Portál společenství vlastníků jednotek - Zajištění úklidu společných prostor - Comments

Zajištění úklidu společných prostor - Neuklízet?

Petr.. — Sat, 30 Nov 2024 15:08:30 +0100

A kdo vám říká, že uklízíme? Už dávno neuklízíme sami, jak jsem napsal, dělala to osoba na dohodu. Ta skončila a tak nyní neuklízí nikdo. Proto část vlastníků chce po správci, aby najal úklidovou firmu, protože existují mezi každým vlastníkem a správcem smlouvy o tom, že je správce povinen zabezpečit úklid společných prostor. Zákon o službách č. 67/2013 v době vzniku prohlášení v r. 1996 neexistoval, tehdy se to řešilo uzavřením smluv mezi správcem a jednotlivými vlastníky.

Jde jen o to, že shromáždění neschválilo žádnou úklidovou firmu. Přehlasovaným vlastníkům se to samozřejmě nelíbí, když se neuklízí a žádají po správci zajištění úklidu s odkazem na uvedené smlouvy s tvrzením, že to patří do působnosti správce a není k tomu třeba rozhodnutí shromáždění.

Zajištění úklidu společných prostor - NEUKLÍZET!!! To je jediné

Ufoun — Sat, 30 Nov 2024 08:44:58 +0100

NEUKLÍZET!!! To je jediné a rychlé řešení. Nikdo vám nemůže přikazovat vykonávat práci bez vašeho souhlasu. Žijete v socialismu? Chybí vám akce Z ?

Zajištění úklidu společných prostor - Zajištění úklidu spol. prostor 2

Petr.. — Fri, 29 Nov 2024 10:56:10 +0100

Ještě jsem našel „Smlouvu o zajišťování správy společných částí domu“ uzavřenou mezi správcem a mnou k datu, kdy jsem byt koupil od předešlého vlastníka.

Ve smlouvě je také uvedeno:

„Při zajišťování správy domu, údržby a oprav je správce povinen:
-zabezpečovat plnění spojená s bydlením a to zejména:
=úklid společných prostor dle dohody mezi správcem a vlastníkem jednotky…“

Smlouvu mají uzavřenou i ostatní vlastníci. Nějakou dohodu o úklidu mezi správcem a mnou nemám. Ledaže by za tuto dohodu bylo považována rozhodnutí shromáždění vlastníků o úklidu.

Zajištění úklidu společných prostor - Zajištění úklidu spol. prostor 1

Justitianus — Thu, 28 Nov 2024 16:38:07 +0100

Máte vadné prohlášení vlastníka budovy.

Naprostým nesmyslem je protizákonné tvrzení, že mzdové náklady na službu „úklid“ by měly být zařazeny pod správu domu. To napsal idiot. Jde o typicý náklad na poskytování služeb spojených s užíváním bytů podle zákona č. 67/2013 Sb..

„Správce by rád najal úklidovou firmu, protože část vlastníků po něm požaduje …“

Je naprosto bezvýznamné co část vlastníků po něm požaduje. Rozhodující je co po něm požaduje shromáždění. To už jste napsal: Shromáždění nedalo souhlas ke sjednání smlouvy s úklidovou firmou. Takže shromáždění toto nepožaduje a nesouhlasí s tím.

„Může to správce udělat i bez schválení shromážděním?“

Váš dotaz je předčasný. Podle 2012/89/§1208/d platí, že do působnosti shromáždění patří schválení druhu služeb a způsobu rozúčtování cen služeb na jednotky. Teprve až bude schvalena služba „úklid“ a způsob jejího rozúčtování, bude mít smysl zabývat se výběrem úklidové firmy. Výběr firmy je na správci, pokud si shromáždění rozhodování v této záležitosti nevyhradí (2012/89/§1208/h).

Justitianus

Zajištění úklidu společných prostor

Thu, 28 Nov 2024 15:51:26 +0100

Podle § 1208 o.z. do působnosti shromáždění patří

„g) určení osoby, která má zajišťovat některé činnosti správy domu a pozemku, a rozhodnutí o její změně,“

Patří zajištění firmy, která bude vykonávat úklid vč. schválení smlouvy pod uvedené ustanovení tj. do působnosti shromáždění, nebo stačí rozhodnutí osoby odpovědné za správu, v našem případě správce družstva (SVJ ještě nevzniklo)?

V prohlášení „vlastníka“ z r. 1996 je uvedeno:

„Náklady na správu představují zejména: d) mzdové náklady vč. odvodu na sociální a zdravotní pojištění pracovníků zajišťujících provoz domu (úklid…)“

Dále pak „Úklid v domě se zajišťuje takto: vlastními silami na základě dohody mezi uživateli úklid společných prostor.“

Dříve úklid zajišťovali vlastními silami nájemníci družstva a vlastníci, později fyzická osoba na dohodu o provedení práce, která ale skončila a tak chce správce najmout úklidovou firmu. Na shromáždění se ale nenašla většina pro odsouhlasení najmutí jakékoliv úklidové firmy.

Správce by rád najal úklidovou firmu, protože část vlastníků po něm požaduje zajištění úklidu společných prostor. Může to správce udělat i bez schválení shromážděním?