Portál společenství vlastníků jednotek - Jak dostat z SVJ stavební dokumentaci? - Comments

Jak dostat z SVJ stavební dokumentaci? - Stavební dokumentace je

Ufoun — Sat, 30 Nov 2024 08:52:33 +0100

Stavební dokumentace je uložena na stavebním úřadě, máte právo nahlížet, ofotografovat, nechat si naskenovat. Co vám brání k návštěvě SÚ ???

Jak dostat z SVJ stavební dokumentaci? - pro OK pasport ke starému komínu

Petr — Thu, 28 Nov 2024 07:05:56 +0100

Zkuste pátrat i jinde, než vámi uváděný odkaz. Už vidím jak OPBH aktualizuje dokumentaci tisíců domů a všech komínů, zvlášť když jim dokumentace (údajně nebo skutečně) uplavala při různých povodních.

– – – – – –

ceskykutil.cz/clanek-394372-vlastnici-nemovitosti-pozor-poridte-si-stavebni-dokumentaci-o-aktualnim-stavu-nemovitosti

Stavbou se v tomto zákoně rozumí

Změnou dokončené stavby se v tomto zákoně rozumí:

Co to znamená?

1. Tento zákon stanoví, že …

V případě, kdy se dokumentace z různých důvodů nedochovala, nebo není v náležitém stavu a stavba byla povolena, nebo povolení podle právních předpisů platných při provedení stavby nevyžadovala, je vlastník stavby povinen pořídit pasport stavby.

2. Nejsou-li zachovány doklady,

3. Vlastníkovi stavby může stavební úřad nařídit,

Pasport stavby je …

A proč pasport stavby a stavební dokumentace?

Stavební dokumentace nebo pasport je potřeba, pokud …

Zdroj informací: zakonyprolidi.cz, homeincube.cz, kurzy.cz, bydletsnadno.cz

– – – – – – – – – –

A zjistěte zda se to vztahuje na vás.

Jste např. vlastník stavby ?
Každý zákon obsahuje část „Použité pojmy“. Viz Legislativní pravidla vlády

https://vlada.gov.cz/…vlady-91209/

Čl. 40

Terminologie v právním předpisu

(1) Právní předpis musí být terminologicky jednotný. Zároveň je třeba dbát na soulad s terminologií v navazujících a souvisejících právních předpisech

Jak dostat z SVJ stavební dokumentaci? - Jak dostat z SVJ stavební dokumentaci 9

Justitianus — Wed, 27 Nov 2024 13:05:30 +0100

„Nepochybuji o tom, pokud by došlo ke sporu, že stavební úřad a případně odvolací orgán i soud by dovodil, že za vlastníka stavby se v této souvislosti považuje opět SVJ.“

To jsou žvásty, Zdenku. SVJ není vlastníkem stavby. To neokecáte. To, co tvrdíte, by muselo být obsaženo v některém celostátně účinném právním předpisu. Vy ale nejste schopen žádný takový předpis citovat.

Existuje konstantní judikatura o tom, že SVJ je osoba s omezenou svéprávností (právní způsobilostí). SVJ je způsobilé vykonávat pouze ty činnosti, které má zákonem stanovené. Nic jiného není SVJ ani oprávněno, ani povinno činit.

Protože tomu nerozumíte, přečtěte si např. slavné judikáty Vrchního soudu v Praze 6 Cmo 86/2020–167 a Nejvyššího soudu 26 Cdo 854/2022 o zákazu Airbnb ve stanovách.

Justitianus

Jak dostat z SVJ stavební dokumentaci? - Může být

RK — Wed, 27 Nov 2024 12:48:25 +0100

Samozřejmě, vyjímky můžou nastat, přesto si myslím, že většina to nebude… ;)

Jak dostat z SVJ stavební dokumentaci? - SVJ a dokumentace skutečného provedení stavby

Zdenek 22 — Wed, 27 Nov 2024 12:42:06 +0100

Justitianus napsal:
Neexistuje důvod, proč by SVJ mělo uchovávat ověřenou stavební dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. Tuto povinnost máte vy, vlastníci jednotek.

Podle § 125 „starého“ stavebního zákona platilo (zjednodušeně):
„Vlastník stavby je povinen uchovávat po celou dobu trvání stavby ověřenou dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. Za vlastníka stavby se považuje společenství vlastníků jednotek“

„Nový“ stavební zákon v § 167 a 245 povinnost uchovávat dokumentaci skutečného provedení stavby ukládá vlastníkovi stavby.
Nepochybuji o tom, pokud by došlo ke sporu, že stavební úřad a případně odvolací orgán i soud by dovodil, že za vlastníka stavby se v této souvislosti považuje opět SVJ.

Jak dostat z SVJ stavební dokumentaci? - Jak dostat z SVJ stavební dokumentaci 7

Justitianus — Wed, 27 Nov 2024 07:42:59 +0100

Ok (bez ověření): „Jak dostat z SVJ stavební dokumentaci? … s ohledem na zjištění, zdali vůbec něco má …“

Pane Ok, Vy neznáte občanský zákoník. Podle 2012/89/§1179 platí, že [u osoby odpovědné za správu domu] může vlastník jednotky nahlížet do smluv uzavřených ve věcech správy, jakož i do účetních knih a dokladů, a pořizovat si z nich výpisy, opisy a kopie.

Běžte tedy nahlížet do dokladů. Jestliže však SVJ nemá ve svém držení stavební dokumentaci či pasport stavby, pak ze SVJ – pochopitelně – nic nedostanete. Stavební úřad by měl stavební dokumentaci mít založenou (nejspíše je v neaktuálním „kolaudačním“ stavu). K tomu podotýkám:

Neexistuje důvod, proč by SVJ mělo uchovávat ověřenou stavební dokumentaci odpovídající jejímu skutečnému provedení podle vydaných povolení. Tuto povinnost máte vy, vlastníci jednotek.
Neexistuje důvod, proč by SVJ mělo aktualizovat stavební dokumentaci podle skutečného stavu stavby. Tuto povinnost máte vy, vlastníci jednotek.
Neexistuje povinnost SVJ nechat vypracovat alespoň zjednodušenou stavební dokumentaci (pasport stavby) v případě, že stavební dokumentace se nedochovala. Tuto povinnost máte vy, vlastníci jednotek.
Jestliže některý vlastník jednotky porušil stavební předpisy a provedl změnu stavby „načerno“, pak tím možná porušil zákon. Nic Vám nebrání oznámit tuto skutečnost Stavebnímu úřadu. Úřad už bude vědět co má dělat. Jste-li nečinný, pak se nedivte, že sousedi Vám ničí dům.

Justitianus

Jak dostat z SVJ stavební dokumentaci? - stavební úpravy bytu práva a povinnosti vlastníka a statutára

MartinII — Tue, 26 Nov 2024 20:52:39 +0100

Práva a povinnosti vlastníka jednotky

§ 1175

(1) Vlastník jednotky má právo …, nesmí však … .

(2) Vlastník jednotky spravuje svůj byt, jak to vyžaduje … .

§ 1182

(1) Vlastník předem oznámí stavební úpravu osobě odpovědné za správu

(2) Pokud upravuje stavebně byt, umožní …na základě …výzvy ověření,

§ 1183

(1) Vlastník jednotky se zdrží všeho, co … .

(2) Při poškození jednotky dle odst. 1, nahradí … .

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

NV 366/2013 Sb.,

Činnosti týkající se správy domu a pozemku

§ 7

Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického se rozumí zejména

uplatnění práva vstupu do bytu v případě, že vlastník upravuje stavebně svůj byt, vč. možnosti požadovat …předložení stavební dokumentace,

– – – – – – – – –

Problém je vymahatelnost. Častá rada zde je (nikoli „odvolejte kněze“ jako Mirek Hoffmann) odvolejte výbor / předsedu. To je problém všech rad a názorů zde vč. odvolávek na paragrafy zákonů a vyhlášek

Jak dostat z SVJ stavební dokumentaci? - Správce – účetní? Ta

Ok — Tue, 26 Nov 2024 18:28:50 +0100

Správce – účetní? Ta je podobně dutá jako předsedkyně, nemá…

Ale to město a SÚ bude asi řešením…

Tímto měním dotaz na to, jak donutit SVJ k činnosti tedy aby udržovalo seznam změn = kde jaký vlastník jednotky si dělá libovolné zásahy a pak trpí dům… (Změny v místnostech, vyplavení když si někdo udělal z obýváku koupelnu apod., to se týká i paneláku i činžáků)…

Předseda by měl mít asi povinnost ty změny nějakým způsobem uchovávat, vyžadovat k nim dokumentaci byť i jenom laické nákresy, atd…

Vyřeším to v několika domech, většinou je jim to úplně jedno nechtějí se tím vůbec zabývat,

Jak dostat z SVJ stavební dokumentaci? - pro Ok dokumentace starý činžovní dům

MartinII — Tue, 26 Nov 2024 18:02:16 +0100

Zřejmě jde o dům z privatizace bytového fondu buď městských částí nebo přímo města. Myslíte, že město předalo zástupcům SVJ dokumentaci z 50. let ? Spíš ji zkuste hledat v archivu města.

Kromě toho, měla by být bezpochyby provedena revize za dobu existence SVJ. Nebudu hledat Zákon nebo Vyhlášku, popisující povinnost revizí komínů v SVJ. Možná to je Energetický zákon a související Vyhlášky.

Jak dostat z SVJ stavební dokumentaci? - předseda

radka2222 — Tue, 26 Nov 2024 17:05:28 +0100

no vidíte, a u nás ji má v držení předseda, v obou svj, kde jsem:-)

Jak dostat z SVJ stavební dokumentaci? - Předseda a stavební dokumentaci?

RK — Tue, 26 Nov 2024 16:14:57 +0100

Nevěřím tomu, že předseda má doma běžně stavební dokumentaci, s tím ho otravovat nemusíte. Zkuste poptat správce Vašeho SVJ, tam by mohla být k nahlédnutí…

Jak dostat z SVJ stavební dokumentaci? - pd

radka2222 — Tue, 26 Nov 2024 15:34:34 +0100

a má ji výbor nebo předseda vůbec?

Jak dostat z SVJ stavební dokumentaci?

Tue, 26 Nov 2024 12:04:55 +0100

SVJ (= předseda) se mnou nekomunikuje.

Potřebuji stavební dokumentaci. Jak správně napsat výzvu?

Smí se napsat lhůta 7 dnů? Aby pak nebylo argumentováno “šik. vyj. p.)…

Jde o starý činžák, potřebuji dostat dokumentaci K komínům, pokud vůbec nějaká existuje, ohledem na můj byt, a také s ohledem na zjištění, zdali vůbec něco má:

https://www.relia.cz/…z-400–000-kc

Děkuji za názory.