát jak na kvalitu provedení práce při pokládce finální povrchové vrstvy, tak na kvalitu provedení tmelení detailů v zakončení dlažby.

Vlivem stárnutí stavby a jejího sedání dochází k pnutí mezi stěnou a podlahou teras a tím může dojít k porušení hydroizolace v místě instalovaného soklu.

Mnoho majitelů domů problém zatékání řeší neustálým přetěsňováním ploch a míst, kde se jim vizuálně zdá, že by voda mohla do domu pronikat. Tato řešení jsou ale často neúčinná. Vzhledem ke stavební náročnosti opravy zatékající terasy řešení problému často oddalují a tím svému domu a zdraví nijak neprospívají.

Možnosti opravy lodžie - Lenka zatékání do lodžie a bytu

MartinII — Thu, 02 Jan 2025 11:30:05 +0100

lodžie nad mým bytem (společný prostor) je špatně izolovaná a při velkém dešti mi… zateklo do bytu, řešeno i jako pojistná událost.

Lodžie se musí opravit, jsou možnosti: malá opravu (silikon, rantly) nebo dlažbu vykopat a oprava vč. izolace. Může předsedkyně (to jsem já) rozhodnout o pořádné opravě (bez hlasování na Shromáždění) ? Sousedi nade mnou jsou pro malou opravu jim do bytu neteče. … zda by se k problému nedalo přistupovat jako k havárii, to bych možná jako předseda měla právo rozhodnout o způsobu opravy.

– – – – – – – – – – – – – –

Vyhledejte zdejší diskusi -o opravě lodžie, -a definici havárie

Není jasné

jak může z lodžie nad vámi zatéci do bytu, spíše zateče jen na lodžii
zda jste předsedkyně SVJ nebo předsedkyně Výboru, to může být rozdíl
měla byste ZNÁT (i bez nahlédnutí) PRÁVA PŘEDSEDKYNĚ DLE STANOV
seznamte vlastníky s cenou opravy a úhradou pojistné události vč. úklidu
zjistěte stanovisko soudního znalce na opravy lodžií, nejlépe z ČKAIT (Česká Komora Autorizovaných Inženýrů a Techniků, viz např. i Česká televize pořad ‚Černé ovce‘, třeba tam takový případ byl).

Možnosti opravy lodžie - Díky za navedení, máme

Lenka1 — Thu, 02 Jan 2025 11:22:54 +0100

Díky za navedení, máme ve stanovách toto:

7.9 Do výlučné působnosti shromáždění náleží zejména:

rozhodování: ------------------------------------------------------------------

2/ o opravě nebo údržbě společné části anebo stavební úpravě společné části, která nevyžaduje změnu prohlášení, převyšují-li náklady v jednotlivých případech částku 10.000,– Kč, slovy: deset tisíc korun českých, v průměru na každou jednotku; tento limit neplatí, pokud se jedná o opravy vynucené havárií na společných částech

Tudíž to chápu tak, že když je nás 5 jednotek a velká oprava bude do 50.000 Kč, rozhodnu jako předseda já.

Víte někdo, jak se určí, co je havárie?

Díky

Možnosti opravy lodžie - Možnosti opravy lodžie 1

Justitianus — Thu, 02 Jan 2025 11:06:37 +0100

Malá oprava by se nejspíše vešla do částky 1000 Kč na byt [1]. Můžete tedy rozhodnout Vy sama z pozice předsedy SVJ.

O potřebě „velké“ opravy jste nepřesvědčila ani nás, ani sousedy v domě. Kromě toho byste si měla zkontrolovat, zda náklady na takovou opravu dosáhnou částku stanovenou pro vaše SVJ jako minimální limit pro povinné rozhodování shromáždění. Tuto skutečnost byste ale jako předseda měla zjistit předem!!! To je základ pro Vaše další rozhodování v téhle záležitosti.

Justitianus

Poznámka 1: Nebo jiná částka, určená ve stanovách podle 2012/89/1208/f/7.

Možnosti opravy lodžie

Thu, 02 Jan 2025 10:46:06 +0100

Dobrý den,

lodžie nad mým bytem (společný prostor) je špatně izolovaná a při velkém dešti mi hodně zateklo do mého bytu, řešeno i jako pojistná událost.

Lodžie se musí opravit, jsou dvě možnosti: udělat malou opravu (silikon, rantly) s nejistým výsledkem nebo dlažbu vykopat a udělat pořádnou opravu včetně izolace. Může předseda rozhodnout o pořádné opravě bez hlasování na Shromáždění? Předseda jsem já a zateklo do mého bytu. Sousedi, kteří mají lodžii v užívání, jsou pro malou opravu, ovšem jim do bytu neteče. Napadlo mě, zda by se k celému problému nedalo přistupovat jako k havárii, to bych možná jako předseda měla právo rozhodnout o způsobu opravy?

Děkuji

Lenka