Portál společenství vlastníků jednotek - Modernizace společných částí domu - Comments

Modernizace společných částí domu - Modernizace společných částí domu 24

Justitianus — Thu, 28 Nov 2024 04:03:30 +0100

„Otázka tedy zní, může tedy hlasovani svj rozhodovat o výměně oken, která jsou podle výše uvedeného mým majetkem …“

SVJ nemůže rozhodovat o záležitostech, které jsou mimo jeho právní způsobilost (ultra vires). Jestliže se o to pokusí, pak se vůbec o rozhodnutí shromáždění nejedná (§ 245). To znamená, že projev vůle shromáždění nebyl učiněn, neexistuje. Zdánlivé usnesení není usnesením. Nemá právní účinky pro nikoho. Nepodléhá žádným lhůtám pro přezkum.

Nejde o přijaté neplatné usnesení, proto se nepoužije ustanovení § 260, ani nelze postupovat podle § 1209.

Justitianus

Modernizace společných částí domu - Pokud jsou okna v majetku

Blink — Wed, 27 Nov 2024 13:33:47 +0100

Pokud jsou okna v majetku bytové jednotky nikoliv společným prostorem tak neni vůbec o čem hlasovat, nebo se pletu?

Modernizace společných částí domu - Tak v prohlášení

Blink — Tue, 26 Nov 2024 14:03:23 +0100

Tak v prohlášení vlastnika se jasně píše ze k vlastnictvi bytove jednotky patří „vnitřní dveře, vstupní dveře a okna příslušejicik bytu“.

Z toho tedy plyne že okna jsou v majetku me jednotky nikoliv společnou částí domu.

Otázka tedy zní, může tedy hlasovani svj rozhodovat o výměně oken, která jsou podle výše uvedeného mým majetkem, nikoliv majetkem domu a ještě žádat abych si výměnu financoval sam?

Modernizace společných částí domu - Toť otázka.

Borovička — Tue, 26 Nov 2024 11:31:18 +0100

Pokud jsou okna vaše, nikdo vám nemůže nařídit výměnu pokud není stav nějak ohrožující jako třeba že by vypadlo a někoho zabilo. Taky vám nikdo nemůže nařídit abyste je financoval ze svého. Divím se, že to nevykryjete společným úvěrem který byste si jako SVJ vzali a spláceli z příspěvků do fondu…

Modernizace společných částí domu - Tak v prohlášení

Blink — Tue, 26 Nov 2024 09:45:48 +0100

Tak v prohlášení vlastnika se jasně píše ze k vlastnictvi bytove jednotky patří „vnitřní dveře, vstupní dveře a okna příslušejicik bytu“.

Z toho tedy plyne že okna jsou v majetku me jednotky nikoliv spolecnoi části domu.

Otázka tedy zní, může tedy hlasovani svj rozhodovat o výměně oken ktera jsou podle výše uvedeneho mým majetkem, nikoliv majetkem domu a ještě žádat abych si vymenu financoval sam?

Modernizace společných částí domu - Mimořádný příspěvek (tzv. Fond oprav)

Petr — Sun, 24 Nov 2024 12:36:02 +0100

Pane Blinku, trochu se snažte a hledejte na téma „mimořádný fond oprav“ apod. na internetu a zde

Zde např. (i když v dotazu šlo o úvěr) odkazuje Justitianus na NOZ a Stanovy

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

www.portalsvj.cz/…o-fond-oprav

Mimořádná platba 49

Vložil Justitianus, 29. Srpen 2022 – 22:02

"Podle § 1208 platí, že do působnosti shromáždění patří (…)

„… rozhodování o opravě nebo údržbě společné části, … , převyšují-li náklady částku stanovenou prováděcím právním předpisem; to neplatí, POKUD STANOVY určí něco jiného“

– – – –

… a my nejsme jasnovidci a netušíme co máte ve stanovách.

Proto NEMŮŽETE DOSTAT POUŽITELNOU ODPOVĚĎ.

Pokud jde o „mimořádné“ platby, nechápu nad čím mudrujete"

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

Stanovy snad (na rozdíl od Prohlášení), máte

Dále viz § 1209 PŘEHLASOVANÝ VLASTNÍK

Modernizace společných částí domu - BD nebo SVJ?

Sat, 23 Nov 2024 18:26:04 +0100

Ptáte se na bytové družstvo, nebo naa SVJ?

Modernizace společných částí domu - Vymáhání škody

Škoda — Sat, 23 Nov 2024 15:18:53 +0100

S pravděpodobností limitijící ke 100% takový případ neexistuje. Poplatek za pořízení opisu bude do max 1 000 Kč. A soudit se o tuto částku? Zejména když za nedlouho budeme mít platy jako v Německu?

Modernizace společných částí domu - Duševní stav Fialy: Asociální porucha osobnosti

Občanka. — Sat, 23 Nov 2024 13:28:53 +0100

„výrok jiného autisty, který tvrdí, že do 5 let zde budou platy jako v Německu“

K tomu MUDr. Ivan David, CSc., v článku „Duševní stav Fialy: Asociální porucha osobnosti. Hovoří psychiatr Ivan David“

https://www.parlamentnilisty.cz/…David-765279

Modernizace společných částí domu - Kdo už vymohl vložení prohlášení do VR?

Sat, 23 Nov 2024 13:02:00 +0100

„Znáte nějaký případ, kdy SVJ nevložilo dosud prohlášení do sbírky listin u RS a vlastník vymohl úhradu poplatku za pořízení opisu?“

Znáte nějaký případ, kdy SVJ nevložilo dosud prohlášení do sbírky listin u RS a vlastník vymohl vložení prohlášení do sbírky listin veřejného rejstříku?

Modernizace společných částí domu - Vymáhání škody

Jan... — Sat, 23 Nov 2024 11:46:37 +0100

Napsal jste:

„Povinnost osoby odpovědné za správu domu je právně vymahatelná. Jestliže snad vaše SVJ porušuje zákon a nevložilo dosud prohlášení do sbírky listin u RS , pak vlastník jednotky může na SVJ vymáhat škodu: Bude-li nucen obstarat si prohlášení sám na katastrálním úřadě, může pak po SVJ požadovat úhradu celé částky poplatku za pořízení opisu (kopie).“

Znáte nějaký případ, kdy SVJ nevložilo dosud prohlášení do sbírky listin u RS a vlastník vymohl úhradu poplatku za pořízení opisu?

Modernizace společných částí domu - Nepravdivý výrok

Nepravdivý výrok — Sat, 23 Nov 2024 10:13:15 +0100

Výrok „Prohlášení JE přece povinně vloženo ve sbírce listin rejstříkového soudu,…“ je evidentně nepravdivý. Stačí nahlédnout do veřejného rejstříku, skutečně tam prohlášení většinou není. V nepravdivém výroku by slovo „je“ mělo být nahrazeno některým ze slov „má být, musí být, může být“ podle právních znalostí autora.

Výrok je stejně nepravdivý jako výrok jiného autisty, který tvrdí, že do 5 let zde budou platy jako v Německu. Pamětníci uvádějí, že obdobné nepravdivé tvrzení bylo po Plyšáku, pouze číslovka byla 10. Kam jsme to v tomto směru dotáhli po 35 letech každý ví. Dovolím si prognózovat, že za dalších 35 let nějaký další populista bude před volbami tvrdit, že Německo v platech dohoníme již za 2,5 roku. Doba se stále zrychluje…

Modernizace společných částí domu - Prohlášení vlastníka MUSÍ být ve VR

Justitianus — Sat, 23 Nov 2024 08:52:58 +0100

Qwerty: „Pokud chtěl zákonodárce donutit SVJ vzniklá podle bytového zákona, aby nezměněné prohlášení ukládaly u VR, měl k tomu využít přechodná ustanovení občana.“

Píšete tady totální kraviny, Qwerty. Zjevně z neznalosti zákona. Povinnost nově uložená zákonem totiž vzniká nabytím účinnosti tohoto zákona, aniž by k tomu byla nutná jakákoliv „přechodná ustanovení“.

Mimochodem, zcela vám ušlo, že přechodovým ustanovením je zde samotný § 1220/2, neboť stanoví do kdy nejpozději musí nová povinnost být splněna – je to bez zbytečného odkladu (např. od nabytí účinnosti NOZ). (Pojem „bez zbytečného odkladu“ může být vykládán podle okolností různě, v běžných případech se jedná o lhůtu 14 dnů.)

Podle ustanovení § 1220/2 platí, že je-li osoba odpovědná za správu domu zapsána do veřejného rejstříku[1], založí bez zbytečného odkladu prohlášení v úplném znění i do sbírky listin u orgánu, který vede veřejný rejstřík.

Z uvedeného plyne, že zákonodárce nijak nerozlišuje, zda se má jednat o prohlášení původní, nebo prohlášení změněné. Jde o povinnost uloženou každé osobě odpovědné za správu domu, je-li zapsána do veřejného rejstříku. Pokud takové osoby již existovaly ke dni účinnosti NOZ, pak tato povinnost jim vznikla 1. ledna 2014, v den nabytí účinnosti NOZ.

Pokud družstvo, SVJ či jiná osoba dle § 1220/2 nevložila prohlášení do sbírky listin do dne 14. ledna 2014, pak porušuje zákon.

Pojem „bez zbytečného odkladu“ je třeba vyložit tak, že přiměřená časová lhůta se počítá ode okamžiku kumulativního splnění těchto podmínek:

existuje dům rozdělený na jednotky prohlášením (vlastníka budovy),
existuje osoba odpovědná za správu tohoto domu, a
tato osoba je zapsána v některém veřejném rejstříku[1].

Qwerty: „… drtivá většina starých SVJ neukládá nezměněná prohlášení do VR, protože jim to nikdo neuložil.“

I v tomto se, Qwerty, tragicky mýlite. Nepochopil jste, že ustanovení § 1220/2 zakládá novou povinnost právnických osob vůči veřejnému rejstříku. Ke vzniku této povinnosti tedy postačilo, že je adresátům uložena celostátně účinným právním předpisem.

Tato povinnost dopadá bez výjimky na všechny dotčené osoby zapsané ve veřejných rejstřících, a to ode dne 1. ledna 2014, bez ohledu na to zda jde o bytové družstvo, o SVJ podle ZoVB, o SVJ podle NOZ, či o jinou osobu odpovědnou za správu domu.

Povinnost osoby odpovědné za správu domu je právně vymahatelná. Jestliže snad vaše SVJ porušuje zákon a nevložilo dosud prohlášení do sbírky listin u RS, pak vlastník jednotky může na SVJ vymáhat škodu: Bude-li nucen obstarat si prohlášení sám na katastrálním úřadě, může pak po SVJ požadovat úhradu celé částky poplatku za pořízení opisu (kopie).

Qwerty, jste právní analfabet. Váš způsob překrucování zákona označuji jako „prasečí právo“. Nejste náhodou právníkem či soudcem? Vaše neschopnost vyložit právní normu jednoduchého práva by tomu nasvědčovala.

Justitianus

Poznámka [1]: K veřejným rejstříkům patří spolkový rejstřík, nadační rejstřík, rejstřík ústavů, rejstřík společenství vlastníků jednotek, obchodní rejstřík a rejstřík obecně prospěšných společností.

Modernizace společných částí domu - Prohlášení vlastníka nemusí být ve VR

Qwerty — Fri, 22 Nov 2024 23:06:02 +0100

Podle § 1220/1 občana se musí prohlášení po změně (a to pouze po změně prohlášení jak uvádí občan) v úplném znění uložit v KN. Podle § 1202/2 občana založí správce úplné znění (tj. po změně) i do sbírky u VR. Z textu tedy vyplývá, že když dojde ke změně prohlášení, tak má být úplné znění prohlášení i ve VR. Viz důvodová zpráva k občanovi. Pokud chtěl zákonodárce donutit SVJ vzniklá podle bytového zákona, aby nezměněné prohlášení ukládaly u VR, měl k tomu využít přechodná ustanovení občana. To se však nestalo a tak drtivá většina starých SVJ neukládá nezměněná prohlášení do VR, protože jim to nikdo neuložil. Na druhou stranu nikdo nezakazuje do VR cokoliv vložit a tak se např. vkládají nečitelné dokumenty.

Modernizace společných částí domu - Prohlášení vlastníka 1

LENII — Fri, 22 Nov 2024 22:55:56 +0100

Společná ustanovení

§ 1220

(2) Je-li osoba odpovědná za správu domu zapsána do veřejného rejstříku, založí bez zbytečného odkladu prohlášení v úplném znění i do sbírky listin u orgánu, který vede veřejný rejstřík.

Modernizace společných částí domu - „Prohlášení vlastníka

Fri, 22 Nov 2024 21:05:54 +0100

„Prohlášení vlastníka by sice mělo být uloženo ve sbírce listin – ukládá to občanský zákoník“

Z kterého ustanovení občanského zákoníku to plyne?

Modernizace společných částí domu - Modernizace společných částí 12

LENII — Fri, 22 Nov 2024 20:18:41 +0100

Milý pane Blinku,

Prohlášení vlastníka by sice mělo být uloženo ve sbírce listin – ukládá to občanský zákoník, ale většina SVJ bohužel uloženo nemá…

Ohledně vaší teoretické pointy zda je vůbec možné abyste byl nucen platit něco ze svých peněz mimo fond oprav (??), tak takhle to nefunguje.

Nebudou vás nutit platit něco mimo fond oprav (žádný fond oprav ani nemáte), ale odhlasujou platbu na správu domu a pozemku ve výši vašeho podílu na společných částech domu a pozemku z částky, která zbývá k celému zaplacení nových oken.

Když to odsouhlasí potřebná většina, můžete s tím nesouhlasit, ale to je tak všechno.....

Modernizace společných částí domu - Bohužel ve sbirce listin

Blink — Fri, 22 Nov 2024 18:08:47 +0100

Bohužel ve sbirce listin nic nemůžu najit a kopii nemám. Klidne si zajdu na katastr.

Jde mi ale v tuto chvili spíše o teoretickou pointu.

Na schůzi zazněl návrh výměny oken kvůli úspoře vytapeni a zlepšení energetické náročnosti domu.

Jde mi spíše o to, zda je vůbec možné, abych byl nucen platit něco ze svych peněz mimo fond oprav, pokud by se jednalo o společnou část domu a ja s tím nesouhlasil i kdyby většina byla pro a ochotna si výměnu spolufinancovat

Modernizace společných částí domu - Modernizace společných částí 6

Justitianus — Sat, 23 Nov 2024 08:53:11 +0100

Petr: „… ZÍSKÁTE HO BUĎ U STATUTÁRA …“

Nesmysl! SVJ nemá povinnost rozdávat výtisky prohlášení. Dokonce nemusí prohlášení ani archivovat mezi dokumenty SVJ.

Petr: „… NEBO na pobočce katastrálního úřadu …“

Nesmysl! Není žádný důvod, aby tazatel běhal na katastrální úřad a aby platil 20 Kč za stránku kopie. Prohlášení je přece povinně vloženo ve sbírce listin rejstříkového soudu, kde je přístupné přes internet 24 hodin denně, 7 dnů v týdnu, a samozřejmě zcela zdarma.

Zdenek 22: „Problém mnohdy bývá v tom, že prohlášení o oknech tzv. „mlčí“ …“

Nesmysl! V tom případě to není vůbec žádný problém. Okna jsou společná, jako ostatně vše, co původní vlastník nevyčlenil jako vlastnictví vlastníků jednotek. Zmínka o jakýchsi vnitřních a vnějších stranách oken je absolutně neplatná pro nesrozumitelnost a neurčitost. Okna jsou v tom případě opět společná.

Ufoun: „Podle zákona č. 72/1994 Sb. byla okna v bytech téměř vždy soukromá.“

Nesmysl! Zákon č. 72/1994 Sb. to nestanovil. V některých domech jsou okna bytu společná, v některých jsou ve vlastnictví vlastníka jednotky. Záleželo to pouze na projevu vůle původního vlastníka budovy. Nikoliv na obsahu zákona. Proto tady všichni upozorňujeme tazatele, ať si napřed zjistí obsah prohlášení. Proč hlupáci jako Ufoun cíti potřebu psát o záležitostech, kterým nerozumějí?

Znovu připomínám, že obecné mudrování je zbytečné. Dokud tazatel neocituje jejich prohlášení a znění návrhu, o kterém se má hlasovat, je nemožné dát mu použitelnou odpověď.

Justitianus

Modernizace společných částí domu - Prohlášení může být

Anonymous987654321 — Fri, 22 Nov 2024 15:12:38 +0100

Prohlášení může být i podle zák. 72/1994 nejspíš ho máte u kupní smlouvy

Modernizace společných částí domu - Vlastnictví oken podle prohlášení

Zdenek 22 — Fri, 22 Nov 2024 13:38:21 +0100

Problém mnohdy bývá v tom, že prohlášení o oknech tzv. „mlčí“, nebo je zmateně dělí na vniřní a vnější stranu.
Pak nezbývá, než se řídit zákonem.
Ale souhlas, že nejprve se musí vyjít z prohlášení.

Modernizace společných částí domu - okna pro Blink

Petr — Fri, 22 Nov 2024 13:08:06 +0100

Pokud si nejste jist, jak to s okny je, nemůžete dotaz nadepsat „Modernizace společných částí“

PROHLÁŠENÍ

VIZ NOZ § 1166

(1)

údaje o jednotce, zejména

2. určení a popis společných částí … s případným určením, které z nich jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníku jednotky,

– – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – –

POKUD HO NEMÁTE (což je zásadní a neomluvitelná chyba)

ZÍSKÁTE HO BUĎ U STATUTÁRA (to je zřejmě ten, koho označujete jako SVJ)
NEBO na pobočce katastrálního úřadu (kopie 20,– Kč za / str). Takže si ho nechte ukázat, a vyberte co chcete zkopírovat.

Zřejmě popis Společných částí, a pro jistotu popis Jednotlivých bytů (stačí ten váš). A existují (viz zdejší bohatá diskuse) Prohlášení, že VNĚJŠÍ ČÁST okna jsou společná, a VNITŘNÍ ČÁST je v popisu bytu

Pokud by nechtěl Katastr „prohlášení“ předložit (i když to snad ne) požadujte výše uvedené, příp. ještě věcná břemena.

Pro smysluplnou odpověď CITUJTE Z NÁVRHU SVJ, protože jinak vám na to nemůže odpovědět ani Ministerstvo pro místní rozvoj.

Modernizace společných částí domu - Modernizace společných částí domu 2

Justitianus — Fri, 22 Nov 2024 12:02:37 +0100

Bože, zase jeden takovej zmatkař.

Přečtětete si prohlášení.

Modernizace společných částí domu - Výměna oken

Fri, 22 Nov 2024 11:05:26 +0100

Veškeré diskuse o oknech jsou k ničemu, pokud neuvedete, co je o oknech napsané v Prohlášení vlastníka.

Modernizace společných částí domu

Fri, 22 Nov 2024 09:10:44 +0100

Dobrý den,

SVJ přišlo z návrhem výměny oken s tím, že část bude financována z fondu oprav a zbývající část si majitelé bytů doplatí sami ze svého.

Nevím přesně zda jsou okna brána jako majetek a součást bytů nebo jako společný majetek.

Každopádně můj názor je takový že pokud jsou součástí bytů a a ne jako společný majetek, nikdo mě nemůže nutit s takovou výměnou souhlasit.

Pokud by byly brány jako společný majetek, tak může být při odhlasování 3/4 vlastníků financováno z fondu oprav, ale přeci mě nikdo nemůže nutit, abych zbývající část doplácel z vlastních prostředků. Podotýkám že má finanční situace není taková, abych si mohl dovolit doplácet X tisíc za nová okna, pokud ty co mám v současné době jsou naprosto v pořádku.

Prosím o radu, děkuji.